Najatraktivnije države za Ruse u pogledu kupovine nekretnina

Sadržaj članka

• Ukrajina
• Egipat
• Bugarska
• Crna Gora
• purica
• Francuska
• Austrija
• Švicarska
• Velika Britanija
• Sjedinjene Američke Države

Drugo, kupovina nekretnina u drugoj zemlji isplativo je ulaganje kapitala, jer ono postaje likvidna imovina koja se u budućnosti može prodati po višoj cijeni.

Treće, posjedovanje vlastite nekretnine postaje plus prilikom dobivanja državljanstva druge zemlje. Na primjer, u Francuskoj i Austriji posjedovanje vlastite poslovne ili stambene nekretnine značajno ubrzava proces dobivanja državljanstva tih država..

Četvrto, troškovi stambenih nekretnina u zemljama poput Bugarske ili Egipta značajno su niže od prosječne cijene stanova i kuća u Moskvi i drugim velikim gradovima Rusije.

Peto, Rusi se odlučuju za kupnju nekretnina u inozemstvu, prema prirodi aktivnosti koju često posjećuju u ovoj ili onoj zemlji, kao i imaju djecu, koju planiraju poslati na studij na prestižna svjetska sveučilišta. Za takve ruske stanovnike kupovina vlastitog stana u Londonu, Parizu ili Berlinu sjajan je način rješavanja problema stanovanja dok žive u stranoj državi..

Odlučili ste kupiti nekretninu u inozemstvu, morate odmah odlučiti u koju ćete svrhu nekretnina koristiti.

Ako je ovo samo isplativ način da u budućnosti uložite besplatna sredstva ili zaradite novac od prodaje stana, onda je glavni prioritet u odabiru zemlje i regije u kojoj će se obavljati kupovina predviđanja stručnjaka o trendovima razvoja tržišta nekretnina, kao i usporedba troškova stanovanja u različitim državama.

Ako je kupovina stana povezana s poduzetničkom aktivnošću ili školovanjem u inozemstvu, tada izbor zemlje ovisi o tome gdje točno kupac ili njegovo dijete planira proći obuku, kao i s kojom je zemljom rusko poslovanje povezano. U ovom se slučaju nekretnina najčešće kupuje u nekoj od europskih prijestolnica..

Ako se za vrijeme ljetnog odmora kupi stanovanje u svrhu stanovanja, tada se, naravno, više pažnje posvećuje atraktivnosti regije u pogledu dostupnosti atrakcija i prirodnih ljepota, ali cijena nekretnine postaje sekundarni faktor.

Postoje slučajevi da glavni razlog kupovine kuće u drugoj zemlji postane hobi ove zemlje. U ovom slučaju osoba možda uopće ne razmatra druge mogućnosti, radije plaća veći iznos, ali postaje vlasnik stana, na primjer, u Parizu ili Rimu, budući da je sanjao o takvoj kupnji dugi niz godina i prilika da postane pravi Parižanin nadvlada sve moguće nedostatke takve odluke.

Dakle, s gledišta geografskog položaja, troškovi po četvornom metru nekretnina, poteškoće u papirologiji i mogućnosti uspješnog ulaganja, kuće i stanovi u sljedećim zemljama postaju najprivlačniji za Ruse:

Ukrajina

Sergej Arsenijevič Vinogradov. Alupka. Krim. 1917

Najčešće, stanovnici Rusije kupuju nekretnine na južnoj obali Krimskog poluotoka – bliska lokacija, atraktivna klima, niska cijena stambenih nekretnina, brzina papirologije, mogućnost ne samo opuštanja u najboljim odmaralištima Krima, već i zaraditi novac iznajmljivanjem stanova – sve to čini Krim nekretnine su vrlo privlačne za Ruse. U prosjeku, trošak jednog kvadratnog metra stambenog prostora na Krimu iznosi 1,2 tisuće dolara.

Egipat

Naravno, nakon nedavnih popularnih nemira u ovoj sjevernoafričkoj zemlji, atraktivnost kupovine nekretnina u ovoj regiji se značajno smanjila, ali analitičari smatraju da je u ovom trenutku vrlo isplativo kupiti stanovanje u egipatskim odmaralištima. Zbog smanjenja potražnje za stanovima i kućama u turističkim gradovima Egipta, sada je moguće kupiti nekretninu po vrlo atraktivnoj cijeni, a u budućnosti će se nakon normalizacije političke situacije u zemlji troškovi stanovanja ponovno “dignuti”. U prosjeku, jedan kvadratni metar stana u Sharm El Sheiku ili Hurgadi koštat će strane kupce od 500 do tisuću eura.

Bugarska

Anatolij Panagonov. Velikoe Tarnovo. 2006

Još jedna zemlja koja privlači ruske kupce nekretnina svojom blizinom, pristupačnim cijenama stanova i laganom dokumentacijom. U Bugarskoj prosječno košta 1 kvadratni metar 465 eura u tako popularnim turističkim gradovima kao što su Burgas ili Byala. Cijena nekretnina u Sofiji doseže 840 dolara po četvornom metru, što se, naravno, ne može usporediti s cijenama stanovanja u Moskvi.

Crna Gora

U posljednje vrijeme sve popularniji izbor Rusa koji traže kuću u ekološki čistom području je kupovina apartmana i kuća na jadranskoj obali u turističkim gradovima Crne Gore, poput Budve. Tržište nekretnina ove zemlje trenutno je jedno od najdinamičnijih u Europi u razvoju, u prosjeku cijena stanova i vila na obali raste za 30-40% godišnje. Cijena nekretnina u Crnoj Gori ovisi o udaljenosti od mora i kategoriji smještaja, a može varirati od 1,5 do 5 tisuća eura. Kupce nekretnina privlači ne samo prilika da zarade na preprodaji vile ili stana, već i prilika da se opuste u vlastitom dvorcu, kao i velika potražnja za iznajmljivim kućama tijekom turističke sezone..

purica

U ovoj zemlji Rusima su najatraktivniji apartmani i apartmani na mediteranskom i egejskom moru, u turističkim gradovima poput Antalije, Beleka, Marmarisa i Bodruma, kao i u Istanbulu. Prosječni trošak po četvornom metru kreće se od 500 do 2 tisuće eura, ovisno o lokaciji nekretnine i klasi stanovanja. U Turskoj možete sastaviti sve potrebne dokumente za kupnju nekretnina u samo 1 dan, sustav dokumentiranja je prilično jednostavan, postoji i prilika da strani državljani otkupe stan na kredit.

Francuska

Pierre Bonnard. Azurna obala. 1923

Ova država privlači kupce nekretnina ne samo nevjerojatno lijepim plažama Azurne obale, već i stabilnim povećanjem troškova stanovanja, što kupnju stambenih nekretnina u Francuskoj čini profitabilnim investicijskim projektom. Prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora na Azurnoj obali iznosi oko 3,5 tisuće eura, u Parizu troškovi jednog četvornog metra mogu varirati od 3 do 10 tisuća eura, ovisno o lokaciji stana ili vile. Najskuplji pariški apartmani smješteni su u takozvanom “zlatnom trokutu” formiranom središnjim ulicama francuske prijestolnice.

Austrija

U ovoj europskoj zemlji skijališta smještena na najslikovitijim mjestima alpskih padina, kao i apartmani u Beču, najveća su potražnja među stranim kupcima nekretnina. U tako lijepim, ugodnim gradovima kao što su Tirol i Salzburg, cijena po četvornom metru u vikendici ili kućici doseže 13 tisuća eura, ali možete pronaći povoljnije ponude – prosječna cijena kvadratnog metra iznosi 4-5 tisuća eura. U Beču cijena stanova varira ovisno o području i kreće se od 3 do 10 tisuća eura po četvornom metru.

Švicarska

Stručnjaci nazivaju ulaganja u švicarske nekretnine jednim od najsigurnijih: najbogatija zemlja u Europi pokazuje zavidnu stabilnost tržišta nekretnina, a franak je jedna od najstabilnijih svjetskih valuta. U prosjeku troškovi jednog četvornog metra nekretnina u Švicarskoj kreću se od 4 do 10 tisuća franaka (od 3,4 do 8,7 tisuća eura). Kuće i apartmani u Bernu, Lozani, Davosu i gradu Gstaadu u najvećoj su potražnji. No, vrijedno je sjetiti se da strani državljani koji nemaju dozvolu boravka ne mogu kupiti nekretnine u švicarskim kantonima, a ne mogu svi kantoni strancima dati dozvolu za kupovinu kuće, stana ili vikendice..

Velika Britanija

John Walsom. Oxford Street Coffee

Engleska je poznata ne samo po najvišem stupnju obrazovanja koji kandidati iz cijelog svijeta dolaze u Oxford i Cambridge, već i po najvišim cijenama stanova koje London demonstrira. Ako nacionalni prosječni trošak po četvornom metru dosegne 1,3 tisuće funti sterlinga (oko 1,48 tisuća eura), u Londonu se prosječna cijena stambenih nekretnina kreće od 2,6 do 4,7 tisuća funti (oko 2,9 i 5, 4 tisuće eura), ovisno o području.

Sjedinjene Američke Države

Naravno, Sjedinjene Države nalaze se dalje od ostalih zemalja atraktivnih za kupnju nekretnina, ali broj Rusa koji žele postati vlasnici kuće u Kaliforniji, na Floridi ili u New Yorku neprestano raste. Prosječna cijena stambene nekretnine u Sjedinjenim Državama iznosi samo 800-1 tisuća dolara po četvornom metru. Naravno, u većoj mjeri takav je trošak svojstven kućama s površinom od 200 četvornih metara, koje se nalaze na periferiji velikih gradova, ili apartmanima u kondominijima srednjeg raspona. Luksuzna nekretnina na oceanskoj obali, na primjer, u Miamiju, kao i u prestižnim područjima New Yorka, puno je skuplja. Iako u posljednje vrijeme vrijednost nekretnina u Sjedinjenim Državama opada prosječno 3,8% mjesečno, broj stranaca koji žele kupiti nekretninu u nekoj od država neprestano raste..

Među ostalim, “egzotičnijim” zemljama, kupnji nekretnina u kojima stručnjaci smatraju profitabilnim ulaganjem kapitala, valja spomenuti Urugvaj, Panamu, Filipine i Jordan. Međutim, trenutno u ovim zemljama nekretninama Rusije, koji i dalje radije kupuju stanove i kuće u bližim državama, nije baš tražen..

Odlučivši se na takav korak kao što je kupovina nekretnine u inozemstvu, vrijedno je pažljivo proučiti sve nijanse tržišta, procijeniti poteškoće koje nastaju pri izvršavanju transakcije u skladu sa zahtjevima lokalnog zakonodavstva i odrediti najatraktivnije ponude. Često se obratite službama agencija za promet nekretninama možete kupiti stan čak i bez napuštanja zemlje, ali ova metoda povezana je sa značajnim rizikom da postanete žrtvom prijevare i bolje je procijeniti atraktivnost kupnje izravno na lokaciji budućeg imanja.