Kako zaraditi iznajmljivanjem stana

Želja da živim s neplaćenim primanjima i da ne idem raditi za mene, pisca, bio je stari san. I konačno se počelo ostvarivati. Suprug i ja smo kupili drugi stan i unajmili ga.

Iskorišteno sredstvo bila je „odnushka“ u sjeverozapadnom okrugu (okrug Sjeverni Tushino), u prilično lijepoj novoj zgradi serije P3M, maloj, oko 35 m2, ali dobro planiranoj (prostrana kuhinja, svlačionica, niša za hladnjak u hodniku i soba niša za spavanje).

Budući da je stan kupljen upravo kao ciljano ulaganje novca, “za najam”, odlučili smo da je glavni kriterij prometna dostupnost općenito i posebno udaljenost od metroa.

U našem se slučaju pokazalo da je potrebno pet minuta vožnje iz metroa prijevozom, a petnaestak minuta pješice, odnosno malo više od kilometra. “To je granica, ali možete je uzeti”, mislili smo i kupili. Štoviše, bio sam vrlo zadovoljan cijenom: 53,5 tisuća dolara. (Bilo je to u studenom prošle godine, čak i prije nego što je kuću prihvatilo državno povjerenstvo. Da sam danas odlučio prodati ovaj stan, oglasio bih se za 95.000 rubalja.) Kuću sam sigurno predao, a u rujnu su im izdani ključevi. Da, zaboravio sam reći, stan je nedovršen, betonska “kutija”.

Postavio sam proračun za popravke i opremu kao 3000 dolara – shvativši da je ustvari taj iznos oskudan i morao bih pokazati čuda domišljatosti da se uguram – i počeo tražiti brigadu.

“Firmachi”, najmekša, najpouzdanija, ali skupa opcija je odmah nestala. Postojala su tri alternativna rješenja: 1) izbacivanje gostujućih radnika sa svim slijedećim posljedicama kao što je polukriminalna situacija u stanu; 2) usamljeni stariji “zgodan” čovjek koji sve može na svijetu sam napraviti između pića, to će učiniti za mjesec dana, ali za novac je u redu, jer ga ne treba dijeliti; 3) kit, boja, tapeta, pod itd. sami i pozovite vodovodnog majstora.
Očito je najprihvatljivija opcija druga, ali ovaj put nismo dobili tako divnog čovjeka. I angažirali smo … četiri Uzbekistana koji su renovirali obližnje kino. Radi lakšeg upravljanja timom, koji takođe loše govori ruski, suprug i ja smo bili podijeljeni na dobre i zle policajce: svaki dan dolazim pregledati gradilište (“Gulom, Sanzhar, ali ti ovaj zid nekako možeš još malo izjednačiti ? “), a muž daje novac radnicima.

Kao rezultat toga, stan je uređen u tri tjedna, kao bonus, naučio sam kuhati uzbekistanski pilaf, a naši troškovi su sljedeći:

– 900 dolara – brigadi (dogovorili smo 800 + 100 “za kvalitetu”);
– 1200 dolara – građevinski materijal;
– 250 dolara – čelična vrata;
– 500 dolara – kućanski predmeti (hladnjak, Ikeev namještaj … Nešto je, naravno, donijeto iz starog stana).

Dodajmo ovdje troškove prijevoza, mito policiji (2.000 rubalja. Uhvaćeni smo s Uzbecima kad se auto istovario – „inače ćemo napisati protokol za ilegalnu upotrebu strane radne snage“), plaćanje dozvole za ugradnju željeznih vrata i drugih dokumenata o odobrenju – i oni će izaći isto toliko 3000 USD.

Na čemu smo uštedjeli:

1. Prozori (ne fontana, ali još uvijek dvostruko ostakljeni prozori) i stakla na balkonu ostavljena su onakva kakva jesu.
2. Nisu promijenili električni projekt, osim što je dodano nekoliko utičnica.
3. U sobi nisu zalijepili tapete, već su je obojili mekom plavom mat mat lateks bojom (koja se može prati) i zalijepili “štukaturu”, tj. stropni postolje.
4. Umjesto vrata, u sobi i svlačionici bili su zavjese, a na ulazu u kuhinju jednostavno su napravili malu policu u zidu, tj. Bili su vizualno ograničeni.

Što se nije štedjelo na:

1. Svi zidovi i police bili su dobro poravnani (potreban nam je “euro”! Koliko god to trivijalno zvučalo – ali neizbježan reklamni potez).
2. Stavili su laminat na pod.

Kad su radnici otišli, razgledao sam stan i zaključio da su nam potrebne sitnice: stolnjaci, prekrivači, svjetiljke, par slika kako bi se slagali sa zidovima, nekoliko suhih buketa iz Ikee i drugog smeća. Sve je to vrijedilo denar, ali postalo je mnogo ugodnije.
I općenito, dok sam bio zaposlen uređenjem, imao sam skrivenu misao: napraviti stan tako da i sam želim živjeti u njemu. Taj je intuitivni osjećaj bio jednak.

Dakle, ostaje nam najvažnije – zapravo, predati novostečene stanove. Moglo se barem preko noći naseliti poznanstva, izgubivši 20% tržišne vrijednosti, i stati na kraj. Ali odlučili smo izvući maksimum iz situacije..
Kupio sam novu SIM karticu i nazvao pet najvećih agencija, gdje sam ostavio prijavu u odjelima za iznajmljivanje, odnosno diktirao sam operateru podatke o stanu i broju mobitela. Pozvonio je tridesetak sekundi kasnije i nije prestao govoriti dok sve nije bilo gotovo i izvadio sam svoju SIM karticu iz koje zaključujem da potražnja znatno premašuje ponudu.

U prijavi sam naznačio cijenu za 550 dolara. Nasumično, jer se uvijek možete prilagoditi. Neki su se bavili, neki nudili više.

Kao rezultat toga, raspon trgovanja iznosio je od 300 do 800 USD. Podsjetim, za “odnushka” na periferiji Moskve i, štoviše, bez telefona (nažalost, novogradnja ipak). Odmah ću otrčati i reći da je stan otišao za 600 dolara, a za sve je trebalo malo manje od tjedan dana..

Tako se telefon isključuje i počinjem se prikazivati. Mnogi agenti zakažu sastanak, ali ne stignu – to jest, zakažu sastanak za svaki slučaj, ali klijentu zapravo treba nešto sasvim drugo. Prema mojim proračunima, od deset “revno voljnih” došlo je jedno, ali to nam je bilo dovoljno – bilo je jako puno poziva.
Naravno, mogao sam sve ovo izbjeći. Za novac. Naručivši takozvanu ekskluzivnu uslugu u bilo kojoj agenciji (cijena usluge jednaka je mjesečnoj najamnini, plaćanje po dolasku) i delegira sve to trčanje okolo – pozivi, projekcije – nepoznatom teti agentu, u čiju kvalifikaciju, naravno, ne mogu biti 100% siguran … Ali donio sam snažnu odluku da djelujem neovisno i držim prst na pulsu.

Klijenti su počeli dolaziti te večeri. Želim odmah reći da je cijela publika vrlo pristojna.

Čuo sam puno o “kastingima”, o tome kako vlasnici pažljivo biraju svog stanara – ali u našem slučaju nije bilo takve potrebe.

To su uglavnom bili mladi menadžeri ozbiljnih tvrtki s mrežom regionalnih podružnica – ti ljudi su dolazili iz velikih gradova Rusije kako bi pod ugovorom radili u moskovskoj podružnici tvrtke. Jednom smo se uhvatili u ljubavi koja se upravo upoznala. Jednom su došli stranci iz “Ikea”. Ali nismo vidjeli bure, luđake, razbojnike i bilo koje druge sumnjive ličnosti..

Klijenti su se međusobno razlikovali samo po tome što su se neki još uvijek nadali snižavanju cijene i cjenkali se, drugi su tražili da dodatno kupe nešto (na primjer, televizor i perilicu rublja), drugi su tražili da iz stana izvade nešto iz namještaja, a četvrti su bili zadovoljni kako tamo je.

Međutim, osnovni zahtjevi za sve bili su slični:

1. Nužno hladnjak!
2. Kuhinja (u smislu ormara, štednjaka, sudopera).
3. Krevet, stol, stolice, police (samo je jedna klijentica željela potpuno prazan stan).
4. Termin – jedna godina.
5. Što se tiče telefona koji nije bio tamo, ova okolnost nikoga nije smetala..

Nakon vaganja svih prednosti i nedostataka, izabrali smo najjednostavniju situaciju i potpisali sporazum.