Kako zaštititi svoje vlasništvo nad nekretninama. Pravo vlasništva

Sadržaj članka

• Osiguranje naslova kao učinkovito sredstvo zaštite
• Koje su prednosti osiguranja
• Zamke ili u kojim slučajevima osiguranje ne djeluje
• Stan sa teretom
• Kupnja stana u novoj zgradi
• Hipoteka i osiguranje prava vlasništva: što tražiti
• Termin osiguranja
• Pravo vlasništva i imovine
• Značajke osiguranja
• Sumirati

Posljednjih godina sve se češće ljudi koji kupuju stanove suočavaju s problemima kad je u pitanju njihovo vlasništvo, a u nekim se slučajevima transakcije otkazuju. To se posebno odnosi na sekundarno tržište nekretnina, gdje se možete suočiti s prevarantima ili neočekivanim nasljednicima prethodnog vlasnika kuće..

Pitate: “Je li moguće da ugledni građani ni na koji način ne mogu zaštititi svoja prava?” Oni mogu! Upravo je za takve situacije razvijen sustav osiguranja naslova koji pruža osiguranje od rizika gubitka vlasništva nad nekretninama..

Pogledajmo pobliže što je to..

Osiguranje naslova kao učinkovito sredstvo zaštite

Kao što je gore navedeno, pravo vlasništva je osiguranje od rizika gubitka imovine uslijed gubitka vlasništva nad nekretninom. U Europi gotovo sve transakcije nekretninama uključuju pravo vlasništva. U našoj zemlji to još nije toliko rašireno, jer svi građani ne znaju za ovu vrstu osiguranja.

U Rusiji se pravo vlasništva uglavnom koristi samo za hipoteke. To je takozvano obvezno osiguranje iz naslova..

U svim ostalim slučajevima, prilikom kupovine kuće, kad je moguće dobrovoljno pravo vlasništva, građani ne žure sa ovim osiguranjem. Postoji nekoliko razloga:

• visoki troškovi osiguranja (1-5% troškova kupljenog stana);
• povjerenje da se njihovom stanu neće ništa dogoditi, budući da su Realtors pregledavali dokumente i otkrili da nema ništa sumnjivo;
• niska razina svijesti javnosti o ovoj vrsti osiguranja.

No, unatoč jamstvima nekretnina i kompetentnijem pristupu kupaca transakciji u fazi pripreme i ovjere dokumenata za stan, rizik od gubitka imovine još je uvijek visok..

Sklapanjem ugovornog ugovora o osiguranju s osiguravajućim društvom kupac ima pravo na naknadu osiguranja u slučaju gubitka vlasništva nad kupljenom imovinom.

Važno je razumjeti da se osigurani slučaj dogodi tek kad na snagu stupi sudska odluka: o priznavanju prodaje i kupnje stana kao nevaljanom ili na zadovoljstvo vlasnika ove imovine da vrati stečenu imovinu, u slučaju da je imovina izuzeta iz njegovog posjeda kao rezultat nezakonitih radnji osim njegovih htjeti.

Odnosno, pravo vlasništva jamči kupcu štetu samo u slučajevima kada netko krši njegovo vlasništvo.

Margaret L. Been. Privatni svijet

Koje su prednosti osiguranja

Postoji puno situacija u kojima zaključena transakcija prodaje i kupnje nekretnina može biti nevažeća. Na primjer:

• stan nije otkupljen od stvarnog vlasnika;
• prodavatelj pati od mentalnih poremećaja i proglašen je pravno nesposobnim u skladu s utvrđenim postupkom;
• stečena imovina nalazi se u sudskom pritvoru zbog dugovanja bivšeg vlasnika;
• nasljednici bivšeg vlasnika iznose svoja prava na stan;
• prodavač je sakrio činjenicu neslaganja supružnika s transakcijom;
• predstavniku prodavatelja je istekao rok ili je punomoć istekla;
• dokumenti za transakciju kupnje i prodaje sastavljeni su pogrešno ili imaju pogreške;
• prilikom dovršetka transakcije korišteni su lažni dokumenti;
• transakcija je izvršena pod utjecajem prijetnji, nasilja ili drugih prijevara.

Naravno, netko može reći da je po prestanku transakcije prodavač dužan vratiti cjelokupni iznos kupcu, ali ni ovdje ne možete biti sigurni da ćete sve dobiti natrag. Na primjer, prodavač jednostavno više nema taj novac ili su vam stan prodali prevaranti pomoću krivotvorenih dokumenata, u takvim situacijama može biti vrlo teško prikupiti cijeli iznos..

Upravo od takvih nevolja osmišljeno je osiguranje naslova da zaštiti kupca.

Zanimljiv je i podatak da kod sklapanja ugovora o osiguranju osiguratelj može uključiti klauzulu u kojoj stoji da osiguravajuće društvo u slučaju imovinskih sporova snosi sve pravne troškove na sebe. Vrlo je koristan.

Ako u ugovoru nema takve klauzule, onda riskirate da trošite veliku svotu na odvjetnike i tužbe. Stoga je nužno obratiti pažnju na to prilikom sklapanja sporazuma..

Zamke ili u kojim slučajevima osiguranje ne djeluje

Kao i kod bilo koje druge vrste osiguranja, postoje i rizici koje politika osiguranja ne pokriva. Nažalost, nemoguće se zaštititi od svega, pa ćemo razmotriti situacije u kojima osiguranje ne djeluje..

Stan sa teretom

Budući da je pravo vlasništva dizajnirano da zaštiti kupca samo od rizika povezanih s gubitkom vlasništva nad kupljenom nekretninom, u slučaju opterećenja, ne primjenjuje se.

Na primjer, kupili ste stan, živjeli u njemu određeno vrijeme. Iznenada vam se na kućnom pragu pojavi osoba koja je puštena iz zatvora. Čak i ako nikada nije imao vlasnička prava na vaš životni prostor, ali je jednom bio prijavljen u ovom stanu, pod uvjetom da nema gdje živjeti, ima pravo živjeti u njemu, prema čl. 40. Ustava Rusije.

Ilya Repin. Nisam čekao 1884

U ovom slučaju pravo vlasništva ne funkcionira jer nitko ne polaže pravo na vaše vlasništvo. A životni prostor morate dijeliti s neznancem.

Kupnja stana u novoj zgradi

Također treba imati na umu da prilikom kupnje stana u novoj zgradi ne možete zaključiti ugovor o zasnivanju prava čak ni u fazi izgradnje. Plaćate programeru novac, ali stan ne dobijate odmah, jer kuća još nije naručena. Ako se želite zaštititi od bankrota tvrtke koja se bavi razvojem, od dvostruke prodaje ili drugih problema koji mogu nastati tijekom zajedničke gradnje, postoje i drugi alati, uključujući i osiguravajuće. Međutim, ovdje ne funkcionira pravo vlasništva..

Hipoteka i osiguranje prava vlasništva: što tražiti

Pravo vlasništva za hipoteku također ima svoje karakteristike i to je važno znati. Činjenica je da pravo vlasništva do trenutka otplate hipotekarnog kredita pripada banci, dakle, u slučaju osiguravajućeg događaja (gubitka vlasništva), banka će dobiti naknadu osiguranja. Štoviše, to će iznositi iznos vašeg kredita, a nećete dobiti ništa!

Ako želite osigurati i svoje gubitke, otplatit ćete zajam i snositi troškove, tada možete zaključiti još jedan ugovor o osiguranju. Da, ovdje ćete morati imati dodatne troškove. Međutim, u slučaju gubitka vlasništva, osiguravajuće društvo će nadoknaditi puni trošak stana. I dobit ćete razliku između duga prema banci i vašeg zahtjeva za osiguranjem.

Ilustracija za bajku A.S. Puškin “Priča o ribaru i ribama”

Termin osiguranja

Prema zakonu, zastarni rok za sporove u vezi s nekretninama je 3 godine. Štoviše, ono počinje od trenutka kada je osoba saznala za povredu svojih prava. Stoga vam mogu doći čak i nakon 5 ili čak 10 godina. Ovdje je važno obratiti pažnju na činjenicu da se osigurani događaj dogodi samo u vrijeme sudske odluke o priznavanju vaše transakcije nevažećom. Ako u ovom trenutku ugovor o osiguranju više ne vrijedi, nećete dobiti nikakvu naknadu. U našoj zemlji tužbe se često povlače godinama, pa se osiguranje naslova na godinu dana smatra najisplativijim. Preporučuje se zaključiti ugovor najmanje 3 godine, optimalno razdoblje je 5-10 godina.

Pravo vlasništva i imovine

Isto tako, nemojte brkati imovinsko osiguranje s osiguranjem imovine. U slučaju gubitka stana uslijed požara, poplave ili drugih vanrednih stanja, osiguravajuće društvo neće nadoknaditi vrijednost izgubljene imovine pod naslovnim osiguranjem.

Predmet osiguranja vlasništva je samo pravo vlasništva, od gubitka kojeg vi sami i osiguravate.

Dakle, hitna stanja ili akcije trećih osoba koje su dovele do oštećenja stana nisu osigurane. Da biste se zaštitili od materijalnih gubitaka u tim situacijama, morate sastaviti ugovor o osiguranju imovine.

Značajke osiguranja

Budući da trošak osiguranja vlasništva izravno ovisi o potencijalnom riziku od gubitka imovine, prije sklapanja ugovora s vama, stručnjaci osiguravajućeg društva pažljivo će proučiti povijest kupnje stana. U isto vrijeme troškove ove studije snosi klijent..

U ovoj fazi osiguravajuće društvo procjenjuje svoje potencijalne rizike i u nekim slučajevima može odbiti zaključiti ugovor o ugovornom osiguranju. To se događa kada stručnjaci otkriju sumnjive trenutke u povijesti stana i postoji jasna prijetnja gubitka vlasništva nad ovom nekretninom. Ako se u biografiji nekretnine ne nađu sumnjive epizode, tada nema prepreka za osiguranje naslova..

Cijena osiguranja u ovom slučaju varira od 1 do 5% vrijednosti imovine. Cijena se određuje na temelju nekoliko čimbenika:

• rok osiguranja;
• vrijednost imovine;
• povijest stana (broj transakcija s stanom, imaju li bivši vlasnici rođake, djecu itd.);
• popis osiguranih događaja pokrivenih osiguranjem.

Istodobno, povijest stana ima najveći utjecaj na vrijednost. Tako, na primjer, ako je stan prodat samo 1 put, a postojao je samo 1 vlasnik, tada će trošak biti minimalan. Ako je stan često prelazio iz ruke u ruku ili ga je naslijedio prethodni vlasnik, tada će se trošak povećati nekoliko puta. Budući da je u ovom slučaju praktički nemoguće pratiti sve potencijalne podnositelje zahtjeva za ovu nekretninu. To također utječe na to koliko je vremena prošlo od sklapanja prethodnog posla sa stanom – što je duže razdoblje, manji je rizik da će se pojaviti bilo kakvi problemi.

Vilkov Boris. Zoykinin stan. 2008

Pogledajmo sada koji su dokumenti potrebni za zaključivanje ugovora o naslovu osiguranja. Popis nije jako dugačak, uključuje:

• fotokopije osobnih dokumenata svih vlasnika kupljenog stana (putovnica, rodni list za djecu);
• dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad ovom nekretninom (potpuni popis mora biti provjeren kod osiguravajućeg društva, jer može varirati);
• dokumenti koji potvrđuju pravnu sposobnost osobe (osobe) koja prodaje stan;
• ovjereni pristanak supružnika za prodaju ove imovine;
• ovjerena odbijanja susjeda u slučaju stjecanja udjela u stanu ili zasebnoj sobi.

Sumirati

Zaključno, želim reći da je osiguranje vlasništva učinkovito sredstvo za zaštitu vaših imovinskih prava u prometu nekretninama.

No, teško da se to može nazvati univerzalnim, jer postoje situacije u kojima osiguranje naslova neće pokriti vaše gubitke. Uz to, standardni ugovori često sadrže bodove koji osiguravaju osigurateljima da vam ne isplate naknadu koju zaslužujete. To se morate sjetiti prilikom sklapanja ugovora i pažljivo proučiti one točke koje sadrže popis situacija, čija pojava vam daje pravo na osiguranje osiguranja. Ako ste u nedoumici, prije sklapanja takvog sporazuma obratite se odvjetniku.

Kod nas institucija imovinskog osiguranja još nije dobro razvijena. U pravilu se koristi isključivo za hipotekarno kreditiranje. Ipak, posljednjih godina osiguravajuća društva svojim klijentima aktivno nude sličnu uslugu..

Nadam se da će se ovaj segment usluga osiguranja razvijati. Trenutno je ovo možda najpovoljniji i najučinkovitiji alat za zaštitu vlasništva nad nekretninama, koji se koristi u cijelom svijetu i pokazao se dobro..