Kako kupiti vikendicu, a ne pogrešno računati

Kupnja seoske kuće zahtijeva mnogo ulaganja. Što se tiče mjesta za vašu buduću ljetnu rezidenciju, ovdje nemamo pravo davati savjete. Netko preferira bliže gradu kako ne bi trošio puno vremena na izlete. Nekima je, naprotiv, važna prisutnost netaknute prirode okolo i tišina, a prometna dostupnost blijedi u pozadinu. Ovo je vaš izbor, možete posjetiti nekoliko ljetnih vikendica i vrtna udruženja prije nego što odlučite o lokaciji buduće ljetne kućice.

Odaberete li dom u vrtlarskom partnerstvu, neće biti suvišno upoznati se s njegovim smjernicama i pravilima. Možete i putovati po kvartu kako biste saznali gdje je najbliže vodno tijelo, supermarket, postoji li bolnica ili intermedijski centar ili ljekarna. Infrastruktura za ugodan boravak nije manje bitna od same kuće i stanja mjesta. Međutim, detaljno smo se dotakli ove teme, govoreći o izboru zemljišta za grad izvan grada..

Stručnjaci uvjeravaju kako je često sigurnije kupiti staru vikendicu bez obnove nego kuću koja je prošla pripremu prije prodaje. U prvom slučaju, svi nedostaci bit će očiti, sve je vidljivo, možete odmah izračunati koji će popravak biti potreban. Osim toga, u ovom slučaju vlasnici su obično spremni učiniti ustupke i smanjiti cijenu, jer je jasno da kuća nije u savršenom stanju..

Još gore, ako su se vlasnici pripremili za prodaju vikendice, pažljivo prikrivajući nedostatke kako bi podigli cijenu. U ovoj će situaciji biti mnogo teže otkriti što nije u redu s kućom, koliko truda i novca će trebati uložiti u nju, a vlasnici se ne namjeravaju pregovarati, uvjeravajući – “Sagradili smo sami, sve je u redu”.

Na što paziti ako je vikendica prošla pripremu za prodaju? Prije svega, naravno, na temelju. Ovo je temelj kuće, ako postoje problemi s njom, ni popravci vas neće uštedjeti. Ako je primjetno da je temelj nedavno ponovno ožbukan ili obložen, slijepi prostor je nov, možda su vlasnici pokušali maskirati pukotine i druge probleme. U tom slučaju ih još uvijek možete identificirati:

1. Prvo se spustite u podrum! Mora biti suha, bez mirisa, vlažna i plijesan. Ako u podrumu ima vode, odbijte odmah kupiti takvu kuću, ona definitivno ima problema s temeljem.
2. Također možete šetati oko kuće, zatvarajući i otvarajući unutarnja vrata i prozore. Ako su iskrivljeni, loše se zatvaraju, otvaraju se – to također ukazuje na probleme s temeljem..

Važna točka je uredna dizajnerska dokumentacija za kuću. Projekt će odmah pokazati je li bilo izmjena, možda je nešto dodano ili preneseno bez odgovarajućih dozvola. Stoga dokumentaciju treba pažljivo proučiti, nemojte biti lijeni. O kući možete puno naučiti od svojih susjeda. Upoznavanje s njima, općenito, neće biti suvišno. Trebali biste pitati koliko je vremena trebalo da izgradite kuću koju planirate kupiti. Dugotrajna gradnja nosi dodatne rizike, jer bi u tom slučaju kućica kutija mogla dugo stajati “pod svim vjetrovima”.

Važna točka bit će prisutnost svih sadržaja u kući. Možda se, pripremajući se za prodaju i želeći povisiti cijenu, vlasnici su užurbano dodali kupaonicu koja će se na kraju možda pokazati mnogo hladnijom od ostalih prostorija. A definitivno ne trebaju problemi s kanalizacijom. Stoga se odmah raspitajte odakle se dovodi voda, postoji li moderni sustav odvodnje, na primjer, postrojenje za pročišćavanje s prozračivanjem. Samo greznica naravno nije najbolja opcija, morat ćete je redovito čistiti.

Mnogi stručnjaci vjeruju da je najbolje kupiti ljetnu kućicu zimi. U tom ćete slučaju sami moći provjeriti kako funkcionira sustav grijanja, koliko su topli podovi u kući i prolaze li prozori. Važno je i kako funkcioniraju vodoopskrbni i kanalizacijski sustavi zimi, da li se smrzavaju u jakim mrazima. Stoga istražite ovu opciju prije tople sezone ako zaista želite dom sa svim sadržajima. Osim toga, zimi možete saznati postoje li stalni stanovnici u selu, jesu li ceste prekrivene snijegom..

Usput, malo više o opskrbi vodom. Ako seoska kuća ima bunar ili bunar, preporučljivo je provjeriti kvalitetu vode. Samo uzmite čistu bocu sa sobom, pokupite malo vode kad pregledate kuću i zemljište, dajte je na pregled. Ako se pokaže da kvaliteta vode nije zadovoljavajuća, to je razlog da potražite drugi dom..

Ne zaboravite pogledati potkrovni prostor. Ako postoje tragovi vlage, postoji zagađeni zrak, komadi izolacije vise s krova – postoje problemi s kućom, posebno, ventilacija nije pravilno organizirana. U sezoni grijanja i tijekom kiše problemi s krovom se jasno mogu očitovati, a to je već veliki remont i dodatni troškovi.

Ako imate prijatelja građevine, možete ih uzeti sa sobom da pregledate kuću. Nije činjenica da će čak i specijalist odmah identificirati sve probleme, ali na taj će način biti veća šansa da ne propustite ništa važno.