Kievskoe autocesta obećavajući je smjer za kupnju prigradskih stanova

Sadržaj članka

---

• Izlet u povijest
• Moderna infrastruktura
• Prednosti i nedostatci
• Prednosti kupnje seoske kuće u smjeru Kijeva
• Nedostaci kupnje nekretnine u blizini autoceste u Kijevu
• ?Pregled ponude
• Elitne ponude
• Ponude srednje klase
• Gospodarstvo nudi
• Zaključak

---

Kievskoe autocesta velika je autocesta, koja je jedna od saveznih prometnica. To je dio glavne rute koja povezuje Moskvu sa zračnom lukom Vnukovo i nastavlja preko Ukrajine prema Europi.

Ovaj smjer odavno je postao popularan za kupnju stanova, stoga, trenutno, programeri aktivno razvijaju područja duž kijevske magistrale. Za kupce se ovdje kombinira odjednom nekoliko prednosti: dobra prometna dostupnost (blizina glavnog grada, kvalitetna cestovna površina) i prilično demokratske cijene.

Izlet u povijest

Staza je dobila ime, naravno, po gradu Kijevu, jer je to glavna cesta koja vodi od Moskve do Ukrajine.

U početku, kada je izgrađena ta cesta u 15. stoljeću, Moskva je povezivala Kalugu i Borovsk. Ruta je započela zidinama moskovskog Kremlja, prešla je u ulicu Bolshaya Yakimanka, a potom u Bolshaya Kaluzhskaya (sada je to Lenjinovski prospekt). Tada se zvala cesta Nova Kaluga ili trakt Novokaluzhsky.

Od davnina je kijevski pravac bio popularan među ruskim aristokratima. Područje autoceste u Kijevu oduvijek je bilo poznato po svojim slikovitim mjestima: goleme šumske zemlje, beskrajna polja, brojne rijeke i jezera. Ivan Grozni i Boris Godunov voljeli su loviti u tim krajevima, Petar I i Katarina II odmarali su se. Upravo su na tim mjestima mnogi ruski plemići, бояri i trgovci gradili svoja bogata imanja. Neke stare posjede preživjele su do danas, na primjer: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo i neki drugi.

Sverchkov N.E. Car Aleksej Mihajlovič s dječacima na sokolu u blizini Moskve. 1873

Ovaj smjer nije izgubio atraktivnost tijekom sovjetske ere. Tijekom razdoblja stagnacije smatrano je najprestižnijim područjem u moskovskoj regiji. Sva najbolja mjesta koja su ovdje dodijeljena za izgradnju zauzela su tzv. “Staromodna” naselja. Najpoznatiji među njima su: Aprelevka, Selyatino, Krekshino i Peredelkino. Tada su kuće u tim selima postale vlasništvo partijske elite i kreativne inteligencije Sovjetskog Saveza..

Staza je svoj konačni izgled dobila 1976. godine, kada je cesta dovršena. Trenutno je duljina autoceste u Kijevu oko 509 kilometara.

Raspadom SSSR-a, devedesetih, autocesta Kievskoe pomalo je izgubila svoju atraktivnost. Međutim, već sada, zahvaljujući sanaciji cestovne plohe i cjelovitoj rekonstrukciji autoceste, ovaj je pravac ponovno stekao svoju nekadašnju popularnost među muskovima. Stanovnici glavnog grada voljno kupuju seoske kuće u selima koja se aktivno grade duž cijele duljine autoceste u Kijevu.

Sada u blizini autoceste u Kijevu mnogi uspješni gospodarstvenici, kulturni i znanstveni radnici kupuju stanove. Razlog tome prvenstveno je slikovito područje, pristupačne cijene i blizina glavnog grada.

Moderna infrastruktura

Kijevsko autocesta smatra se jednom od najudobnijih autocesta u moskovskoj regiji. Dobra cestovna površina, moderna širokopojasna autocesta, moderni cestovni čvorovi i nadzemni pješački prijelazi – sve to čini putovanje prigradskim selima vrlo povoljnim.

Međutim, staza je ponekad zagušena. Razlog je taj što se veliki broj automobila, uključujući teretna tranzitna vozila, kreće ovom cestom od Moskve prema zračnoj luci Vnukovo i moskovskoj regiji..

Kako bi se smanjio broj prometnih gužvi, krajem 2009. na 38-kilometrskom dijelu ceste od Moskovske obilaznice do sela. Rassudovo (okrug Naro-Fominsk), odlučeno je za otvaranje prometa bez prometa. Kasnije su izgrađene i dodatne prometne čvornice u Aprelevki i na raskrižju autoceste Kievskoe s autocestom A107. To je omogućilo malo rasterećenja autoceste..

Teritoriji u blizini Kijevske magistrale odlikuju se razvijenom sportskom i rekreacijskom infrastrukturom. Uz cestu postoje mnoge kuće za odmor, sanatorijumi i sportski kompleksi, uključujući: odmorište Balabanovo, kompleks Bekasovo, sanatorij Zvezdny, sanatorij Sokol, sportsku palaču Melodiya (St. Aprelevka), okružni sportski centar grada Moskovskog i mnogi drugi.

Također treba napomenuti da zahvaljujući gradovima Aprelevka i Naro-Fominsk, koji se nalaze u blizini vikend naselja, kao i velikim naseljima Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino i Krekshino, stanovnici prigradskih naselja mogu koristiti svoju društvenu infrastrukturu. Ovdje ima svega: trgovine, klinike, komunalije, vrtići i škole, banke, kafići, restorani i još mnogo toga..

Prednosti i nedostatci

Prednosti kupnje seoske kuće u smjeru Kijeva

Trenutno, prema riječima stručnjaka na tržištu nekretnina, Kievskoe autocesta je lider u pogledu ulaganja u izgradnju. To je zbog povećanja potražnje za kvalitetnim prigradskim stambenim objektima. I ovdje kijevski smjer ima niz neospornih prednosti:

• U svakom pogledu povoljan zemljopisni položaj. Ovo je jedno od ekološki najprihvatljivijih područja, ima vrlo slikovitih mjesta: prevladavaju crnogorične i listopadne šume, postoje čista prekrasna jezera i rijeke.
• Dobra prometna dostupnost: široka moderna autocesta s prikladnim prometnim izmjenama.
• Bogata infrastruktura: postoji sve što vam je potrebno za ugodan život, aktivnu izgradnju novih trgovačkih i zabavnih centara, kao i sadržaje društvene infrastrukture.

Nakon što su svi prometni problemi riješeni, autocesta Kijeskoe počela je brzo dostići popularnost s glavnim vođom posljednjih desetljeća – pravom Novorizhskoe.

Nedostaci kupnje nekretnine u blizini autoceste u Kijevu

Unatoč svim očiglednim prednostima kupnje vikendice u selima duž kijevske magistrale, postoji jedan značajan nedostatak – blizina zračne luke Vnukovo i neprestani zamah zrakoplova.

Stručnjaci potvrđuju da sva vikendica u kijevskom smjeru pate od buke zrakoplova. Svi vlasnici prigradskih nekretnina na tom području moraju se pomiriti s tim. Ipak, kupci zbog toga ne doživljavaju ozbiljnu negativnost. Mnogi stručnjaci ističu da blizina zračne luke ne utječe na likvidnost prigradskih nekretnina koje se nude u smjeru Kijeva..

Prema nekim stručnjacima, ogromna većina stanovništva obližnje moskovske regije odavno je navikla na takve bučne napade. Pored toga, Vnukovo je najtiša zračna luka glavnog grada. Običnih putničkih letova ima vrlo malo. Ova se zračna luka najčešće koristi za letove od strane čelnika zemalja..

Uzimajući to u obzir, možemo reći da je kupnja seoske kuće u blizini autoputa Kievskoe puno više prednosti nego nedostaci. Ovaj je smjer trenutno jedan od najperspektivnijih i najpovoljnijih.

?Pregled ponude

Što se tiče opskrbe seoskih kuća u kijevskom smjeru, ovdje sada možete pronaći kuće i zemljišne parcele različitih cjenovnih kategorija od elite (trošak je više od 50 milijuna rubalja za kuću s površinom većom od 400-500 m² s parcelom od 10-15 hektara) na jeftinije (male gradske kuće s okućnicom do 4 hektara i prosječni troškovi od 5-8 milijuna rubalja).

Razmotrit ćemo nekoliko ponuda u svakoj cjenovnoj kategoriji – od najskuplje do najpristupačnije.

Elitne ponude

Među selima sa skupim nekretninama, koja se nalaze na 20 km od moskovske obilaznice i s dobro razvijenom infrastrukturom, mogu se razlikovati tri sela: Valuevskaya Sloboda, Promenade i Grafskie Prudy.

KP “Valuevskaya Sloboda”

Selo ima 58 kuća od opeka izgrađenih korištenjem modernih tehnologija u jednom arhitektonskom stilu. “Valuevskaya Sloboda” nalazi se na samo 7 km od moskovske obilaznice u blizini sela Nizhnee Valuevo.

Programer nudi nekoliko opcija za kuće u rasponu od 392 do 570 m² na parcelama dodijeljenim za individualnu stambenu izgradnju s površinom od 10-17 ari. Selo se nalazi na idealnoj udaljenosti od grada i autoceste na vrlo lijepom, slikovitom mjestu. Sve kuće su povezane centralnom komunikacijom, telefonom i internetom.

Uz to, selo ima bogatu unutarnju infrastrukturu. Projekt uključuje izgradnju sportskih i igrališta, trgovine, ljekarne, autopraonice, parkinga za goste itd. Sve to će stanovnicima omogućiti da uživaju sve blagodati civilizacije, boraviti u prirodi daleko od grada..

Trošak kuće u ovom selu varira od 35 do 65 milijuna rubalja.

KP “Šetalište”

Vikendica „Promenade“, puštena u rad 2009. godine, spada u klasu De Luxe. Nalazi se na obali rijeke Neznayke, 14 km od moskovske obilaznice na slikovitom mjestu. Selo se odlikuje ne samo blizinom Moskve, već i dubinom u šumi udaljenoj od autoceste. To vam omogućuje da živite u tišini šume. Na teritoriju sela, koji prelazi 46 hektara, postoji čak i njegova vlastita rijeka s dobro održavanim nasipom.

Ukupno, u selu je 80 kuća koje su izgrađene u stilu moderne klasike iz modernih ekološki prihvatljivih materijala za više od 15 projekata. Nudi ne samo seoske kuće, već i prave luksuzne posjede: površina parcela kreće se od 26 hektara do 1 hektara. Programer nudi luksuzne kuće u rasponu od 500 do 700 m². Pored toga, ovdje možete kupiti zasebna zemljišna zemljišta za izgradnju vlastite kuće prema individualnom projektu..

Selo ima dobro razvijenu infrastrukturu. Na usluzi stanovnicima: dječji sportski teren, vrtić, odvojena igrališta, fitnes centar s bazenom, biciklistička staza, teniski teren, biljar, minimalan market, restoran. Ona također ima vlastitu sigurnosnu službu koja pruža non-stop osiguranje cijelog obima vikendica.

Cijena parcele s kućom u selu Promenade počinje od 57 milijuna rubalja. Ovdje se može kupiti građevinsko zemljište površine 47 hektara za 1,2 milijuna rubalja.

KP “Grafskie prudy”

Grafskie Prudy je još jedno elitno naselje smješteno 21 km od moskovske obilaznice. Kao i ostala sela, okružen je šumom, na teritoriju se nalaze umjetni ribnjaci, nastali u prošlom stoljeću. Zahvaljujući njima selo je dobilo ime..

Na 52 hektara izgrađeno je 110 kuća prema arhitektonskom nacrtu autora². Profesionalni dizajneri krajolika radili su na poboljšanju teritorija. Središnja ulica sela krasi široki bulevar s kaldrmskim površinama i cvjetnim krevetima dugačkim 1 km.

?Za udobnost stanovnika u selu su izvedene sve potrebne komunikacije, SAT TV, Internet, omogućena je mogućnost integracije sustava “pametnog doma”. Uz to, selu je pružena potrebna socijalna i uslužna infrastruktura..

Cijena kuće u selu Grafskie Prudy kreće se od 45 do 76 milijuna rubalja.

Ponude srednje klase

Naravno, među dostupnim ponudama prigradskih nekretnina u kijevskom smjeru prevladavaju naselja srednje cjenovne kategorije, takozvana poslovna klasa, a mnoga od njih praktički nisu lošija po kvaliteti i infrastrukturi u skupljim opcijama. Međutim, nalaze se malo dalje (od 20 km izvan Moskovske obilaznice), a kuće obično imaju nešto manje područje, odatle niža cijena kuće s zemljištem u cjelini. Vrlo je dugo nabrajati sve dostupne opcije, stoga ćemo kao primjer dati samo dva sela „Krekshino“ i „Novoglagolevo-2“, što će nam omogućiti da procijenimo cjelokupnu sliku u ovom cjenovnom segmentu.

KP “Krekshino”

Krekshino je prilično veliko vikend naselje, udaljeno 25 km od moskovske obilaznice. Na lokalitetu od 65 hektara izgrađene su 352 kuće od opeke površine 250-450 m². Sve su zgrade dvokatnice, izrađene u općem arhitektonskom stilu.

Kuće imaju komunikacije, kvaliteta gradnje i inženjerska podrška u potpunosti su u skladu sa suvremenim standardima gradnje prigradskih stanova.

Selo ima dobro razvijenu infrastrukturu: supermarket, banka, ljekarna, vrtić, fitnes centar, bazen, igrališta i još mnogo toga. Ukupno je za izgradnju infrastrukturnih objekata izdvojeno oko 7 tisuća m2.² iz zajedničkog prostora kompleksa.

Cijena kuće s zemljišnom parcelom do 14 hektara u ovom selu kreće se od 25 do 45 milijuna rubalja.

KP “Novoglagolevo-2”

Novo vikend naselje “Novoglagolevo-2” nalazi se na 35 km od Moskovske obilaznice na poznatom “staromodnom” mjestu. Selo je smješteno na nevjerojatno lijepom mjestu na obali jezera, okruženo šumom.

Novoglagolevo-2 podijeljeno je na 300 zemljišnih parcela od po 15 hektara. Sada se na teritoriju sela prodaje 30 novih vikendica u rasponu od 200 do 595 m². Sve kuće imaju komunikacije: struja, plin, voda. Sve su kuće sagrađene suvremenim tehnologijama, moguće je povezati telefon i Internet.

Selo nema vlastitu infrastrukturu, ali selo Glagolevo nalazi se u blizini s dobro razvijenom infrastrukturom: vrtići, škole, trgovine, banke, ljekarne, barovi, autopraonica i još mnogo toga..

Trošak kuće u Novoglagolevu-2 kreće se od 20 do 29 milijuna rubalja.

Gospodarstvo nudi

Među najpovoljnijim kućama u kijevskom smjeru, sada se nude mnoge gradske kuće. Riječ je o kućama s površinom do 150-200 m², dok se grade na malom zemljištu površine do 2-4 hektara. Kao rezultat toga, dobivate moderno stanovanje po pristupačnoj cijeni. Među vikend naseljima u kijevskom smjeru, u kojima se male kuće i gradske kuće nude za kupnju, razmotrit ćemo detaljnije tri: “zapadna dolina”, “Chistye Prudy” i “Ternovka”.

KP “Zapadna dolina”

Selo Zapadna Dolina nalazi se na 18 km od moskovske obilaznice. Ovdje nudimo male seoske vikendice s površinom od 150-300 m², kao i gradske kuće s površinom od 90-175 m².

Selo posjeduje sve potrebne komunikacije: plin, struja, centralna kanalizacija, voda iz artesijskog bunara sa vlastitim sustavom za pročišćavanje vode, telekomunikacije.

Osim toga, “zapadna dolina” ima svu potrebnu infrastrukturu: vrtić, školu, trgovinu, ljekarnu, restoran, bankomat, kemijsko čišćenje, salon komunikacija, sportski centar itd..

Tijekom gradnje koriste se samo moderne tehnologije: monolitni okvir, blokovi od pjene, čvrsti temelj.

Trošak kuće u ovom selu počinje od 11 milijuna rubalja, gradsku kuću možete kupiti po cijeni od 5 do 8 milijuna rubalja.

KP “Chistye Prudy”

Selo se nalazi na slikovitom mjestu 21 km od Moskovske obilaznice na vrhu brda. Na teritoriju sela nude se zemljišne čestice za izgradnju s površinom od 10 do 40 hektara i gotove ugodne gradske kuće na malim parcelama do 7 hektara. Selo ima sve što vam je potrebno za život: izvrsnu lokaciju s pogledom na jezerce, čitav niz komunikacija, razvijenu infrastrukturu, visoku razinu sigurnosti. Naselje je izgrađeno u jednom arhitektonskom stilu, na ulazu se nalazi upravna zgrada, perimetar je ograđen kovanom ogradom, postoji sigurnosna zaštita.

Trošak gradske kuće u Chistye Prudy iznosi od 7 do 10 milijuna rubalja.

KP “Ternovka”

Ternovka se nalazi na 50 km od moskovske obilaznice u neposrednoj blizini Naro-Fominska. Selo je sagrađeno 2009. godine Sve su kuće izrađene u istom arhitektonskom stilu, potrebne komunikacije su povezane s njima. U selu su dječja igrališta i sportski tereni. U blizini sela je rijeka Nara.

U Ternovki su izgrađene ukupno 4 kuće s 19 odjeljaka u svakoj. Štoviše, svaki dio je zaseban objekt od nekretnine (gradska kuća s površinom do 200 m²), koja se prodaje zajedno sa zemljišnom parcelom od 4-6 hektara. Za svako mjesto predviđena je prostrana garaža.

Nema vlastite infrastrukture. No u pješačkoj udaljenosti nalazi se grad Naro-Fominsk, gdje je na raspolaganju sve što trebate: vrtići, bolnice, trgovine, banke itd..

Unatoč 50 kilometara udaljenosti od glavnog grada, do Ternovke možete doći privatnim automobilom duž autoceste u Kijevu za sat vremena ili vlakom do stanice Naro-Fominsk. To selo čini privlačnim za stanovnike glavnog grada koji žele živjeti izvan grada u prirodi i istovremeno biti u mogućnosti da brzo dođu do Moskve.

Trošak gradske kuće u Ternovki iznosi od 4 do 6 milijuna rubalja.

Zaključak

Na temelju svega navedenog treba reći da se tržište prigradskih nekretnina u kijevskom smjeru trenutno brzo razvija. Ovaj se smjer smatra jednim od najperspektivnijih za kupnju u odnosu na omjer cijene i kvalitete..

Brz razvoj prigradske gradnje u kijevskom smjeru počeo je nakon popravka autoceste, što je riješilo glavni problem prometne dostupnosti vikend naselja. Danas je autocesta Kievskoe jedna od najudobnijih cesta, prometne gužve počele su se događati mnogo rjeđe, a dolazak do bilo kojeg sela sada je prilično jednostavan.

Prema statističkim podacima, prigradska nekretnina koja se nudi u blizini Kijevske magistrale, među glavnim četvrtima regije Moskva, sada je na četvrtoj vrijednosti. Jeftiniji je od kuća na smjerovima Rublevo-Uspenskoe, Minsk i Novorizhskoe. Međutim, po broju prijedloga, kvaliteti gradnje i stupnju razvoja infrastrukture, kijevski pravac im praktički nije inferiorni.

Odatle zaključak: ako želite kupiti ugodnu seosku kuću u slikovitom kutku najbliže moskovske regije, tada obratite pažnju na raznolikost ponude u kijevskom smjeru. Sada ovdje možete pronaći mnoge seoske kuće i vikendice raznih cjenovnih kategorija.