Hipoteka mladoj obitelji u 2018. godini: uvjeti državnog programa

Sadržaj članka

---

• Kakav je hipotekarni program za mladu obitelj u 2018. godini
• Kolika je veličina subvencije?
• Kako funkcionira program socijalne pomoći za mlade obitelji?
• Ciljevi i ciljevi
• Gdje mogu potrošiti dobivenu potporu?
• Tko može tvrditi
• Zahtjevi za podnositelja zahtjeva za socijalnu hipoteku
• Uvjeti hipoteke u bankama
• Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj
• Sudjelovanje u državnom programu “Mlada obitelj” – 2018
• Pretraživanje kućišta
• Odabir banke i programa preferencijalnog kreditiranja
• Dobivanje zajma i papirologije za kupnju / prodaju stanovanja
• Popis potrebnih dokumenata
• Za i protiv

---

Stambeno pitanje je akutno za većinu Rusa. Jedna od stvarnih mogućnosti za rješenje ovog problema je privlačenje posuđenih sredstava, ali postojeće bankarske ponude nisu prikladne za sve. Za preferencijalne kategorije građana, koji uključuju mlade obitelji, bankarske institucije zajedno s državom razvijaju posebne programe. Njihova suština je osigurati sredstva za kupnju i izgradnju vlastitog stana pod posebnim uvjetima.

Kakav je hipotekarni program za mladu obitelj u 2018. godini

Mladi ljudi koji su tek nedavno stvorili svoju obitelj, kao nitko drugi ne trebaju vlastiti kvadratni metar. Malo ljudi može uštedjeti potreban iznos za kupnju stana ili male kuće. Na saveznoj i regionalnoj razini, ovo pitanje je predmet posebne pozornosti. Prema donesenim regulatornim zakonskim aktima daju se preferencije za izgradnju ili kupnju nekretnina, ovisno o odabranom načinu rješavanja stambenog problema.

Federalni program “Mlada obitelj” posebno je popularan među ruskim građanima. Mladenci su prvi put mogli iskoristiti ponudu 2011. Četiri godine kasnije vlasti su odlučile produljiti državni program. Do danas je pouzdano poznato da će se u 2018. godini hipotekom za mladu obitelj moći koristiti uz prethodno prihvaćene uvjete uz male promjene.

Podržavaju mlade supružnike hipotekarnim zajmom i na regionalnoj razini. Glavna razlika od saveznog programa je ta što se sredstva dodjeljuju iz lokalnih proračuna. Ovisno o popunjenosti regionalne riznice, uvjeti za državne subvencije mogu se mijenjati, pomažući novostvorenim ćelijama društva uštedjeti dodatni novac. Istovremeno sudjelovanje u programu na saveznoj i regionalnoj razini nije moguće.

Krediti za stanovanje mladim obiteljima nude banke zemlje. Na primjer, Sberbank daje kredite u visini od 8,6% s rokom dospijeća do 30 godina. Uz to, treba imati na umu da mnogi zajmodavci, zajedno s programerima, rado nude kupnju gotovih stanova po nižoj kamatnoj stopi. Ako ovdje dodate državne subvencije, uvjeti za nabavu stambenog prostora bit će vrlo pristupačni..

Kolika je veličina subvencije?

Pomaganje mnogobrojnoj obitelji u vraćanju hipoteke u 2018. godini nije u mogućnosti pokriti sve troškove povezane s stjecanjem stambenog prostora. Veličina subvencije ovisi o nekoliko čimbenika koji se odnose na sastav ćelije društva i broj djece. Prema odobrenim pravilima, koja će biti na snazi ​​do 2021. godine, država predviđa:

supružnici bez djece	30% od procijenjene cijene stanovanja
s jednim djetetom	35%
s dvoje ili više djece	35%
samohrani roditelj s jednim ili više djece	35%

Da biste odredili maksimalni iznos, potrebno je izračunati koji su snimci u svakom pojedinom slučaju potrebni. Ne postoji jedinstveni pristup, jer općinske vlasti u svakoj regiji određuju vlastitu normu. Tako je, na primjer, za Moskvu ta brojka 10 kvadrata, dok je za Omsk i Tyumen – 15. Značajno je, ali čak se i u jednoj regiji brojevi mogu razlikovati ovisno o naselju.

Da biste računali pomoć, razmotrite ovaj primjer. Dva supružnika s jednim djetetom imaju pravo na subvencije od države u iznosu od 35% troškova kupljenog stana. U gradu u kojem živi ova ćelija društva standardi se postavljaju na 15 četvornih metara. m po osobi. S obzirom na to, imaju pravo na stan od najmanje 45 kvadrata. Prosječna cijena jednog kvadrata. m u regiji je 28365 p. Za kupnju vlastitog stanovanja trebat će im 1,276,425 p. Pomoć države bit će 35% ili 446 749 p.

Kako funkcionira program socijalne pomoći za mlade obitelji?

Program državnih potpora niz je aktivnosti koje pomažu ruskim državljanima koji su se nedavno vjenčali da riješe pitanje izgradnje ili kupovine vlastitog doma. Hipoteka mladoj obitelji u 2018. godini ima za cilj pružiti podršku osobama za koje je prepoznato da trebaju poboljšati svoje životne uvjete u skladu sa Stambenim kodeksom i samim programom. To uključuje:

• Stanice društva koje imaju svoje nekretnine, ali njihovo je područje manje od onoga što zakon zahtijeva u svakoj određenoj regiji.
• Obitelji koje stoje u redu i nemaju svoje kućište, iznajmljuju stanovanje.
• Vlastita ušteda nije dovoljna.
• Supružnici žive u komunalnom stanu s bolesnim građaninom.
• Kuće su klasificirane kao propadajuće ili propadajuće..

Pomoć se dodjeljuje osobama koje samo planiraju kupiti nekretninu i onima koji su već posuđeni, ali koji ispunjavaju uvjete za program. U tom slučaju mogu koristiti subvenciju za otplatu dijela duga banci ili trošiti na plaćanje kamata. Prema pravilima za pružanje subvencija, iznos pomoći izračunava se na dan sastavljanja popisa onih kojima je potrebna, navodi se u potvrdi i ostaje nepromijenjen tijekom trajanja.

Pravo supružnika da primaju subvencije potvrđuje se preporučenim dokumentom (Potvrdom), što nije jamstvo. Valjanost dokumenta ograničena je na 7 mjeseci od datuma izdavanja (datum naveden u njoj). Program na saveznoj razini provodi Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje, koja ima podružnice u svim regijama zemlje. Na regionalnoj razini svim pitanjima bavi se lokalna uprava koja vodi popise onih kojima je potrebna i prati napredak programa i raspodjelu sredstava.

Ciljevi i ciljevi

Socijalne hipoteke zamišljene su da poboljšaju uvjete smještaja. Mladi supružnici mogu kupiti prikladnu nekretninu ili je izgraditi. Sudionici mogu dodatno koristiti majčinski kapital, a ako im vlastita sredstva ne dopuštaju kupovinu stana, iskoristiti hipotekarni kredit. Primljena sredstva nisu moguća za plaćanje novčanih kazni ili provizija koje proizlaze iz nepravednog izvršavanja obveza iz ugovora o zajmu. Sudjelovanje je dopušteno samo jednom.

Glavni cilj programa je pružiti državnu potporu rješavanju problema s osiguravanjem smještaja mladim supružnicima sa ili bez djece. Istovremeno, država nastoji riješiti brojna druga pitanja:

• Kako bi povećali natalitet, mnogi Rusi ne žele imati djecu dok se ne riješi stambeni problem.
• Privucite stručnjake u visokotehnološku industriju u kojoj su zarade niske.

Prema uvjetima, glavni zadaci socijalnog programa za 2018. godinu su:

• Pružanje podrške potrebitim ćelijama društva za kupnju vlastitog stana u ekonomskoj klasi ili samostalne izgradnje stambene zgrade sa sličnim karakteristikama.
• Stvaranje svih potrebnih uvjeta da supružnici privuku vlastita sredstva, hipoteke ili druge kredite za izgradnju ili kupnju nekretnina.

Gdje mogu potrošiti dobivenu potporu?

Sudjelovanje u programu provodi se na dobrovoljnoj osnovi, tj. iskoristiti prednost državne pomoći ili ne, supružnici odlučuju osobno. Pravila sudjelovanja govore da se proračun socijalnog programa formira iz više izvora:

• sredstva saveznog i lokalnog proračuna;
• novac koji kreditne organizacije daju na kredit;
• vlastitu štednju građana.

Prema vladinim planovima za provedbu plana, počevši od 2015. do 2021. godine, planira se izdvojiti oko 340 milijardi rubalja, što će pomoći u rješavanju problema s osiguravanjem smještaja za više od 150 tisuća obitelji koje su registrirane za potrebe. Sastavni dijelovi sume su:

• Sredstva iz savezne blagajne – 35,85 milijardi rubalja.
• Regionalni proračuni – 84,2 milijarde rubalja.
• Vlastita sredstva supružnika i privučeni krediti – 219,79 milijardi rubalja.

Dodijeljeni novac može se koristiti:

• Za kupnju izoliranog stana ekonomske klase.
• Za izgradnju individualne kuće (plaćanje po ugovoru o gradnji).
• Kao predujam na hipoteku.
• Izvršiti zadnju uplatu u stambenoj zadruzi, nakon čega nekretnina postaje vlasništvo mladih supružnika, što potvrđuje i upis vlasništva.
• Za plaćanje kamata ili vraćanje glavnog dijela stambenog kredita ranije izdanog.

Tko može tvrditi

Ne mogu svi postati sudionici državnog programa. Novostvorena ćelija društva treba nabrojati u potrebi. S obzirom na dobna ograničenja, pravila postavljaju granične vrijednosti. Starost svakog supružnika ili građanina koji samostalno odgaja jedno ili više djece (samohrani roditelj) trebala bi biti 35 godina. Ako je jedan od supružnika u punopravnoj obitelji prešao 35-godišnju granicu, ćelija društva neće moći sudjelovati u programu.

Dodatni zahtjevi ovise o nekoliko čimbenika:

• Ako supružnici nemaju nasljednike, obojica moraju biti državljani Ruske Federacije..
• U nazočnosti jednog ili više djece, muž ili žena mogu biti subjekti druge države.
• Ako roditelj samostalno odgaja jedno ili više djece, mora imati rusku putovnicu.

Zahtjevi za podnositelja zahtjeva za socijalnu hipoteku

Stan u hipoteci za mladu obitelj koja koristi program državne potpore može se kupiti ili sagraditi ako podnositelji zahtjeva ispunjavaju određene uvjete:

• Dostupnost životnog prostora. Pod uvjetom da supružnici nemaju vlastito stanovanje ili ako raspoloživa nekretnina nije u skladu sa standardima usvojenim u regiji, kandidati se mogu prijaviti.
• Dostupnost vlastitih sredstava. Da bi dobili potvrdu za subvencije, građani moraju imati vlastite ušteđevine da bi uplatili preostali iznos. Dozvoljeno je privlačenje kredita, pod uvjetom da supružnici imaju dovoljna primanja za mjesečnu otplatu zajma.
• Dob supružnika. Prema pravilima, ćelija tvrtke može se uključiti na popis osoba kojima je potrebna pod uvjetom da svaki supružnik nije navršio 35 godina u trenutku donošenja odluke o uključivanju na popise osoba kojima je potrebna. U protivnom, podnositelji zahtjeva mogu se osloniti samo na svoju snagu ili na bankarski zajam, ako su uvjeti punih godina mogući mekši.

• Upis u program. Hipotekarni kredit izdaje se samo onim mladim građanima kojima je službeno priznato da trebaju poboljšati svoje životne uvjete. Prema pravilima, norme se određuju ovisno o broju članova:

  • Za samohrane roditelje s jednim djetetom ili supružnike bez djece – 42 četvorna metra. m.

  • Za ćeliju društva, broj članova u kojoj su tri ili više ljudi – 18 četvornih metara. m. za svaku osobu, bez obzira na dob i spol.

Uvjeti hipoteke u bankama

Nije svaka osoba priliku skupiti potrebnu svotu novca za kupnju ili izgradnju vlastitog doma. Iz tog razloga potrebno je pronaći dodatne izvore zaduživanja. Alternativno, možete dobiti hipoteku za mladu obitelj u 2018. godini u komercijalnoj banci. Prema službenim podacima koji se daju na web stranicama kreditnih institucija, podnositeljima zahtjeva postavljaju se određeni uvjeti:

• Stalna registracija u regiji u kojoj se planira uzeti zajam. Novac i subvenciju možete dobiti samo u mjestu stalnog boravka. Ako su supružnici s djecom privremeno prijavljeni na drugom mjestu, tamo ne mogu koristiti pomoć.
• Službeno zapošljavanje. Bankovne institucije zahtijevaju od podnositelja zahtjeva stalni posao i tamo trebaju raditi najmanje šest mjeseci. To služi kao jamstvo da osoba nije na probnom razdoblju i da ima stalno radno mjesto (radno mjesto).
• Određeni mjesečni dohodak. Prema zahtjevima zajmodavaca, za otplatu hipoteke ne bi trebalo ići više od polovice ukupnog mjesečnog dohotka. U suprotnom, postoji rizik od formiranja duga..

Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj

Da biste dobili hipoteku u banci, morate proći kroz nekoliko faza koje imaju određeni redoslijed:

1. Pronađite bankarsku ustanovu koja zajedno s državom nudi novoosnovanoj ćeliji društva mogućnost dobiti kredit za rješavanje stambenih problema.
2. Obratite se lokalnom uredu odabrane financijske institucije i potražite savjet stručnjaka o pitanju potrebnih dokumenata.
3. Prikupite sve potrebne certifikate.
4. Podnesite zahtjev za kredit pružajući pripremljene papire.
5. Pričekajte odluku vjerovnika o mogućnosti raspodjele sredstava.
6. Ako je odgovor da, potpišite ugovor o zajmu s registracijom osiguranja i prijenosom nekretnina kao zalog.

Sudjelovanje u državnom programu “Mlada obitelj” – 2018

Ako nema problema s izdavanjem hipoteke mladoj obitelji u 2018. godini putem bankarske organizacije, tada se za izravno sudjelovanje u državnom programu trebate pridržavati određenog algoritma:

1. Podnošenje zahtjeva. Za upis u potrebe boljih stambenih uvjeta potrebno je podnijeti zahtjev lokalnim vlastima. Odjel ima 10 dana za pregled prijava, nakon čega podnositelj zahtjeva mora dobiti odgovor.
2. Popisi odobrenja. Hipoteka se izdaje pod uvjetom da je prijava podnesena prije 1. rujna 2018. godine. U nekim regijama može biti mali napredak, ali to je prije iznimka. Nakon odobrenja iznosa financiranja, popisi su odobreni i potencijalni sudionici su obaviješteni o mogućnosti primanja subvencija. Prednost u oblikovanju dokumenta imaju roditelji s više djece i osobe prijavljene prije 1. ožujka 2005.
3. Registracija državnih subvencija. Nakon što je dobio potvrdu, potrebno ju je odnijeti u bankarsku ustanovu gdje će se izdati hipoteka. To traje jedan mjesec. Zajmodavac otvara poseban račun, na koji će se prenositi sredstva državne potpore. Broj računa i drugi dokumenti moraju se dostaviti lokalnim vlastima u roku od šest dana. Tijekom sljedećih pet dana stručnjaci razmatraju aplikaciju i prenose novac na račun otvoren u bankarskoj ustanovi. Vjerovnik ih mora prenijeti prodavaču u roku od pet dana ili ih poslati kako bi vratio prethodno izdanu hipoteku.

Pretraživanje kućišta

Za razliku od prethodnog programa, prema kojem je bila dopuštena kupovina nekretnina na sekundarnom ili primarnom tržištu, prema novim pravilima postoje ograničenja. Hipoteka mladoj obitelji u 2018. godini osigurava se samo za kupnju stanova u novim zgradama ili za samostalnu izgradnju vlastitog doma. Nije zabranjeno odabrati programera koji zajedno s bankarskom organizacijom nudi stanove u izgrađenim kućama pod posebnim uvjetima, ako nekretnina udovoljava standardima utvrđenim u programu.

Odabir banke i programa preferencijalnog kreditiranja

Hipoteku mladoj obitelji u 2018. godini ne daje svaka bankarska institucija, jer prema pravilima zajmodavac mora ispunjavati određene uvjete:

• Izdavati stambene kredite najmanje jednu godinu, tj. imaju iskustva u hipotekarnom kreditiranju.

• Nemojte imati dugovanja i penale za plaćanje poreza u proračun.
• U skladu sa standardima koje je postavila Središnja banka.
• Nema gubitaka za prethodno kalendarsko razdoblje.
• Imaju razvijenu mrežu podružnica u svim subjektima Ruske Federacije.

U donjoj tablici možete se upoznati s prijedlozima najvećih bankarskih organizacija zemlje, koje surađuju s AHML-om:

Banka	Minimalna kamatna stopa	Iznos, rubalja	Rok zajma, godine	Minimalni predujam,%
Sberbank	8.6	od 300 tisuća.	trideset	petnaest
VTB 24	9.25	do 60 milijuna	trideset	10
Alfa banka	9,49	do 50 milijuna	trideset	petnaest
Gazprombank	9.30	od 500 tisuća.	trideset	10
Ruska poljoprivredna banka	8.85	do 20 milijuna	trideset	petnaest
Moskovska banka	9.25	do 60 milijuna	trideset	10

Dobivanje zajma i papirologije za kupnju / prodaju stanovanja

Hipoteka pomaže u rješavanju stambenog problema za one koji ne mogu priuštiti uštedu potrebnog iznosa. Prije nego što stupite u kontakt s povjeriocem, možete samostalno izračunati na koliko možete računati, ovisno o solventnosti. Da biste to učinili, predlaže se korištenje kalkulatora zajma ili osobno posjetite poslovnicu banke.

Ne računajte na kredit podnositeljima zahtjeva s negativnom kreditnom poviješću. Za zaposlenike proračunskih organizacija, učitelje, mlade znanstvenike, građane s malim primanjima mogu osigurati dodatnu korist – sniženu kamatnu stopu. Za one roditelje čije je tek rođeno dijete ili supružnik pozvan na služenje vojske, često se odgađa otplata glavnog duga. Prije nego što izravno podnesete zahtjev za hipoteku u 2018. godini, morate pripremiti određeni set dokumenata.

Uz dokumente koji dokazuju identitet dužnika, trebat će vam:

• potvrda o plaći;
• vojna iskaznica;
• kopija radne knjižice.

Popis potrebnih dokumenata

Za prijavu za pomoć u 2018. godini potrebno je pripremiti neke dokumente. Točan popis vrijednosnih papira mora se naći kod lokalnih vlasti prilikom prijave. U pravilu će vam sigurno trebati:

• Popunjena prijava u 2 primjerka. Jedan od njih ostaje u rukama podnositelja zahtjeva s datumom i potpisom osobe koja je prihvatila papire.
• Putovnica svih punoljetnih članova. Za građane druge države – dozvolu boravka.
• Za kompletnu obitelj – potvrdu o braku.
• U nazočnosti djece – izvod iz matične knjige svakog od njih.
• Potvrda o solventnosti (potvrda u obliku dvoosobnog poreza na dohodak ili izvadak s bankovnog računa o postojanju na njemu potrebnog iznosa za upis preostale vrijednosti stanovanja)
• Potvrda o sastavu obitelji.
• Dokumentarni dokazi da su građani svrstani među one kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti.

Kada koriste državnu pomoć za otplatu postojeće hipoteke, vlasnici kuća moraju donijeti dodatnu dokumentaciju:

• Kopija ugovora o zajmu s planom otplate duga.
• Podaci o visini glavnog duga prema stambenom ugovoru i iznosu dospjelih kamata.
• Kopija potvrde o državnoj registraciji nekretnine ili ugovora o gradnji.

Za i protiv

Pomaganje mladoj obitelji da otplati hipoteku u 2018. godini ima i svoje pozitivne aspekte i nedostatke. Ako govorimo o prednostima državnog programa, tada vrijedi spomenuti priliku da riješe svoja stambena pitanja bez potrebnog iznosa sredstava. Trajna devalvacija nacionalne valute čini program još atraktivnijim, jer se kredit izdaje isključivo u ruskim rubljem.

Od glavnih nedostataka, valja napomenuti stroge zahtjeve za podnositelje zahtjeva. Uz to, vrijedno je razmotriti nesavršenost programa u smislu raspodjele sredstava, jer je samohranom roditelju s djecom teže platiti kredit za stan nego mlada ćelija u društvu u kojoj oba supružnika rade. Zbog toga su u vladinoj uredbi moguće izmjene zakona..