Povoljno stanovanje za mlade obitelji

“Stambeno pitanje” je bolan problem za većinu mladih obitelji u Rusiji. Tko si može priuštiti kvadratne metre ruske nekretnine?

Vladimir Antonovič Nikulin. Mladi. 1993

Vlastiti stan u ugodnom kraju, u kojem su stvoreni svi uvjeti za ugodan život, postoje vrtići, poliklinika, škola i supermarketi – to je sve što je toliko potrebno mladoj obitelji koja odgaja djecu ili vlastita kuća u krilu prirode, nedaleko od autocesta, koji vodi u središte grada, do mjesta rada – ovaj “plavi san” svake druge ruske obitelji.

Prema statističkim podacima, više od 70% Rusa nezadovoljno je vlastitim smještajem, smatrajući ga previše skučenim, neudobnim, smještenim u nepreglednom području koje ne zadovoljava njihove potrebe. I češće od toga, stan koji raspolaže obitelji doista ne dopušta izdvojiti, na primjer, zasebnu sobu za svako dijete, pa čak i ne odgovara službenim životnim standardima. Za mlade obitelji koje tek započinju zajednički život i planiraju imati djecu, stambeno pitanje je još akutnije, jer takva obitelj još nema vlastitu ušteđevinu, pa doslovno nekoliko mladih Rusa ima priliku kupiti stan.

Usporedba prosječne plaće u različitim regijama Rusije i troškova četvornog metra životne površine u velikim gradovima jasno pokazuje da će obični Rus uspjeti uštedjeti za vlastito stanovanje tek nakon nekoliko desetljeća ozbiljnih ušteda.

Tako je, na primjer, u Lipecku prosječna plaća lani, prema službenim statistikama, bila 15,5 tisuća rubalja, a prosječni trošak od 1 četvornog metra bio je 39,8 tisuća rubalja. Trošak po četvornom metru u Saratovu je nešto niži – 32,7 tisuća rubalja, međutim, prosječni prihod stanovništva ovdje je manji – samo 14,5 tisuća rubalja. A u regiji Tula, gdje je prosječna plaća lani određena na 15,6 tisuća rubalja, troškovi stanovanja u prosjeku su 42,8 tisuća rubalja.

Naravno, Moskva je lider u pogledu prosječne plaće u Ruskoj Federaciji – više od 40 tisuća rubalja mjesečno, ali cijena stana ovdje doseže i ruski maksimum – više od 167 tisuća rubalja po četvornom metru. Nedavno, prva tri u cijeni smještaja u Rusiji izgledaju ovako:

1. Moskva
2. St. Petersburg
3. Sočiju

Nekretnine u Sočiju snažno su porasle nakon što je južni glavni grad Rusije stekao status budućeg domaćina Olimpijskih igara 2014. godine. Četvrti najveći trošak po četvornom metru zauzela je moskovska regija – prosječno 42,9 tisuća rubalja.

Najmanji jaz između prosječne plaće i troškova stanovanja uočen je u krajnjim sjevernim regijama, gdje se razvija naftna i plinska industrija i ne očekuje se povećavanje potražnje za stanovima. Tako je u autonomnom okrugu Nenets i Chukotka prosječni trošak stanovanja u drugom tromjesečju 2011. godine bio 41,35 tisuća rubalja po četvornom metru, a prosječna plaća u 2010. dosegla je 47 tisuća rubalja..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Novi sjever. 1962

Lako je izračunati da će dvočlanoj obitelji, koja zarađuje prosječnu plaću, trebati najmanje 11 godina da kupi maleni stan veličine 42 četvorna metra u Lipecku. I to pod uvjetom da doslovno sav prihod bude izdvojen za željenu kupnju, a još uvijek postoje operativni troškovi – hrana, plaćanje iznajmljenog stana, odjeća, tako da će bivši mladenci moći uživati ​​u vlastitom stanovanju bliže dobi za umirovljenje..

Dakle, u trenutku kada su troškovi stanovanja i na primarnom i na sekundarnom tržištu nekretnina prilično spori, ali neprestano rastu, ali razina plaća ne može ugoditi takvom trendu, samo vrlo mali postotak Rusa može kupiti vlastito stanovanje bez privlačenja kreditnih sredstava.

Državna pomoć u rješavanju “stambenog problema”

Prema navici koja je ostala iz vremena Sovjetskog Saveza, mnogi stanovnici Ruske Federacije ne odriču se nade u pomoć države u rješavanju stambenog problema. Ali danas samo ograničene kategorije ruskih državljana mogu dobiti besplatno stanovanje, poput:

• veterani Velikog domovinskog rata koji su izravno sudjelovali u neprijateljstvima;
• ratni invalidi;
• vojno osoblje;
• siročadi koja su navršila punoljetnost i napuštaju sirotišta;
• sudionici u likvidaciji katastrofe u nuklearnoj elektrani u Černobilu;
• velike obitelji s više od 4 djece;
• i na kraju, građani koji su evidentirani kako im je potrebno za poboljšanje životnog prostora.

Ne zaboravite da je financiranje dodjele besplatnog stanovanja vrlo sporo, pa često treba nekoliko desetljeća da se čeka novi stan. U rijetkim slučajevima, poput, na primjer, godišnjice završetka rata, taj se proces intenzivira, ali uglavnom na štetu drugih kategorija ljudi na listi čekanja.

Ivan Gorbačov. Na plavom ekranu. 1976

Postoji i državni program pomoći mladim obiteljima, jer stambeni problem, naravno, negativno utječe na demografsku situaciju u državi – nisu sve mlade obitelji u opasnosti da imaju dijete dok žive u unajmljenom stanu ili u istoj kući s roditeljima. Prvi savezni podprogram „Osiguravanje smještaja za mlade obitelji“ osmišljen je za razdoblje od 2002. do 2010. godine, a u razdoblju njegova djelovanja više od 130 tisuća obitelji u različitim regijama Rusije moglo je kupiti stanove uz pomoć države. Trenutno je započeo s radom novi podprogram s istim nazivom, njegovo trajanje je od 2011. do 2015. godine, a planira se poboljšati životne uvjete još 170 tisuća obitelji.

Prema ovom državnom programu, mlade obitelji, čiji je član mlađi od 35 godina, sa ili bez djece, puni i nepotpuni, mogu očekivati ​​subvenciju od 30% (za mlade parove bez djece) i 35% (za obitelji s djecom) od tržišne vrijednosti stanovanja. Subvencija se može potrošiti na kupnju ili izgradnju vlastitog doma. Ali ovaj program i dalje ima neke nedostatke koji značajno ograničavaju broj mladih obitelji koje imaju pravo iskoristiti takvu državnu pomoć..

Prvo,da bi se kvalificirala za potporu, mora se priznati da mlada obitelj treba bolje uvjete stanovanja u mjestu prebivališta od strane lokalnih vlasti. Standardi životnog prostora postavljaju se zasebno u svakoj regiji i mogu varirati od 6 do 15 četvornih metara po osobi. Na primjer, u Sankt Peterburgu norma je postavljena na 9 četvornih metara po stanovniku zasebnog stana ili kuće..

Drugo,Prilikom podnošenja zahtjeva za subvenciju za kupnju stana, mlada obitelj mora dokazati nadležnim vlastima da su sposobni sami platiti ostatak troškova stana, odnosno pružiti podatke o uštedama, prosječnom dohotku i plaći. Dakle, stvarno države s malim primanjima ne mogu sudjelovati u ovom državnom programu..

Treće,subvencija se dodjeljuje za kupnju određenog broja kvadrata stambenog prostora. Standard je postavljen na 18 četvornih metara po osobi za obitelj s djecom, tako da prilikom kupnje trosobnog stana od 90 kvadrata troje obitelj može računati na subvenciju od 35% troškova od 54 četvorna metra, ostatak životnog prostora morat će platiti iz vlastitog obiteljskog proračuna … Mlada obitelj bez djece ima pravo na subvenciju za kupnju samo 42 četvornih metara stambenog prostora.

Philip Andreevich Malyavin. Obiteljski portret. 1869-1940

Također treba imati na umu da se u različitim regijama Rusije (ukupno 80 saveznih entiteta zemlje sudjeluje u državnom programu Stambeno zbrinjavanje mladih) projekt provodi različitim stopama, jer se financiranje provodi dijelom iz saveznog, dijelom iz lokalnog proračuna.

Kao što vidite, bez hipotekarnog kredita teško je učiniti, čak i u slučaju državne subvencije za kupnju stanova, jer preostali troškovi stana ili kuće mogu biti poprilično veliki. I ovdje je glavna poenta postotak koji će mlada obitelj morati platiti hipotekarnim kreditom. U cijeloj Rusiji prosječni prošlogodišnji postotak hipotekarnog kredita kretao se u rasponu od 17,5% do 20,7% u rubaljima i 11-13% u dolarima, a gotovo su sve banke izjavile početnu uplatu od 20% do 30% kao jedan od uvjeta kreditiranja. trošak stanovanja. Zanimljivo je da od 2011. godine mlade obitelji mogu koristiti majčinski kapital (365.698 tisuća rubalja) kao predujam za stanovanje bez čekanja dok najmlađe dijete napuni 3 godine. Usput, postoji prilika da majčinski kapital potrošite na izgradnju vlastitog doma..

Državni program uspostavlja povlašteni hipotekarni zajam za mlade obitelji u iznosu od 14% godišnje u rubaljima, ali stopa može varirati ovisno o uvjetima banke u kojoj su kreditori podnijeli zahtjev i regiji zemlje.

Tako se mlada obitelj ne mora oslanjati samo na državnu pomoć u rješavanju problema vlastitog smještaja. Analiza vlastitog dohotka, precizan izračun iznosa mjesečnih plaćanja, pažljiv odabir banke u kojoj će se hipotekarni kredit dobiti – ostaju najvažniji uvjeti za uspješno rješenje stambenog pitanja..