Kako osporiti poklon za stan

Sadržaj članka

---

• Što je donacija
• Kako izazvati dar
• Kako izazvati zalaganje
• Primjer iz sudske prakse

---

Davanje donacije vrlo je ozbiljan i odgovoran korak, pogotovo ako se donira stanovanje. Onaj koji daje takav dar (davalac) mora razumjeti što je takva transakcija i kakve su njezine posljedice.

Što je donacija

Ugovor o donaciji predviđa besplatan prijenos prava na stan na drugu osobu (donesenog) bez ikakvih uvjeta i rezerviranja.

Važno. Donacija tek nakon što njena državna registracija stupi na snagu, a ne nakon potpisivanja sporazuma o donaciji, kako mnogi vjeruju.

Neće biti sporazuma o donaciji:

• sporazum koji predviđa prijenos stana nakon što je donator umro (to će biti oporuka);
• sporazum kojim se osigurava doživotni boravak u darodovom stanu.

Iz navedenog se vidi da prije nego što poduzmete tako presudan korak kao što je davanje stana, morate procijeniti sve moguće posljedice takvog sporazuma. Međutim, postoje situacije kada donator nije uzeo u obzir sve nijanse ili se predomislio i tada se može postaviti pitanje: je li moguće otkazati ugovor i vratiti donirani stan natrag??

Kako izazvati dar

Trenuci u životu u kojima će možda biti potrebno osporiti posvećenost su različiti, razmotrite najčešće:

1. Ako izvršeni zlostavlja stan (na primjer, izvršio je ilegalnu obnovu koja ugrožava integritet građevne građevine).
2. Ako je doraditelj pokušao ili naštetio davatelju opasnosti po život, kao i njegovu obitelj, ili je pokušao pokušati na njegov život.
3. Ako davatelj, prilikom zaključivanja transakcije, nije bio zakonski sposoban i nije shvatio značenje radnji koje obavlja (mentalni poremećaj, stanje opijenosti).
4. Donacija je izvršena kako bi se sakrio još jedan ugovor (lažni posao). U pravilu se to radi kako bi se zaobišlo zabrana prava prve kupnje u zajedničkom vlasništvu..
5. Dizajn dara ne ispunjava zakonske zahtjeve (nema državne registracije prava, prekršen je oblik ugovora itd.).

Savjet.Kako ne biste naknadno osporili transakciju iz tih razloga, bolje je zaključiti darovni akt kod javnog bilježnika koji će pri sklapanju transakcije osigurati poštivanje zahtjeva zakona.

6. Poklon je potpisan pod prijetnjama, prinudom i ne odgovara volji davatelja.
7. Davatelj prilikom potpisivanja dara nije razumio bit takve transakcije (najčešće se takve situacije događaju sa starijim osobama, kada im se obeća životna podrška i materijalna podrška za korištenje poklona ili mogućnost stalnog boravka u darovanom stanu).
8. Ne postoji suglasnost drugog supružnika ako se dariva zajednička imovina. Takvu suglasnost možete izdati kod javnog bilježnika.
9. Potpisivanje ugovora u teškim životnim okolnostima.
10. Smrt vrača. Davatelj može inzistirati na otkazivanju donacije ako je nadmašio davaoca. Ali u ovom slučaju takvo pravo davatelja mora nužno biti utvrđeno u ugovoru o donaciji.

Savjet.U zavjetu je moguće odrediti uvjet prema kojem će, ako učinilac umre prije davatelja, davatelj imati pravo otkazati donaciju i stan će mu se vratiti, a ne naslijediti obitelj pokojnika.

Nisu to svi slučajevi koji služe kao osnova za otkazivanje sporazuma o donaciji. Zakon također predviđa posebne situacije u kojima se darovno djelo može osporiti. Na primjer, ako ga je počinio pojedinačni poduzetnik koji je u stečaju ili uoči toga.

Postoje razlozi zbog kojih nije moguće registrirati dar. Nepoštivanje istih također će biti osnova za osporavanje transakcije. Takvi razlozi uključuju:

• donacije ostvarene u ime maloljetne djece;
• donacija u ime nesposobnih;
• donacija u ime pacijenata;
• donacija državnim službenicima kao zahvalnost za obavljanje njihovih izravnih dužnosti;
• zabranjuje zakonodavstvo i donacije između komercijalnih organizacija.

U slučaju nepoštivanja ovih uvjeta, transakcija se može proglasiti nevažećom s naknadnim vraćanjem stana davatelju.

Kako izazvati zalaganje

Samo sud može ukinuti djelo dara.

Najčešće donatori koji su postali žrtve okolnosti ili osobe koje su prihvatile stan od njih inzistiraju na otkazivanju donacije. Međutim, oni nisu jedini koji osporavaju dogovor. Na poništavanju darovnog djela mogu inzistirati sljedeći:

• donator, ako ima bitne razloge za to;
• treće strane, nakon što donator umre ili bude proglašen nesposobnim (tijekom života darovatelja, zahtjevi trećih strana neće biti opravdani, budući da on može raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju), u ovom slučaju svaka osoba može pokrenuti otkaz ugovora o donaciji ili ga osporiti koga to zanima;
• izvršeni može sam odbiti primiti dar, takvo odbijanje mora se dogoditi prije nego što prihvati dar, u tom slučaju će dar biti ukinut.

Analiziraćemo korak po korak ono što je potrebno da bi se osporila posvećenost.

Korak 1. Posavjetujte se s pravnim stručnjakom

Osporavanje sporazuma o donaciji prilično je složen oblik parničnih predmeta, stoga je preporučljivo u ovaj slučaj uključiti profesionalnog odvjetnika ili odvjetnika, ako je to nemoguće, onda barem dobiti kompetentni savjet i pomoć u razvoju pravnog položaja.

Korak 2. Prikupite bazu dokaza

Za razliku od drugih vrsta ugovora, prilično je teško osporiti djelo poklona na sudu; to će zahtijevati dobre razloge.

Dokazi mogu biti:

• pisma, fotografije;
• medicinske dokumente (u slučaju štete zdravlju);
• medicinske dokumente koji potvrđuju mentalno stanje davatelja;
• potvrde o potvrđivanju primitka novca u slučaju prikrivanja pod krinkom donacije stvarnog ugovora o plaćanju (kupnja i prodaja);
• potvrde agencija za provođenje zakona, kopije materijala u kaznenom predmetu, svjedočenja svjedoka, protokoli ispitivanja;
• dokumenti koji potvrđuju smrt (ako je nadarena osoba umrla);
• ostali dokumenti koji dokazuju tvrdnju.

Korak 3. Pridržavajte se uvjeta za prijavu na sud (zastara)

Vremenski okvir vrlo je važan pri osporavanju darovnog djela. Što se prije podnese zahtjev, to su veće šanse za obnovu pravde. Međutim, zakonodavstvo predviđa ovu kategoriju slučajeva i rokove nakon kojih podnošenje zahtjeva više neće biti moguće. Prema općim pravilima, to je tri godine od dana zaključenja akta.

Korak 4. Podnesite zahtjev

Za podnošenje zahtjeva potrebno vam je:

1. Platiti državnu naknadu.

2. Sastavite zahtjev. U zahtjevu mora biti navedeno:

• svoje podatke (kao tužitelj);
• podatke vašeg protivnika protiv kojeg se podnosi zahtjev (tuženika);
• izjavite svoj pravni položaj (navedite razlog i razloge za osporavanje dara);
• pružite veze na zakon koji potvrđuje vaš pravni položaj;
• ispravno formulirati tvrdnju;
• nabrojite dokumente koje priložite zahtjevu.

3. Zahtjevu moraju priložiti sljedeće dokumente:

• kopije posveta;
• kopije dokumenata koji potvrđuju vaš identitet;
• dokumenti koji su dokaz u predmetu
• dokumenti koji potvrđuju plaćanje naknade.

4. Podnijeti zahtjev sudu. U ovom slučaju zahtjev se mora podnijeti na mjestu gdje se stan nalazi.

Kada se obraćate sudovima, morate shvatiti da je moguće potražiti pravdu na sudu kada postoje dobri razlozi za poništenje darovnog djela i priliku da ih dokažu. Nepravda koja se ne čini uvijek darivatelju i kršenje njegovih prava u praksi imaju zakonske osnove za otkazivanje donacije.

Primjer iz sudske prakse

Tužitelj je podnio zahtjev za proglašavanje djela poklona nevažećim. Inzistirao je na tome da ga je okrivljenik, s kojim je bio u braku, nagovorio da ponovno upiše kuću s njom, obećavši mu da će zauzvrat otići do svoje smrti. Odmah nakon toga njihov se odnos naglo pogoršao, okrivljenik mu je odbio pomoći u svakodnevnom životu i brinuti se o njemu, te je kuću ponovo prenio na svog sina. Tužitelj je inzistirao da griješi u određivanju pravne prirode transakcije. Sud nije zadovoljio njegov zahtjev. U odluci se navodi da je kuća prebačena već prije 8 godina, transakcija je korektno izvršena i ovjerena kod javnog bilježnika. Tužitelj nije dostavio nikakve dokumente koji bi dokazali sporazume o doživotnom uzdržavanju.

Rezimirajući, želio bih napomenuti da donacija nije jedini način da stan prebacite na svoje najmilije, ali ako se ipak odlučite za takav poklon, neka vaša velikodušnost bude nagrađena zahvalnošću i odgovornošću onih koje ste dali, tako da ne morate razmišljati o pitanjima osporavanja donacije..