Kuće na vodi: svjetsko i domaće iskustvo

Sadržaj članka

---

• “Kućni čamci” – zapadne stvarnosti
• Što je s nama??
• Koliko košta gradnja kuće na vodi u Rusiji
• Pravni aspekti

---

Kuća na vodi i dalje je egzotična za našu zemlju, ali u cijelom svijetu ljudi aktivno koriste sličnu mogućnost stanovanja. Čamci su dom i siromašnim vijetnamskim ribolovcima, i inteligentnim Europljanima. Moderna kuća na vodi često nije niža u komfornosti od kapitalnog stanovanja.

“Kućni čamci” – zapadne stvarnosti

U mnogim stranim zemljama kuće na vodi već su odavno poznato boravište. Među europskim zemljama posebno su popularne u Velikoj Britaniji, Italiji i Nizozemskoj, gdje su ljudi u poslijeratnom razdoblju, u uvjetima nedostatka kvalitetnog stanovanja, počeli koristiti barke zavezane na vezovima i stare brodove za život, koji su se kasnije počeli doživljavati kao stacionarno stanovanje. Tada su dobili ime “Houseboat”.

Na primjer, samo u Nizozemskoj sada je oko 10 tisuća “vodenih” kuća, od kojih 2,5 tisuće pripadaju Amsterdamu i njegovoj okolini.

Jednom se kućni brod smatrao jeftinim domom koji nije pružao visoku razinu udobnosti. Tipično je takva dnevna barka imala 2-3 sobe, malu kuhinju, wc i tuš. S vremenom su kuće na vodi postale modne, a imati brod na vodi postalo je prestižno. Trenutno kuće barže smještene u centru Amsterdama koštaju mnogo novca. Prosječna cijena kućnog broda u Nizozemskoj iznosi oko 500 tisuća eura, plus što morate uložiti u popravak i čišćenje dna, platiti porez na vodu i privez..

Uz to, postoji niz dodatnih ograničenja za one koji vole živjeti na vodi u ovoj zemlji. Na primjer, samo jedna nizozemska banka ING izdaje hipotekarne kredite za kupnju kuća na vodi. Teglenice moraju biti privezane na udaljenosti od najmanje 2 metra i najmanje 7 metara od mostova. Izgled takvih kuća također se ne može promijeniti bez odobrenja vlasti..

Sada u Nizozemskoj testiraju kuće nove generacije na vodi, koje su izrađene od aluminija i laganog, ali izdržljivog drva. Kuće su instalirane na posebnoj plutajućoj platformi koja im omogućuje lako kretanje kroz vodu. Izgradnja modernih plutajućih kuća trebala bi pomoći rješavanju problema nedostatka zemljišta za stanovanje. U Nizozemskoj se taj smjer vrlo aktivno razvija, na primjer, sada se u zemlji gradi oko 200 plutajućih kuća godišnje, a do 2025. predviđa se da će se na vodi izgraditi više od 20 tisuća takvih stambenih zgrada. Ovdje je čak stvorena zasebna državna struktura, čije su aktivnosti usmjerene na podršku ovakvoj vrsti izgradnje. Nizozemci planiraju u budućnosti izgraditi čitava plutajuća područja.

Barbara Haviland. Brodica s jelenom na Atchafayali. 2010

Neki Parižani žive na vodi cijele godine, a među njima postoje čak i slavne osobe: popularni glumac Pierre Richard živio je nekoliko godina u plutajućoj barki, privezanoj uz obale Seine u srcu Pariza.

Čamci su popularni i u Francuskoj. Francuzi ove kuće nazivaju i kompletnim stambenim objektima. Zimi se tegle zagrijavaju pomoću posebno opremljenih kamina. Plutajuće kuće u Francuskoj smatraju se privilegijom bogatih, troškovi jedne plutajuće kuće kreću se od 100 do 300 tisuća eura. Plus najam i održavanje vezova. Ipak, među Francuzima koji žele živjeti na vodi i razmišljati o vodenoj površini s prozora umjesto bučnih gradskih ulica svake godine je sve više i više.

Što je s nama??

U Rusiji se zanimanje za izgradnju kuća na vodi počelo pojavljivati ​​ne tako davno, a dosad takve strukture nisu široko razvijene, već se koriste kao privremeno stanovanje.

Sve kuće na vodi koje u ovom trenutku postoje u našoj zemlji mogu se podijeliti u 2 skupine: privremena prigradska stanovanja i elitni objekti.

Što se tiče prve skupine, takve su kuće dobile jednostavno ime – plutajuće kuće. Obično se koriste za život ljeti, a takve plutajuće kuće obično ne postižu punopravno glavno kućište u smislu udobnosti. Ipak, izvrsna je alternativa uobičajenim jahtama i brodicama. U takvoj plutajućoj kućici možete udobno putovati po vodi..

Među elitnim zgradama na vodi nalaze se i stambene zgrade i restorani, kafići i uredi. Takve su se građevine pojavile u našoj zemlji tek prije nekoliko godina. Primjer je moskovski plutajući restoran “Princ Jurij”, koji je usidren na pristaništu u blizini “hotela Rusija”.

Imamo i faze slijetanja. Na primjer, Moskva i Sankt Peterburg sada imaju samo jednu službenu fazu stambenog slijetanja. Privezan je u Sankt Peterburgu na otoku Krestovsky. Velika je to dvokatnica, na čijem se drugom katu nalazi ogromna 63 četvorna. m. Sama kuća ima dva balkona, saunu, kino sobu i zimski vrt.

Dosad je tempo izgradnje novih nadvodnih zgrada u Rusiji prilično spor. U ovom segmentu ne rade mnoge tvrtke i nisu svi naši građani spremni prihvatiti ovu vrstu smještaja..

Ipak, prognoze razvoja industrije su optimistične. Kao što znate, nekretnine još uvijek neće padati, što znači da će ljudi potražiti alternativu. A graditi kuću ili ured na vodi nije tako teško i mnogo pristupačnije od kapitalne zgrade. Stoga su tvrtke specijalizirane za površinsku izgradnju uvjerene da će potražnja za njihovim proizvodima rasti u narednim godinama. Uz to, treba napomenuti da je, osim visokih cijena stanova, jedan od razloga koji povećava interes ljudi za kuće na vodi želja mnogih stanovnika velikih gradova da žive u prirodi daleko od bučnih ulica..

Diana Card. Pokraj mora. 2012

Međutim, trenutno se ovaj segment nekretnina razvija samo u velikim gradovima i njihovim predgrađima. Činjenica je da su provincije zemlje i seoske kuće dostupnije, nema ozbiljnih problema s otkupom zemljišta, a u gradovima ima dovoljno površina za izgradnju..

Koliko košta gradnja kuće na vodi u Rusiji

Troškovi izgradnje plutajuće kuće ovise o veličini, tehnologiji gradnje, uređenju i još mnogo toga. U prosjeku se kreće od 900 do 5 tisuća dolara po kvadratu. m. Istovremeno, minimalni prag cijena je za kuće koje praktički nemaju ukras, u stvari, s golim zidovima. Ako želite dobiti potpuno spremno za upotrebu stan, restoran ili ured, tada je prosječna cijena takvog objekta oko 1500-2000 dolara po kvadratu. m.

Da bi otišao na obalu, vlasnik će morati unajmiti 1 brodski metar banke za ljestve.

Osim toga, prilikom gradnje kuće na vodi posebnu pozornost treba posvetiti organizaciji komunikacija, koja mora strogo u skladu s trenutnim sanitarnim standardima. Posebno je potrebno pažljivo pristupiti organizaciji kanalizacije, a to je dodatni trošak. Cijena visokokvalitetnog modernog sustava za čišćenje može doseći 200 tisuća rubalja.

Kupnja kuće na vodi tek je početak. Vlasnik i dalje ima redovite troškove održavanja takvog stanovanja, kao i mjesečnu najamninu komada zemlje. Da bi otišao na obalu, vlasnik će morati unajmiti 1 brodski metar banke za ljestve.

Također treba napomenuti da je na našem tržištu vrlo malo gotovih ponuda, a sekundarno tržište u ovom segmentu je slabo razvijeno. Iz tih razloga, oni koji žele kupiti plutajuću kuću trebaju se obratiti ne agencijama za promet nekretninama, već tvrtkama koje su izravno uključene u izgradnju takvih objekata. U pravilu se svaka kuća izrađuje po narudžbi prema individualnom projektu uzimajući u obzir želje naručitelja.

Pravni aspekti

Glavna značajka kuća na vodi je da nemaju status nekretnina. Međutim, činjenica da oni formalno nisu nekretnine ne ukida potrebu za registracijom tih objekata..

Da, ne trebate ići na BTI da biste registrirali ovo stanovanje, a također nije potrebno registrirati vlasništvo nad zemljom. Zakonski, u skladu s važećim zakonodavstvom, takvi su objekti klasificirani kao plutajuće građevine. U stvari, većina kućnih brodica je mali brod bez pogona.

Mindy Newman. Brod Paris

Stoga bi nakon pokretanja takve plutajuće kuće trebalo biti registrirano kod Državnog inspektorata za mala plovila (GIMS), te za to dobiti i brodsku kartu. Važno je također zapamtiti da je za kretanje takve kuće kroz vodena tijela potrebno pridržavati se utvrđenih pravila plovidbe i podvrći se redovitoj inspekciji.

Izuzetak mogu biti velike faze slijetanja, čije dimenzije premašuju dimenzije dopuštene za malo plovilo (duljina preko 15 metara). U tom je slučaju potrebno uknjižiti kuću u Državni registar rijeka.

Prednost takvog stanovanja je što nećete morati plaćati porez na nekretnine. I minus – također se neće raditi registrirati u kući na vodi.

Osim toga, želio bih napomenuti da u našoj zemlji ne postoji praksa hipotekarnog kreditiranja prilikom kupnje plutajućih kuća. Budući da ovaj objekt nije nekretnina, neće uspjeti dobiti zajam za njega. Jedina je mogućnost dobiti standardni potrošački kredit, ali u ovom slučaju su uvjeti zajma stroži i nepovoljniji od hipoteke.

Zaključno, želim reći da rusko tržište plutajućih kuća ima dobre izglede za rast. Da, to je za nas još uvijek novost, ali već postoje primjeri uspješne provedbe takvih projekata. Broj tvrtki koje se bave izgradnjom takvih objekata također se postupno povećava. Sada mnogi brodograditelji, uz klasične brodove, nude kupcima razne kućne brodove..

Naravno, vjerojatno ih naši ljudi neće koristiti kao stalno stanovanje. Ali takva kuća na vodi može biti izvrsna alternativa seoskim kućicama zbog niže cijene.