Hipoteka uz razmjenu

Nedavno se pojavilo nekoliko novih programa od banaka i nekretnina, koji nude da prvo kupe novi stan, a potom prodaju svoj stari. Ponuda u uvjetima povećanja cijena je više nego relevantna i zanimljiva mnogim Moskovljanima.

Ne može svaki Rus kupiti stan, plaćajući mu punu cijenu u cijelosti ili poboljšati njihove životne uvjete bez čekanja decenijama državne pomoći u sklopu programa preseljenja onih koji su na listi čekanja. Ako postavite oglas „Mijenjam dvosobni stan u Lobni za jednosobni stan u Moskvi“, dodatno plaćanje iznosit će nekoliko desetaka tisuća dolara. Potražnja uzrokuje opskrbu: bankari i realtori, ujedinivši se, pronašli su izlaz iz ove situacije i ponudili novu uslugu razmjene stana hipotekarnim kreditom.

Većina banaka već je uvažila prednosti takvih transakcija i može ih, ako žele, provesti čak u roku od jednog dana. Ako planirate poboljšati svoje životne uvjete i želite kupiti stan na sekundarnom tržištu stanovanja, tada je takva shema moguća. Provodi se takozvana jednodnevna ponuda, kada prodate svoj stari stan i istog dana kupite novi. Posudite nedostatak razlike u troškovima kod banke.

Tradicionalne sheme

Sada svaki nekretnina može zamijeniti stan hipotekom. U principu, ovo je uobičajena alternativna transakcija, samo korištenjem posuđenih, a ne osobnih sredstava. Stoga se tehnologija provođenja razmjene hipotekom ne razlikuje od tehnologije provođenja alternativne transakcije. Danas sve agencije za promet nekretnina rade s klijentima koji svoj stan žele zamijeniti hipotekom. Klijent ima pravo da sam odabere agenciju za nekretnine čiji su radni uvjeti najprivlačniji, kao i banku kod koje podnosi zahtjev za hipotekarni kredit.

Prvo, klijent sklapa ugovor s agencijom za promet nekretninama, što će zauzvrat pomoći u pronalaženju prave banke. Tada klijent prikuplja dokumente, koje realtors, zauzvrat, šalje u banku. Nakon toga slijedi razdoblje čekanja: hoće li banka odobriti kredit. Ako kreditna institucija pristane osigurati sredstva, ista će agencija za nekretnine potražiti pravi stan. Ostaje dogovoriti odabranu opciju s bankom, sklopiti ugovor, osigurati i prodati stari stan u roku od šest mjeseci, posao je spreman. Provizije agencija za promet nekretninama mogu se uvelike razlikovati i u prosjeku su 1-6 posto.

Za i protiv

Prednosti ove sheme su očite. Glavni plus u ovoj shemi je da će osoba poboljšati svoje životne uvjete i preseliti se u novi stan već danas, a ne deset godina kasnije, nakon što je sakupila potreban iznos. Pored ovog čimbenika, postoje četiri glavne prednosti razmjene hipoteke.

Prvo, nema potrebe za sprečavanjem raskida sporazuma s bilo kakvim posebnim naporima. Doista, uz standardnu ​​alternativu, trebate pronaći prodavača stana i drugog kupca za svoga, a zatim istovremeno izvršiti transakciju. Na današnjem nemirnom moskovskom tržištu to je, blago rečeno, teško učiniti..
Drugo, cijena novog stana se fiksira kupnjom, a kupac se štiti od povećanja troškova stanovanja.
Treće, on ima priliku preseliti se u novi stan, tamo popraviti i provjeriti stari.
Četvrto, prethodni stan može prodati nakon šest mjeseci..

Stari stan može se zadržati do kraja šest mjeseci dodijeljenih od strane banke, a to će nadoknaditi ili čak u potpunosti nadoknaditi troškove povezane s izdavanjem zajma, platiti kamate obračunate tijekom 6 mjeseci. Istodobno, tijekom razdoblja dodijeljenog za prodaju postojeće nekretnine, kredit se ne otplaćuje anuitetom, umjesto toga se na njega obračunavaju kamate, koje se poput većine glavnice duga plaćaju kada se proda postojeći stan.

Međutim, ova shema za poboljšanje stambenih uvjeta ima svoje nedostatke. Konkretno, kada tražite stan, potrebno je uzeti u obzir zahtjeve banaka za jednim stanom. Istodobno, nije svaki prodavač spreman prodati stan hipotekarnom kupcu iz različitih razloga, uključujući prikupljanje dodatnih dokumenata, koji pokazuju punu vrijednost predmeta koji se prodaje, ako govorimo o stanu u vlasništvu manje od 3 godine. Osim toga, prilikom prodaje ovog predmeta prodavač je dužan platiti porez na iznos veći od milijun rubalja. S obzirom na današnje cijene, porezni iznos prilično je značajan. Iako će u posljednje vrijeme banke osigurati da se u ugovoru o kupnji i prodaji pojavi iznos do milijun rubalja. Međutim, u svakom slučaju, smanjuje se broj opcija koje bi se mogle smatrati alternativama..

Istovremeno, postoji određeni zastoj * između pristanka banke na izdavanje zajma i potrage za novim stanom, za koji se cijene na tržištu mogu ozbiljno povećati, a klijent će morati kupiti više za kupljeni objekt nego što je očekivao. Uz to, ima dodatne troškove za dobivanje zajma, plaćanje za usluge procjenjivačke tvrtke i osiguravatelja..

Općenito, prema riječima stručnjaka, shema razmjene hipoteke i dalje je korisna za dužnika. Prema prognozama, kamatne stope na hipotekarne kredite će se smanjivati, odnosno uvjeti za pružanje i korištenje zajma s vremenom će se samo poboljšavati.