Odjeljak stana u hipoteci za razvod

Sadržaj članka

---

• Kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda braka?
• U građanskom braku
• Prema predbračnom sporazumu
• Hipoteka uzeta prije braka
• Hipoteka za razvod sudužnika
• Sporazum o nekretninama i podjeli duga
• Odbijanje udjela jednog od supružnika
• Prodajem stan u hipoteci
• Rana otplata zajma
• Odjeljak imovine s hipotekom
• Jedan od supružnika potražuje veliki udio
• Hipoteka na majčinstvo
• U obitelji ima maloljetne djece
• Podliježe odjeljak kupljen stan pod vojnom hipotekom

---

Nakon razvoda, suprug i supruga dijele ne samo imovinske, već i financijske obveze. Ako hipotekarni kredit nije u potpunosti plaćen, imovina se i dalje daje u zalog kreditnoj instituciji. Jasan akcijski plan ne postoji. Praksa pokazuje da se u sličnim slučajevima mogu donijeti potpuno slične sudske odluke..

Kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda braka?

U slučaju kašnjenja, dužnik se naplaćuje penalom i novčanom kaznom, stoga supružnici moraju brzo utvrditi:

• Što će se dalje dogoditi s hipotekarnim nekretninama.
• U kojem će obliku biti vraćen dug prema banci.

U podjeli odgovornosti za vraćanje zajma igraju ulogu:

• Jesu li partneri u braku ili su u braku.
• Je li zaključen bračni ugovor.
• Kad su se izdavali krediti – prije ili nakon vjenčanja.

U građanskom braku

Onaj kome je zajam izdan morat će platiti. To mogu biti i jedan i drugi bračni supružnik, ako djeluju kao sponzori. Kada se kredit izdaje samo jednoj osobi, a druga je također sudjelovala u otplati hipoteke, popravljanju ili kupnji ugrađenog namještaja, tada može tužiti dio stana.

Da bi to učinio, treba podnijeti tužbu, dostaviti financijske dokumente o prijenosu novca.

• Izjave o računu.
• provjere.
• potvrde.

Prema predbračnom sporazumu

Ovaj je dokument osnovni argument pri određivanju:

• Tko će nastaviti s hipotekom.
• Tko će dobiti imanje.

Hipoteka uzeta prije braka

Platit će ga onaj za koga je uokviren:

• Obje osobe, ako su sponzori.
• Onaj koji je dobio hipoteku prije vjenčanja.

Čak i ako je zajam primio samo jedan član obitelji, drugi dobiva pravo na udio u stanu, jer je ta imovina djelomično stečena tijekom braka. Nije važno je li plaćao hipoteku iz vlastitih sredstava i je li imao prihode, jer su sve to doprinosi bili iz općeg obiteljskog proračuna. Uzajamnim dogovorom udio u nekretninama zamjenjuje se novčanom naknadom.

Dio smještaja za koji se svaki partner može prijaviti proporcionalan je s njegovim osobnim ulaganjima i polovica odbitka iz obiteljskog proračuna. Ako je hipoteka jednosobni stan, banka će odbiti, jer nekretnine ne mogu dodijeliti zasebne dionice za svaku od stranaka.

U novoj zgradi

• Hipoteku plaća osoba na koju je upisana.
• Drugi supružnik dobiva pravo na udio u stanu, bez obzira na njihovo sudjelovanje u isplatama. Istodobno, on će moći potražiti dio životnog prostora tek nakon što se imovina konačno izgradi.

Hipoteka za razvod sudužnika

Kada se prijavljuju za hipotekarni kredit, banke pokušavaju privući muža i ženu radi financijske odgovornosti. Na taj se način smanjuje rizik neplaćanja razvoda. Za samu obitelj je prikladno jer mogu tražiti povećanje iznosa hipoteke i smanjenje kreditne stope.

Opcije za rješenje situacije:

• Razdvajanje hipotekarnih računa nakon razvoda. Određena je zasebna odluka kome imovina treba pripadati. Može se podijeliti nakon otplate kredita ili u potpunosti prenijeti jednom od supružnika (na primjer, majke s djecom).
• Odbijanje osobe da vrati hipoteku i njegovo pravo na nekretninama.
• Prodaja kuće.

Moguće je da jedan supružnik ne može izvršiti hipoteku nakon razvoda (na primjer, ima mali prihod – socijalnu mirovinu). U isto vrijeme, tvrdi da je udjel u stanu. Tada se to pitanje odlučuje na sudu. Kao i u ostalim sličnim slučajevima, njegovo je pravo na dio stanovanja nesporno.

Sporazum o nekretninama i podjeli duga

Ovo je dokument koji suprug i žena sklapaju jedan s drugim. On regulira tko će i dalje plaćati dug, u kojem omjeru i u kojem je broju supružnika u stanu. Takvo prijateljsko rješenje može uključivati ​​različite situacije..

Na primjer:

• Hipotekarni kredit izdaje se za muža ili ženu. Plaćaju zajedno. Nakon otplate duga, stan se prodaje, novac se dijeli.
• Supruga nakon razvoda ne plaća hipoteku, već dobiva pravo na nekretninama, jer djeca ostaju s njom.

Odbijanje udjela jednog od supružnika

To se često događa kada:

• Kredit za kupnju nekretnina izdat je prije vjenčanja. Značajan dio je platio samo jedan od supružnika, tako da udio drugog nije toliko velik.
• Muž ili supruga nemaju mogućnost ili želju za plaćanjem kredita.
• Jedna od stranaka kupuje nekretnine i hitno joj treba novac.

Prodajem stan u hipoteci

Supružnici prodaju nekretnine, unaprijed plaćaju kredit. Preostali novac dijele se među sobom. Morate shvatiti da će biti vrlo teško pronaći kupca za stan s teretom, a prodaja je moguća samo po sniženoj cijeni. Takva operacija je dopuštena samo u dogovoru s bankom koja mora odobriti prodaju kolaterala..

Rana otplata zajma

Kada postoje financijske mogućnosti, supružnici (ili jedan od njih) mogu rano otplatiti zajam ako banka pristane na takvu transakciju. Ubuduće će se dio stana u hipoteci izvršiti dogovorom ili putem suda.

U potonjem slučaju uzimaju se u obzir sljedeće:

• Trajanje braka (interval kada se zajam plaća iz ukupnog obiteljskog dohotka).
• Iznos plaćanja svakog supružnika nakon razvoda.

Odjeljak imovine s hipotekom

1. Jedan od supružnika mora podnijeti tužbu za razdvajanje udjela u imovini. Štoviše, prijava se ne mora odnositi na otplatu duga prema banci.
2. Plaćati državnu pristojbu. Njegova veličina ovisi o tržišnoj vrijednosti dijela imovine koju potražuje tužitelj. Na primjer, za tužbu od 1,5 milijuna rubalja. morate platiti 15 tisuća 700 rubalja.
3. Pričekajte saslušanje. Utvrdit će koji je udio stana dodijeljen svakom od supružnika.
4. Odlukom suda obratite se Rosreastr. Trebalo bi izvršiti izmjene u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, popraviti udio stana za svaku od stranaka.
5. Napišite izvod u banku sa zahtjevom za ponovno izdavanje ugovora o zajmu u skladu sa sudskom odlukom o podjeli stana u hipoteci.
6. Sklopite dva odvojena sporazuma ili samo jedan za stranku koja će zajam sama vratiti. Ponovno izdavanje kreditnih dokumenata podrazumijeva plaćanje naknade u iznosu od 0,5–1% preostalog duga.

Jedan od supružnika potražuje veliki udio

Supružnik može računati na više od polovice životnog prostora:

• S kim ostaju djeca.
• Založila se hipotekom i počela plaćati hipotekarni kredit prije braka.

Muž i žena moći će konačno dobiti potreban udio nekretnina tek nakon otplate hipotekarnog kredita. Moguće opcije variraju ovisno o načinu plaćanja duga banci. One su jednake kao i za općeniti slučaj dijeljenja nekretnina hipotekom. Na primjer, ako samo jedan supružnik nastavi vraćati zajam, ima prioritet zadržati stan za sebe. Tada će se drugom isplatiti novčana naknada.

Hipoteka na majčinstvo

Podjela nekretnina komplicirana je činjenicom da je dio doprinosa za kredit plaćen ne novcem, nego državnom subvencijom. S tim se uzorom udio stana čija je tržišna vrijednost jednaka veličini utrošenog kapitala smatra imovinom supruge.

U obitelji ima maloljetne djece

Dio stana u hipoteci mora se izvršiti putem suda. Prednost će imati supružnik s kojim djeca ostaju. Istovremeno se iznos plaćanja može povećati. Ako djeca ostanu s majkom, kojoj je teško vratiti kredit (na primjer, ona je na roditeljskom dopustu), dio isplate hipoteke može se privremeno dodijeliti njenom bivšem supružniku.

Podliježe odjeljak kupljen stan pod vojnom hipotekom

Takvo stanovanje ne smatra se zajednički stečenom imovinom. Drugi partner može zahtijevati udio ako dokaže da je zajam djelomično vraćen na teret njegovih sredstava ili iz obiteljskog proračuna. To je moguće, na primjer, ako je suprug prestao služiti u oružanim snagama i izgubio pravo na povoljne zajmove.