Kako se ne zbuniti u raznolikosti novih vrsta prigradskih kuća

Sadržaj članka

---

• Kuće osvajaju rusko tržište
• Značajke i razlike različitih tipova kuća koje se nude
• townhouses
• Lanehouses
• Četverokutne kuće
• dvoetažni
• Kuće blizanci
• Britanske kuće i Willets
• Izgledi za ovaj segment prigradskih nekretnina na domaćem tržištu

---

Tijekom posljednjih nekoliko godina, na trgu prigradskih nekretnina u blizini Moskve pojavio se ogroman broj novih tipova kuća, prije nepoznatih ruskom muškarcu na ulici. Sve češće, programeri nude svojim klijentima ne tradicionalne vikendice, već prekomorske “kuće”. Kao rezultat, vrlo je teško da se obična osoba odluči i odabere prikladnu kuću među mnoštvom “gradova”, “blizanaca”, “kvadra” i “lanehouse-a”.

U ovom ćemo vam članku pokušati reći: odakle potiču ove nove vrste kuća i kako se one međusobno razlikuju.

Kuće osvajaju rusko tržište

Širenje “kuća” na domaćem tržištu prigradskih nekretnina počelo je nakon krize 2008. godine. Činjenica je da je tada prodaja seoskih vikendica naglo pala, a programeri su morali potražiti druge opcije kako bi privukli kupce. Kao rezultat toga, umjesto skupih luksuznih vikendica u moskovskoj regiji, poput gljiva, počele su rasti nove „townhouse“ za naše tržište, koje su se pokazale cjenovno povoljnijima..

Danas je glavni razlog brzog rasta u izgradnji novih vrsta prigradskih nekretnina u moskovskoj regiji postala jaka konkurencija u segmentu elitnih opskrbnih kuća i kuća poslovne klase. Prema riječima stručnjaka, posljednjih nekoliko godina potražnja za stanovanjem novog formata ubrzano raste – 10-15% godišnje. Opseg njihove izgradnje također se povećava – trenutno “Townhouse” i njihove različite sorte čine oko 19% ukupne ponude na tržištu prigradskih nekretnina u blizini Moskve.

Izrazita karakteristika takvih naselja je ta što se s obzirom na njihovu infrastrukturu i udaljenost od moskovskog prstenastog puta praktički ne prihvaćaju ponude skuplje cjenovne kategorije. To je ono što privlači većinu kupaca koji žele imati malu, ugodnu seosku kuću s malom parcelom zemlje..

U pravilu, mlade obitelji s djecom radije žive u takvim selima, koje žele pobjeći iz velikog grada i smjestiti se u udobnu seosku kuću..

Programeri, s obzirom na rastuću potražnju za ovom vrstom stanovanja, aktivno su se uključili u provedbu novih projekata, nudeći potencijalnim kupcima stalno nove egzotične mogućnosti, pokušavajući se istaknuti od konkurencije. Analitičari primjećuju da svake godine u moskovskoj regiji na tržište izađe desetak novih sela sa „gradskim kućama“ i njihovih kolega. Po čemu se međusobno razlikuju?

Značajke i razlike različitih tipova kuća koje se nude

Ako uzmemo u obzir sve oblike prigradskih nekretnina koji su se pojavili na ruskom tržištu u posljednjih 5 godina, onda, na ovaj ili onaj način, svi oni potječu iz gradskih kuća, ali imaju neke osobitosti i razlike. Dalje ćemo govoriti o vrstama seoskih kuća koje se sada mogu naći na tržištu regije Moskva i kako se razlikuju..

townhouses

Townhousei su se na domaćem tržištu prvi put pojavili u prvoj polovici 2000-ih. Što je?

U prijevodu s engleskog “townhouse” – kuća u gradu. U klasičnoj verziji, to je mala kućica ili skupina vikendica, koje su izrađene u istom stilu i međusobno su povezane zajedničkim zidovima. Štoviše, svaki dio (stan) u gradskoj kući ima svoj ulaz i malo zemljište od 2 do 4 hektara.

Prve gradske kuće pojavile su se u Velikoj Britaniji oko 19. stoljeća. Tada je to bila gradska rezidencija aristokracije. Kuće su građene vrlo blizu jedna drugoj i stvarali su ujedinjene cjeline.

U vezi sa sve većom potražnjom za prigradskom nekretninom, domaći programeri početkom XXI stoljeća odlučili su ovu vrstu stanovanja uvesti na domaćem tržištu. Trenutno gradske kuće koje se nude u moskovskoj regiji imaju površinu do 100-200 četvornih metara. Možete, naravno, pronaći predmete s površinom od oko 500 četvornih metara, ali to je više izuzetak nego pravilo..

Najčešće i najpopularnije su dvokatne gradske kuće. Što se tiče značajki izgleda, u takvim je kućama obično vertikalno – u prizemlju se nalazi dnevni boravak, kuhinja, pomoćne i tehničke prostorije; na drugoj – dnevne sobe (spavaća soba, dječja soba) i radna soba. Štoviše, svaki kat ima svoju kupaonicu..

Takve su kuće kombinirane u jednu cjelinu od nekoliko zgrada (ponekad i do desetak), koje imaju zajedničke bočne zidove i jedinstvenu arhitektonsku ideju. Iz takvih linearnih cjelina tada se formira cijelo selo.

Townhousei su jedinstvena vrsta prigradskih nekretnina, koja je stvorena na principu maksimalne uštede u svemu. Ta sela podsjećaju na urbane spavaonice s linearnim rasporedom kuća – “zid do zida”. Njihova glavna prednost su pristupačne cijene. Zbog relativno niske cijene, u usporedbi s vikendicama, gradske kuće postale su popularne među muskovcima i stanovnicima moskovske regije.

Lanehouses

S engleskog “lanehouse” se prevodi kao “kuća u uličici”. Lanehouse je također vrsta gradske kuće. Ova vrsta stanovanja predstavljena je kućama međusobno povezane u jednom redu. Jedina je razlika što svaka kuća u kombiniranoj grupi uvijek ima individualni dizajn fasade. Imajući to u vidu, lanehouse je mnogo bliži gradskom stanovanju nego seoskim kućicama..

U stvari, lanehouse su kuće izgrađene blizu jedna drugoj, napravljene u različitim arhitektonskim stilovima i imaju različite unutarnje rasporede.

Vrijedi napomenuti da su se prve takve međusobno povezane zgrade prvi put pojavile u Francuskoj početkom 17. stoljeća, a nešto kasnije stekle su popularnost u Engleskoj..

Zemljišta ponuđena na tržištu regije Moskva obično imaju od 2 do 3 kata i površinu od oko 250 četvornih metara. Kupcu se pruža mogućnost da osobno odabere i promijeni unutarnji izgled kuće, vodeći računa o svim njegovim željama.

Rast popularnosti lanehausova, osim pristupačnih cijena, proizlazi i iz činjenice da je takvo selo slično europskim gradovima. U pravilu takve kuće imaju originalno arhitektonsko rješenje u stilu zapadne Europe, stare Engleske ili baltičkih država. Međutim, u našoj zemlji, lanehouse su postali svojevrsna prigradska nekretnina, budući da domaći programeri nude samo male niske zgrade. Dok je u Europi, to je vrsta isključivo urbanog razvoja.

Četverokutne kuće

Četverokutna je dvokatna stambena zgrada, koja se sastoji od 4 odvojena dijela, od kojih svaki ima zaseban ulaz i zemljište.

Za razliku od klasične gradske kuće, kada kompleks može sadržavati do nekoliko desetaka kuća, četveronožna kuća uvijek je kuća s 4 obitelji. Površina jednog dijela u takvoj kući u pravilu je 150 – 250 četvornih metara. Pored toga, svakoj obitelji dodijeljen je mali komad zemlje – oko 1,5 – 2 ari.

Što se tiče unutarnjeg uređenja, svi apartmani u četveronošnoj kući imaju isti tipičan raspored – dnevni boravak, kuhinja, kupaonica, podrum i garaža. Ovo je proračunsko kućište, tako da nema potrebe razgovarati o bilo kakvim delicijama.

Treba napomenuti da je danas ova vrsta stanovanja na našem tržištu rjeđa od ostalih. Međutim, stručnjaci su uvjereni da će se u skoroj budućnosti moći natjecati s drugim oblicima proračuna prigradskih nekretnina.

dvoetažni

Duplex je mala seoska kuća koja se sastoji od dva kombinirana stana. Međutim, ovo nije samo kuća koja je na pola podijeljena između dva stanovnika. Stručnjaci ga izdvajaju kao zasebnu vrstu prigradskog stanovanja, nazivajući dupleks posrednom vezom između vikendice i stana. Zapravo, to su dvije odvojene kuće koje imaju zajednički pregradni zid..

Prvi dupleksi pojavili su se u Engleskoj u 19. stoljeću, kada je bilo popularno dodati novi ljetnikovac u staru kuću i tamo smjestiti obitelji odrasle djece. Kasnije je ova vrsta stanovanja postala popularna u mnogim zapadnim zemljama..

Poput četverokutnih kuća, dupleks je opcija za jeftino prigradsko stanovanje. Kuće u takvim selima obično imaju zajednički stil i tipičan raspored..

Takva se kuća odlikuje dobrom zvučnom izolacijom i debelim zidovima kako se susjedi neće miješati. Na domaćem tržištu kuće se nude površine od 300 – 400 četvornih metara (150-200) za svaki dio s okućnicom od 6-8 hektara.

Dupleksi su prilično popularni, osobito među velikim obiteljima, kada nekoliko generacija želi živjeti u blizini, ali u vlastitom domu. Međutim, takve kuće kupuju i potpuno nepoznati ljudi. Dupleks savršeno kombinira prednosti seoske vikendice i gradskog stana, što ih, s obzirom na prilično pristupačnu cijenu, čini vrlo perspektivnim za tržište prigradskih nekretnina..

Kuće blizanci

Twinhouse – vrlo sličan dupleksu (oni se vrlo često zbunjuju). Također je to dvostrana seoska kuća od opeke ili kamena od 2-3 kata. U ovom su se slučaju pod krovom jedne kuće nalazila dva potpuno autonomna bračna odsječka koja su odvojena samo jednim zajedničkim zidom. Istovremeno je za svaku obitelj opremljen poseban ulaz, a tu je i zasebno vrtno zemljište površine 2-3 hektara, kao i garaža.

U stvari, kuća blizanaca je klasična gradska kuća, koja se sastoji od dva dijela. Može se nazvati i najbliži rođak dupleksa. No, za razliku od njih, kuća za blizance pripada skupljoj vrsti stanovanja..

Moderne kuće-blizanci uglavnom imaju veću površinu od dupleksa i gradskih kuća – oko 300-400 četvornih metara po presjeku. Svakom vlasniku je također osigurano zemljište površine 4-5 hektara.

Ipak, unatoč razlikama, čak i sami programeri često zbunjuju dvoetažne i dvojne kuće. Glavna razlika između njih je ta što su u prvom slučaju to dvije kuće kombinirane u jednu strukturu, a u drugom jedna kuća, podijeljena u dva identična dijela.

Uz to, kuća s blizancima uvijek je kućište poslovne klase, pa bi, osim veće površine, takva kuća trebala imati i skuplji završni izgled, njegovani travnjak (možda čak uređen i dizajneri krajolika), kao i zasebnu prostranu garažu..

Britanske kuće i Willets

Britanske kuće novi su format seoskih kuća, kojeg su izmislile isključivo domaće građevinske tvrtke. U stvari, britanske kuće koje se nude u moskovskoj regiji klasične su gradske kuće, samo nazvane drugačije. Njihovo ime naglašava činjenicu da su izrađene u tradicionalnom engleskom stilu..

Britanske kuće izdvajaju se od ostalih gradskih kuća svojom jedinstvenom oblogom od opeke od terakote. Ta se sela odlikuju skladom i jedinstvom arhitektonskog stila, koji podsjećaju na mirne londonske ulice. Naselja britanskih kuća koja se sada nude u moskovskoj regiji imaju dobro razvijenu infrastrukturu koja praktično nije niža od urbane i stvaraju uvjete potrebne za ugodan život. Također se odlikuju povećanim sigurnosnim mjerama i uporabom suvremenih ekološki prihvatljivih tehnologija u građevinarstvu..

Villeta je također klasična gradska kuća s klasičnim talijanskim stilom fasade. U ovoj verziji cjelokupni arhitektonski sastav kuće nadopunjuje maštovito lučne strukture, terase i potkrovlja.

Kao što vidite, ova dva oblika prigradskih “kuća” razlikuju se isključivo u vanjskom stilu dizajna. Inače, ovo je standardna gradska kuća s malom parcelom.

Izgledi za ovaj segment prigradskih nekretnina na domaćem tržištu

Tijekom nekoliko godina tijekom kojih su „gradske kuće“ i njihovi analozi u različitim varijacijama ušli na tržište regije Moskva, postalo je očito da je ovaj segment potražen među stanovništvom. Kuće ovog tipa čvrsto su zauzele svoju nišu na tržištu prigradskih nekretnina..

Postoji nekoliko razloga za to:

• pristupačnost (takve su kuće 2-3 puta jeftinije od pune kućice);
• prihvatljiva razina kvalitete gradnje (kuće se grade od modernih izdržljivih materijala, sve potrebne komunikacije povezane su s njima);
• blizina Moskve (glavna ponuda kuća ovog tipa nalazi se na udaljenosti 20-30 km od moskovske obilaznice, međutim, postoji prilika za kupnju gradske kuće u roku od 10 km);
• dostupnost potrebne infrastrukture u novim naseljima.

Ovo nije samo profitabilan dom za kupnju, već je i vrlo povoljno za programere.

Programeri aktivno razvijaju ovaj segment jer je gradnja dvojnih seoskih kuća za njih jeftinija od izgradnje vikendica. Glavne uštede nastaju u fazi sakupljanja komunikacija. Ako graditelji kućnih kućica moraju opskrbiti cijevi za svaku kuću zasebno, tada je za izgradnju dvije, četiri ili više sekcijskih kuća dovoljan samo jedan ulaz komunikacija.

Ruski programeri trenutno nude različite mogućnosti za “kuće”, kako u pogledu vanjskog dizajna i izgleda, tako i materijala koji se koriste u izgradnji. Na tržištu možete pronaći kuće izrađene od skupih visokokvalitetnih materijala i jednostavnijih projekata izrađenih od lako sastavljenih konstrukcija, što građevinskim tvrtkama omogućava provođenje fleksibilnih cjenovnih politika i nude kuće u nekoliko cjenovnih kategorija odjednom..

Unatoč činjenici da su na domaćem tržištu kuće i njihovi rođaci uglavnom kućice ekonomske klase, prema izgradnji, kvaliteta gradnje je visoka. Mnogi stručnjaci sigurni su da se kuće novog formata koje nude ruski programeri mogu kvalitetno nadmetati sa svojim zapadnim kolegama. A ovo je također vrlo važan i moćan argument u korist kuća ove klase..

Treba napomenuti da su najveći razvojni izgledi gradskih kuća i njihovih različitih sorti upravo u sektoru jeftinog smještaja ekonomskog razreda. Prema analitičarima, pristupačna cijena je na prvom mjestu među potencijalnim kupcima. Za referencu: prve gradske kuće u blizini Moskve prodane su odjednom po cijeni od 8-10 milijuna rubalja, ali sada troškovi slične kuće počinju od 2-3 milijuna. Naravno, na tržištu postoje skuplje ponude, ali općenito postoji jasna tendencija smanjenja cijena … Ovaj faktor privlači kupce koji žele živjeti u blizini Moskve, na selu u privatnoj kući sa svim sadržajima svojstvenim gradskom stanu..

Pravljenje elitnog stanovanja iz gradskih kuća je neperspektivno, jer će bogata osoba koja ima dovoljno novca za kupnju seoske kuće u svakom slučaju preferirati svoju vikendicu s okućnicom, a ne „kuću“ sa susjedima.

Dakle, programeri koji rade u ovom segmentu trebali bi se prije svega usredotočiti na izgradnju upravo pristupačnog kućišta koje je dostupno široj javnosti..

Što se tiče daljnjeg razvoja ovog segmenta prigradskih nekretnina u srednjoročnom razdoblju, tada se gotovo svi stručnjaci slažu da će novi formati aktivno proširiti svoju prisutnost na tržištu. To je zbog činjenice da je posljednjih godina potražnja za kućama ove klase značajno porasla. A budući da prodaja dobro napreduje, ponuda će i dalje dobijati zamah..