Nekretnine u Londonu: povećanje prestiža i profitabilnih ulaganja

Sadržaj članka

• Zašto baš London
• Uvjeti poslovanja
• Povoljni uvjeti kupnje
• Obrazovanje
• znamenitosti
• Lokacija i investicija
• Najskuplja područja
• Povoljnije ponude
• Nove zgrade u Londonu

Izraz: “London je glavni grad Velike Britanije” dobro je poznat svim školarcima koji tek počinju učiti engleski jezik. London … Grad magle, vjetrovi, biciklisti, povijesni spomenici i parkovi … Najbolje obrazovanje na svijetu, nova moda i glazba, kraljevske palače i najskuplji stanovi – sve je to o njoj, o glavnom gradu Engleske..

Možete putovati u ovaj izvanredni grad iz različitih razloga – posjetite jedan od 200 muzeja, vidite Tower i Westminstersku opatiju, postanite student Cambridgea i kupite nekretnine.

Tijekom posljednjih nekoliko godina, stanovi i kuće u Londonu bili su velika potražnja među ruskim kupcima, koji čine više od 35% svih stranih ulagača u nekretnine u gradu. Već je postalo uobičajeno vidjeti u vijestima da je još jedan ruski milijarder postao vlasnik stana u centru engleske prijestolnice, a stanovanje je često među deset najskupljih stambenih objekata na svijetu.

Zašto baš London

Što toliko privlači Ruse u ovaj grad, koji su zaradili dovoljno veliki kapital? Zapravo postoji mnogo razloga:

Uvjeti poslovanja

Prvo, idealni uvjeti za poslovanje i financijske aktivnosti. Dakle, London je dugo bio prepoznati poslovni i financijski glavni grad planete, a posljednjih 16 godina zaredom, glavni grad Velike Britanije prepoznat je kao najbolji grad za organiziranje i poslovanje. Gospodarstvo Engleske jedno je od najpouzdanijih i najstabilnijih u svijetu danas. I na kraju, nije tajna da je London postao neslužbeni kapital ruskih IPO-a; mnoge ruske tvrtke plasiraju svoje dionice na Londonsku burzu..

Povoljni uvjeti kupnje

Drugo, red i povoljni, jednostavni uvjeti kupnje. Prednosti stjecanja nekretnina u Londonu uključuju najviše razine financijske i osobne sigurnosti, zaštitu od strogo provedenog zakonodavstva. Država ima atraktivan porezni sustav za nerezidente, a prilikom kupovine nekretnina, stranci uživaju jednaka prava kao i građani zemlje.

U usporedbi s Rusijom, u Engleskoj gotovo da nema korupcije, a birokratske prepreke su svedene na minimum.

Proces odjave je isti za sve, nerezidenti mogu dobiti hipoteku pod istim uvjetima kao i rodni Londončani. I što je najvažnije, vlasništvo nad nekretninama daje tvrtkama i organizacijama niz prednosti – oni dobivaju prava stanovnika i nove mogućnosti za poslovanje.

Obrazovanje

Treće, obrazovanje engleskog jezika gotovo je jamstvo velike karijere u budućnosti. Mnogi roditelji, čije financijske mogućnosti omogućuju im da naprave tako skupo „ulaganje“ u obećavajuću karijeru svoje djece, šalju svoju djecu na studij u London. Diplome iz Cambridgea i Oxforda odavno su simboli izvrsnog obrazovanja i otvorena vrata za maturante ureda vodećih svjetskih kompanija. Dakle, kupovina stana u Londonu može biti jedna od faza obrazovanja i vrši se u nadi da će novo radno mjesto biti i u engleskoj prijestolnici..

Margaret Huddy. Sveučilište Oxford

znamenitosti

Četvrto, London je samo vrlo lijep i zanimljiv grad. U stvari, glavni grad Velike Britanije smatra se jednim od najzelenijih velegradskih gradova na svijetu, oko 30% teritorija grada zauzimaju parkovi i trgovi (ima ih više od 140), povijesno središte država pažljivo štiti država i zadržava svoj izvorni izgled.

London je pun atrakcija, zanimljivih mjesta i zabave te je međunarodna prijestolnica mode, umjetnosti, glazbe i sporta..

U pogledu broja, valja napomenuti da grad ima 150 kazališta, 12 tisuća restorana, više od 40 tisuća trgovina, oko 600 kina, 250 galerija, više od 5 tisuća barova i pabova, 80 tržišta … Sama atmosfera Londona je kombinacija nepromjenjive tradicije i inovativnih ideja. pravo otkriće za posjetitelje.

Lokacija i investicija

Peto, blizina i profitabilnost ulaganja. Let od Londona do Moskve traje samo 3,5 sata, zračna komunikacija glavnog grada Engleske može se nazvati savršenom – postoji 5 međunarodnih zračnih luka, što vam omogućava da brzo stignete bilo gdje u svijetu. Engleski se s pravom smatra međunarodnim jezikom komunikacije, a sami Britanci vrlo su tolerantni prema strancima i pozdravljaju strana ulaganja u vlastitu ekonomiju i nekretnine. Treba napomenuti da se u proteklih 40 godina trošak kvadratnog metra u Londonu povećao 51 put! I sada cijene nekretnina također rastu, pokazujući zavidnu stabilnost, pa se ulaganje u nekretnine u Londonu smatra jednim od najpouzdanijih i najprofitabilnijih..

Najskuplja područja

Otkrivanje prosječnih troškova po četvornom metru u engleskoj prijestolnici izuzetno je težak zadatak i usporedivo s ozloglašenom “prosječnom temperaturom u bolnici”. U Londonu praktički nema standardnih stanova i kuća, svaka je zgrada individualna, a raspored je toliko raznolik da je nakon posjeta dva stana smještenih jedan iznad drugog u jednom ulazu teško pronaći 5 uobičajenih karakteristika.

Općenito, naravno, vrijedi primijetiti visoku cijenu stanova u povijesnom centru. Izgradnja novih kuća ovdje je gotovo u potpunosti zabranjena, provodi se samo rekonstrukcija vanjskog izgleda zgrada, a očuvana je njihova arhitektura, tako da je potražnja vrlo velika, a ponuda ograničena. Na području Westminstera, Knights Bridgea, Notting Hill-a, Kensingtona i Chelseaja možete pronaći najskuplje stanove, čija cijena “kreće” od milijun funti (oko 1,59 milijuna američkih dolara), a može završiti na 40-50 milijuna funti sterlinga (u nekim posebnim slučajevima, čak je i taj iznos daleko od ograničenja).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Prema riječima stručnjaka, Belgravia je danas postala najprestižnije i najpopularnije područje za život u Londonu, tradicionalnom mjestu prebivališta engleske elite, koje su odabrali ruski milijunaši (na primjer, Oleg Deripaska posjeduje ljetnikovac na Trgu Belgrave). Nekretnine u ovom području glavnog grada Velike Britanije počinju od 10 milijuna funti.

U Chelseaju obično žive predstavnici poslovne elite: bankari, poduzetnici, posrednici, čije je radno mjesto Grad. Trg Chelsea proglašen je najskupljom ulicom Londona, s prosječnom cijenom stana od pet milijuna funti.

Knights Bridge – “Viteški most” – “viteški most” – područje prekrasnih starih ljetnikovaca, čija potražnja daleko premašuje vrlo ograničenu ponudu. Troškovi stanovanja približno su jednaki cijenama stanova i vila u Belgraviji.

Povoljnije ponude

Međutim, ne treba misliti da su nekretnine u Londonu isključivo najskuplji stanovi, stare zgrade, višemilijunski iznosi i kućište ne za sve. U engleskoj prijestolnici postoje i prostori za spavanje i, naravno, nove zgrade. Naravno, tempo gradnje u Londonu znatno je skromniji od Moskve, ali nova se kućišta redovito naručuju.

U prosjeku je cijena 1 četvornog metra u stambenim područjima Londona, na primjer, Tottenham i Nightingell, bila postavljena na razini od 1,5-3 tisuće funti. Princip – što je bliže centru, to je skuplje, djeluje ne samo u Moskvi, nego i u Londonu. Dakle, za 1 kvadratni metar u tradicionalno “radnom” Tottenhamu morat ćete platiti oko 1,5 tisuća funti (nešto više od 2 tisuće američkih dolara), a za 1 kvadratni metar u Greenwichu, bliže centru – već oko 2,2 tisuće funti ( oko 3 tisuće dolara).

Kao što vidite, troškovi običnog smještaja u spavaonicama, nedaleko od poslovnog i povijesnog središta Londona, manje su nego u sličnim četvrti Moskve za gotovo 40%, prema analitičkom centru Indikatori tržišta nekretnina, pa recimo da u engleskoj prijestolnici je nemoguće naći pristupačno stanovanje. Dakle, možete naći stan s 1 ili 2 spavaće sobe u Paddingtonu ili “inteligentni” Islington za samo 100-200 tisuća funti.

Nove zgrade u Londonu

Nove zgrade u Londonu najčešće se postavljaju u bivšim industrijskim zonama, na mjestu starih pristaništa. Glavne razlike između stanova u londonskim novogradnjama mogu se nazvati prilično niskim stropovima (obično ne više od 2,4 metra), odličnim pogledom kroz prozor (posebna se pažnja posvećuje lokaciji kuće), već potpuno opremljenim kupaonicama i kuhinjama i gotovo potpunom odsutnosti takve ponude kao “besplatna izgled “.

U Engleskoj je uobičajeno pregovarati s nositeljem projekta o rasporedu stana u početnoj fazi gradnje, ostali kupci koji kupuju gotove stambene prostore zadovoljni su prijedlozima programera. Tlocrt stanova je raznolik, pa je izbor dovoljno širok. Možete naručiti individualnu doradu ili postati vlasnik kuće sa standardnom završnom obradom prostora, u svakom slučaju, stan se obično prodaje u potpunosti dovršen, često je čak i namješten, u Londonu nije uobičajeno kupovati stanovanje „nakon graditelja“ kako bi ga zatim samostalno sanirali.

Najskuplji primarni objekat u Londonu danas je One Hyde Park..

Kao što je već spomenuto, u glavnom gradu Velike Britanije ima izuzetno malo mjesta za izgradnju, pa će običan dvosobni stan smješten u Imperial Wharfu, na obali Temze u Chelseaju, koštati kupca ne manje od 600 tisuća funti. Najskuplji primarni objekat u Londonu danas je One Hyde Park (arhitektonski koncept kreiran od strane Richard Rogers Partnership, a dizajn je glasoviti Candy&Bombon). U ovoj zgradi s veličanstvenim pogledom s prozora, čak i najjeftiniji stanovi koštaju najmanje 4 milijuna funti, a čak i tijekom faze izgradnje stanovi su brzo prodani po 40 tisuća funti za 1 kvadratni metar. Usput, u novim zgradama glavnog grada Velike Britanije puno se pozornosti posvećuje prijaznosti prema okolišu, a „zelena“ gradnja postaje glavna vrsta razvoja. Primjerice, u projektu One Hyde Park grijanje će se provoditi pomoću geotermalnih bušotina, a svaki će stan biti opremljen posebnim brojilima za kontrolu ekonomične uporabe resursa..

Najpovoljnije cijene su u novim zgradama koje se nalaze na periferiji Londona, jer je ovdje zemljište mnogo jeftinije. Na ovim područjima možete pronaći mali stan s 1 spavaćom sobom koji počinje već od 70 000 funti.

Govoreći o potražnji za nekretninama u Londonu, treba napomenuti da se, unatoč stabilnom rastu cijena, posebno za stanove u središnjim regijama i doista „kozmičkim“ cijenama, broj onih koji žele postati vlasnikom takvog prestižnog doma ne smanjuje. Prema stručnjacima, samo u 2011. godini troškovi luksuznih nekretnina porasli su za 8%, a predviđa se za sljedeću godinu povećanje cijena za najmanje 7%. Tako će londonske kuće i apartmani i dalje ostati neke od najskupljih, ali ne manje poželjnih na planeti..