Ocjene država s najpovoljnijim i najskupljim nekretninama

Sadržaj članka

• Pakistan
• Crna Gora
• Bjelorusija
• Ruska Federacija
• Ocjena zemalja s najpovoljnijom nekretninom
• Sjedinjene Američke Države
• Dominikanska Republika
• Čile
• Švedska
• Belgija

Stručnjaci međunarodne agencije za promet nekretninama EVANS sastavili su dvije ocjene država koje se odlikuju najpristupačnijim nekretninama lokalnog stanovništva, kao i zemlje čiji građani vrlo lako mogu ostvariti san o svojoj kući ili stanu.

Pakistan

Prosječni troškovi stambene imovine u ovoj južnoazijskoj zemlji relativno su niski – 74.953 eura. Međutim, prosječni godišnji obiteljski prihod iznosi samo 1.846 eura. Upravo tako niski prihodi stanovništva postali su razlog što Pakistan zauzima drugu liniju na ljestvici zemalja s najnepristupačnijim nekretninama. Kako bi akumulirali sredstva potrebna za kupnju stana ili kuće, Pakistanac će morati uštedjeti 40,6 godina na osnovnim stvarima.

Crna Gora

Situacija u ovoj europskoj državi općenito je slična marokanskom tržištu nekretnina – povoljan geografski položaj i status popularne turističke regije doveli su do toga da strane kupce nekretninama visoko cijene inozemni kupci. Trenutno prosječna cijena stanovanja u Crnoj Gori iznosi 151.155 eura. Ali prosječni godišnji obiteljski prihod iznosi 5.038 eura, što je, naravno, vrlo malo, posebno u usporedbi s primanjima stanovnika Njemačke ili Velike Britanije. Tako će običan Crnogorac, da bi mogao kupiti svoj dom, odgoditi sve plaće za 30 godina..

Bjelorusija

Na četvrtom mjestu ljestvice zemalja, čiji građani mogu samo sanjati o poboljšanju životnih uvjeta, Bjelorusija. U prosjeku stambena nekretnina u republici košta 90.000 eura, a prosječni godišnji prihod Bjelorusa je 3203 eura. Da bi postali vlasnici novog stana ili kuće, građani Bjelorusije trebaju uštedjeti novac 28,1 godina.

Vasil Peshkun. Minsk. 2010

Ruska Federacija

Naša država, naravno, s pravom zauzima peto mjesto u ovoj ocjeni, budući da je “stambeni problem” prilično akutan za Ruse. Da bi utvrdili stupanj pristupačnosti stambenog prostora u Rusiji, stručnjaci su morali odvojeno uzimati podatke za Moskvu i za sve ostale regije, budući da se tržište nekretnina u glavnom gradu, kao i nivo prihoda Muscovita, značajno razlikuju od istih pokazatelja koji su vladali u ostatku zemlje..

“Samo” za 20,8 godina običan Rus koji je stanovnik jedne od regija moći će kupiti malu kuću ili stan.

Dakle, u prosjeku je cijena stambenih nekretnina u glavnom gradu Rusije 303.151 euro, prosječni godišnji prihod stanovnika bijelog kamena je 11.615 eura. Tako će prosječni muškarac moći postati vlasnik stana za 26 godina. Prosječni troškovi stanovanja u regijama Rusije značajno su niži nego u Moskvi – 64.102 eura, međutim, prosječni godišnji prihod obitelji koja živi u regijama gotovo je 4 puta niži od zarade stanovnika glavnog grada – 3.080 eura. Tako će “samo” za 20,8 godina obični Rus koji je stanovnik jedne od regija moći kupiti malu kuću ili stan..

Ocjena zemalja s najpovoljnijom nekretninom

Sjedinjene Američke Države

Prema podacima dobivenim tijekom istraživanja stručnjaka tvrtke EVANS, Sjedinjene Države nude svojim građanima najpovoljnije stanovanje. Prosječni troškovi stanovanja u SAD-u su 95.536 eura, a prosječni prihod koji američka obitelj prima godišnje je 35.384 eura. Tako si prosječan Amerikanac može priuštiti da kupi novi stan ili kuću nakon 2,7 godina rada. Ako ovom pokazatelju dodamo i dostupnost hipotekarnih zajmova, postaje jasno zašto su Sjedinjene Države na prvom mjestu u svijetu po broju kvadratnih metara životnog prostora po osobi – 60 četvornih metara. Za usporedbu, u Moskvi je ta brojka 23,4 četvorna metra po 1 stanovnika, u Ukrajini – 22 četvorna metra.

Dominikanska Republika

Iznenađujuće je da u ovoj zemlji s prekrasnom klimom i razvijenim turističkim sektorom prosječni trošak stambene nekretnine iznosi samo 33.516 eura. A trenutna razina prihoda omogućuje prosječnoj dominikanskoj obitelji da prima 9 576 eura godišnje. To jest, nakon 3,5 godine, odgađajući prosječnu plaću, stanovnik zemlje moći će postati vlasnik kuće ili stana, često s izvrsnim pogledom na ocean. Međutim, zbog povećanog interesa stranih ulagača za nekretnine u Dominikanskoj Republici, stručnjaci predviđaju stabilan rast cijena stanova. Dakle, u bliskoj se budućnosti ova situacija može promijeniti ne na bolje za lokalne stanovnike..

Alfredo stariji. La fiesta del centenario. 1944

Čile

Prosječni troškovi stambenih nekretnina u ovoj latinoameričkoj državi su oko 45 794 eura, a prosječni prihod obične obitelji za godinu dana je 11 307 eura. Običan stanovnik zemlje mora naporno raditi i uštedjeti samo 4,05 godina kako bi postao vlasnik stana ili kuće u svojoj regiji. No, vrijedno je razmotriti činjenicu da je prosječna kuća u Čileu pločasta konstrukcija koja se gradi u najkraćem mogućem roku i nema temelja ili izolacije. U lokalnoj klimi nema potrebe za centralnim grijanjem, a zimi ipak može biti prilično hladno u takvoj zgradi. Međutim, glavni razlog jeftinosti nekretnina u Čileu je pristupačna cijena zemljišta. Dakle, zemljište na obali, površine oko 5 hektara, kupca će koštati samo 6-12 tisuća eura.

Švedska

Prosječni trošak švedske stambene imovine je 119.536 eura, prosječni godišnji prihod obične obitelji je 28.461 euro. Tako će Šveđanin koji primi prosječnu plaću moći kupiti kuću ili stan za 4,2 godine. Tradicionalno visoke plaće (međutim, oporezovane po vrlo visokim stopama) omogućuju švedskim stanovnicima da brzo uštede za vlastito stanovanje. Pored toga, zemlja pruža programe za osiguranje građana s niskim primanjima jeftinim socijalnim stambenim objektima, a sam fond za nekretnine uglavnom su nove zgrade izvrsne kvalitete..

Belgija

U prosjeku, stambena nekretnina u ovoj europskoj državi košta kupca 121.723 eura, prosječni godišnji prihod belgijske obitelji je 28.307 eura. Belgijanac će moći postati vlasnik stana ili kuće za samo 4,3 godine. Želio bih odmah napomenuti da situacija u Belgiji nije jedinstvena za zemlje EU, posebno, stanovniku Njemačke će trebati samo 4,4 godine za kupnju stambenih nekretnina, Austriji – 5,2 godine, Švicarskoj – 5,4, Finskoj – 6, 2, Nizozemska – 6,5 godina.

Nažalost, Rusija je još uvijek vrlo daleko od razine pristupačnosti stambenog prostora koja se razvila u većini europskih zemalja, a još više od pokazatelja Sjedinjenih Država. Postoje samo dva načina za rješavanje ovog pitanja – ili sniziti cijenu četvornih metara u novim zgradama (što je teško vjerovati), ili povećati prosječni dohodak Rusa, u što naša država također ne žuri s pružanjem pomoći.