Odbitak imovine na hipoteci – kako vratiti, veličina u postocima, dokumenti za predaju u porezni ured

Sadržaj članka

---

• Što je odbitak poreza za hipoteku
• Koliko možete vratiti s kamatama na hipoteku
• Koliko puta mogu dobiti
• Naknada za kamate na hipotekarni kredit
• Proteklih godina
• Uz prijevremenu otplatu
• Sa zajedničkim vlasništvom
• Porezni odbitak od hipotekarnog refinanciranja
• Tko ispunjava uvjete za prijavu poreza na dohodak
• Dokumenti za povrat hipoteke
• Kako vratiti kamate na hipoteku
• Kroz porez
• Kroz poslodavca
• Kako izračunati odbitak poreza za hipoteku
• Kalkulator mrežnog odbitka poreza

---

Novi stan uvijek je radostan događaj. A to može postati još sretnije kada saznate da je država zakonskim sredstvima osigurala povrat kamata na hipoteku – prikupljanjem potrebnih dokumenata vlasnik može dobiti ozbiljan odbitak do 13 posto. Takav odbitak možete primiti izravno u gotovini ili smanjenjem oporezivanja dohotka za određeni iznos.

Što je odbitak poreza za hipoteku

Kada pribjegavate hipoteci za kupnju nekretnina, trebali biste znati da imate priliku primiti dvije vrste odbitka. Glavni odbitak (koji se još naziva i imovina) bit će isti kao i kod redovite kupnje kuće – 13% plaćenog iznosa, s “stropom” od 260 tisuća rubalja. Uz to, imate pravo i na još jedan odbitak – na plaćenu kreditnu kamatu. To je formalizirano tek nakon što primite odbitak imovine (ili uplatu na ovoj uplati), zbog čega što prije prikupite dokumente i predate ih poreznoj upravi – to će vam biti bolje.

Koliko možete vratiti s kamatama na hipoteku

Na temelju ruskog zakonodavstva, možete računati na povrat 13% kamate na kredit. Ako je vaš ugovor o kreditu zaključen 2014. i kasnije, povrat ne može biti veći od 390 tisuća rubalja, a ako su dokumenti potpisani ranije, tada neće biti ograničenja maksimalne veličine. Na primjer, uzeli ste zajam u 2015. za deset milijuna rubalja, dok su četiri milijuna plaćeni kao kamate na kredit. Ali ipak, možete računati samo na odbitak od tri milijuna rubalja (od čega će 13% biti 390 tisuća rubalja), a ne od svih plaćanja.

Koliko puta mogu dobiti

Reforma ruskog zakona o porezu iz 2014. izmijenila je pravila po kojima se daju porezni odbitci za stjecanje nekretnina, međutim, to se odnosi samo na imovinski (glavni) odbitak. Ako ste ga primili nepotpuno (to jest, iznos je manji od 260 tisuća rubalja), tada možete koristiti saldo kada želite kupiti drugi stan. Ako se obratite razgovoru o povratu kamate na hipotekarni kredit, možete vidjeti da postoji mnogo više ograničenja – takav odbitak može se pružiti samo jednom i samo za jedan objekt (stan ili kuću).

Naknada za kamate na hipotekarni kredit

Odbitci poreza na hipotekarne kredite sadržani u ruskom zakonu zajamčeni su svima koji su sklopili sporazum s bankom, tako da je sve što je potrebno od podnositelja zahtjeva za povrat kamate na hipoteci ispravno sastaviti dokumente za IFTS. Postoje mnoge nijanse povezane s povratom poreza prije vraćanja kredita unaprijed i sa zajedničkim vlasništvom stana. Zato neće biti suvišno prethodno proučiti odgovarajuće pravo ili se obratiti stručnjaku za savjet – to će vam pomoći da izbjegnete mnoge dosadne pogreške.

Proteklih godina

Prilikom podnošenja paketa dokumenata poreznom inspektoratu za otplatu kamata na hipoteku, potrebno je u njoj navesti plaćanja izvršena za cijelo vrijeme od početka kredita, a ne samo za prošlu godinu. Dakle, uzimajući zajam u 2014., pet godina kasnije, u deklaracijskom kreditu spominjete plaćanja za razdoblje 2014-2018. U sljedećoj, 2020. godini, dodavat će podatke za 2019. godinu i tako dalje. U ovom slučaju više nećete imati vremenske rokove, a ako plaćate hipotekarni kredit na 15 godina, tada sve to vrijeme možete primati zakonsku naknadu.

Uz prijevremenu otplatu

Tražeći na internetu materijale o ovoj temi, riskirate da upadnete u vrtlog izvještaja o tužbama protiv banaka. Točno je tako – trenutačno je vraćanje novca od strane banaka kad otplaćuju zajam prije roka, predmet brojnih tužbi (a sudovi vrlo često donose odluke u korist štediša), no to se odnosi samo na odnos klijenta i banke. Ako se na prijevremenu otplatu zajma vrati kamata na hipoteku, tada se uzima u obzir iznos koji ste stvarno platili i naveden u izjavi..

Sa zajedničkim vlasništvom

Ako nekoliko ljudi kupi stan redoslijedom zajedničkog vlasništva, u kojoj će proporciji ići raspodjela poreznog povrata kamata na hipotekarni kredit? Ako djeluju kao zajmoprimci i imaju jednaka imovinska prava na zajedničkoj svojini, ti ljudi mogu raspodijeliti među sobom dio poreznog odbitka, po vlastitom nahođenju. Kad kupuju stanove, vrlo često bliski rođaci (na primjer, supružnici) djeluju kao suosnivači, a pogodnije je primati porezne olakšice za jednog od njih – onaj koji ima veću službenu plaću.

Porezni odbitak od hipotekarnog refinanciranja

Slučajevi su uobičajeni kada osoba nakon hipoteke kupi stan nakon nekog vremena nađe banku s povoljnijim uvjetima i provede postupak ponovnog kreditiranja, birajući novog zajmodavca. U ovom slučaju se zadržavaju sva prava i nakon završetka nagodbe s prethodnom bankom dodjeljuje se odbitak za isplate drugoj banci. Bit će vam u interesu pravovremeno obavijestiti porezni ured, tako da se unaprijed upozori na ovu situaciju. Novi ugovor o zajmu mora sadržavati klauzulu o refinanciranju..

Tko ispunjava uvjete za prijavu poreza na dohodak

Prema zakonu, pravo na primanje prijave poreza na dohodak u slučaju stjecanja imovine u hipoteci pripada hipotekarnom dužniku (sudužniku), koji ima pravo na 13% hipoteke uplaćene banci. Što se tiče stanodavca, moguće je da će mu vratiti porez na dohodak od novca utrošenog na kupnju kuće ili stana. Budući da dužnik nije uvijek vlasnik kuće (na primjer, građanin kupi stan svojoj kćeri), ove dvije kategorije trebaju se jasno razlikovati prilikom pripreme prijave poreza.

Dokumenti za povrat hipoteke

Ako planirate dobiti povrat kamata na hipoteku, morate pripremiti paket dokumenata koji ćete predati poreznoj upravi. Vrlo je prikladno da se mnogi od njih mogu ispuniti putem interneta pomoću posebnih usluga na Internetu, što u konačnici štedi puno vremena za podnošenje dokumenata. Glavni paket dokumentacije za IFTS uključuje:

• zahtjev za povrat kamate na hipoteci prilikom kupnje stana (morate navesti broj bankovnog računa na kojem će se novac pripisati ako namjeravate vratiti sredstva za plaćanje hipoteke putem poreznog ureda);
• ispunjena deklaracija o 3-porezu na dohodak;
• potvrda 2-porez na dohodak;
• fotokopija ugovora o hipoteci (zajmu) uz koju treba priložiti raspored otplate;
• bankovna potvrda o plaćanju i dokumenti koji potvrđuju plaćanje (čekovi, priznanice, izvodi).

Dio dokumentacije za povrat kamata na hipoteku dopušten je u obliku primjeraka, no tada se preporučuje da ih predate osobno i imaju originale kako bi inspekcijsko osoblje moglo provjeriti poštivanje dokumenta i napraviti odgovarajuće bilješke. Predani dokumenti vam se neće vratiti, pa se kopiranje može nazvati vrlo razumnim rješenjem. Također možete neovisno ovjeriti kopije bez pribjegavanja notarskim uslugama.

Kako vratiti kamate na hipoteku

Podnošenjem paketa dokumenata za postupak vraćanja hipotekarnih kamata poreznom inspektoratu novac možete dobiti na različite načine – bilo cjelokupni iznos na kraju kalendarske godine, bilo postupno nadoknadu kod poslodavca. Ovisno o situaciji, ova ili ona opcija može postati pogodna, ali važno je da će uz odgovarajuću odluku poreznog inspektorata taj novac i dalje biti kod vas.

Kroz porez

Nakon godine za koju je odbitak završen, novac možete dobiti na plastičnoj kartici. Da biste to učinili, morat ćete u prijavi navesti ovu opciju, uz nju dodajući detalje kartice na koju će se obavljati plaćanje putem poreznog ureda. Za mnoge će ovaj oblik plaćanja prilikom vraćanja kamate na hipoteku biti praktičniji, jer se cjelokupni iznos može odmah prikupiti.

Kroz poslodavca

U situaciji kada ne želite čekati početak sljedeće godine, postoji prilika da od poslodavca dobijete pravo na odbitak, pružajući mu paket dokumenata od poreza. U ovoj situaciji, kompenzacija kamata na hipoteku započet će na sljedeći način – kad svaki mjesec izračunavate zaradu, neko vrijeme nećete biti odbijeni od poreza na dohodak, što je također vrlo zgodno.

Kako izračunati odbitak poreza za hipoteku

Kao i kamate na hipoteku, iznos odbitka poreza također je jedna od informacija koje kupce prvenstveno zanimaju kada dobiju kredit od banke. Te informacije mogu vam dostaviti sami zaposlenici banke koji su unaprijed izvršili proračune za najčešće veličine kredita i uvjete izdavanja. Samo nemojte sami pokušati izvršiti ove proračune, ako nemate relevantnih znanja iz matematike i ekonomije s vrlo velikom vjerojatnošću, dobit ćete pogrešnu opciju, koja će biti samo zabluda..

Kalkulator mrežnog odbitka poreza

Dobar način izračunavanja iznosa koji potražujete je pronalaženje internetskog kalkulatora na specijaliziranim web lokacijama na Internetu. Većina početnih podataka trebala bi vam biti poznata, tako da u odgovarajući prozor možemo sigurno unijeti iznos kupnje, iznos zajma i ostale potrebne podatke. Na primjer, za tri godine želite uzeti milijun uz 15%, a brže nego što pročitate ovaj redak, kalkulator će računati – u prvoj godini trebate platiti 130 891,31 rubalja i trebate nadoknaditi 17 015,87 rubalja.