Poklon ili testament: kako pravilno raspolagati stan

Sadržaj članka

---

• Dokumenti potrebni za preregistraciju nekretnina
• Postupak prijenosa stana pod oporukom
• Izrada oporuke
• baština
• Postupak darivanja
• Zaključivanje ugovora
• Registracija ugovora
• Mogućnosti stambenog postupka volje
• Nijanse postupka registracije darovnog djela za stanovanje
• Značajke oporezivanja
• Što je bolje: izdati oporuku ili djelo

---

Dokumenti potrebni za preregistraciju nekretnina

Za registraciju sporazuma o donaciji trebat će vam sljedeći dokumenti:

1. Putovnice stranaka ugovora.
2. Prijava za registraciju.
3. Potvrda plaćanja državne pristojbe.
4. Katastarska putovnica za nekretnine.
5. Potvrda osoba prijavljenih na stambenom prostoru.
6. Ugovor o donaciji (potrebna su oba primjerka – donator i nadareni).

Da biste sklopili ovjeru kod javnog bilježnika, potrebna vam je samo putovnica. Također možete uzeti dokumente za imovinu oporuke. To će vam pomoći da se točnije opiše, a ubuduće će biti mnogo teže osporiti volju. Na primjer, ako je ostavljeno zemljišno zemljište, vrijedno je navesti njegove katastarske podatke.

Ali za ulazak u nasljedstvo trebat će vam mnogo više dokumenata:

1. Izjava o prihvaćanju nasljedstva.
2. Testatorova smrtna potvrda.
3. Dokumenti koji potvrđuju posljednje mjesto prebivališta testatora.
4. Dokumenti koji potvrđuju odnos nasljednika s pokojnikom.
5. Htjeti.
6. Dokumenti koji dokazuju da je posjed stvarno pripadao pokojniku.

Postupak prijenosa stana pod oporukom

Izrada oporuke

Za sastavljanje oporuke dovoljno je kontaktirati bilo kojeg bilježnika koji će sastaviti tekst. To možete učiniti sami, ali budući da je oporuku još uvijek ovjereno kod javnog bilježnika, bolje je sastaviti tekst povjeriti stručnjaku..

Javni bilježnik osigurava da je njegov klijent kompetentan i da adekvatno procjenjuje što se događa. Oporuku tada potpisuje naručitelj i bilježnik. Nakon toga bilježnik stavlja pečat na dokument i upisuje ga u registar.

baština

Da biste to učinili, morate pronaći bilježnika u mjestu prebivališta testatora. Podnosi mu se zahtjev i popis gore navedenih dokumenata na temelju kojih otvara ostavinski slučaj. Nasljednik naređuje procjenu ostavljene imovine (to se može učiniti u BTI ili u specijaliziranim organizacijama koje imaju odgovarajuću dozvolu). Šest mjeseci nakon otvaranja oporuke bilježnik izdaje potvrdu o nasljeđivanju nasljedniku. Istina, prije toga morate platiti državnu naknadu.

Postupak darivanja

Zaključivanje ugovora

Ugovor moraju potpisati donator i nadareni. Ako postoji sumnja da se donacija može osporiti, bolje je kontaktirati javnog bilježnika kako bi on potvrdio dokument.

Registracija ugovora

Poklon mora biti registriran. To se može učiniti u House of Companies ili u Multifunkcionalnom centru. Za registraciju morate dostaviti dokumente navedene u prethodnom odjeljku. Na temelju informacija sadržanih u njima, zaposlenici u državnim agencijama sastavit će izjavu koju mora potpisati osoba koja je darovita. Također će mu biti primljena potvrda da su dokumenti prihvaćeni.

Maksimalni rok za prijavu je 7 dana. Nakon isteka tog razdoblja, morate ponovo posjetiti registracijsko tijelo, provjeriti je li registracija završena i preuzeti ugovor o donaciji..

Mogućnosti stambenog postupka volje

Ovjera se može sastaviti neograničen broj puta, a svaka nova volja nadjačit će prethodnu. Ali nemojte zloupotrijebiti ovu priliku, jer u protivnom, nakon vaše smrti, nasljednici mogu započeti dugotrajne parnice, pokušavajući osporiti različite verzije vaše volje, pa čak i suci mogu imati razumne sumnje u vašu adekvatnost..

Uzmite u obzir sve potrebne nasljednike

U ruskom zakonodavstvu postoje pojmovi nasljednici “po zakonu” i “po volji”. U prvu kategoriju spadaju osobe koje imaju pravo na udio u nasljedstvu kada vlasnik nekretnine nije sastavio oporuku.

U kategoriju “po volji” uključuju se osobe koje je vlasnik nekretnine u svojoj volji spomenuo kao nasljednike. Ali ima ljudi koji se ne mogu lišiti nasljedstva, bez obzira na tekst oporuke.

To su maloljetna djeca ili bliski rođaci s invaliditetom. Ako vlasnik stana ne želi da oni nakon njegove smrti dobiju pravo na dio nekretnine, bolje je upotrijebiti dar dara za prijenos stanovanja.

Nijanse postupka registracije darovnog djela za stanovanje

Nemojte izdavati darovno djelo do punoljetnosti

Maloljetne osobe i osobe s invaliditetom ne mogu prenijeti nekretnine prema ugovoru o donaciji. Građanski zakonik to izričito zabranjuje. Ako je isprava sastavljena u ime takvih osoba, smatrat će se nevažećom.

Otkrijte oblik vlasništva

Postoje dva oblika vlasništva, u slučajevima kada je stan u vlasništvu više ljudi: zajedničko vlasništvo bez dodjele dionica i zajedničko zajedničko vlasništvo. Kada donirate nekretnine, svakako obratite pažnju na to. Ako se udio u stanu dodijeli, može ga se bez problema pokloniti bilo kome. Ali ako imate stan na temelju zajedničkog vlasništva, da biste donirali svoj udio, prvo morate promijeniti oblik vlasništva u zajednički udio.

Legalizirajte ilegalnu sanaciju

Preuređenjem se mijenjaju tehničke karakteristike stana i ako se provodi bespravno, stvarne karakteristike neće odgovarati onima naznačenim u dokumentima. Stoga neće biti moguće zauzeti takvu imovinu dok se obnova ne legalizira.

Posebni uvjeti

Zakon predviđa da se u donaciji preciziraju uvjeti pod kojima će se imovina prenijeti darovitom. To može biti početak određenog datuma ili događaja. Na primjer, roditelji često u djelu kažu da će njihova djeca dobiti stan tek nakon što se njihova djeca udaju..

Uvjeti mogu biti apsolutno bilo što, ali moraju ispunjavati dva glavna kriterija:

• njihova ofenziva ne bi trebala biti neizbježna;
• ne bi trebali predvidjeti počinjenje bilo kakvih odmazdanih postupaka u odnosu na davatelja.

Teoretski se u oporuci mogu propisati posebni uvjeti. U Rusiji takvi slučajevi nisu rijetkost. Na primjer, testatori često ukazuju da njihov nasljednik može dobiti nekretnine tek nakon što je stekao visoko obrazovanje. Ali ti uvjeti nisu uvijek ispunjeni u praksi. Nasljednici mogu lako podnijeti tužbu na sudu sa zahtjevom da priznaju djelomično nevaljanu (dio koji govori o uvjetima).

Zakon izričito ne zabranjuje takve uvjetne volje, ali to ni na koji način ne regulira. Nije određeno tko bi trebao paziti na imanje dok nasljednici ne ispune sve uvjete volje i mnoge druge točke. Iako su u zapadnim zemljama takve volje već dugo iznenađenje. Dolazi do znatiželjnih slučajeva kada je imanje prepušteno voljenoj mački i propisani obavezni uvjeti za njegovo održavanje.

Značajke oporezivanja

Prilikom doniranja stanovanja novi vlasnik dužan je platiti porez – 13% njegove vrijednosti. Nadalje, iznos se izračunava ne iz knjigovodstvene vrijednosti, već od tržišne vrijednosti nekretnine. Porez se mora platiti u roku od dva tjedna. Ako se imovina daruje bliskom srodniku ili članu obitelji, porez nije potreban.

Za imovinu dobivenu voljom uopće se ne plaća porez, ali da biste dobili potvrdu o nasljeđivanju morate platiti državnu naknadu. Za rodbinu to je 0,3% od vrijednosti imovine, za sve ostale osobe – 0,6%.

Što je bolje: izdati oporuku ili djelo

Svaki od gore navedenih načina prijenosa nekretnina ima svoje prednosti i pod određenim uvjetima može biti koristan vlasniku kuće..

Htjeti:

1. Nema potrebe za plaćanjem poreza.
2. Nema potrebe za promjenom oblika vlasništva nad stanom kada dionice nisu dodijeljene u naturi.
3. Uvjete možete mijenjati neograničen broj puta.

Donacija:

1. Možete odrediti posebne uvjete pod kojima će se stan prenijeti.
2. Postupak registracije puno je lakši.
3. Vlasništvo prolazi odmah nakon registracije.

• Ugovor o donaciji za dio stana – preuzimanje u .doc formatu
• Ugovor o donaciji, uzorak – preuzimanje u .doc formatu