Pitanje deložacije Muscovita iz stambenih prostorija relevantno je za mnoge stanovnike glavnog grada. To je zbog činjenice da do 2010. u Moskvi namjeravaju srušiti kuće koje su već zastarjele ili su u lošem stanju.
Razlozi za iseljenje su odluke moskovske vlade:
– na kapitalne popravke stambenih zgrada, ako ih je nemoguće izvesti bez ispražnjenja stambenih prostora i preseljenja građana;
– o rekonstrukciji stambenih zgrada;
– o prenamjeni stambenih zgrada i stambenih prostora koji nisu pogodni za stanovanje u nestambene;
– o rušenju stambenih zgrada koje prijete da se sruše, na propisani način kao hitne ili neprikladne za stanovanje i neobnovljive;
– o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe u vezi s potrebom za novom gradnjom i razvojem teritorija;
– o rušenju stambenih zgrada u sklopu provedbe urbanističkih stambenih programa.
Na temelju tih dokumenata župan upravne četvrti donosi odluku o preseljenju građana. U njemu se navode razlozi za oslobađanje stambene zgrade, pravne (fizičke) osobe koja vrši preseljenje ili isplatu novčane naknade vlasniku, uvjeti sklapanja preliminarnih ugovora, uvjeti preseljenja vlasnika, stanara, stanara i drugih osoba iz stambene zgrade, izvori financiranja troškova preseljenja i drugi bitni uvjeti izdavanje stambene zgrade.
Vlasnička jamstva
Izbačenom vlasniku dobiva se preliminarna i protuvrijedna naknada u gotovini ili u naravi – po izboru.
Ako vlasnik daje prednost novcu, iznos naknade mora odgovarati tržišnoj vrijednosti ispražnjenog stana. Novčana nadoknada vlasniku se pruža u bezgotovinskom obliku, a namijenjena je kupnji stambenih prostora. Ali ta sredstva možete koristiti u druge svrhe ako vlasnik ima drugi životni prostor u odnosu na koji vlasnik ima neovisno pravo korištenja. Procjenu tržišne vrijednosti stambenih prostora provode profesionalni procjenitelji prema jedinstvenom ocjenjivačkom standardu na inicijativu jedne od stranaka na štetu preseljenika..
Kad vlasniku osiguravaju stambeni prostor kao naknadu u naturi, broj soba u njemu ne smije prelaziti njihov broj u napuštenim prostorijama.
Stambeni prostori u područjima masovnog razvoja koji premašuju iznos utvrđene vrijednosne naknade građanima se mogu dodijeliti prema redoslijedu naknade, ako osobe koje provode preseljenje imaju prostora. Ako je vlasnik pristao na takve uvjete, doplata se naplaćuje na trošak gradnje, ako u kupljenim stambenim prostorima za svakog stanovnika nema više od 25 kvadratnih metara. m ukupne površine (za građane koji žive sami – do 40 kvadratnih metara ukupne površine), uzimajući u obzir ukupnu površinu svih stambenih prostorija u vlasništvu građana i koje su zauzeli oni prema ugovoru o zakupu. Naseljenik vrši preseljenje građana ili nadoknađuje troškove preseljenja građana u novo prebivalište..
Za preseljenje građanina potrebno je formalizirati te odnose. Odnos između deložirane osobe i vlasnika stana u pravilu se formalizira sporazumima – preliminarnim i osnovnim.
Prije početka radova na rekonstrukciji, remontu, prenamjeni, rušenju stambene zgrade sklapa se preliminarni ugovor. To je osnova za zaključivanje glavnog sporazuma o prestanku vlasništva nad stambenim prostorom koji pripadaju vlasniku i davanju vlasniku preliminarne i jednakovrijedne naknade u naturi (naknadi), kao i o uspostavljanju prava stranaka na ispražnjene stambene prostore i osigurane u obliku naknade. U pravilu, nakon zaključenja preliminarnog sporazuma, vlasnik nema pravo otuđiti stambene prostore, kao ni obavljati druge transakcije koje krše preliminarni ugovor.
Preliminarni ugovor nije zaključen:
– nakon postizanja usmenog sporazuma između stranaka o svim uvjetima za osiguravanje naknade (kompenzacije);
– prilikom preseljenja vlasnika iz hitnih stambenih zgrada.
Glavni ugovor zaključuje se u jednostavnom pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji kod tijela koje registrira prava na nekretninama i transakcija s njim. Troškove povezane s državnom registracijom ugovora snosi stranka preseljenja.
Glavni ugovor zaključuje se na temelju uvjeta utvrđenih u preliminarnom ugovoru. Takav ugovor mora nužno predvidjeti vrstu naknade u obliku:
– druge udobne stambene prostore jednake vrijednosti;
– preliminarna i ekvivalentna nadoknada vrijednosti napuštenog stana u bezgotovinskom obliku prema ugovoru o kupoprodaji uz uplatu iznosa naknade na bankovni račun vlasnika ispražnjenog stana bez pružanja drugog stana;
– osiguravanje ostalih stambenih prostora za vrijeme glavnih popravaka uz zadržavanje vlasništva nad popravljenim stambenim prostorom.
Ako je za vlasnika stan jedino prebivalište i kao novčanu naknadu odabere novčanu naknadu, tada pored naknade dobiva i naknadu za kapitalne popravke stambene kuće. Može se koristiti isključivo za kupnju ostalih stanova. Kada vlasnik odabere stan na tržištu nekretnina, sredstva koja se knjiže na ciljni bankovni račun vlasnika prenose se prodavaču stana u bezgotovinskom obliku.
Jamstva za poslodavce
Izbačeni stanari imaju još jedan udoban životni prostor. Veličina ukupne površine životnog prostora mora odgovarati odredbi za građanina i članove njegove obitelji koji su na dan odluke, prijavljeni u mjestu prebivališta u napuštenom životnom prostoru, uključujući djecu rođenu nakon donošenja. Istodobno se uzimaju u obzir sve stambene jedinice u vezi s kojima građani i članovi njihovih obitelji imaju neovisno pravo korištenja, kao i građanske transakcije koje su izvršili građani i članovi njihovih obitelji sa stambenim prostorom, ali ne više od pet godina prije donošenja odluke..
Najmoprimcu čija površina prelazi visinu rezerviranja dodjeljuje se stan u iznosu najmanje utvrđene socijalne norme po osobi, a najmoprimac i članovi njegove obitelji koji imaju pravo na dodatni prostor i stvarno ga koriste, uzimajući u obzir dodatni prostor koji im je u upotrebi.
Od trenutka donošenja odluke o napuštanju stana, naknadno povećanje sastava obitelji ne podrazumijeva reviziju odluke o pružanju stana na osnovu sporazuma o socijalnom stanu koji je prethodno predložen građaninu i članovima njegove obitelji. Ali postoje izuzeci:
– očuvanje prava građana na stanovanje, koje nije uzeto u obzir pri odlučivanju o pružanju stambenih objekata; naseljavanje u maloljetnika;
– priznanje prava građanina na stanovanje na temelju sudske odluke.
U slučaju odbijanja osiguranog životnog prostora u stambenom fondu društvene namjene, najmoprimcu, uz dogovor stranaka, može se dodijeliti subvencija za kupnju životnog prostora. Njegova je veličina jednaka trošku osiguranog socijalnog stanovanja. Trošak socijalnog stanovanja na temelju kojeg se izračunavaju subvencije određuje se kao prosječna tržišna vrijednost stanovanja u standardnim serijskim kućama u područjima masovnog razvoja.
Uvjeti deložacije
Osobe koje su vlasnici i stanari stambenih prostora u napuštenoj zgradi, o odluci donesenoj u pisanom obliku obavještavaju se u roku od dva tjedna od dana donošenja odluke. Preliminarni ugovor s vlasnikom stambenog prostora zaključuje se u rokovima navedenim u odluci. Glavni ugovor se sklapa pod uvjetima navedenim u preliminarnom ugovoru.
Stanar iseljava najmoprimac najkasnije mjesec dana nakon zaključenja ugovora o zakupu osiguranog stambenog prostora, vlasnik – u uvjetima navedenim u glavnom ugovoru, ali najkasnije mjesec dana nakon što je primio dokument o vlasništvu stana ili nakon primanja novčane naknade (naknadu ) u punoj veličini.
Nažalost, situacija u kojoj vam je kuća srušena može biti vrlo teška. No, postoji nekoliko stvari na koje možete računati. Prvo, trebali biste kontaktirati lokalne vlasti i prijaviti incident kako biste dobili potrebnu pomoć i podršku. Također, možete se obratiti humanitarnim organizacijama koje pružaju pomoć u vremenima krize. Također, mogli biste provjeriti vaše osiguranje kako biste vidjeli jesu li pokriveni troškovi obnove ili nadoknade. Budite sigurni da niste sami u ovom teškom trenutku i potražite pomoć od odgovarajućih institucija i organizacija.
Nažalost, ukoliko vam je kuća srušena, trebali biste se obratiti relevantnim institucijama poput općine, osiguravajuće tvrtke ili zadruge. Možete računati na njihovu pomoć i podršku u takvim slučajevima. Također, vrijedno je istaknuti da postoji mogućnost traženja pomoći od crvenog križa ili drugih humanitarnih organizacija u rješavanju neodgodivih potreba poput smještaja, hrane ili odjeće. Važno je promptno djelovati i osloniti se na zajednicu koja je obično spremna pružiti pomoć u takvim teškim situacijama.
Na što možete računati ako vam je kuća srušena? Koje su pravne zaštite na raspolaganju i koje vrste nadoknade možete potražiti od osiguravajuće tvrtke ili drugih nadležnih institucija? Koja je procedura za prijavu štete i kako se možete uputiti na pravne stručnjake za daljnju pomoć? Koji su vaši prava i što trebate poduzeti kako biste osigurali nadoknadu za materijalnu štetu i ponovnu izgradnju doma?
Ako vam je kuća srušena, možete računati na pravnu zaštitu i nadoknade od osiguravajuće tvrtke ili drugih nadležnih institucija. Prva korak je prijava štete osiguravajućoj tvrtki, koja će provesti postupak procjene i utvrditi visinu štete. Možete se obratiti pravnim stručnjacima koji će vam pružiti daljnju pomoć i savjete. Vaša prava uključuju nadoknadu za materijalnu štetu i ponovnu izgradnju doma. Važno je poduzeti sve potrebne korake kako biste osigurali da dobijete pravičnu nadoknadu za štetu i ponovnu izgradnju doma.
Ako vam je kuća srušena, imate pravo na pravnu zaštitu i nadoknadu od osiguravajuće tvrtke ili drugih nadležnih institucija. Prvi korak je podnošenje prijave štete osiguravajućoj tvrtki, koja će provesti postupak procjene i utvrditi iznos štete. Obratite se pravnim stručnjacima koji će vam pružiti daljnju pomoć i savjete. Vaša prava uključuju nadoknadu za materijalnu štetu i obnovu doma. Važno je poduzeti sve potrebne korake kako biste osigurali da dobijete pravednu nadoknadu za štetu i obnovu doma.
Ako vam je kuća srušena, možete računati na pravne zaštite i mogućnost potraživanja nadoknade. Prvo trebate prijaviti štetu osiguravajućoj tvrtki, koja će provesti vlastitu procjenu i utvrditi relevantne informacije. Nakon toga, možete zatražiti nadoknadu za materijalnu štetu i ponovnu izgradnju doma. Ukoliko se osiguravajuća tvrtka ili druga nadležna institucija ne pridržavaju svojih obaveza, možete se obratiti pravnim stručnjacima za daljnju pomoć. Važno je znati svoja prava i biti informiran o procedurama kako bi osigurali svoju nadoknadu.