Recimo da ste sretan vlasnik stana koji ste kupili kao investiciju za budućnost u najam. Kako izvršiti popravke u takvim kućištima kako kasnije ne bi bilo problema, a stanari bili zadovoljni? Naše web stranice sa savjetima će vam reći o osnovnim načelima popravljanja stana za najam.
Prije nego što nastavite sa popravkom u stanu namijenjenom iznajmljivanju, morate odlučiti o ciljnoj publici stanara. Kome ćete točno iznajmiti? Studenti, mlade obitelji bez djece i kućnih ljubimaca, svakodnevni turisti i poslovni putnici ili ugledni gospodarstvenici koji su došli poslovno?
Preporučljivo je napraviti skupe popravke samo u potonjem slučaju, ako namjeravate unajmiti stan za impresivan iznos ljudima naviknutim na udobnost. U svim ostalim slučajevima, posebno ako će se stan iznajmiti do dana, naglasak treba staviti na “teško ubiti” završne predmete i namještaj..
Osim toga, ne biste trebali uložiti puno novca u renoviranje ako se stan nalazi u zabačenom, nepreglednom području. Takvo stanovanje se ne može unajmiti po visokoj cijeni zbog lokacije, odnosno ulaganja u popravak neće se isplatiti.
Prvo odlučimo da ne možete uštedjeti na grubim završnim obradama i uslužnim programima! Ovaj dio popravka odmah treba obaviti što kvalitetnije, kao “za sebe”. Ne namjeravate obaviti velike popravke svaki put kad promijenite stanare? Dakle, estrih za pod, izravnavanje zidova, električno ožičenje, kanalizacija, opskrba vodom moraju se obavljati “stoljećima”, i to dugo vremena. Vanjsku će školjku biti mnogo lakše zamijeniti ako se ispod nje nalazi visokokvalitetna baza. Stoga nema osobitosti u provedbi grube završne obrade, sve je kao u normalnom popravku..
Važno! Razmislite o zvučnoj izolaciji kako biste smanjili rizik od problema sa susjedima. Neka bude. To su dodatni troškovi, slažemo se, ali oni će se isplatiti ako naiđete na bučne stanare.
Ono na čemu još nismo uštedjeli vodovod, to će stvoriti povoljan dojam stana; potencijalni će stanari prije svega obratiti pažnju na kadu, sudoper i WC školjku. Neka vodovod ne bude najskuplji, zašto su vam potrebne mogućnosti dizajna, ali definitivno visoke kvalitete, od proizvođača s izvrsnom reputacijom. U suprotnom postoji rizik da ćete, primjerice, uskoro morati mijenjati slavine, a to je gubitak profita od najma.
Važno! Rizik od curenja vode u iznajmljenim stanovima je prilično visok. Stoga brinite o dodatnoj i kvalitetnoj hidroizolaciji “mokrih” zona, a perilicu kupite isključivo s aqua zaštitom.
A sada prijeđimo na završnu obradu. Ovdje stan za iznajmljivanje ima razlike od popravka za sebe. Evo glavnih savjeta i preporuka dizajnera:
- Odaberite svjetlosne nijanse, gotovo svima ih se sviđa, a stan će vam se činiti prostranijim. Ne bojte se bijele! Najlakše će ga ažurirati i dojam stana biti povoljan.
- Na podu je laminat 32 klase, komercijalni linolej, keramičke pločice, kvarcno-vinilne pločice, o čemu su portali detaljno pisali. To su najotporniji, praktički „neuništiv“ podne materijale.
- Na zidovima, tapeta za nijansu ili trajna boja koja se može oprati.
- Plastična klizna ploča, ekonomična.
- Nategnuti strop. Upravo će on, u slučaju poplave susjeda odozgo, zaštititi ostatak finiša, istodobno će izgledati predivno i služiti vrlo dugo.
Važno! Najslabija točka za dovršavanje stana za iznajmljivanje su vanjski kutovi. Toplo vam preporučujemo da ih zaštitite uglovima uvučenim na gips ili aluminijskim trakama..
Sada do namještaja. On ne može postojati samo ako namjeravate iznajmiti stan obitelji na duže vrijeme. Upozoravamo vas da će u ovom slučaju biti teže pronaći stanare! Nisu svi spremni prijeći iz humka u kut s vlastitom kaučom i ormarom. U svakom slučaju, potrebna vam je kuhinja i ormar, vrlo je poželjno uštedjeti novac, ne pod narudžbu, već u standardnoj veličini.
Neki vlasnici štede novac i donose svoj stari namještaj u stan u najam. Opcija ima pravo na implementaciju, ali u tom slučaju barem ažurirajte fasade, pulta i presvlake kako bi namještaj izgledao prezentirano. Prekrivači tapeciranog namještaja i madraca od madraca na krevetu su vrlo poželjni. Ovaj trenutak je posebno relevantan ako niste protiv kućnih ljubimaca i male djece kod svojih podstanara.
Opremljenost stana koji planirate unajmiti za dnevni najam ima svoje nijanse:
- Što više mjesta za spavanje. Čak i u jednosobnom stanu možete naći mjesto za krevet i kauč. Jasno je da su sve sofe sklopive, možete čak i naručiti nekoliko sklopivih kreveta u smočnici za slučaj da velika tvrtka posjetitelja boravi s vama.
- Namještaj s uklonjivim navlakama, zavjese koje se lako peru mašinom, najmanje ostatka tekstila kako bi se olakšao postupak čišćenja za privremene stanovnike.
- Najmanje otvorenih polica i malih ukrasnih predmeta – uz tepihe, kojih preporučujemo da se potpuno riješe, to su glavni sakupljači prašine.
- Kuhinja s puno kućanskih aparata i ogromnim hladnjakom nije potrebna. Ostajući jedan dan ili nekoliko dana, stanari vjerojatno neće puno vremena posvetiti kuhanju.
- Ne treba vam ni puno ormara, ali savjetujemo vam da se pobrinete za stalak za otvoreni kofer.
Izjavljujemo: obnova stana za iznajmljivanje gotovo je uvijek prilično proračunski projekt, univerzalan, koji nije usmjeren na individualnost, već na obavljanje njegovih funkcija. U takvim apartmanima nećete naći parket na podu i dizajnerski namještaj, svijetli dekor i obilje slatkih sitnica. Sve je vrlo praktično, dizajnirano za dug radni vijek i nemar sa strane privremenih stanovnika.
Koja su osnovna načela obnove stana za iznajmljivanje?
Osnovna načela obnove stana za iznajmljivanje uključuju: 1. Dobro planiranje – prije početka obnove, važno je napraviti detaljan plan rada i budžet kako bi se osiguralo da su potrebni materijali i resursi dostupni. 2. Estetski izgled – obnova stana za iznajmljivanje trebala bi uključivati poboljšanje estetskog izgleda prostora kako bi privukla potencijalne najmoprimce. To može uključivati bojanje zidova, renoviranje podova, zamjenu pločica i općenito osvježavanje prostora. 3. Funkcionalnost – stan bi trebao biti obnovljen tako da bude funkcionalan i udoban za najmoprimce. To može uključivati optimizaciju rasporeda prostora, poboljšanje kuhinje i kupaonice, te osiguranje prikladnih skladišnih prostora. 4. Sigurnost – obnova stanova za iznajmljivanje uključuje i poboljšanje sigurnosti prostora. To može uključivati instaliranje kvalitetnih brave na vratima, osiguranje prozora, postavljanje protupožarnih sustava i detektora plina, te osiguranje dobre osvjetljenosti prostora. 5. Održavanje – održavanje stana je ključno za dugoročno iznajmljivanje. Redovito održavanje prostora, popravci i zamjene dotrajalih dijelova su neophodni kako bi se osiguralo zadovoljstvo najmoprimaca i produženje životnog vijeka stana.
Koja su osnovna načela koja trebam znati prilikom obnove stana koji namjeravam iznajmljivati?
Kakva su osnovna načela koja treba razmotriti prilikom obnove stana namijenjenog iznajmljivanju?
Prilikom obnove stana namijenjenog iznajmljivanju bitno je uzeti u obzir funkcionalnost prostora, kvalitetan materijali, moderni dizajn i praktičnost namještaja. Također, važno je razmotriti potrebe potencijalnih najmoprimaca te osigurati adekvatan prostor za skladištenje i opremiti ga svim potrebnim aparatima i uređajima. Također, važno je voditi računa o energetskoj učinkovitosti prostora kako bi se smanjili troškovi održavanja. Osim toga, važno je prilagoditi i osigurati pravilnu ventilaciju te adekvatnu izolaciju kako bi se osigurala udobnost i ušteda energije.