Okvirna kuća: brzi vodič za gradnju i ključne točke

Sadržaj članka

• Glavni problemi individualne gradnje stanova
• S druge strane novčića
• Je li sama tehnologija konstrukcije okvira slična??
• Sastavni dijelovi kuće s dobrim okvirima
• Temelj kuće
• Zidovi i izolacija
• Preklapanje i izgled
• Krov i potkrovlje
• Druge značajke

Tijekom proteklog desetljeća na tržištu privatnih nekretnina razvila se dvosmislena situacija. S jedne strane, postoji mnogo unosnih ponuda za prodaju seoskih kuća po pristupačnoj cijeni, s druge strane, kvaliteta takvog stanovanja, blago rečeno, ostavlja mnogo toga za željeti..

Iskreno govoreći, prosječni ruski stanovnik ne može si priuštiti stvarno lijepu kuću dizajniranu za trajno ugodno življenje. Razlozi su brojni, od kojih su neki isključivo u tehničkim aspektima gradnje, dok se drugi odnosi na nedostatak financiranja i dominaciju beskrupuloznih izvođača među građevinskim timovima..

Glavni problemi individualne gradnje stanova

Ono što građevinske tvrtke stvarno dobro rade je oglašavanje: uredne seoske kuće s elegantnim završnim izgledom izgledaju impresivno na pozadini prekrasnog krajolika. Zbirka cijena je također lijepa: od 10 tisuća rubalja. po m², to jest, mala obitelj može se držati unutar 700-800 tisuća rubalja. Deklarirano vrijeme izgradnje je od jedne ljetne sezone do godine. Nije li to sjajna ponuda?

Govorimo uglavnom o kućama izgrađenim pomoću tehnologije okvira. Samo ova vrsta konstrukcije može zahtijevati visoku učinkovitost uz kratko vrijeme ugradnje. No, na pitanje da komentiraju takve trgovinske ponude, građevinski stručnjaci samo sliježu ramenima: u trenutnim cijenama materijala, nemoguće je izgraditi okvirnu kuću za takav novac, čak i uz štednju. Nadalje, nemoguće je izgraditi ključ u ruke “projektili” koji je predviđen za rad najmanje 30 godina, tako da istodobno njegovo grijanje ne bi pojelo lavovski dio obiteljskih prihoda..

Ali kako nastaju takve kuće? Većina programera radi na principu piramide, istovremeno obrađujući 3-5 faza izgradnje. Novom kupcima prve faze postavljaju se temelji, koji su preostali dok se tlo ne skuplja. Izvođenje snažne aktivnosti omogućava privlačenje sljedećih faza na čijim sredstvima su dovršeni predmeti iz prethodnih, a kada infuzije postanu nedovoljne za nastavak rada, poduzeće se likvidira. Čak i ako se naknadno donese sudska odluka protiv proizvođača, koja ga obvezuje da vrati uložena sredstva, povrat novca od bankrota trajat će nekoliko desetina godina.

S druge strane novčića

Iskreno, treba pojasniti da građevinske tvrtke koje nude zaista visokokvalitetne okvirne kuće postoje u Rusiji, ali cijena u njihovim katalozima kreće se od 4-5 milijuna rubalja po projektu bez troškova zemljišta. Za osobu s prosječnim primanjima to je nepristupačan iznos. Hipoteka ne rješava situaciju, jer su za njezinu registraciju potrebni brojni pregledi koji potvrđuju sigurnost i konačne operativne karakteristike zgrade, koje omogućavaju osiguranje predmeta osiguranja pod uvjetima banke. U najboljem slučaju, kupac može računati na bankovni kredit uz 10-15% godišnje, ali njegova veličina ne pokriva ni trećinu troškova izgradnje kuće.

Glavni problem je što građevinski i sanitarni zahtjevi nisu obavezni prilikom gradnje privatnih kuća. Programeri to dobro iskorištavaju, štedeći na materijalima, pridržavajući se tehnologije i kvalifikacija uključenih zaposlenika. Kao rezultat toga, kuća ne udovoljava ni osnovnim standardima toplinske zaštite, koji su sami po sebi daleko od poželjnih, a stvarni život nije veći od 20 godina.

Unatoč tvrdnjama o garanciji i kontroli kvalitete, programeru neće biti odgovorno. Svake 2-3 godine ažurira se popis glavnih ugovarača u regiji, likvidirana poduzeća na tržište izlaze pod novim imenima. Osim toga, prevaranti imaju solidnu pravnu osnovu i veliko iskustvo u takvim slučajevima. Pojednostavljeno formulacije u ugovorima i apsolutna odsutnost potpisa nadležnih stručnjaka pod projektnom dokumentacijom onemogućavaju pronalaženje krivca koji će nadoknaditi štetu.

Je li sama tehnologija konstrukcije okvira slična??

Postoji još jedan, nevidljiv problem IZhS-a na tehnologiji okvira. Njihov PR proveden je na temelju stvarnih primjera iz zemalja bliskog i dalekog inozemstva s jednako oštrom klimom. Izjavljeno je da ako u Kanadi ili, recimo, Finskoj, kućice s okvirom služe redovito i desetljećima ostaju tople, onda domaći potrošač zaslužuje isto.

U stvarnosti, kuće koje se grade u Rusiji nemaju nikakve veze s finskim ni kanadskim. Prvi dokaz tome je cijena, koja iznosi oko 300 tisuća eura za komplet finske kuće od 90 m². Drugo je da na domaćem tržištu nisu dostupni takvi materijali poput visokokvalitetne LVL, ojačane gips ploče, Scano ploče industrijskog stupnja, anodizirani četkani čavli i LDPE folija s parnom zaštitom, gustoće 400 g / m2.². Popis se nastavlja i nastavlja.

U stvarnosti, prosječna kućna kuća košta 5 milijuna rubalja. – prilično prozračna struktura s osnovnom toplinskom zaštitom koja tijekom 5-7 godina gubi do 50% svojih početnih vrijednosti uslijed skupljanja mineralne vune. Upotreba drva s prirodnim udjelom vlage (više od 20%) dovodi do savijanja i pucanja završnog sloja, odstupanja sporednih spojeva i vremenskih utjecaja zidnog punila, gubitka čvrstoće i nosivosti. Postoje deseci drugih problematičnih pitanja koja se tiču ​​temelja, izolacije poda, stabilnosti poda, izolacije otvora itd..

To uopće ne znači da je u CIS-u nemoguće izgraditi dobru i izdržljivu kućicu s okvirom. Ako se gradnja izvodi vlastitim rukama, dovoljno je donijeti informirane odluke, koristeći preporuke pouzdanih stručnjaka. Ako se radovi izvode putem izvođača građevinskih radova, trebate kontaktirati samo one tvrtke čija je reklama javna ponuda i zahtijevaju da napišu ugovor s naznakom rasporeda rada, rasporeda, rokova i što je najvažnije – jasne konačne karakteristike izgradnje s obzirom na trenutni SNiP i SanPiN. Također je strogo potrebna prisutnost građevinskog projekta koji je certificirao ovlašteni arhitekt.

Sastavni dijelovi kuće s dobrim okvirima

Najbolji način za izgradnju dobre kućice u okvirima jest poznavanje nijansi u kojima izvođači dopuštaju izmirenje ili nepažnju, a neovisni graditelji čine greške iz neznanja. Da, sukladnost sa svim zahtjevima tehnologije povećava proračun za izgradnju, ali ovaj preplaćeni iznos ne može se usporediti s naknadnim troškovima grijanja, periodičnim popravkama obloga i zamjenom izolacije. Što je skuplja kuća za izgradnju, to je jeftinije za održavanje.

Temelj kuće

Građevinari su često prevareni zbog relativno male težine ogradnih konstrukcija i poda, vjerujući da čak i jamski temelj može držati takvu kuću. Istodobno se pokazuje potpuno nepoštovanje dinamičkog opterećenja i sila odmrzavanja, nitko ne provodi ni geološka istraživanja..

Struktura okvira je doista lakša, ali manje stabilna. Deformacija temelja ne prati uništavanje zida, kao što je slučaj kod opeke, međutim, povećanje ekscentričnosti opterećenja neminovno dovodi do pojave nestabilnosti i još jačeg širenja vibracija. Okvirna kuća može se postaviti samo na betonski temelj, čija je najbolja opcija monolitna izolirana ploča ili MZLF u regijama s umjerenom klimom. U slučaju izgradnje na tresetnim močvarama i ostalim oslabljenim tlima potrebno je postaviti gomilnastu konstrukciju.

Zidovi i izolacija

Dobra toplinska izolacija okvirne kuće može se postići samo ako je debljina izolacije 200 mm i postoji toplinski prekid u nosivom sustavu. Budući da je složena greda u stvarnosti domaćeg gradilišta neprimjeren luksuz, kanadska konstrukcijska shema smatra se optimalnom, prema kojoj je dvoredni okvir postavljen iz ofsetnih regala veličine 50×100 mm. Za izradu kućica u okvirima pogodno je samo rezano drvo sušeno sa vatrootpornom impregnacijom; svi pričvršćivači moraju imati antikorozivni premaz.

Mineralna vuna se uklapa samo u stanice formirane vodoravnim mostovima od tanke šperploče. Dopuštena visina ćelija ovisi o gustoći pamučne vune i prosječno je 80–100 cm. Tijekom razdoblja od raspakiranja i stavljanja mineralne vune pa sve do postavljanja vanjske i unutarnje barijere od vjetra i pare treba ostati suho i vedro vrijeme. Čak i najmanji ulazak vlage u izolaciju nepovratno mijenja svoja svojstva.

Preklapanje i izgled

U okvirnim kućama, preklapanje je jedno od najproblematičnijih mjesta. Vrlo je teško osigurati krutost i dobru zvučnu izolaciju između poda, posebno s debljinom snopa od 150 mm, što se smatra standardom za kućne prostore. Okvirna ploča mora imati dovoljan otpor otklona koji se može izliti polusuhom ili standardnom estrihom..

Budući da je kupnja piljene građe velikog formata u većini regija veliki problem, preporučuje se odabrati rešetke sastavljene na šiljastim pločama visine od 300 mm ili više s ravnim paralelnim remenima i polusjemenim punjenjem kao nosive elemente poda. U nekim se slučajevima drvena I-greda može smatrati alternativom. Preduvjet za preklapanje je dvostrana parna barijera i cementni estrih od 30 mm na grubom podu od izolacijske ploče debljine 25 mm..

Pregrade u kućici s okvirima obično se planiraju unaprijed, što omogućava postavljanje dodatnih točaka podrške za pod. U nekim slučajevima možete dati prednost zgradi sa slobodnim rasporedom, ako za to postoje dobri razlozi, a podovi i krovovi dizajnirani su uzimajući u obzir djelomični gubitak nosivosti zidova tijekom vremena. U pravilu, baza pregrada i dalje je isti drveni okvir, ali to nije potrebno. Moguće je koristiti stanične gipsane pregrade, gips karton na pocinčanom metalnom okviru i čak poroznu keramiku. Glavni je zahtjev osigurati visokokvalitetnu zvučnu izolaciju, za koju bi pregrade koje razdvajaju stambene prostore i odsjekle tehničke zone trebale biti dvostruke uz obavezno punjenje mineralnom vunom.

Krov i potkrovlje

Za okvirne kuće preporučuju se krovovi koji su dizajnirani za neovisno spuštanje snježne mase, to jest s prosječnim i strmim nagibom. Najprikladniji su lagani krovni materijali: bitumenske i metalne pločice, presavijeno željezo, kompozitni škriljevci. Krov je potpomognut klasičnim potpornim sustavom s potpornjacima, grede potkrovlja na katu igraju ulogu nosača. Mauerlat u okvirnoj kući nije montiran, tako da je isključen dovoljno veliki toplinski most. Umjesto toga, špirovci su pričvršćeni na podne grede pomoću klinova ili šiljastih ploča..

Najproblematičnije mjesto u toplinskoj izolaciji okvira kuće je izolacija pod krovom i u ravnini potkrovljenog poda. Ako je potkrovlje hladno, u strop je postavljeno najmanje 300 mm mineralne vune gustoće 60 kg / m i više³. U ovom slučaju, gornji podovi uopće ne postoje ili materijal od lima, položen bez pričvršćivanja, igra svoju ulogu. U toplom rasporedu potkrovlja ili potkrovlja, ispod krova je postavljeno najmanje 200 mm pamučne vune gustoće 30-35 kg / m.³. Iznutra je nužno montiran šarkasti omotač s kutijom. Najvažnija stvar u gornjoj zoni izolacije je pouzdana zaštita od vlage, čija je najbolja opcija gusti polietilenski film s lemljenim spojevima.

Druge značajke

Jedna od najvažnijih nijansi izgradnje okvirne kuće je kontrola unutarnje klime. Razmjena plina s vanjskim okolišem potpuno je isključena, stoga stambena zgrada mora biti opremljena dovodnom i ispušnom ventilacijom. Da biste uštedjeli novac, preporučuje se instaliranje sustava s podesivim kapacitetom i rekuperatora ili organiziranje toplog potkrovlja.

Druga točka je izolacija uporišta u otvorima. Tehnologija okvira izgrađena je tako da tvori kontinuiranu petlju za toplinsku zaštitu u kojoj su prozori i vrata prirodni i najveći mostovi hladnoće. Prisutnost toplinskog jaza između okvira i glavne konstrukcije može smanjiti preostali gubitak topline za pola.

Zaključno, nekoliko riječi o završnoj obradi fasada. Za pouzdaniju zaštitu izolacije od vlaženja i smanjenje toplinskih gubitaka preporučuje se uporaba zglobnog ventiliranog fasadnog sustava s ograničenom ventilacijom šupljine ispod obloge. Uz to, ova završna obrada ima najdulji vijek trajanja i dobro odgovara deformacijama potpornog okvira..

Povezani unosi:

1. Izgradnja hangara od metalnih konstrukcija – ključne točke Sadržaj članka Na osnovu čega izgraditi hangar Kako izračunati i napraviti lukove Kako izgraditi i instalirati farme Kako i kako obložiti hangar Nudimo vam da se upoznate s uputama koje će...
2. Najbogatiji čovjek u Babilonu – glavne točke Djelo Georgea Samuela Claysona “Najbogatiji čovjek u Babilonu” pojavilo se 1926. u obliku brošura, a godinu kasnije objavljeno je u obliku knjige. Autor je kao izvorne materijale koristio klinopisne tablice Mezopotamije...
3. Kako usmjeriti prozore kuće na kardinalne točke Imajte na umu da postoji SNiP “Sanitarne norme i pravila za osiguravanje insolacije stambenim i javnim zgradama i stambenim prostorima”, donesena još 1982. godine. Izolacija je zračenje površina svjetlošću Sunca (od...
4. 10 savjeta za kupnju kuće & # 8211; važne točke u kupnji nekretnina od tvrtke za nekretnine Najam ili kupnja? To je pitanje Kupnja vlastitog stana neosporna je alternativa najmu. Razumno ulaganje je kupnja vlastitog doma, a ne Plaćanje računa tuđeg ujaka. Pustimo ovaj scenarij i razmislimo usporediti...

Čitaj više  Najčešće greške u izgradnji i uređenju potkrovlja