25 najboljih zemalja za ulaganja u nekretnine.

Za vas smo pripremili indikativnu ocjenu iz zemalja s najboljim uvjetima za posjedovanje investicijske imovine. Popis se temelji na pokazateljima vrijednosti najma, prinosa i poreza na dobit. Pored toga, ovdje se razmatraju treći čimbenici (geopolitički, kulturni, socijalni itd.)

25. mjesto – Turska

Prinos iznajmljivanja: 3,62%
Porezna stopa: 21.94%
Cijena najma: 1,128 dolara

Turska je bila na posljednjem mjestu našeg rejtinga jer ima nizak povrat prihoda od najma, a porezna stopa u republici viša je nego u 80% proučenih zemalja.

24. mjesto – Latvija

Prinos iznajmljivanja: 3,8%
Porezna stopa: 17.25%
Cijena najma: 1,074 dolara

S prinosom najamnine od 3,8% i poreznom stopom od 17,25%, Latvija očito neće biti najbolja opcija za vaše prvo ulaganje, osim ako, naravno, nemate vezu u zemlji.

23. mjesto – Portugal

Prinos iznajmljivanja: 5,45%
Porezna stopa: 26.44%
Cijena najma: 1.939 dolara

Portugal je dobar po dva pokazatelja – iznajmljivanju i profitabilnosti, ali vrlo visoka porezna stopa ne dopušta mu da se popne na prvih dvadeset ovog popisa. Portugal ima najviše poreza za iznajmljivanje iz zemalja koje vam predstavljamo. Zapravo, Portugalci su prisiljeni plaćati čak i više poreza nego Amerikanci. Ulaganje u nekretnine u ovoj zemlji nije najbolja predstavljena opcija.

22. mjesto – Malta

Prinos iznajmljivanja: 4,35%
Porezna stopa: 23.33%
Cijena najma: 2,229 dolara

Malta ima visoke cijene najma, a profitabilnost je bolja od 65% zemalja zastupljenih u studiji. No porezi su vrlo visoki, a cijene nekretnina u regiji stalno rastu, pa je bez velikog iskustva u ovom području bolje odabrati prikladnije i pouzdanije opcije.

21 mjesto – Kolumbija

Prinos iznajmljivanja: 6.51%
Porezna stopa: 24.75%
Cijena najma: 1.548 dolara

Relativno visok prinos od 6,51% dobra je nadoknada visokoj poreznoj stopi (treći pokazatelj među zemljama spomenutim u ovom članku). Zbog toga proizvodi i druga roba ili usluge postaju pristupačniji u odnosu na kupovnu moć..

20. mjesto – Argentina

Prinos iznajmljivanja: 4,48%
Porezna stopa: 14,7%
Cijena najma: 1.490 dolara

Dvadeset najugodnijih država za ulaganja u nekretnine otvara Argentina. Odlikuje ga jedan od simpatičnijih poreznih sustava za ovu vrstu djelatnosti – samo 14,7%. Zajedno s 4.48% prinosa, ovo čini Južnoameričku Republiku prilično dobrim izborom..

19. mjesto – Južna Afrika

Prinos iznajmljivanja: 3,88%
Porezna stopa: 12,8%
Cijena najma: 1.636 dolara

Unatoč prilično skromnoj stopi povrata i velikom porezu, Južna Afrika ima dovoljno veliku najamninu da bi mogla postati dobra opcija za ulaganje u nekretnine. Zbog niskih troškova života, mnogo je prikladnije onima koji žele promijeniti prebivalište u mirovinu..

18. mjesto – Maroko

Prinos iznajmljivanja: 5,52%
Porezna stopa: 10,7%
Cijena najma: 854 USD

Prema zakonima Kraljevine Maroko, strancima je zabranjeno kupovati zemlju radi poljoprivrednih aktivnosti, ali može se kupiti imovina za ulaganje. Ovdje je profitabilnost prilično dobra, a efektivna stopa poreza niska, ali pokazatelj prosječne cijene najma jedan je od najnižih među zemljama u našoj ocjeni. Općenito, Maroko je obećavajuća opcija za one koji mogu čekati..

17. mjesto – Kanada

Prinos iznajmljivanja: 3,98%
Porezna stopa: 25%
Cijena najma: 3.740 dolara

Kanada je jedna od pet zemalja s najnižim prihodima od najma i na drugom je mjestu po pitanju poreza na dohodak, ali ovdje možete pronaći stvarno jeftinu nekretninu za koju nije potrebno puno posla na poboljšanju. Uz to, mjesečni prihod od 3.740 dolara i dalje vam omogućava da zemlju stavite u sredinu ljestvice, a ne na kraju.

16. mjesto – Španjolska

Prinos iznajmljivanja: 4,7%
Porezna stopa: devetnaest%
Cijena najma: 2.531 USD

Na prvi pogled ulagače bi trebalo odbiti visoka porezna stopa i relativno niska dobit imovine od najma. Međutim, Španjolska je dobra opcija za vlasništvo, s obzirom na veliku kupovnu moć i otvorenost zemlje prema imigrantima. A u ovom kraljevstvu jedna od najviših cijena najma.

15. mjesto – Grčka

Prinos iznajmljivanja: 4,17%
Porezna stopa: 7,5%
Cijena najma: 1.460 dolara

Unatoč činjenici da je Grčka na sedmom mjestu po visini prihoda od najma, nudi učinkovitu poreznu stopu nižu od većine zemalja na ovom popisu, tako da se definitivno može smatrati opcijom za povećanje ulaganja.

14. mjesto – Mađarska

Prinos iznajmljivanja: 5,24%
Porezna stopa: 13,5%
Cijena najma: 1.621 USD

Mađarska ima razvijenu industriju nekretnina i atraktivnu stopu povrata, pa bi i početnici i iskusni investitori trebali obratiti pažnju na njen potencijal. Uz to, Mađarska se nalazi među deset zemalja s najvjernijom poreznom politikom..

13. mjesto – Bugarska

Prinos iznajmljivanja: 6,24%
Porezna stopa: 10%
Cijena najma: 997 dolara

Unatoč činjenici da cijena najma u Bugarskoj jedva kasni s tisućama dolara mjesečno, u usporedbi s drugim zemljama, ima vrlo dobre prinose najamnine i prilično lojalno oporezuje iznajmljivače porezima. Investicijski potencijal bugarskih nekretnina također je povećan za 6,24% profitabilnosti i razvijene turističke infrastrukture.

12. mjesto – Hrvatska

Prinos iznajmljivanja: 5,43%
Porezna stopa: 8,4%
Cijena najma: 1320 dolara

Hrvatska je jedna od zemalja s najprijatnijim poreznim pravilima na svijetu, pa je cifra od 1320 dolara prihoda od najma prilično impresivna. Ovu se republiku sa sigurnošću može svrstati u jakog srednjeg seljaka, pogodnog za “svježe” i iskusne ulagače..

11. mjesto – Njemačka

Prinos iznajmljivanja: 3,99%
Porezna stopa: 2,71%
Cijena najma: 1.769 dolara

Njemačka je samo utočište za ulagače. Pored toga, razmjerno su visoka kupovna moć i niski životni troškovi. To je razlog popularnosti zemlje među imigrantima i ulagačima u nekretnine. Sa samo 2,71% poreza, povrat od čak 3,99% čini vrlo dobru mogućnost ulaganja..

10. mjesto – Cipar

Prinos iznajmljivanja: 5.12%
Porezna stopa: 0%
Cijena najma: 966 dolara

Cipar otvara prvih deset zemalja s najpovoljnijim uvjetima. Sjećate se što smo pisali o porezima u Njemačkoj? Zaboravi. Oni uopće nisu ovdje dok ne zaradite svojih prvih 23.399 dolara. Zbog toga ni mala najamnina zemlju ne čini manje atraktivnom – uostalom, 5,12% profitabilnosti ostaje s vama.

9. mjesto – Francuska

Prinos iznajmljivanja: 2.79%
Porezna stopa: 10%
Cijena najma: 4.379 dolara

Francuska ima najviše rente među zemljama koje se spominju u ovoj ljestvici. Zahvaljujući tome, nalazi se na devetom mjestu, unatoč jadnih 2,79% prinosa. Štoviše, efektivna porezna stopa ovdje je niža nego u europskim zemljama poput Irske i Španjolske.

8. mjesto – Irska

Prinos iznajmljivanja: 6.64%
Porezna stopa: 10.05%
Cijena najma: 2.077 dolara

Visoke najamnine i dobar prinos čine Irsku dobar izbor za ulaganje u nekretnine, čak i ako nemate mnogo iskustva u ovom polju. Ipak je ovdje prilično lojalan porezni sustav. Međutim, ne zaboravite na oprez s obzirom na povećanje cijena nekretnina..

7. mjesto – Tajland

Prinos iznajmljivanja: 5,13%
Porezna stopa: 2.73%
Cijena najma: 2.029 dolara

Unatoč prosječnoj stopi povrata (5,13%), Tajland ostaje jedna od najboljih zemalja ako tražite mogućnosti ulaganja u nekretnine. 5,13% je prosjek. Na “ribljim” mjestima poput središta Bangkoka, dostići će 8%. Tome dodajemo vrlo nisku poreznu stopu i dobru cijenu najma, a dobivamo i dobru opciju s razvijenom turističkom infrastrukturom.

6. mjesto – Barbados

Prinos iznajmljivanja: 5,48%
Porezna stopa: 7,5%
Cijena najma: 2.501 USD

Barbados se nalazi u prvih šest zemalja na ovoj listi s najboljim najamninama, a ujedno nudi investitorima ugodne porezne uvjete. To kompenzira skromnu stopu prinosa, a regiji daje dobar potencijal. Glavna stvar je ne zaboraviti dobiti odobrenje za kupnju investicijske imovine od Središnje banke zemlje.

5. mjesto – Indonezija

Prinos iznajmljivanja: 8.61%
Porezna stopa: dvadeset%
Cijena najma: 2.486 dolara

Indonezija ima jedan od najvećih povrata na najam, ali i visok porez na dohodak. Međutim, najamnine su relativno visoke, pa je ova zemlja u top 5 najboljih opcija za ulaganje u nekretnine..

4. mjesto – Panama

Prinos iznajmljivanja: 5,75%
Porezna stopa: 2,08%
Cijena najma: 2075 dolara

Panama kombinira dobru cijenu najma, pristojan postotak profitabilnosti, kao i vrlo povoljnu stopu poreza na dohodak. Stoga je jedna od najboljih mogućnosti ulaganja u nekretnine. Dobro štiti imovinska prava stranaca i ima poticajni program za njih..

3. mjesto – Kostarika

Prinos iznajmljivanja: 7.48%
Porezna stopa: 5,16%
Cijena najma: 1.450 dolara

Unatoč činjenici da Kostarika ima relativno niske cijene najma, ima prilično visoku stopu povrata. Porezna stopa je također vrlo niska – i jedna je od najboljih među ostalim zemljama privlačna za ulaganja u nekretnine..

2. mjesto – Ujedinjeni Arapski Emirati

Prinos iznajmljivanja: 5,19%
Porezna stopa: 5%
Cijena najma: 3.070 USD

U UAE postoji puno mogućnosti za bilo koji posao s nekretninama. Razlog za to nije samo niska porezna stopa i visoka najamnina, već i dobra stopa povrata. I, naravno, u Emiratima vrlo dobra kupovna moć.

1. mjesto – Filipini

Prinos iznajmljivanja: 6,13%
Porezna stopa: 4,06%
Cijena najma: 2.422 USD

S niskim troškovima života na Filipinima i impresivnim prinosom od 6,13%, zemlja je vrlo, vrlo atraktivna opcija, čak i za investitore bez iskustva. Ima vrlo prijateljski porezni sustav i dobru stopu najma. Ulagački potencijal povećava se ekonomskom i turističkom privlačnošću regije..

Slični članci

• Najbolje industrije za ulaganje u 2018. – Top 9

  Pronalaženje profitabilne industrije u koju biste ulagali može biti dobra strategija ako tražite nove mogućnosti. Ali bacajte novac na nove zalihe (kao da…

• Industrija zabave – 3 mogućnosti ulaganja

  Industrija zabave sada zauzima toplo mjesto na suncu. To se olakšava razvojem tehnoloških alata koji omogućuju upotrebu…

• Pogreške u investiranju – 17 uobičajenih pogrešaka i 5 koraka za njihovo rješavanje

  CFA Institute (Chartered Financial Analyst) – međunarodna organizacija za certificiranje financijskih stručnjaka – objavio je uobičajene pogreške u investiranju…