Glavna načela izrade ugovora u izgradnji seoske kuće. 2. dio

Sadržaj članka

• Glavne točke ugovora o zakupu i djelu
• Pregled glavnih pogrešaka prilikom sklapanja ugovora
• Primjer 1. Predmet ugovora je pogrešno definiran
• Primjer 2. Pojam je pogrešno naveden u ugovoru o djelu
• Primjer br. 3. Pogrešno formirana cijena u ugovoru
• Primjer br. 4 Ugovor sadrži uvjete koji su u suprotnosti s normama zakona
• Primjer br. 5. Sklapanje ugovora od strane neovlaštene osobe
• Primjer br. 6 Plaćanje za posao obavljen na osnovu ugovora o djelu ovisi o primanju novca od trećih strana prema kupcu
• Primjer br. 7. Nepostojanje obveza za plaćanje privremenih radnji u ugovoru
• Primjer br. 8. Ugovor sadrži uvjet plaćanja za rad nakon prijenosa izvršne dokumentacije kupcu, ali nije precizirano koji dokumenti trebaju biti…
• Primjer br. 9 Netočne evidencije o prijevremenom raskidu ugovora
• Primjer br. 10 Netočne evidencije o PDV-u

U ovom ćemo članku nastaviti razgovor o nijansama kompetentnog sastavljanja ugovora s izvođačima i dobavljačima za prigradnju i obnovu stanova. A također uzmite u obzir glavne pogreške počinjene kada su zaključene..

Glavna načela izrade ugovora u izgradnji seoske kuće. 1. dio

Glavne točke ugovora o zakupu i djelu

Svi ugovori o zakupu, uključujući zakup posebne opreme, moraju sadržavati sljedeće bitne uvjete:

• predmet ugovora
• klauzula o najmu

Ako pojam nije naveden, zakup se smatra zaključenim na neodređeno vrijeme. Stranke će je moći otkazati u bilo koje vrijeme jednostrano pružanjem drugoj strani otkazom mjesec dana prije očekivanog roka isteka obveza.

Predmet ugovora mora biti definiran na način da prilikom ispunjavanja obveza iz ugovora nije moguće zamijeniti jedan predmet drugim. U Rusiji objekti za iznajmljivanje mogu biti:

• željeznički vozni park, uključujući građevinske dizalice na željezničkoj pruzi;
• zrakoplov;
• morska plovila, uključujući plovila posebne namjene;
• riječna plovila (ili se koriste u unutrašnjim vodama), uključujući posebnu opremu izrađenu na njihovoj osnovi;
• kamioni, traktori s poluprikolicama, dizalice, bageri i druga specijalna oprema za vuču automobila, za čije upravljanje i rukovanje su potrebne posebne vještine i znanje.

Predmet u ovom slučaju će biti obveza prijenosa tehničkih uređaja:

• čija uporaba zahtijeva kvalificirano upravljanje;
• osmišljeni za prijevoz različitih roba, ljudi ili vuču specijaliziranih predmeta;
• koja imaju svojstva izvora povećane opasnosti.

Sljedeći bitni uvjet zakupa je cijena. Što se tiče definicije najamnine, ona se u tekstu može navesti na nekoliko načina:

• evidentirani u određenom iznosu, uplaćeni u paušalnom iznosu ili nakon određenog razdoblja;
• kao plaćanje najmodavcu, prebacuje se postotak prihoda primljenog korištenjem zakupljenog predmeta (može se izraziti ne samo u gotovini, već i zamijeniti prirodnim ekvivalentom prema dogovoru stranaka);
• kao plaćanje najmoprimac pruža određene usluge najmodavcu;
• kao plaćanje najmoprimac prebacuje najmodavcu predmet ugovora o vlasništvu ili zakupu;
• kao plaćanje najmoprimac o svom trošku izvršava određena poboljšanja zakupljene imovine navedene u ugovoru;
• kombinacije gore navedenih obrazaca mogu se također pružiti kao plaćanje.

Građanski zakonik definira dvije vrste ugovora o najmu vozila:

• pružanjem usluga upravljanja i održavanja;
• bez pružanja usluga upravljanja i održavanja.

Ovisno o vrsti sklopljenog ugovora, razlikuju se obveze stranaka za održavanje vozila u ispravnom stanju i postupak naknade štete u slučaju štete koju je najamio predmet..

Posljednji na popisu i, možda, najsporniji po pitanju registracije jest ugovor o djelu. Za takve transakcije rusko zakonodavstvo predviđa sljedeće bitne uvjete:

• predmet ugovora podrazumijeva se obično obujam, vrste i sadržaj posla koji bi trebao dovesti do određenog rezultata;
• datumi početka i završetka rada;
• cijena rada.

Uz to, propisan je tekst:

• postupak i uvjeti nagodbe;
• obveze stranaka;
• postupak proizvodnje djela;
• postupak prihvatanja na posao;
• odgovornost stranaka za nepropisno izvršavanje svojih obveza.

Ugovor o djelu podrazumijeva obavljanje posla od strane ljudi povezanih s određenim rizicima. Da bi se izbjegli kasniji nesporazumi, preporučuje se u tekstu propisati da odgovornost za poštivanje sigurnosnih standarda u postrojenju snosi ugovarač, uključujući stvaranje sigurnih radnih uvjeta.

Ako nestane potreba za obavljanjem posla, treba propisati uvjete i postupak za raskid ugovora. Dogovorom dviju strana, svi članci dokumenta mogu se uređivati ​​na temelju karakteristika objekta, njegove lokacije i drugih uvjeta.

Za ugovor o djelu koji podrazumijeva provedbu radova na projektiranju ili izvidu mogu biti sljedeći uvjeti:

• sudjelovanje strana u odobravanju dokumentacije koju je dizajner izradio;
• korištenje kreirane projektne i procjenske dokumentacije (mogućnost prijenosa na treće strane, na primjer, za naknadna prilagođavanja ili razvoj novog projekta na temelju ove dokumentacije);
• utvrđivanje vlasništva nad izumima;
• pružanje povjerljivih podataka.

No vratimo se bitnim uvjetima. Dakle, najvažnija i najvažnija klauzula u bilo kojem ugovoru, uključujući i ugovor o djelu, predmet je ugovora. Da biste ga odredili, morate navesti i:

• popis djela;
• objekt na kojem će se radovi izvoditi;
• rezultat koji se postiže ugovorom.

Postoji mišljenje da ako na gradilištu ne postoji dokumentacija o projektiranju i procjeni, a ugovor o gradnji sklopljen je bez upućivanja na projekt, to je onda kršenje pravila o bitnim uvjetima. Međutim, u praksi, nedostatak dokumentacije uopće ne ukazuje na nedosljednost uvjeta stranaka, ako je odgovornost za izradu takve dokumentacije na izvođaču..

Drugi važan uvjet je vrijeme. Štoviše, i početni i konačni. Mnogo je primjera iz sudske prakse kada je ugovor prepoznat kao nepotpun u nedostatku krajnjeg datuma i u slučaju da je bilo nemoguće utvrditi stvarni datum početka rada. Istina, postoji izlaz iz situacije kada je ugovor već sklopljen, a termin nije naveden u njemu. Ako stranke potpisivanjem dodatnog ugovora odrede datum početka i završetka posla, ugovor će se smatrati zaključenim. Također bi trebalo razumjeti da ako sam ugovor i njegovi integralni prilozi sadrže različite podatke o vremenu, sud će ugovor priznati kao nepotpuni.

Također je potrebno razlikovati termin samog ugovora i termin rada u ugovoru. Prvo ne može zamijeniti jasno istaknut uvjet o vremenu izvođenja radova i dovodi do sudske odluke da ugovor još uvijek nije zaključen. Međutim, transakcija se može smatrati dovršenom ako su stranke u razumnom roku od dana zaključenja ugovora ispunile svoje obveze, usprkos nepostojanju ovog uvjeta u tekstu..

Treći i najsporniji bitni uvjet ugovora je cijena. S jedne strane, može se sastaviti s procjenom, s druge, može biti čvrsta i zabilježiti se u ugovoru samo brojevima. Tijekom ispunjavanja ugovornih obveza nije rijetkost da izvođač zahtijeva od kupca plaćanje veće od utvrđene cijene zbog izvođenja dodatnih radova. Međutim, valjanost ovih zahtjeva ovisi o sljedećim čimbenicima:

• je li kupac obaviješten o dodatnom radu;
• je li kupac pristao obavljati dodatne poslove;
• je li kupac prihvatio rezultat dodatnog rada (ponekad se u obzir uzima vrijednost tih radova za kupca, odnosno hoće li naknadno koristiti rezultat rada).

Ponekad se ugovori sklapaju na takav način da ih nije moguće pripisati nijednoj određenoj vrsti. Ova vrsta dokumenta naziva se miješano. Može sadržavati znakove nekoliko ugovora. Na primjer, izvođač ne samo da se obvezuje obaviti određene radove, već i da će na gradilištu pružiti materijal. Ova vrsta ugovora najčešće se koristi kada opremu ugrađuje građevinski tim proizvođača. Takvi dokumenti moraju sadržavati sve materijalne uvjete karakteristične za obje transakcije.

Pregled glavnih pogrešaka prilikom sklapanja ugovora

U sudskoj praksi se često ponavljaju pogreške prilikom sklapanja ugovora. Pokušat ćemo u nastavku dati najupečatljivije i najčešće primjere..

Primjer 1. Predmet ugovora je pogrešno definiran

“Izvođač se obvezuje graditi kuću na navedenoj adresi”, “dobavljač se obvezuje isporučiti ciglu na gradilište”, “iznajmljivač se obvezuje da će unajmiti automobil” – bilo koji ugovor s takvim tekstom bit će priznat kao nepotpuni.

Kuća može biti jednokatna, vikendica, visokogradnja. Ova formulacija ne daje ispravnu procjenu. U slučaju ugovora o izgradnji mora postojati poveznica na projektnu dokumentaciju ili mora biti u cijelosti opisan cijeli popis izvedenih radova. A ako je iz nekog razloga teško uključiti sve u tekst samog dokumenta, onda je sasvim moguće izdati detaljan opis uz obaveznu prijavu.

U drugom slučaju količina robe nije definirana: 1 komad, 1 kubični metar ili nekoliko stotina. Pored numeričkog izraza, trebalo bi postojati i objašnjenje kvalitete i karakteristika proizvoda. Naznaka GOST ili TU. Pojašnjenja proizvoda koji se koristi prije prodaje.

U slučaju najma navode se i sve karakteristike – automobil marke takve i takve, nosivosti 5 tona, broj.

Općenito, predmet ugovora trebao bi biti opisan na način da nitko ne sumnja što ste točno mislili ili da jedan predmet (posao) ne može biti zamijenjen drugim (s).

Primjer 2. Pojam je pogrešno naveden u ugovoru o djelu

„U roku od 4 mjeseca od početka rada“, „mjesec dana nakon dostave svih početnih podataka“, „od 1. travnja 2013. do potpisivanja potvrde o završetku“ – pri sklapanju na ovaj način morate biti svjesni da biste trebali točno odrediti trenutak početka a kraj obveza bit će gotovo nemoguć. U slučaju ugovora, to podrazumijeva priznavanje ugovora kao nepotpunog, u drugim slučajevima neće biti manje problema. Obveze prema takvom jeziku mogu se odgoditi na neodređeno vrijeme.

Optimalno je u ugovoru navesti datum u obliku „dan / mjesec / godina“ početka rada i „dan / mjesec / godina“ završetka rada. Treba napomenuti da je poželjno da datum početka rada nije bio ranije od datuma zaključenja ugovora. Svaka primjedba da u slučaju bilo kakvih nepredviđenih okolnosti ugovor može biti odgođen treba odbaciti. U slučaju značajnog kašnjenja bez krivnje izvođača, rok za izvršavanje obveza uvijek se može prilagoditi dodatnim sporazumom. Obje strane mogu inicirati njegovo potpisivanje.

Primjer br. 3. Pogrešno formirana cijena u ugovoru

Ova vrsta pogreške više je povezana s ugovorima o djelu. Situacija je jednostavna: tijekom radova cijene materijala su se malo promijenile, a ukupni trošak predmeta povećao se, međutim, u ugovoru je naveden samo konačni iznos bez ikakvih rezervacija. Treba imati na umu da prema čl. 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako nisu utvrđene metode formiranja cijena, tada je to priznato kao čvrsto. Kao rezultat toga, izvođač prema takvom ugovoru trpi gubitke zbog povećanih cijena materijala. Izvođač ima pravo zahtijevati povećanje fiksne cijene samo uz značajno povećanje troškova materijala i prije potpisivanja potvrde o prihvatu, ako se to povećanje cijene nije moglo predvidjeti u fazi potpisivanja dokumenata.

Primjer br. 4 Ugovor sadrži uvjete koji su u suprotnosti s normama zakona

“Za kršenje uvjeta rada kupac ima pravo zahtijevati od izvođača plaćanje novčane kazne u iznosu od 50% iznosa, a izvođač gubi pravo zahtijevanja plaćanja za obavljeni posao i nadoknade troškova potrošenog materijala”.

Uvjet da ugovorni ugovor izgubi pravo na plaćanje za obavljeni posao nije valjan, jer nije u skladu s normom članka 702. Građanskog zakona Ruske Federacije, koja predviđa obvezu kupca da prihvati i plati rezultat posla koji je izvođač izvršio. Kao rezultat toga, ako je posao obavljen i nema zahtjeva za njegovom kvalitetom, kupac je u svakom slučaju dužan platiti. Međutim, izvođač će i dalje vratiti kaznu zbog kašnjenja.

Primjer br. 5. Sklapanje ugovora od strane neovlaštene osobe

Ponekad se prilikom potpisivanja ugovora postavlja pitanje tko bi ga trebao potpisati. Najbolja opcija za pojedinca je potpis samog građanina. U težim situacijama dopušteno je potpisivanje ugovora od strane njegovog predstavnika koji na to ima pravo. U slučaju pravne osobe, posebno velike građevinske tvrtke s velikim osobljem, često se prave pogreške. Na primjer, ugovor potpisuje predstojnik, glavni inženjer ili zamjenik direktora. Jedini koji ima pravo potpisati ugovor je glava. Svi ostali zaposlenici mogu steći tu mogućnost dobivanjem odgovarajuće punomoći. Zatim, kada ugovor potpiše ne-menadžer, sastavit će se kopija punomoći kao prilog dokumentu.

Još jedna česta greška je potpisivanje ugovora od strane direktora podružnice, koji također nema punomoć ili drugu vrstu registracije ovog prava..

Primjer br. 6 Plaćanje za posao obavljen na osnovu ugovora o djelu ovisi o primanju novca od trećih strana prema kupcu

“Plaćanje za obavljeni posao vrši se nakon prodaje izgrađene kuće”.

Prema članku 190. Građanskog zakona, razdoblje usvojeno sporazumom mora biti određeno datumom ili istekom određenog vremenskog razdoblja, koje se može izračunati u godinama, mjesecima i tako dalje. Izraz se još uvijek može utvrditi naznakom određenog događaja, koji se nužno mora dogoditi. U našem slučaju postoji naznaka događaja koji se ne bi trebao neminovno dogoditi, a koji se sporazumom o načinu plaćanja ne prepoznaje. Kao rezultat, sporazum s takvim formulacijom prepoznaje se kao nepotpuno..

Primjer br. 7. Nepostojanje obveza za plaćanje privremenih radnji u ugovoru

Ako je ugovorom predviđeno da se plaćanje izvrši nakon što kupac potpiše potvrdu o puštanju u pogon ili nakon što izvođač dobije pozitivan zaključak državnog tijela, tada, u nedostatku tih dokumenata, kupac nema obvezu plaćanja za obavljeni posao. Slijedom toga, svi posredni akti ne podliježu plaćanju. Prijenos avansa po takvom ugovoru također mora biti posebno reguliran odgovarajućim unosom u tekstu. Po defaultu, avansna plaćanja nisu osigurana.

Primjer br. 8. Ugovor sadrži uvjet plaćanja za rad nakon prijenosa izvršne dokumentacije kupcu, ali nije precizirano koji dokumenti trebaju biti preneseni

Ako iz potpisanog ugovora izričito nije jasno koje izvršne dokumente treba prenijeti kupcu, obveza plaćanja posla pojavljuje se sljedeći dan nakon njihove isporuke. To se temelji na stavku 1. članka 711. Građanskog zakona. Prema tome, od trenutka nastanka ovih obveza, u slučaju kašnjenja u primanju novca, izvođač ima pravo primiti kamate navedene u članku 395..

Primjer br. 9 Netočne evidencije o prijevremenom raskidu ugovora

“U slučaju prevremenog raskida obveza, kupac se obvezuje da će cjelokupni iznos po ugovoru platiti izvođaču” – prilikom potpisivanja dokumenta s takvim uvjetima treba razumjeti da čak i ako je želja za prekidom odnosa uzrokovana lošom izvedbom, plaćanje će i dalje biti izvršeno u cijelosti.

Primjer br. 10 Netočne evidencije o PDV-u

Ako u tekstu ugovora izričito nije navedeno da je PDV uključen u cijenu, tada se navedeni porez plaća iznad cijene utvrđene u ugovoru.

Na kraju članka želim dodati da se svi mogu zaštititi od grešaka u ugovoru i za to uopće nije potrebno pravno obrazovanje i slijediti najnovije izmjene u zakonodavstvu Ruske Federacije. Dovoljno je samo posvetiti vrijeme dokumentu i pažljivo procijeniti svaku stavku radi postojanja određenih posljedica. A ako bilo koja snimljena rečenica izazove sumnju ili je dvosmislena, sastavite protokol neslaganja i prepisujte ga po vlastitom nahođenju. Naučite iskoristiti svoje pravo, tako možete uštedjeti novac i živce.

Povezani unosi:

1. Glavna načela izrade ugovora u izgradnji seoske kuće. 1. dio Sadržaj članka Vrste ugovora u građevinarstvu Zakonodavstvo kojim se uređuje sklapanje ugovora Glavne klauzule ugovora Bilo da popravljate ili gradite kuću – svaka vanjska pomoć uključuje sklapanje ugovora. Ovaj članak govori...
2. Glavna načela pravilnog planiranja kuće Sadržaj članka Prvo načelo pravilnog planiranja kuće je da svaki član obitelji ima svoj kutak. Drugo načelo pravilnog planiranja kuća je odvajanje javnih i privatnih zona. Treće načelo ispravnog rasporeda kuće...
3. Kako ukloniti donji dio trbuha – brzo kod kuće. Kako ukloniti donji dio trbuha – uz pomoć vježbi, videa Nabori na trbuhu – problem svojstven i punim i mršavim osobama, a posebno puno problema koji mršavi trbuščić pruža ženama. Kao rezultat, sramota ih je nositi usku odjeću, bojeći se pojaviti...
4. Vrste civilnih ugovora – kada su zaključeni, glavne odredbe, značajke i postupak za raskid Sadržaj članka Što je građanski ugovor S pojedincem Sa pravnom osobom IP ugovor s pojedincem GPC sporazum sa stranim fizičkim licem Razlika između ugovora o radu i ugovora civilnog prava Klasifikacija...

Čitaj više  Koji će nacrti kuća biti najskuplji