Iseljavanje iz stana – razlozi

Sadržaj članka

• Drugi razlog deložacije je promjena vlasništva
• Treći razlog deložacije je zahtjev stanara
• Četvrti razlog deložacije su komunalni računi
• Peti razlog deložacije – neplaćanje hipotekarnog kredita
• Šesti razlog deložacije je “loše ponašanje”

Vjerojatno nema goreg noćnog mora za prosječnog gradskog stanovnika od toga da ostane bez stana. Naći se doslovno na ulici, bez vlastitog ugla i bez izgleda za bilo kakvo poboljšanje uvjeta života zaista je ekstremna situacija, no, nažalost, nije tako rijetka.

Najlakši način za iseljenje bivšeg muža ili ženu je ako je stan privatiziran prije braka, naslijeđen ili sporazum o darovanju. U ovom slučaju, sud će se definitivno suprotstaviti pravom vlasniku i donijeti odluku o deložaciji bivših članova obitelji..

Usput, ako su roditelji ili druga rodbina bivše polovice bili registrirani u stanu prije razvoda, oni također postaju bivši članovi obitelji i podliježu deložaciji nakon zbrkanog supružnika..

Međutim, postoji nekoliko nijansi koje mogu spriječiti takvu ružičastu sliku prilično jednostavnog iseljavanja. U slučaju da bivša supruga ili suprug nemaju drugo stanovanje, a trenutno financijska situacija ne dopušta najam stana, sud može odlučiti o dozvoli da u ovom stanu živi drugi put, najčešće 1 godinu.

Pri donošenju takve odluke sud uzima u obzir mnoge čimbenike, uključujući:

• koliko su godina supružnici živjeli zajedno prije razvoda općenito, a posebno u ovom stambenom kvartu;
• financijsku situaciju i muža i žene;
• zdravstveno stanje i dob protjeranog bivšeg člana obitelji i druga pitanja.

Zapravo, svaki pojedinačni slučaj zahtijeva individualan pristup, u sudskoj praksi je bilo slučajeva kada je bivšoj supruzi bilo dopušteno živjeti u stanu svoga supruga još 3 godine.

Također, sud može obvezati vlasnika kuće da pomogne bivšoj drugoj polovici, koja je dobila pravo na privremeni boravak, u stjecanju novog mjesta prebivališta. Istina, najčešće se takva odluka donosi samo u korist onih članova obitelji u odnosu na koje postoje alimentacijske obveze. Sud mora voditi računa o financijskim mogućnostima vlasnika stana, ako mu financijska situacija ne dopušta da čak i na vrijeme plati alimentaciju koja mu je propisana zakonom, tada ga sudac neće obvezati da kupi ili iznajmi stan svojoj bivšoj supruzi.

Ali mnogo je teže deložirati bivšu drugu polovicu neprivatiziranog stana. U ovom slučaju oba supružnika imaju jednaka prava na korištenje životnog prostora, naravno ako su obojica podjednako odgovorni za plaćanje komunalnih računa, u stvari, oni žive u ovom stanu i održavaju stambene prostore u pravilnom redu..

Dakle, moguće je deložirati bivšeg muža ili ženu iz neprivatiziranog stana samo ako je moguće dokazati da ta osoba ne sudjeluje u plaćanju komunalnih usluga, da se preselila u drugo mjesto stanovanja ili da je stekla novo stanovanje. U ovom slučaju možete ići na sud, koji će razmotriti sve nijanse slučaja, posebno saznati je li prelazak bivšeg supružnika bio dobrovoljan i ne prepušta li ga ostatak kućanstva da koristi zajedničko stanovanje. Sud može prepoznati da je osoba izgubila pravo korištenja stana samo ako postoje čvrsti dokazi da bivši član obitelji ne sudjeluje u održavanju životnog prostora u redu, ne plaća račune za komunalije i već dugo živi u drugom životnom prostoru s novim. obitelj.

Najvažnija nijansa– djeca ne postaju “bivša” čak i u slučaju razvoda roditelja, pa ih vlasnik ne može deložirati.

Drugi razlog deložacije je promjena vlasništva

Gotovo nijedan potencijalni kupac ne želi kupiti stan sa stanovnicima koji su u njemu registrirani. Naravno, postoji puno problema s takvim neželjenim stanarima koji ne žele napustiti stan koji je promijenio svog legalnog vlasnika. Međutim, mogućnost iseljenja takvih “naslijeđenih” stanovnika zajedno s kupljenim stanom i dalje je predviđena u dijelu 2. članka 292. Građanskog zakona Ruske Federacije.

Prema ovom članku, prijenos vlasništva na novog vlasnika postaje razlog za prestanak prava na korištenje životnog prostora od strane članova obitelji prethodnog vlasnika. Dakle, nakon registracije transakcije za kupnju ili prodaju stana u Jedinstvenom državnom registru transakcija s nekretninama i pravima na njih, postoji mogućnost da se ide na sud sa zahtjevom da se iseljenici koji ostanu od prethodnog vlasnika.

Treći razlog deložacije je zahtjev stanara

Jasno je da se život u unajmljenom stanu ne može usporediti sa mnogo stabilnijim stanom vlasnika kuća. I svaki se stanovnik iznajmljenog stana može suočiti sa zahtjevima vlasnika da napusti kuću. Razlozi takvog neplaniranog poteza mogu biti neblagovremeno plaćanje smještaja, nepravilno održavanje reda u životnom prostoru, kao i promijenjene okolnosti vlasnika..

Građanski zakonik Rusije: Promjena vlasnika ne može biti razlog za raskid najma.

Zanimljivo je da u slučaju da je zakup službeno registriran, vlasnik nema pravo tražiti deložaciju stanara u vezi s njegovom prodajom drugom vlasniku. Kako je navedeno u članku 675. Građanskog zakonika Rusije, promjena vlasnika ne može biti razlog za raskid najma. Tako vlasnik, naravno, može prodati stan, ali zajedno sa najmoprimcem, koji će jednostavno platiti novog vlasnika i može sigurno koristiti stan do kraja ugovora.

Četvrti razlog deložacije su komunalni računi

Vrijedno je odmah pojasniti da samo stanovnici stanova iznajmljenih na temelju ugovora o socijalnom najmu mogu biti iseljeni zbog neplaćanja računa komunalnih organizacija. Međutim, čak i u ovom slučaju neplaćanja struje, vode, topline i stana ne mogu prouzročiti iseljavanje kao takvo, već se preseljenje u drugo, često manje kućište.

Jules Bastien-Lepage. Prosjak. 1880

Prema stambenom Kodeksu Rusije, posebno njegovom 90. članku, ako stanar stana i članovi njegove obitelji ne plaćaju račune 6 mjeseci, tada im prijeti deložacija u drugi stambeni prostor, koji će iznositi 6 četvornih metara za svakog stanovnika.

Prema zakonu, vlasnik privatiziranog stana ne može se iseliti zbog neplaćanja komunalnih računa ako mu je to jedini dom. Čak i ako vlasnik ne plati stan 10 godina, prijeti mu da će “samo” prekinuti vodu i struju, oduzeti imovinu, posebice automobil, televizor i druge stvari koje se mogu prodati kako bi se platili komunalni računi. Ako vlasnik privatiziranog stana ima drugu nekretninu, na primjer, zemljište ili ljetnu rezidenciju, tada ga, uz drugu imovinu, mogu opisati i ovršitelji, ili će vlasnik stana biti iseljen u ovaj dodatni životni prostor koji mu pripada.

Peti razlog deložacije – neplaćanje hipotekarnog kredita

Iseljavanje iz stana kupljenog hipotekarnim kreditom prijeti neplaćenicima. Naravno, bankarske institucije obično ne žure s deložacijom, a nakon prvog kašnjenja plaćanja dužnik vjerojatno neće biti na ulici. Štoviše, sama banka nije baš zainteresirana za stan, njen glavni prihod su kamate na kredit, tako da su bankarske institucije zainteresirane za stabilno i redovito primanje svih potrebnih plaćanja pod uvjetima hipoteke.

Međutim, ako kašnjenje s plaćanjem raste, a primatelj zajma ne pokuša popraviti situaciju, banka može odlučiti iseliti iz nekretnina s osiguranjem. Treba imati na umu da je bankarska institucija dužna o tome obavijestiti dužnika mjesec dana prije predložene deložacije. Dakle, isplatitelj hipoteke imat će 30 dana da poduzme bilo koju radnju i otplati dug..

Čak i nakon što se imovina nametne, ali prije javne dražbe, dužnik i dalje može otplatiti dug i izbjeći deložaciju. Uz to, vrijedi zapamtiti da nakon prodaje stana na aukciji bivši stanovnici imaju čitav mjesec dana za prikupljanje i traženje novog mjesta prebivališta..

Prema zakonu, ako je predmet otkupa hipotekarnog zajma bio upravo stan iz kojeg je dužnik deložiran, tada je imao pravo na privremeno stanovanje iz rezervnog fonda posebno stvorenog za tu svrhu..

Šesti razlog deložacije je “loše ponašanje”

Razlog deložacije doslovno “nigdje” – na ulici, može biti antisocijalno ponašanje stanovnika. Usput, zbog huliganskog ponašanja i kršenja pravila života u stambenim zgradama mogu se iseliti i stanar stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom stanarstvu, kao i vlasnik stana..

Jan Steen. Pijanice. 1660

Proces iseljavanja zbog “lošeg ponašanja” dovoljno je dug i zahtijeva ozbiljne napore od građana koji se žele riješiti neželjenog, pokvarenog života susjeda ili člana obitelji. U početku je potrebno dokazati da stanar stvarno uznemirava ostale stanovnike kuće. Primjerice, neophodno je pozvati policiju koja će sastaviti protokol i dokumentirati činjenice huliganstva. Takvi će protokoli kasnije postati dokazi na sudu tijekom odluke o deložaciji.

Dakle, stanari, vlasnici i članovi njihovih obitelji koji:

• oni koriste stan u druge svrhe, odnosno ne u svrhu stanovanja, već na primjer kao maloprodajno mjesto;
• loše upravljanje stanovanjem, priznati njegovo uništenje;
• sustavno krše interese i prava susjeda;
• redovito priređivati ​​pijane tuče, dopuštaju sebi huligane.

Prvi put će stanovnik stana, protiv kojeg je zaprimljena žalba susjeda ili članova obitelji, dobiti upozorenje (najčešće više od jednog), a tek nakon što stanar ne poštuje zahtjeve i nastavi se ponašati antisocijalno, predmet će se uputiti sudu, koji može donijeti odluku o deložaciji.

Usput, nemoguće je deložirati vlasnika kuće bez naknade – njegov će se dom prodati, dio potreban za uredjenje kuće, pravni troškovi oduzeti će se od prihoda, a ostatak sredstava bivšem vlasniku dat će se za njegove osobne potrebe. Moguće je da će preostali iznos biti dovoljan za kupnju novog stana.

Trenutno su takvi slučajevi deložacije rijetki, ali takva je mogućnost predviđena u zakonu.

U kategoriju deložacija zbog „lošeg ponašanja“ može se uvrstiti i deložacija građana koji su sudskom odlukom lišeni roditeljskog prava. U slučaju da stan ostane u upotrebi djeteta, suživot s neadekvatnim roditeljima može se smatrati nepoželjnim i štetnim za razvoj djece, tako da takva tuga mama i tata mogu izgubiti životni prostor.

Postoji nekoliko kategorija građana koji imaju „imunitet“ i ne mogu ih deložirati:

• bivši supružnici koji se, iako nisu sudjelovali u privatizaciji, dobrovoljno odrekli svog udjela, ali imaju puno pravo korištenja životnog prostora. Čini se da je u ovom slučaju član obitelji promijenio pravo na dio privatiziranog stana za pravo korištenja stana;
• građani koji koriste stanovanje na temelju testamenta odricanja. Primjerice, vlasnik nekretnine u oporuci je naznačio da se stan prenosi jednom od članova njegove obitelji, ali drugi rođak može koristiti životni prostor u razdoblju predviđenom uvjetima testamentarne odricanja. Ipak, takvi nasljednici mogu izgubiti svoje domove ako krše prava ostalih stanara stana i susjeda, to jest iz razloga „kategorije lošeg ponašanja“;
• građani koji su sa uzdržavanim osobama sklopili ugovor o životnom uzdržavanju prema kojem će vlasništvo nad stanovanjem prenijeti na drugog vlasnika tek nakon njihove smrti.

Kao što vidite, razloga za deložaciju postoji puno, međutim, većina njih može se zaštititi uobičajenim poštovanjem pravila života u stambenoj zgradi, pravovremenom plaćanjem komunalnih računa i osnovnim poznavanjem njihovih prava.