Najveće transakcije nekretninama

Sadržaj članka

---

• Ocjena najskupljih transakcija s nekretninama
• 1. mjesto: Villa Leopolda
• ?2. mjesto: Penthouse u Monaku
• 3. mjesto: Lindsay House
• 4. mjesto: ljetnikovac Lakshmi Mittala u Londonu
• 5. mjesto: Mansion de L’Amitie
• Ocjena najskupljih transakcija s komercijalnom nekretninom
• 1. mjesto: Sjedište naftne kompanije YUKOS
• 2. mjesto: Neboder General Motors
• 3. mjesto: SEC “Galerija”
• 4. mjesto: Zgrada nebodera Chrysler
• 5. mjesto: TC “Gorbuškin dvor” i TC “Filion”
• Zaključak

---

Posljednjih godina u svijetu je izvršen nevjerojatan broj transakcija kupnje i prodaje nekretnina. Međutim, među njima ima i onih koji su postali značajni događaji i privukli su pozornost milijuna ljudi..

Pokušali smo u jednom članku prikupiti najveće transakcije s nekretninama na svijetu. Pet najskupljih nekretnina posebno je odabrano u dvije kategorije: stambene i poslovne nekretnine.

Ocjena najskupljih transakcija s nekretninama

Analizirajući transakcije kupnje i prodaje kuća i stanova u proteklih 10 godina, identificirali smo pet najvažnijih transakcija. Elitna nekretnina u Monaku i Londonu posebno je popularna kod modernih gospodarstvenika, a imena ruskih milijunaša često se čuju među kupcima najskupljih kuća..

1. mjesto: Villa Leopolda

Villa Leopolda s pravom se nalazi na prvom mjestu u našoj ljestvici. Ovo je nevjerojatno lijep ljetnikovac s bogatom poviješću. Europski mediji su 2008. godine nekoliko puta pisali o prodaji kuće. U početku su novine pisale da je ljetnikovac kupio ruski milijunaš Mihail Prokhorov, koji je kasnije potvrdio da će vilu kupiti od udovice posljednjeg vlasnika, sirijskog biznismena Edmonda Safre, međutim, dogovora se nije dogodilo. Kasnije je objavljeno da je vilu Leopold kupio drugi ruski biznismen – Dmitrij Rybolovlev. Ali ni on nije potvrdio te podatke. Kao rezultat toga, objavljeno je da se dogovor dogodio, a ljetnikovac je prodat za rekordnih 750 milijuna dolara. No ime novog vlasnika ostalo je tajna, samo su javili da je riječ o nekom iz ruske poslovne elite..

Vila Leopolda još uvijek se smatra jednim od najskupljih stambenih objekata na svijetu. Nalazi se između Nice i Monaka u francuskom gradu Villefranche-sur-Mer. Sada na francuskoj rivijeri, ovo je jedno od najpopularnijih mjesta među ruskim milijunašima. Prema pisanju francuskog tiska, preko 60 vila na tom području trenutno je u vlasništvu ruskih gospodarstvenika..

Kuća ima površinu od oko 2 tisuće četvornih metara, 11 spavaćih soba i 14 kupaonica, zatvoreni bazen i saunu. Dugo stubište vodi od kuće dolje do parka i Sredozemnog mora.

Imanje je okruženo nevjerojatno lijepim parkom od oko 8 hektara, kojeg održava 50 profesionalnih vrtlara. Stalno se moraju brinuti za više od tisuću primjeraka najrazličitijih stabala, uključujući: masline, čempres, naranču, limun i mnoga druga..

Povijest dvorca zaslužuje posebnu pozornost. Kuća je sagrađena 1902. posebno za belgijskog kralja Leopolda II i njegovu voljenu Caroline Lacroix. Tijekom prvog svjetskog rata, 1916. godine, njegov nasljednik Albert I napravio je bolnicu za ranjene časnike iz vile.

Kasnije je Villa Leopolda prodana više puta, tijekom više od stoljetne povijesti vlasnici modnog dvorca bili su: arhitekt Ogden Codman, osnivač Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra i bankar Edmond Safre.

?2. mjesto: Penthouse u Monaku

Drugo mjesto u našoj ocjeni zauzima elitni penthouse, koji je prodan 2010. godine u Monaku. Do danas se smatra najskupljim stanom na svijetu. Ova kupovina koštala je novog vlasnika 306,5 milijuna dolara, što je 1,5 puta više od prethodnog rekorda troškova stana koji je pripadao stanu u londonskom Hyde Parku..

Ime novog vlasnika nije imenovano, poznato je samo da je kupac najskupljeg penthousea bio bogat bliskoistočni investitor. Priča se da je to jedan od arapskih šejhova.

Ukupna površina dvospratnog stana je oko 1600 m². Podijeljena je u dva odvojena dijela, od kojih svaki sadrži kino sobu, kuhinju, dnevni boravak, spavaću sobu i kupaonicu. Osim toga, penthouse ima vlastiti spa centar, knjižnicu, igraonicu i cvjetajući vrt..

Prije toga, luksuzni stan pripadao je jednom od najbogatijih ljudi na svijetu, slavnom brazilskom milijarderu Edmondu Safri, koji je 1999. godine poginuo u požaru u dobi od 67 godina.

Kasnije su penthouse kupili braća programeri Christian i Nick Candy za samo 15 milijuna dolara. Ozbiljno su poduzeli poboljšanje stana oštećenog požarom.

Sada su stanovi skupog modernog izgleda. Stan je opremljen luksuznim namještajem i opremljen je mnogim elektroničkim sustavima (kino ekrani, monitori, nadzorne kamere i sl.). Posebna se pažnja posvećuje zaštiti prostora, postoje čak i posebne prostorije sa neprobojnim staklom, gdje se vlasnik može skloniti tijekom napada.

Kao rezultat toga, luksuzni stanovi ponovo su stavljeni na prodaju, ali nakon velike obnove poznatih dizajnera i kompletne zamjene namještaja, stan je prodat arapskom investitoru za rekordni iznos.

3. mjesto: Lindsay House

Počasno treće mjesto pripalo je kući Lindsey, koju je 2011. godine ruski biznismen Roman Abramovič stekao za 150 milijuna dolara.

Kuća se smatra najstarijim vlastelinstvom na području Kensingtona i Chelseaja. Izgrađena je 1674. godine na čuvenom vrtu Kensingtonske palače, koji se danas naziva “Bulevar milijardera”.

Znakovito je da je zgrada prepoznata kao arhitektonski spomenik. Nacionalni fond je suvlasništvo Nacionalnog zaklade. Stoga će novi vlasnik Lindsay House morati posjetiteljima otvoriti neke dijelove kuće svake godine. Osim toga, Abramoviču je strogo zabranjeno unošenje bilo kakvih promjena u vanjski dio dvorca bez odgovarajućeg odobrenja zaklade..

Međutim, to nije spriječilo Romana Abramoviča da kupi kuću i započne izgradnju modernog teniskog terena, zdravstvenog doma i muzeja za rijetke automobile legendarne talijanske marke Ferrari, u vlasništvu biznismena..

4. mjesto: ljetnikovac Lakshmi Mittala u Londonu

Četvrto mjesto pripalo je još jednom dvorcu u londonskom vrtu Kensington Palace, kojeg je 2005. godine kupio indijski tajkunski tajkun Lakshmi Mittal. Prema različitim izvorima, milijarder je potrošio od 127 do 140 milijuna dolara za kupnju ove kuće..

Kuća se nalazi u jednom od najprestižnijih područja Londona, gdje sada žive takve poznate ličnosti poput vlasnika milijardera Formule 1 Bernarda Ecclstonea, ruskog milijunaša Romana Abramoviča, kao i članova saudijske i jordanske kraljevske obitelji..

Ulica Kensington Street ima 12 spavaćih soba. Kuća također ima frizerski salon, teretanu, 35-metarski bazen sa školjkama, salu za bal i garažu za 20 automobila. Značajna je činjenica da je kupaonica u dvorcu ukrašena mramorom, kamenolomom iz istih kamenoloma, odakle je dobiven materijal za izgradnju legendarne palače Taj Mahal..

5. mjesto: Mansion de L’Amitie

Na petom mjestu najvećih poslova nalazi se vila de L’Amitie, koju je 2008. poznati ruski tajkun Donald Trump (Donald John Trump) prodao ruskom biznismenu Dmitriju Rybolovlev-u.

Trump je kuću kupio 2004. godine na aukciji nakon bankrota bivšeg vlasnika nekretnina Abe Gosmana za približno 41 milijun dolara. Samo 2 godine kasnije, milijarder je odlučio prodati ljetnikovac za 125 milijuna dolara, međutim, posao nije odmah zaključen. Kupca su pronašli tek 2008. godine. U isto vrijeme, Rybolovlev je srušio cijenu i kupio de L’Amitie za 100 milijuna dolara.

Mansion de L’Amitie luksuzni je dom smješten u Palm Beachu na Floridi, SAD, samo 140 metara od atlantske obale. Ukupna površina kuće je gotovo 7,5 tisuća četvornih metara, ima vlastitu kazališnu i plesnu dvoranu, bazen od 30 metara, teniski teren i zasebnu kuću za goste. Domaćini i njihovi gosti imaju 15 spavaćih soba i 15 kupaonica. Prostor ispred kuće ukrašen je ogromnom fontanom.

?Posebna pažnja posvećena je osiguravanju sigurnosti – posebno je instaliran sveobuhvatan moderni sigurnosni sustav, koji jamči nepovredivost i sigurnost stanovnika.

Ocjena najskupljih transakcija s komercijalnom nekretninom

Naravno, na tržištu komercijalnih nekretnina cijene su mnogo veće. Ovdje cijene više nisu milijuni, već milijarde dolara. Predstavljamo vam pet najvažnijih ponuda desetljeća, od kojih su tri zaključene na ruskom tržištu.

1. mjesto: Sjedište naftne kompanije YUKOS

Prvo mjesto zauzela je prodaja moskovskog sjedišta korporacije YUKOS smještena u Dubininskoj ulici koja je na dražbu stavljena 2007. godine. Kao rezultat aukcije, zgrada za 100,09 milijardi rubalja (više od 3,3 milijarde dolara) pripala je tvrtki Prana LLC. Važno je napomenuti da je početna cijena prekoračena više od pet puta.

Aukciju je organizirao ruski savezni fond za imovinu. Na aukciji su sudjelovale samo dvije tvrtke: Neft-Aktiv i Prana. Posljednji je, zapravo, dobio ured.

Središnji ured YUKOS-a u Dubininskoj ulici moderna je zgrada na 22 kata s površinom od oko 29 tisuća četvornih metara, koja se nalazi u blizini željezničke stanice u Paveletskom. U uredu ima oko 1300 radnih mjesta. Svi su prostori opremljeni najnovijom tehnologijom, uzimajući u obzir standarde takozvane “pametne zgrade”: za praktičnost ureda osigurana je potpuna interakcija sustava za upravljanje opremom, životna podrška, sigurnost i prijenos podataka.

2. mjesto: Neboder General Motors

Na drugo mjesto stavili smo kupnju nebodera General Motors tvrtke Boston Properties, zajedno s investicijskim fondom iz Dubaija. Dogovor je sklopljen u lipnju 2011., a prema različitim izvorima procjenjuje se na 2,8-2,9 milijardi dolara.

Do sada je ovaj posao vodeći u cijeni cijena komercijalnih nekretnina u Sjedinjenim Državama. Za Ameriku je prodaja pedeset spratova nebodera u srcu Manhattana na 5. aveniji postala značajna.

Programer, Macklowe Properties, u vlasništvu obitelji McLough, morao je donirati zgradu kako bi otplatio dugove koji su se nagomilali zbog financijske krize, a ukupno je Macklowe Properties morao prodati četiri uredske kule ukupne površine više od 330 tisuća četvornih metara. m., nakon što je za njih dobio gotovo 4 milijarde dolara. No, prodaja nebodera General Motorsa donijela je najveću dobit kompaniji, na kojoj je tvrtka zaradila prilično dobar novac (podsjetimo se da je 2003. godine Maclowe kupio ovu zgradu za samo 1,4 milijarde dolara). ?? Takvi visoki troškovi proglašeni su s razlogom. Prema Bloombergu, cijene najma uredskog prostora u General Motorsu među najvišima su u New Yorku: oko 150 USD po metru kvadratnom godišnje (1.600 dolara po četvornom metru). ??

3. mjesto: SEC “Galerija”

Treće mjesto zauzima prodaja prodajno-trgovačkog centra St. Gallery iz St. Petersburga. U siječnju 2012. zgrada je prodana investicijskom fondu Morgan Stanley za 1,1 milijardu dolara. Podsjetimo da je prethodni vlasnik centra bio kazahstanski holding Meridian Capital.

Trgovački i zabavni centar Galereya jedan je od najznačajnijih maloprodajnih objekata u prometu nekretnina ne samo u Sankt Peterburgu, već u cijeloj Rusiji..

Posebnost zgrade je ta što se nalazi u samom središtu grada, na raskrižju Ligovskog i Nevskog avenija. Ovo je veoma povoljno mjesto – u neposrednoj blizini zgrade nalaze se četiri velike metro stanice: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya i Vladimirskaya.

Trgovački i zabavni centar Galeria moderna je petospratna zgrada ukupne površine oko 192 tisuće četvornih metara u kojoj se nalazi 250 prodavaonica vodećih domaćih i stranih brendova.

Osim toga, zgrada se odlikuje jedinstvenim arhitektonskim i unutrašnjim rješenjima. “Galerija” se vrlo skladno uklapa u jedinstveni povijesni krajolik Sankt Peterburga, ne narušavajući opću panoramu grada.

4. mjesto: Zgrada nebodera Chrysler

Četvrto mjesto opet je pripalo sporazumu sklopljenom s sudjelovanjem arapskog kapitala. U srpnju 2011. godine, u New Yorku, Abu Dabi investicijsko vijeće kupilo je poznati neboder Chrysler Building za 800 milijuna dolara.

Zgrada visoka 319 m, u izvornom vlasništvu korporacije Chrysler, podignuta je 1930. godine. Bivši senator William Reynolds naručio je projekt nebodera arhitektu Williamu Van Helenu. Međutim, gotova zgrada kasnije je prodana Walteru Chrysleru i postala je sjedište njegove tvrtke..

Zgrada Chrysler nalazi se na raskrižju Lexington Avenue i 42. ulice u Istočnom Manhattanu. To je još uvijek jedan od simbola New Yorka..

Napominjemo da je 2007. godine njujorška Komisija za arhitekturu prepoznala zgradu Chryslera kao “najljepši neboder na Manhattanu”. U zgradi se nalazi i prvih deset najljepših nebodera u New Yorku..

5. mjesto: TC “Gorbuškin dvor” i TC “Filion”

Peto mjesto zauzela je još jedna transakcija na ruskom tržištu komercijalnih nekretnina, koja se dogodila u lipnju 2011. godine.

Dogovor je opet bio usmjeren na velike trgovačke centre – legendarni Gorbuškin dvor i trgovački centar Filion smješten pored vrata. Prodavač je bila moskovska televizijska tvornica Rubin, koja je prikupila oko 500 milijuna dolara za prodaju dva objekta strukturama gospodarstvenika Jurija i Alekseja Khotina. Izvješteno je da su troškovi Gorbushkin Dvora (ukupna površina 60 tisuća kvadratnih metara) bili oko 300 milijuna dolara, a trgovački centar Filion (ukupna površina oko 128 četvornih metara) – 200 milijuna dolara.

Prema stručnjacima s moskovskog tržišta nekretnina, obitelj Khotin trenutno posjeduje više od 150 moskovskih objekata komercijalne nekretnine ukupne površine preko 1,5 milijuna četvornih metara.

Podsjetimo da je trgovački centar Gorbushkin Dvor, koji je otvoren 2002. godine, gotovo odmah postao platforma za spontano tržište elektronike koje se prije nalazilo na teritoriju DK im. Gorbunov. Na teritoriji trgovačkog kompleksa sada postoji oko 3000 različitih trgovina. Prema statistikama, prosječna posjećenost kompleksa iznosi oko milijun i pol ljudi mjesečno. Stručnjaci na tržištu nekretnina procijenili su godišnji prihod vlasnika ovog trgovačkog centra na oko 30-40 milijuna dolara. Što se tiče drugog objekta, trgovački centar Filion izgrađen je 2009. godine u neposrednoj blizini Gorbushkin Dvora na Bagrationovskom proezdu. Na teritoriju četverokatnog trgovačkog centra nalaze se brojne trgovine i trgovinski paviljoni, restorani, kafići, zabavni kompleksi, kao i uredski i skladišni prostori. Posjetiteljima nudi prostrani višekatni parking za 1500 automobila.

Zaključak

Kao što vidite, unatoč krizi i urušavanju tržišta nekretnina, luksuzne nekretnine su popularne. Predstavnici svjetske poslovne elite spremni su platiti milijune za luksuzne kuće na morskoj obali. Štoviše, posljednjih godina, zajedno s tradicionalnim sudionicima na tržištu – bliskoistočnim tajkunima i arapskim šeikovima, ruski milijarderi postali su jedan od glavnih kupaca skupih vila i vila..

Što se tiče komercijalnih nekretnina, aktivnost se počela primjećivati ​​u posljednjih nekoliko godina, ulagači su počeli posvećivati ​​veliku pozornost trgovačkim i uredskim centrima u Moskvi i St. Trenutno je to vrlo obećavajuće tržište. Potražnja za uredskim i maloprodajnim prostorom raste, kao i cijene najma, tako da kupovina velikih komercijalnih nekretnina postaje profitabilna investicija, što investitori koriste. Ovaj će se trend vjerovatno nastaviti i u sljedećim godinama te će se smanjiti rekord troškova..