Stan za iznajmljivanje – obračunavamo prihode i rashode

Ako provedete anketu među običnim Rusima, “na što biste potrošili milijun dolara?”, Gotovo 90% stanovnika naše zemlje s povjerenjem će odgovoriti “Kupit ću dva ili tri stana, iznajmiti i živjeti sretno od tih primanja”.

Doista, dobiti stabilnu, prilično visoku zaradu i ne raditi, imati cijelo svoje vrijeme na raspolaganju, nježan je i razumljiv san većine gradskih stanovnika koji su prisiljeni raditi na tome da sastave kraj s krajem. A vaš vlastiti “dodatni” stan, kojeg možete unajmiti i donijeti stabilan dohodak, može vam postati šansa za ostvarenje ovog sna.

Ostaje samo shvatiti što je isplativije – unajmiti stan na duže vrijeme (barem na mjesec dana) ili dnevno? Pitanje zapravo nije bespoštedno, jer mnogi iznajmljivači, u potrazi za većom dobiti, odlučuju se u korist stana za iznajmljivanje, shvaćajući koliko je teža ova opcija nakon izračuna neto dobiti za prvi mjesec takve “nezapamćene aktivnosti”.

Dakle, izračunajmo troškove i prihode od najma stanova za dnevni najam na primjeru običnog moskovskog jednosobnog stana u devetokatnoj ploči koja se nalazi negdje u blizini stanice metroa Proletarskaya, u jednom od najatraktivnijih područja glavnog grada za stanare – Tagansky.

Prihod

U prosjeku možete unajmiti takav jednosobni stan u glavnom gradu za 600-1300 dolara mjesečno, cijena će ovisiti o kvaliteti obnove, dostupnosti namještaja, životnog prostora i tako dalje. Uzmimo u prosjeku 1000 dolara mjesečno..

Jednosobni stan za dnevni najam u jednom od središnjih četvrti Moskve u tipičnoj kući koštat će stanara od 50 do 130 dolara dnevno, također ovisno o iskoristivosti stambenog prostora. Uzimamo i prosječni trošak – 100 dolara dnevno.

Na prvi pogled, iznajmljivanje stana za dnevni najam je tri puta isplativije nego na dugoročni rok, jer prihod može biti i više od 3000 dolara mjesečno. No nije sve tako jednostavno kao što se čini.

Prije svega, vrijedi zapamtiti da niti jedan vlasnik neće moći unajmiti stanovanje svih 30 dana u mjesecu. Konkurencija na tržištu kratkoročnog najma stambenih nekretnina trenutno je prilično jaka, a potražnja nije uvijek stabilna, osim toga, vlasniku će trebati neko vrijeme da uredi stan nakon odlaska sljedećeg stanara.

Prema statistikama agencija za nekretnine, u prosjeku je takav stan potražnja samo 15-20 dana mjesečno, tako da će prihodi već biti znatno manji – oko 2.000 tisuća dolara. Također je vrijedno razmotriti opće prihvaćene popuste za stalne stanovnike, na primjer, koji redovito dolaze u poslovna putovanja iz drugih gradova ili unajmljuju stanovanje ne jedan dan, već najmanje 5-7 dana. “I što? – pitati će se vlasnici moskovskih nekretnina, – i dalje je dvostruko veći od profita od dugoročne najamnine, tako da je pitanje riješeno. ” Međutim, ne biste trebali žuriti – bolje je točno izračunati sve trenutne troškove povezane s pružanjem stanovanja za najam.

Troškovi

Prvo,već u početnoj fazi troškovi uređenja stana koji treba unajmiti bit će znatno veći od troškova u slučaju dugoročnog najma. Bakin namještaj, trenutne slavine i obrijane tapete neće pridonijeti popularnosti stana, a stanar koji planira platiti prilično velik iznos za samo dan boravka radije će potražiti druge mogućnosti.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgija. 2006

Tako ćete se morati rastaviti s dragim srcem dragim, ali već zastarjelim i izgubljenim privlačnošću, napraviti barem kozmetičke popravke, promijeniti slavine i sudjelovati u kupnji posteljine, ručnika i minimalnog seta posuđa. Uz to, ne zaboravite da je u stanu koji je unajmljen na dan, prisutna moderna televizija, mikrovalna pećnica, električni čajnik i slično. Naravno, prisutnost svih gore navedenih kućanskih aparata pomoći će u povećanju troškova najma, ali u prvoj fazi zahtijevat će značajna financijska ulaganja, koja se mogu isplatiti samo vremenom..

Gotovo je nemoguće izračunati točan iznos troškova koji će biti potreban za poboljšanje stana, sve ovisi o početnom stanju stanovanja.

Drugo,svaki novi stanovnik, plativši tako prilično velik iznos, naravno želi živjeti u čistom stanu i spavati na opranom i glačanom platnu. Dakle, vlasnik će morati potrošiti na pranje, čišćenje, prašak za pranje, a to ne računa gubitak vremena koje će morati posvetiti uređenju stana. Osim toga, nakon odlaska sljedećeg stanara morat ćete kupiti sapun, toaletni papir i nadzirati prisutnost osvježivača zraka. Naravno, možete angažirati osobu koja će se baviti ovim pitanjem, ali to znači značajno smanjenje prihoda, koje se već topi pred našim očima, pa češće vlasnik radije rješava sam. Trošak higijenskih proizvoda može završiti oko 30 dolara..

Treće,kako stan ne bi bio prazan, morat će se redovito oglašavati – postavljati oglase u raznim publikacijama, na tematskim stranicama, postavljati oglase u blizini ulaza. Sve će to također koštati, iako beznačajno, ali svejedno uključeno u troškove – oko 10-20 dolara..

Četvrta,najznačajnija nijansa su računi za stanarinu i komunalne usluge. U slučaju najma stana na duže vrijeme, troškove struje, tople i hladne vode obično snose stanari. Ovaj je pristup sasvim razumljiv – naravno, ugrađeni su šalteri, pa koliko vi navijate, toliko i plaćate. U slučaju da se stan iznajmljuje danju, vlasnik će morati platiti sve račune za struju i vodu. A privremeni stanovnici definitivno neće uštedjeti novac, pa će kao rezultat toga stanodavac morati oduzeti najmanje 50-100 dolara od prihoda, što će trebati platiti za opskrbu električnom energijom i vodom..

Peti,privremeni stanovnici neće se dobro pobrinuti za svoj smještaj, a malo je vjerojatno da će od njih biti potrebno zahtijevati naknadu za slomljeni pehar, poplavu ili polomljene kućanske uređaje. Većina iznajmljivača radije ne sklapa ugovor o pružanju stana na jedan dan odgovarajućim sporazumom, tako da neće biti moguće dokazati činjeničnu štetu na sudu, a troškove kupovine novih stvari morat ćete platiti iz vlastitih džepova.

U šestom,iskusni iznajmljivači koji rade posebno na području kratkoročnog najma stana, savjetuju vam da stan odmah osigurate od ozbiljnih problema poput požara ili poplave. Uostalom, nemoguće je garantirati da će svi privremeni stanovnici biti adekvatni ljudi i neće pušiti u krevetu.

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

Sedmi,Kako bi privukli nove goste, vlasnici apartmana koji se iznajmljuju, često nude takvu uslugu kao što su dostava od stanice ili aerodroma do mjesta privremenog boravka. Naravno, nerezidentima će biti ugodno i prikladno ako ih se odmah sretne u nepoznatom gradu i odvede u mjesto privremenog boravka, tako da će takav reklamni potez pomoći povećati protok stanovnika. Međutim, istodobno će putovanje na željezničke stanice i zračne luke dodati još jednu stavku dodatnih troškova..

Prekršani stanovnici susjednih stanova mogu prijaviti takvu nasilnu aktivnost poreznoj upravi ili okrugu.

Osmi,Iznajmljivanje stana za dnevni najam vlasnik riskira da naruši odnose sa svim svojim susjedima, kojima se definitivno neće svidjeti takav “ciklus” privremenih stanara, koji često ometaju san nakon 22.00, uređuju bučne zabave i slično. Naravno, nemoguće je novčano procijeniti ovaj problem, ali moralna šteta zbog parnica sa susjedima definitivno je zajamčena. I još jedna stvar – uvrijeđeni stanovnici susjednih stanova mogu prijaviti takvu nasilnu aktivnost poreznoj upravi ili okružnom policajcu. Dakle, ako kratkoročni najam stanovanja nije formaliziran s potrebnim dokumentima prema zakonodavstvu, vlasnik se već može suočiti s većim problemima i prilično opipljivim troškovima u obliku poreza, pa čak i novčanih kazni..

Dakle, čak i ako oduzmemo od prosječnog dohotka osiguranog stana za najam, samo one troškove koji se ponavljaju svaki mjesec i koji se mogu izraziti određenom količinom novca, rezultat će biti da će neto dobit iznositi oko 1500 tisuća dolara mjesečno. Naravno, ovo je nešto više nego što možete dobiti dugotrajnim iznajmljivanjem stambenog prostora, međutim, ti financijski troškovi ne uključuju gubitak vremena i truda..

Uostalom, na kraju se ispostavi da će njegovan san da ništa ne radimo i zaraditi nikada neće biti ostvaren, a osigurati stan za iznajmljivanje zahtijevat će gotovo svakodnevno sudjelovanje, donijet će puno problema i problema.

Naravno, možete koristiti usluge agencije za promet nekretninama i prebaciti svu gnjavažu na ramena stručnjaka, ali postotak koji će profesionalci poduzeti za svoje usluge dodatno će smanjiti profit i ispada da je razlika između prihoda od najamnina za dan i mjesec dana potpuno neprimjetna.