Sadržaj članka
- Vrste ugovora u građevinarstvu
- Zakonodavstvo kojim se uređuje sklapanje ugovora
- Glavne klauzule ugovora
Bilo da popravljate ili gradite kuću – svaka vanjska pomoć uključuje sklapanje ugovora. Ovaj članak govori o tome kako pravilno sastaviti tekst dokumenta i zaštititi se od negativnih posljedica..
Glavna načela izrade ugovora u izgradnji seoske kuće. 2. dio
Došlo je vrijeme kada rijetko tko popravlja, a još više gradi privatno stanovanje za sebe, od samog početka do kraja. Tržište usluga danas je prepuno ponuda. Možete naručiti sve, od lijepljenja običnih pozadina do izgradnje vikendice na više razina s individualnim krajolikom zemljišta pod ključem. Razvojem građevinskog posla u zemlji, broj firmi koje pružaju određene usluge povećao se, blago rečeno, loše kvalitete. Vrlo je teško prisiliti takve potencijalne stručnjake da isprave nedostatke u već dovršenim radovima. Službeno potpisan dokument – sporazum – trebao bi čuvati vaše interese. Ovisno o tome koji su uvjeti postavljeni u njemu, vi i zaposlenik kojeg ste angažirali možete računati na određeni rezultat: kupac – za besprijekorno obavljen posao i izvođač – za odgovarajuću i pravovremenu uplatu.
Ali sjetimo se kako osjećamo potpisivanje ove vrste papira. Potpisujemo bez čitanja, referirajući se na nedostatak vremena, slijepo vjerujemo standardnim obrascima ili potpuno odustajemo od svih vrsta službenih dokumenata smatrajući ih relikvijom birokratske prošlosti.
Pri tome rijetko tko razmišlja o posljedicama. Kao što praksa pokazuje, u više od polovice slučajeva izostanak sklopljenog ugovora vodi do gubitka novca: loše izvedeni građevinski i instalacijski radovi, neisporučeni ili neispravni materijali, građevine koje su se srušile nakon nekoliko tjedana i jednostavno prijevarne sheme kriminalaca. U ovom je slučaju gotovo nemoguće dokazati krivnju radnika..
Čak i prilikom sklapanja ugovora, mnogi ne mogu izbjeći poteškoće. Nije neuobičajeno da sud prizna ugovor kao nepotpuni tijekom postupka. Ova se okolnost često pojavljuje zbog nepostojanja bitnih uvjeta u tekstu ugovora. Tada se smatra da se stranke, unatoč potpisivanju papira, nisu uspjele dogovoriti. Posljedice takvog priznanja za kupca su prilično očajne – praktički nema šanse da unaprijed plaćeni predujam vrati izvođaču radova prije početka rada bez skupog odvjetničkog posla..
Na internetu postoji puno članaka da se, ako se ugovor proglasi nevažećim, iznosi koji se prenose kako bi se ispunile obveze moraju vratiti. Međutim, ova se izjava odnosi samo na one koji su prepoznati kao nevaljani i nemaju nikakve veze s onima koji nisu zaključeni. Sporazum koji nikada nije sklopljen nikoga ne obavezuje na ništa, a prenesena sredstva mogu se smatrati sponzorstvom.
Otkrijmo s kakvim se ugovorima u građevinarstvu najčešće susreću obični ljudi, kojim zakonodavstvom se regulira njihovo izvršavanje i koji osnovni uvjeti trebaju biti navedeni u svakom konkretnom slučaju.
Vrste ugovora u građevinarstvu
Da biste detaljnije razmotrili točke i uvjete, trebali biste odlučiti o glavnim vrstama transakcija u izgradnji. Otkrijte koji oblik ugovora treba nositi: pismeni ili usmeni. Trebam li državnu registraciju. Odredite tko su stranke i što je točno predmet svake vrste ugovora.
Prvi na našoj listi bit će kupoprodajni ugovor. Ovo je nabava stvari potrebnih za popravak, opreme gradilišta s materijalima i još mnogo toga. Opcija kupnje i prodaje je ugovor o dostavi. Takav dokument formalizira transakciju u kojoj je prodavač (dobavljač) dužan kupcu pružiti robu koju je on proizveo (kupio) za upotrebu koja nije vezana za osobnu ili kućansku upotrebu. Dakle, isporuka hrane iz internetske trgovine nema nikakve veze s ugovorom o dostavi, ali oprema proizvođača građevinskih materijala u potpunosti odgovara ovoj definiciji. Kao što je gore spomenuto, stranke u ovoj vrsti transakcije su prodavatelj i kupac, a predmet je proizvoda određene kvalitete i količine. Prema zakonodavstvu, ugovor o nabavi mora biti zaključen u jednostavnom pisanom obliku.
<
Sljedeća vrsta transakcije s kojom ćete se možda morati suočiti tijekom građevinskih radova je iznajmljivanje. Najočitiji primjer za razmatranje bit će unajmljivanje posebne opreme za izvođenje određenih radova. Bageri, traktori, dizalice i strojevi kojima upravljaju samo posebno obučeni ljudi. Kao rezultat, razlikuju se dvije vrste takvih ugovora:
- najam vozila s posadom;
- najam vozila bez posade.
Ovisno o izboru, određuju se dodatni uvjeti ugovora, u svakoj od opcija imaju svoja obilježja i određuju se raznim normama zakona. Stranke ove transakcije su najmodavac i najmoprimac. Predmet ovog sporazuma je obveza pružanja tehnologije. Predmet – iznajmljeni predmet. Prema zakonu, zakup je također podložan jednostavnom pisanom obliku..
Treća i možda najčešća vrsta transakcija u izgradnji je ugovor. Prema ugovoru ove vrste, jedna se strana obvezuje, prema uputama druge strane, izvesti određene radove i prenijeti rezultat tih radova. Ukupno, ugovori o gradnji podijeljeni su u 4 vrste:
- domaćinstvo u nizu;
- ugovor o gradnji;
- ugovor za izvođenje radova na projektiranju i izvidu;
- ugovor za državne potrebe.
Za jednostavnog laika koji je započeo popravke, preuređenje ili izgradnju, najveća su zanimljivost druga i treća stavka na popisu. Mi ćemo se detaljnije zaustaviti na njima. U općenitom slučaju stranke u ugovoru o djelu su kupac i izvođač, a predmet je subjekt dobiven kao rezultat izvođenja određenih radova. U ovom slučaju dokument, kao i svi prethodni, ima jednostavan pisani oblik..
Zakonodavstvo kojim se uređuje sklapanje ugovora
Glavni dokument prilikom sklapanja bilo kakvih transakcija za osobe koje obavljaju svoje aktivnosti na teritoriju Ruske Federacije je Građanski zakonik. Opće odredbe o ugovorima u njemu posvećene su člancima od 420 do 453. Dakle, prema članku 432, ugovor se smatra zaključenim samo ako su se stranke složile o svim bitnim uvjetima. Njihov je opis također dan. Dakle, za bilo koju vrstu ugovora, najosnovniji uvjet je predmet ugovora, točno definiran i u cijelosti opisan u tekstu dokumenta..
Drugi dio Građanskog zakonika reći će vam o određenim vrstama obveza. Članci 506. do 524. ovdje su posvećeni ugovorima o nabavi, no pri tome ne treba zaboraviti opće zahtjeve za prodaju i kupnju, oni su detaljnije navedeni u prvom stavku poglavlja 30., točnije u člancima 454. do 491. Iznajmljivanje vozila, uključujući broj posebne opreme, kako s uslugama upravljanja, tako i bez njih, opisan je u člancima od 632 do 649. Koji se zahtjevi postavljaju izvođačima i kupcima mogu se naći u člancima 702-768. Dopis Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 10.06.1992. N BF-558/15 „O smjernicama za izradu ugovora o izgradnji građevinskih radova u Ruskoj Federaciji“ sasvim u potpunosti otkriva sadržaj ugovora. No, ne treba zaboraviti da je ovaj dokument poprilično savjetodavne prirode i da ne zahtijeva bezuvjetno izvršenje..
Na Internetu također možete pronaći puno dokumenata koji na neki način tumače ili objašnjavaju neke članke i norme zakona. Ali većina njih ne govori ništa novo. Za običnu osobu koja će sagraditi kuću ili popraviti dovoljno je znati nekoliko izjava temeljenih na zahtjevima civilnog zakona:
- sve se transakcije zaključuju na dobrovoljnoj osnovi (članak 421.) – nitko vas nema pravo prisiljavati da potpišete ono na što ne pristajete, a zakonske klauzule nisu potrebne, najčešće se bilo koje riječi mogu prepisati na način da obje strane budu zadovoljne ;
- sve transakcije u gradnji su naporne (čl. 423.) – čak i ako ugovor ne sadrži cijenu, onda će se nakon plaćanja utvrditi na sve moguće načine: dogovorom, po cijeni sličnih radova i slično;
- sve transakcije u gradnji obavljaju se u jednostavnom pisanom obliku (članak 161.) – nepridržavanje ovog jednostavnog uvjeta dovodi do činjenice da će biti gotovo nemoguće dokazati svoje međusobne namjere na sudu, jer se svjedočenje sudaca neće uzeti u obzir;
- rok za izvršenje ugovora je dugačak i ne zahtijeva trenutno potpisivanje – dakle, radi potpunog i detaljnog razmatranja dokument se može odnijeti kući i, ako je potrebno, dopuniti sastavljanjem protokola o nesuglasici;
- da bi se ugovor smatrao zaključenim, potrebno je jasno protumačiti sve bitne uvjete u tekstu. O njima ćemo govoriti u nastavku..
Glavne klauzule ugovora
Prvo, razmislite o ugovoru o isporuci robe. Prema Građanskom zakoniku, ova vrsta dokumenta mora sadržavati sljedeće bitne uvjete: predmet ugovora (roba koja se isporučuje) i njegova količina. Nisu značajni, međutim, mogu ih se prepoznati kao čl. 432. Građanskog zakonika, sljedeći su važni uvjeti: cijena i rok isporuke. Unatoč klauzuli 7 rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 22. listopada 1997. br. 18 “O nekim pitanjima koja se odnose na primjenu odredaba Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovoru o opskrbi”, koja ističe točke na uvjete kao neobavezne slučaj i dalje taj uvjet prepoznaje kao bitan. U slučaju isporuke građevinskog materijala na neki objekt, čije kašnjenje kod kupca uzrokuje zastoj i gubitke, vjerojatnost priznavanja ugovora s neodređenim datumom primanja robe bez zaključka vrlo je velika.
Ostala pitanja također su podložna nagodbi, na primjer: o čijem prijevozu će se obavljati isporuka; kojim strankama, u koje vrijeme; postoji li mogućnost rane isporuke; okolnosti više sile; mogućnost promjene uvjeta ugovora; nalog za plaćanje; odgovornost i mnogi drugi. Prema čl. 507. Građanskog zakonika, stranke imaju rok za otklanjanje neslaganja u tekstu ugovora, to je 30 dana. Štoviše, ako je jedna strana primila obavijest od druge o ovome, a ostavila je bez odgovora, možete zatražiti nadoknadu za gubitke nastale izbjegavanjem dogovora o uvjetima ugovora..
Treba imati na umu da ugovor o nabavi može jednostrano raskinuti ugovor o isporuci u slučaju značajnih kršenja obveza:
- opetovano kršenje uvjeta (za prodavatelja – isporuka robe, za kupca – plaćanje);
- neizbor robe od strane kupca više puta (prodavatelj ima pravo podnijeti za raskid);
- isporuka robe neodgovarajuće kvalitete (kupac ima pravo predati otkaz).
Nakon jednostranog odbijanja ispunjavanja obveza, oštećeni ima pravo na naknadu gubitaka. Tako, na primjer, ako ste odbili usluge jednog prodavatelja zbog stalnih kašnjenja i kupili iste od drugog, ali po višoj cijeni (u razumnim granicama), razlika se može naplatiti od nepoštenog prodavatelja. O ostalim uvjetima za naknadu štete u čl. 524. Građanskog zakona. Međutim, ugovor može predvidjeti dodatne slučajeve naknade štete..
U sljedećem ćemo članku detaljnije pogledati sastavljanje ugovora o najmu i, možda, najsporniji u pogledu registracije – ugovor o djelu. Također ćemo vam reći o glavnim greškama koje su napravljene prilikom sastavljanja različitih ugovora.
Koja su glavna načela izrade ugovora u izgradnji seoske kuće?