Kako pravilno organizirati zgrade na gradilištu prema regulatornim dokumentima

Sadržaj članka

• Opća pravila lokacije
• Kako ne nadići crvene linije
• Odgovornost za nepravilno planiranje zgrada
• Kako prekoračiti zakonske granice bez kršenja zakona
• Odgovori na uobičajena pitanja

Ispravan položaj zgrada na mjestu izgleda kao mala sitnica. Ali kršenje postojećih normi može uvelike zakomplicirati život vlasnika web mjesta. Razmotrite opća pravila za položaj zgrada, moguće posljedice njihovih kršenja i mogućnosti za rješenje situacije.

Opća pravila lokacije

Prije svega, shvatit ćemo koje standarde treba slijediti prilikom postavljanja zgrada na mjestu. Vlasnici trebaju graditi prema predviđenoj namjeni zemljišta. Ako u dokumentima piše “niskogradnja stambene zgrade”, trebali biste se voditi odredbama SP 30-102-99 “Planiranje i razvoj stambenih područja niskog rasta”. Ako se radi o „vrtnom neprofitnom partnerstvu“, tada vrijedi proučiti SNiP 30-02-97 „Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih udruga građana, zgrada i građevina“. Ako je zemljište uzeto za individualnu stambenu izgradnju, značajke položaja zgrada na gradilištu također su regulirane SP-om 30-102-99.

Štoviše, u svim slučajevima zgrade se ne smiju koristiti u komercijalne svrhe. Na primjer, ako će se šupa smještena na gradilištu koristiti kao proizvodna radionica, prema zakonu bi se oko nje trebalo postaviti i olujna odvodnja, kanalizacija, sigurnosne prepreke. A nepoštivanje ovih zahtjeva imat će ozbiljne posljedice..

Gore navedeni akti sadrže širok izbor zahtjeva..

Udaljenost između građevina na gradilištu i stambene zgrade:

• do kupatila: 5–8 m;
• do gospodarskih objekata: 15 m;
• do izvora: 8–10 m;
• do WC-a koji se nalaze izvan: 15 m.

Udaljenost od susjednog područja:

• do krošnji drveća: do visine – najmanje 4 metra, srednje veličine – najmanje 2 metra, niske – najmanje 1 metar;
• do sloga u kojima se drže stoka i perad – najmanje 4 metra;
• do kupatila i garaža – najmanje 1 metar;
• do kuće s jednom ili dvije obitelji – ne manje od tri metra.

Uređajem ograde: treba biti mreža ili rešetka. Prazna ograda dopuštena je samo na onim mjestima gdje graniči s ulicom, a ne sa susjednim područjima.

I to je samo mali dio trenutno postojećih normi.!

Kako ne nadići crvene linije

Crvene linije su granice između područja na kojima je dozvoljena izgradnja privatnih zgrada i javnih površina na kojima to nije moguće..

Da biste razumjeli gdje se nalaze, morate se obratiti Odjelu za arhitekturu i urbanizam odgovarajućeg naselja sa zahtjevom za pružanje informacija sadržanih u informacijskom sustavu za osiguranje urbanističkih aktivnosti. Ova se usluga plaća, naknada za pružanje informacija, na primjer, u Moskvi je 1000 rubalja.

Često se događa da su građevine na tom mjestu podignute i prije nego što su u selu utvrđene crvene linije. U ovom slučaju, vlasnik web mjesta ne može biti optužen da krši zakon ni na koji način i nepotrebno je provoditi bilo kakve radnje na premještanju zgrada. To potvrđuju relevantna sudska praksa, kao i odredbe Uputstva “O postupku izrade i uspostavljanja crvenih linija”.

Odgovornost za nepravilno planiranje zgrada

Kada se upoznaju sa svim tim pravilima i propisima, mnogi će čitatelji vjerojatno postaviti logično pitanje zašto ih uopće treba slijediti i što će se dogoditi ako građevine na gradilištu uredite po vlastitom nahođenju..

Prije svega, tako da regulatorna tijela nemaju razloga izricati upravnu kaznu za kršenje građevinskih, požarnih i sanitarnih standarda tijekom izgradnje. U najgorem slučaju, vlasti mogu tužiti vlasnika kuće koji je prekršio ova pravila, koji ima pravo donijeti odluku o rušenju zgrada koje nisu u skladu sa zakonom..

Ako nepravilno smještene zgrade na bilo koji način krše prava susjeda, one također imaju svako pravo podnijeti tužbu na sudu sa zahtjevom da se ti objekti ruše. U nekim slučajevima susjedi se mogu ograničiti na traženje naknade za nanesenu štetu. Deseci tisuća takvih slučajeva registrira se svake godine u Rusiji.

Još jedan argument u prilog poštivanju svih utvrđenih normi za lokaciju zgrada – neće biti problema s naknadnom prodajom ili bilo kojom drugom opcijom za prijenos vlasništva nad tim objektima.

Kako prekoračiti zakonske granice bez kršenja zakona

Zamislite situaciju: vlasnik stranice, koji nije znao za postojeće standarde položaja zgrada, sagradio je svoju kuću u blizini susjedove ograde. U ovom slučaju susjedi imaju pravo tužiti ga. Najoptimalnije bi bilo pokušati prijateljski dogovoriti susjede. Ako daju pismenu, ovjerenu suglasnost na mjesto kuće na ovaj način, ubuduće se ne možete bojati nikakvih zahtjeva i tužbi s njihove strane. Uostalom, ovaj dokument postat će zajamčen dokaz sudu da su se susjedi složili da pogrešno smještena zgrada ne ugrožava njihova prava.

U nekim se slučajevima stranke dogovaraju i o isplati materijalne naknade oštećenom zbog prouzročenih neugodnosti, što se dodatno bilježi u notarskoj ispravi..

Ako su odnosi sa susjedima napeti i oni namjeravaju ići na sud, možete vidjeti kakvi su bili tehnički standardi u vrijeme izgradnje spornih zgrada. Prema članku 4. Federalnog zakona br. 123, ako su oni bili stroži od onih koji su trenutno na snazi, a od tada nije izvršen veći popravak ili rekonstrukcija zgrade, potrebno je voditi se starim normama.

Čak i ako nije bilo moguće pronaći bilo kakve razloge koji bi opravdali kršenje postojećih SNIP-ova i SP-a, ne treba se uzrujati prije vremena. Susjedi još trebaju dokazati da nanose značajnu štetu. Prekoračenje potrebne visine ograde za nekoliko centimetara definitivno neće biti osnova za pobjedu u slučaju.

Često postoje situacije kada nisu krivi susjedi lokacije zgrada, već članovi odbora SNT-a, u koji je uključen i vlasnik web mjesta. Oni mogu zahtijevati plaćanje novčane kazne ili dovođenje stranice u obrazac koji zadovoljava trenutne tehničke propise. Prije ispunjavanja takvih zahtjeva, trebali biste se upoznati s poveljom SNT-a. Ako ne predviđa izricanje novčane kazne za takve prekršaje, ne morate ništa platiti. Ako u povelji postoji odgovarajuća klauzula, članovi odbora ili predsjedavajući SNT-a, u nazočnosti predstavnika državnih tijela, trebaju sastaviti akt u kojem treba evidentirati činjenicu kršenja, a također treba navesti i SNIP-ove ili zajednička vozila koja su povrijeđena..

Mnogi sudionici “susjednih ratova” nadaju se da će svi zahtjevi protiv njih biti uklonjeni nakon što nastupi zastara (prema općim pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije, to je 3 godine). Ovdje će se razočarati: prema članku 208. Građanskog zakona Ruske Federacije, zastara se ne primjenjuje na zahtjeve vlasnika vezane za povredu njegovih prava, a ograda koja zastira svjetlo u susjedovoj kući može postati osnova za zahtjev i deset i dvadeset godina nakon izgradnje.

Odgovori na uobičajena pitanja

Pitanje:Želim kuću učiniti orijentiranom na kardinalne točke, a za to je potrebno voditi izgradnju duž dijagonale parcele. Hoće li to prekršiti postojeće SNIP-ove i SP?

Odgovor:U postojećim tehničkim standardima nema zabrana na ovaj račun. Glavna stvar je da veličina web mjesta omogućuje promatranje svih potrebnih uvlaka: od ograde, drveća i drugih zgrada.

Pitanje:Kada čitate norme za lokaciju zgrada, ostaje nejasno od čega se točno računa dopuštena udaljenost: od trema, krova, zidova ili nečeg drugog?

Odgovor:To ovisi o namjeravanoj namjeni zemljišne čestice i, sukladno tome, zahtjevima određenog SNiP-a ili zajedničkog pothvata koji regulira položaj zgrada na njemu. Na primjer, ako je namjera niskogradnje, tada treba voditi SP 30-102-99, što kaže da se uvlake na zidove susjedne kuće i gospodarske zgrade računaju s prozora stambene zgrade.

Pitanje:Želim na tom mjestu sagraditi pansion. Koja udaljenost od susjedne zemlje mora se promatrati u ovom slučaju?

Odgovor:U ruskom zakonodavstvu ne postoji pojam gostionice. Ako se koristi za život, smatra se stambenom. Prema tome, ulomak od susjedove ograde trebao bi biti 3 metra.

Pitanje:Kako ispravno zabilježiti suglasnost susjeda za prekoračenje dopuštenih margina na njihovoj web stranici?

Odgovor:U tom pogledu ne postoje zahtjevi u zakonodavstvu. Stoga se sastavlja u bilo kojem obliku.

Povezani unosi:

1. Zgrade na gradilištu: napravite sebi seoski toalet Sadržaj članka Priprema materijala i potrebni alati Dimenzije Potrebni materijal alat Rezanje i sastavljanje dijelova Baza okvir Zidna obloga Krov Izrada i ugradnja vrata Dijelovi za rezanje vrata Oprema za vrata...
2. Što je faksimilski potpis i je li to zakonito na dokumentima Sadržaj članka Koncept faksiranja Legalnost faksimilskog potpisa na dokumentima Normativna baza Pravna snaga Faksimil u papirologiji Namjena upotrebe Problemi s aplikacijom Faksimil ili rukom pisani potpis Faksimilne metode izrade Tamo gdje...
3. Chitmil – što je u gubitku kilograma, kako pravilno organizirati Sadržaj članka Zašto varati Prednosti varanja Pravila varalice Koliko često mogu varati Što možete jesti u varalici Kako napraviti varalicu Chitmil na sušilici Cheatmeal dok gubite kilograme Ljudi koji slijede dijetu...
4. Kako napajati energiju na gradilištu Sadržaj članka Koji su zahtjevi za napajanje web mjesta Načini elektrifikacije gradilišta Opcija 1. Na parceli se nalazi stara kuća Opcija 2. Privremeni priključak ili napajanje strujom na gradilištu Opcija 3....

Čitaj više  Čvrstoća čelika metalnih stepenica