Posljednji dani besplatne privatizacije. Vrijedi li požuriti s registracijom imovine

Sadržaj članka

• Što učiniti ako niste uspjeli privatizirati stan
• 1. ožujka 2015. – posljednja prilika za privatizaciju nekretnina
• Prednosti i nedostaci privatiziranog stanovanja
• Potreba za plaćanjem poreza na imovinu
• Potreba za plaćanjem remonta kuće
• Vlasnici privatiziranih stanova u kućama za rušenje ne mogu dobiti stambene prostore veće površine
• Koje još promjene pripremaju zakonodavci u 2015. godini

Od 1. ožujka 2015. godine završava termin besplatne privatizacije stanova. Trebate li požuriti s uknjižbom vlasništva nad stanovanjem i što učiniti onima koji nisu uspjeli privatizirati stan? Koje su još promjene u području registracije prava na nekretninama ove godine zakonodavci pripremili?

Što učiniti ako niste uspjeli privatizirati stan

Mnogi Rusi su zainteresirani za pitanje – što učiniti ako se stan ne može privatizirati u zakonskom roku, prije 1. ožujka 2015.?

U životu osoba koje nisu htjele poduzimati nikakve pravne radnje sa stanovanjem, ništa se neće promijeniti jer je ugovor o socijalnoj najamnini, na temelju kojeg stanari koriste neprivatizirane stanove, neograničen. Stambeni zakonik jasno propisuje popis slučajeva u kojima općinske vlasti mogu raskinuti ugovor sa stanarom:

• neplaćanje komunalnih računa više od šest mjeseci;
• zlouporaba prostora;
• kršenje prava ljudi koji žive u susjedstvu, zbog čega je nemoguće živjeti s njima;
• uništavanje prostora od strane osobe koja ga koristi.

Ako osoba koja živi u stanu prema ugovoru o socijalnoj najamnini ne počini takve nezakonite radnje, može koristiti ovu nekretninu do kraja života, a nitko je nema pravo deložirati.

Ali ako je najmoprimac koji nije privatiziran u budućnosti planirao s njim izvršiti bilo kakve transakcije, nakon 1. ožujka 2015. stan će moći privatizirati samo otkupom od države. No, zakon koji bi regulirao ovaj postupak još ne postoji, stoga ostaje nejasno niz nijansi povezanih s budućom plaćenom privatizacijom. Najteže je pitanje pod koju cijenu bi Rusi trebali kupiti stan od države: tržišne ili katastarske.

1. ožujka 2015. – posljednja prilika za privatizaciju nekretnina

Besplatna privatizacija stambenog prostora trebala je završiti 2007. godine, ali je to razdoblje produljeno tri puta. Stoga su mnogi Rusi sumnjali da će veljača 2015. biti posljednji mjesec kada će biti moguće besplatno registrirati smještaj.

Zastupnici su ispunili očekivanja svojih birača. Prema informativnoj agenciji Regnum, zamjenica šefa frakcije Prava Rusija, Oksana Dmitrieva, uskoro će podnijeti prijedlog zakona o sljedećem produljenju roka za besplatnu registraciju stambenog prostora u vlasništvu, ovoga puta do 1. ožujka 2018. godine..

Uz to, prema Interfaxu, Državnoj će dumi uskoro biti dostavljen još jedan prijedlog zakona prema kojem će se napraviti izuzetak za osobe koje nisu imale vremena podnijeti zahtjeve za privatizaciju prije 1. ožujka ove godine zbog činjenice da su bile na mjestima mišljenja ili osporene odluke koje sprečavaju ostvarivanje njihovog prava na smještaj. Za ove kategorije Rusa predviđeno je posebno razdoblje privatizacije. Oni će nakon 1. ožujka 2015. Dobiti mogućnost da besplatno registriraju svoje vlasništvo nad stambenim objektom.

Također se saznalo da će uskoro biti moguće uvesti izmjene i dopune Stambenog zakonika, koje će omogućiti osobama koje su ušle u red za stanovanje prije 1. ožujka 2013., ali su ga primile nakon isteka razdoblja besplatne privatizacije, bez naknade registrirati svoje vlasništvo nad stanovanjem nakon 1. ožujka 2015. godine. godine.

Prednosti i nedostaci privatiziranog stanovanja

Privatizirano stanovanje ima niz neospornih prednosti: može ga se unajmiti, razmijeniti, pokloniti, dati zavjeru nasljednicima, koristiti kao bankarsko osiguranje.

Također, ako je stan u vlasništvu, vlasnik nije obvezan plaćati naknadu prema ugovoru o socijalnom stanu, on može, po vlastitom nahođenju, sudjelovati u upravljanju kućom ako su se vlasnici stanova udružili u HOA ili sklopili sporazum s društvom za upravljanje. No, privatizirani stanovi također imaju niz značajnih nedostataka..

Potreba za plaćanjem poreza na imovinu

Nedavno uveden porez na nekretnine izračunavat će se na temelju katastarske vrijednosti nekretnina. Bit će potrebno platiti svim Rusima koji su registrirali svoje vlasništvo nad stanovanjem. U velikim gradovima može doseći nekoliko tisuća rubalja godišnje..

Istovremeno, Rusi koji žive u stanovima prema ugovorima o socijalnoj najamnini ne moraju plaćati ovaj porez, jer takvo stanovanje nije njihovo vlasništvo. Oni su obvezni plaćati naknadu samo prema ugovorima o socijalnoj najamnini, koje utvrđuju regionalne vlasti. Ta naknada je obično puno manja od poreza na imovinu..

Za usporedbu, prema deklaraciji moskovske vlade br. 748-PP, od studenog 2014. stopa plaćanja za život u neprivatiziranim stanovima prema ugovorima o socijalnoj najamnini iznosila je 6-7 rubalja po četvornom metru. Odnosno, za neprivatizirani stan od 90 metara u Moskvi, stanari će morati plaćati oko 7.500 rubalja godišnje. A porez za privatizirani trosobni stan u centru Moskve, prema stručnjacima, iznosit će oko 20 000 rubalja godišnje. Razlika je očita.

Potreba za plaćanjem remonta kuće

Od srpnja 2015. pojavit će se još jedna stavka troškova za vlasnike privatiziranog stanovanja – plaćanje kapitalnih popravaka kuće. Standardna stopa već je postavljena – to je 15 rubalja po 1 sq. m mjesečno. Ispada da će, primjerice, vlasnik stana koji je privatiziran na 80 metara, morati mjesečno plaćati komunalne račune za 1200 rubalja više. Dok za socijalna stanovanja, općine za velike popravke plaća općina.

Vlasnici privatiziranih stanova u kućama za rušenje ne mogu dobiti stambene prostore veće površine

Oni imaju pravo dobiti stan jednake površine samo u slučaju rušenja kuće. No osobe koje apartmane koriste na temelju ugovora o socijalnoj najamnini mogu računati na primanje novog stanovanja, na temelju norme utvrđene zakonom – 18 četvornih metara po stanaru. Dakle, ako velika obitelj živi u malom stanu smještenom u kući namijenjenoj rušenju, biti će krajnje neisplativo registrirati dom.

Koje još promjene pripremaju zakonodavci u 2015. godini

Prema Kommersantu, rusko Ministarstvo graditeljstva pripremilo je izmjene i dopune Stambenog zakona. One omogućuju pooštravanje nadzora nad slučajevima najma socijalnih stanova. Ako su prije nasilnicima prijetili samo novčanom kaznom, sada će raskinuti ugovor o socijalnom zajmu.

Također, izmjene Ministarstva financija predviđaju mogućnost napuštanja privatiziranog stanovanja. Ova inovacija omogućava Rusima koji ne mogu priuštiti troškove održavanja stana da se odreknu vlasništva nad njim i ponovno sklope ugovor o doživotnom zakupu s državom. Takve radnje mogu obavljati ne samo ljudi koji su prethodno stanove registrirali kao vlasništvo, već i njihovi nasljednici..

Dakle, život u neprivatiziranim stanovima može biti od koristi sljedećim kategorijama ljudi:

• ljudi s niskim nivoom prihoda koji si ne mogu priuštiti dodatnu potrošnju na kapitalne popravke i porez na stan;
• umirovljenici koji nemaju nasljednike kojima bi mogli naslijediti stan;
• velike obitelji koje žive u kućama namijenjenim rušenju.

Svi ostali Rusi morali su bolje požuriti s privatizacijom. Do kraja razdoblja utvrđenog zakonom preostalo je oko mjesec dana, ali još uvijek možete imati vremena za popunjavanje dokumenata.