Kako upisati vlasništvo nad seoskom kućom

Sadržaj članka

---

• Potrebni dokumenti
• Tehnička i katastarska putovnica pojedinog objekta stanogradnje
• Naslovni dokumenti
• Značajke upisa katastarskog plana zemljišne čestice
• Završna faza

---

Mnogi se vlasnici prigradskih područja u nekom trenutku suočavaju s potrebom izrade dokumenata za nekretnine, bilo da se radi o samom mjestu ili kući izgrađenoj na njemu.

Aleksej Petrovič Bogolyubov. Dacha A. P. Bogolyubov i N. P. Nechaeva. 1877

U ovom ćemo vam članku reći što trebate učiniti prilikom uknjižavanja vlasništva nad seoskom kućom koja je smještena na mjestu predviđenom za vođenje osobnog podružnog poljoprivrednog gospodarstva (naziva se i dvorišna farma) ili namijenjenom posebno individualnoj stambenoj gradnji..

Prema normama Kodeksa za urbani razvoj Ruske Federacije, pojedinačna stambena zgrada je samostojeća kuća s ne više od tri kata i namijenjena je samo jednoj obitelji. Postupak upisa vlasništva u ovom slučaju reguliran je Federalnim zakonom “O državnoj registraciji prava na nekretninama i prometu s njim” od 21. srpnja 1997. broj 122-FZ.

Prema ovom zakonu, državnu registraciju prava vlasništva provodi Federalno tijelo za državnu registraciju (Rossreestr) i njegovi teritorijalni uredi.

Potrebni dokumenti

Za provođenje državne registracije vlasništva nad prigradskim nekretninama morate imati paket dokumenata koji uključuje sljedeće papire:

• putovnica podnositelja zahtjeva (vlasnika nekretnine). Ako dokumente sastavlja predstavnik, mora se sastaviti punomoć na njegovo ime;
• tehnička putovnica kuće (ako je zgrada sagrađena nakon 1. ožujka 2008, tada se izrađuje katastarski pasoš zgrade),
• vlasnički dokumenti za zemljište (ako je zemljišna čestica zaprimljena prije 1999. godine, a kasnije nije upisana kao vlasništvo),
• katastarski plan zemljišne čestice (ako zemljišna čestica nije bila upisana u vlasništvu prije 1999. godine i nema modernog uvjerenja o vlasništvu zemljišta),
• primanje plaćanja državne carine predviđene Poreznim zakonikom Ruske Federacije (danas iznosi 200 rubalja).
• Zahtjev za državnu registraciju vlasništva (obrazac se popunjava prilikom kontaktiranja vlasti ruskog registra u nazočnosti stručnjaka koji prihvaća dokumente).

Tehnička i katastarska putovnica pojedinog objekta stanogradnje

Tehničke i katastarske putovnice dizajnirane su tako da potvrde činjenicu izgradnje nekretnine na vašoj stranici i sadrže njezin puni tehnički opis.

Firs Sergejevič Žuravlev. Službeno. 1836-1901

Da biste dobili tehničku putovnicu, morate se obratiti Birou za tehnički popis (BTI). Za legalizaciju gradnje kuće potrebna je tehnička putovnica.

Kao što je gore spomenuto, za kuće sagrađene nakon 1. ožujka 2008. potrebno je izdati katastarsku putovnicu. Katastarska putovnica vrlo je slična tehničkoj, ali sadrži manje parametara koji karakteriziraju tehničke karakteristike stambene zgrade.

Katastarska putovnica stambene zgrade izdaje se nakon prihvaćanja ovog objekta za katastarsku registraciju. Prethodno registrirani objekti nekretnina s tehničkom putovnicom ne zahtijevaju katastarsku registraciju.

Ovlaštenja za državnu katastarsku registraciju u našoj zemlji pripadaju Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr), kao i njezinim teritorijalnim tijelima (regionalni uredi Rossreestr).

Trenutno, na temelju naredbe Rosreestr od 11. ožujka 2010. br. P / 93, ovlasti u pogledu održavanja katastarske registracije i katastarske registracije nekretnina u sastavnim entitetima Ruske Federacije prenesene su na Federalnu državnu instituciju “Zemljišno-katastarska komora”.

Također treba imati na umu da državnu katastarsku registraciju i izdavanje katastarske putovnice za nekretnine provode ovlaštena tijela isključivo na mjestu stvarnog smještaja nekretnine. To jest, ako se mjesto nalazi u moskovskoj regiji, tada morate kontaktirati regionalni odjel katastarske komore.

Treba napomenuti da se za upis seoske kuće na katastarskoj registraciji ne plaća državna naknada..

Registraciju nekretnina provode katastarske komore u roku od 20 radnih dana od dana podnošenja odgovarajućeg zahtjeva.

Naslovni dokumenti

Ovo su dokumenti koji potvrđuju razloge za dobivanje ove stranice. Kao vlasnički dokument za zemljište u postupku državne registracije vlasništva nad seoskom kućom mogu se koristiti sljedeći dokumenti:

• relevantni akt tijela lokalne uprave (tijela lokalne vlasti) o pružanju ove zemljišne parcele za vječno korištenje ili doživotno nasljeđeno vlasništvo;
• dokumenti koji potvrđuju pravo nasljeđivanja;
• izvadak iz knjige kućanstva, koji potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na zemljišnu česticu (za parcele dodijeljene za osobno supsidijarno uzgajanje), koju izdaju lokalne vlasti;
• još jedan dokument koji potvrđuje ili utvrđuje pravo vlasništva na zemljišnoj parceli.

Ako je zemljišno zemljište upisano u vlasništvo nakon 1999. godine, tada nećete morati podnijeti vlasništvo nad zemljištem zemljišnoknjižnom tijelu. Imajte na umu da ova odredba vrijedi za one sretnike koji su već registrirali vlasništvo nad zemljištem i imaju suvremenu potvrdu o državnoj registraciji vlasničkih prava.

Značajke upisa katastarskog plana zemljišne čestice

Katastarski plan granica zemljišne čestice mora navesti:

• katastarski broj mjesta (naziv općine ili druge upravno-teritorijalne jedinice),
• granice mjesta i brojevi graničnih oznaka,
• opis granica susjednih zemljišnih parcela,
• dimenzije crteža u obliku područja, vodoravnih udaljenosti i kutova usmjerenja,
• pravac bokova “jug-sjever”,
• izlazi mreže,
• skala mora biti navedena.

Katastarski plan također bi trebao sadržavati podatke: o granicama dijelova zemljišne čestice, koji su ograničeni u upotrebi i opterećeni služnostima, kao i o granicama dijelova parcele na kojima se nalaze objekti nekretnina.

Ivan Nikolajevič Aristov. Geodet. 1962

Dodjeljivanje katastarskih brojeva zemljišnim česticama provode katastarske komore na temelju postojećih slučajeva upravljanja zemljištem (državna katastarska upisa) na temelju kojih se tada identificiraju mjesta.

Napominjemo i da katastarski plan zemljišne čestice nema jasan, definiran zakonodavstvom, rok valjanosti. Prema važećim zakonima, katastarski plan zemljišne čestice smatra se valjanim sve dok podaci sadržani u njoj odgovaraju stvarnosti..

Kao što je to slučaj sa vlasničkim listom, osobe koje su tijekom registracije vlasništva nad prigradskim nekretninama tijekom 1999. godine dobile novu potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem oslobođene su podnošenja katastarskog plana parcele saveznom tijelu za registraciju..

Završna faza

Nakon što su prikupljeni svi potrebni dokumenti, možete sigurno otići u teritorijalni ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rossreestr) na mjestu kuće i mjesta. Možete pronaći adresu od svoje lokalne vlasti ili pomoću službe za pomoć. Imajte na umu da svi dokumenti, osim aplikacije koja je data u jednom primjerku, moraju biti u dva primjerka (podglacijalna i kopija).

Također, trenutno postoji mogućnost podnošenja zahtjeva za državnu registraciju seoske kuće putem pošte. U ovom slučaju, međutim, moraju biti ispunjeni neki posebni uvjeti..

Prvo,morat ćete ovjeriti autentičnost potpisa podnositelja prijave na obrascu prijave.

Drugo,mora se imati na umu da dokumente za zemljišnu česticu i objekt za nekretnine treba poslati samo teritorijalnoj upravi Rossreestr-a, koja djeluje u okviru registracijskog područja na lokaciji zemljišne parcele.

Treće,pismo s dokumentima šalje se samo na posebnu adresu za slanje dokumenata, koja se može naći u teritorijalnom odjeljenju Ruskog registra. Inače se dokumenti neće razmatrati.

Također je vrijedno napomenuti da za prolazak državne registracije vlasništva nad nekretninama, općenito pravilo, nisu potrebne građevinske dozvole i akt o stavljanju u promet zgrade. Dozvola je potrebna samo ako je izgradnja seoske kuće započela nakon stupanja na snagu važećeg Kodeksa o urbanističkom uređenju (30. prosinca 2004.).

Nakon podnošenja zahtjeva i podnošenja svih dokumenata, Rossreestr se registrira i izdaje odgovarajuću potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninom u roku od mjesec dana..