LPH – što je to, veličina zemljišta, svrha djelatnosti i potrebne dozvole

Sadržaj članka

• Što je LPH
• Imenovanje LPH
• Prednosti i nedostatci
• Zakon o privatnom poljoprivrednom gospodarstvu
• Koja je razlika između IHS-a i LPH-a
• Kako razabrati
• Izgradnja na gradilištu

Gospodarstvo u privatnom domaćinstvu je izraz koji istodobno definira pravni oblik djelatnosti i privatno vlasništvo. Ulazeći u odnose s državnim tijelima u bilo kojoj sferi proizvodnje, potrebno je jasno znati svoja prava i obveze. Vrijedno je istražiti sve nijanse zakonodavnog okvira, prednosti i nedostatke posjedovanja web stranice za upravljanje privatnim parcelama.

Što je LPH

Aktivnosti građana zajedno sa članovima njihovih obitelji u proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda na dodijeljenom zemljištu dobili su naziv po osobnim podružničkim parcelama (LPH). Ovaj koncept je sadržan u saveznom zakonu “O osobnim podružnicama” br. 112-FZ od 07.07. 2003. LPH zemljište se može kupiti ili unajmiti izdavanjem odgovarajućih dokumenata. Najveća veličina takve dodijeljene zemlje prema zakonu ne smije biti veća od 0,5 hektara.

LPH parcela je zemljišna parcela unutar naselja ili izvan njegovih granica, čija je dozvoljena veličina utvrđena od strane lokalne vlasti ovisno o:

• područje neiskorištenog zemljišta pogodnog za uzgoj, unutar određenog područja;
• nivo njihove potražnje.

Zemljišne parcele za provođenje osobnih pomoćnih parcela u vlasništvu državne i općinske imovine dodjeljuju se građanima u skladu s člancima 9-11 “Zemljiškog zakona Ruske Federacije” od 25. listopada 2001. br. 136-FZ. Ako imate pitanja o njihovoj nabavci i pripremi relevantnih dokumenata, morate se obratiti upravi regionalnog odjela lokalne uprave.

Imenovanje LPH

Država dodjeljuje zemljište privatnim građanima za neproduktivne aktivnosti, što znači:

• Platna radna snaga se ne koristi. Sve poslove obavljaju samo članovi obitelji..
• Glavni zadatak nije stvaranje prihoda. Cilj je dobiti poljoprivredne proizvode i prerađene proizvode za osobne potrebe.

Poljoprivredna zemljišta su područja s plodnim tlima koja nisu namijenjena razvoju. Ako se dodijeli dodjela zemljišta obitelji iz ove kategorije, tada je gradnja stambene zgrade i drugih kapitalnih zgrada na njoj zabranjena. Takva dodjela zemljišta namijenjena je isključivo poljoprivrednoj proizvodnji. Na poljskim parcelama dopušteno je postavljanje privremenih građevina bez temelja.

Članovi parcela za osobne podružnice mogu birati za sebe bilo koju vrstu poljoprivredne djelatnosti:

• stoka:

1. stočarstvo;
2. uzgoj peradi;
3. pčelarstvo;
4. uzgoj kunića itd..

• uzgoj biljaka:

1. vrtu;
2. uzgoj ukrasnog cvijeća;
3. uzgoj dinje;
4. vinogradarstvo i drugi.

Građanin može posjedovati nekoliko parcela zemljišta u okviru privatnog partnerstva. Njihova ukupna površina ne smije premašiti utvrđenu zakonom. Lokalne vlasti imaju pravo povećati površinu zemljišta za osobne pomoćne parcele do 2,5 hektara. Prerada poljoprivrednih proizvoda je još jedno područje djelatnosti privatnih vlasnika.

Viškovi proizvoda proizašli iz upravljanja pomoćnim poljoprivrednim gospodarstvom mogu se prodati. Ovo ne zahtijeva patent i blagajnu. Prihod se ne oporezuje. Zakon ne predviđa registraciju djelatnosti osobnog podružnog gospodarstva kao fizičke ili pravne osobe, jer se ne smatra poduzećem.

Prednosti i nedostatci

Prije stjecanja parcela za privatno kućanstvo, vrijedno je analizirati sve prednosti i nedostatke, povezati ih sa željama i sposobnostima obitelji. Održavanje privatnog domaćinstva ima:

Mora se razumjeti da će vlasnik ili stanar, održavajući privatno pomoćno poljoprivredno gospodarstvo, morati održavati sanitarne, protupožarne propise, urbanističke propise i druge zahtjeve općine za održavanje i rad zemljišta. Ako se građevina s temeljem izgradi na lokalitetu smještenom izvan naselja, ona će se srušiti odlukom posebnog povjerenstva. Vlasnik koji je počinio prekršaj kaznit će se za zlouporabu zemljišta.

Zakon o privatnom poljoprivrednom gospodarstvu

Savezni zakon “O osobnim pomoćnim parcelama” regulira pravne odnose između osoba koje vode domaćinstvo i državnih tijela. Članci 2. i 4. ovog zakona definiraju pojam privatnih domaćinstava i uvjete za njegovo održavanje. U smislu značenja, oni su isprepleteni s člankom 217. stavkom 13. Poreznog zakona Ruske Federacije koji kaže da, kako bi se izuzeo od oporezivanja dohotka, vlasnik parcele privatnog domaćinstva mora dostaviti potvrdu lokalne vlasti.

U ovoj potvrdi mora se potvrditi činjenica vođenja pomoćnog gospodarstva i njegova veličina. Ovaj je dokument potvrda da su svi proizvedeni poljoprivredni proizvodi u privatnom vlasništvu. Da biste uspješno radili za dobrobit obitelji, preporučljivo je proučiti odluke regionalnog odjela lokalne uprave o upravljanju privatnim domaćinstvima na ovom području.

Ostali članci zakona navode:

Koja je razlika između IHS-a i LPH-a

Objašnjenje kratice IZHS – zemljište stečeno za individualnu stambenu izgradnju. Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, morate shvatiti koja je opcija kupnje pogodnija:

Kako razabrati

Dokument o vlasništvu zemljišta potreban je vlasniku prilikom prodaje ili zamjene za stan. Za dobivanje i upis zemljišne parcele kao osobne pomoćne parcele potrebno je djelovati na sljedeći način:

• Za informirani izbor proučite informacije o privatnim domaćinstvima:

1. Zakoni, normativni pravni akti (državni i regionalni) koji reguliraju odnos vlasti i vlasnika zemljišta.
2. Kriteriji za odabir zemljišta.
3. Ekonomski aspekti osobnog upravljanja (oporezivanje, vrste subvencija itd.).

• Potražite savjet od nadležnog stručnjaka u vašoj lokalnoj upravi o:

1. Moguće zemljište.
2. Gdje se nalazi.
3. Dostupnost uslužnih programa.
4. Program podrške lokalnoj samoupravi.
5. Postupak, rokovi itd..

• Podnesite prijavu, predajte je upravi lokalne uprave. Pored osobnih podataka, u njemu se moraju navesti:

1. Osnova za stjecanje.
2. Način dobivanja alokacije (u nekretnini ili u najmu). Pravo na privatizaciju dodijeljenog zemljišta dobit će nakon 3 godine zakupa.
3. Željeno područje zemljišta.

• Nanesite izvadak iz knjige o domaćinstvu. Lokalna uprava izdaje ga vlasniku ili njegovom zastupniku na preslikama punomoći i putovnice zastupnika.
• U posebnoj dizajnerskoj organizaciji potrebno je dobiti putovnicu (shemu) dodijeljene dodjele zemljišta.
• Tehnička putovnica mjesta s potrebnim paketom dokumenata podnosi se lokalnoj upravi na odobrenje granica zemljišta. Načelnik općine svojom je odlukom trebao utvrditi pravo prijenosa imovine podnositelju zahtjeva.
• Prikupljeni paket potrebnih dokumenata prebacuje se u katastarsku komoru radi osiguranja odgovarajućeg broja zemljišta i izrade plana.
• Dokumenti koje je izdala katastarska komora predaju se lokalnoj vlasti radi konačne potvrde vlasništva nad zemljištem.
• Nakon što se u dokumentima koji potvrđuju pravo vlasništva nalazi napomena da je mjesto kupljeno za privatna domaćinstva, potrebno ga je registrirati u regionalnoj registracijskoj komori.

Izgradnja na gradilištu

Mora se imati na umu da je kapitalna konstrukcija na mjestu LPH dopuštena graditi samo na zemljištima koja pripadaju kategoriji naselja. Prije isteka roka „ljetne amnestije“ (1. ožujka 2019.) za registraciju izgrađene kuće potreban je samo dokumentirani naslov zemljišne čestice s naznakom njezine namjene – održavanje osobnog pomoćnog gospodarstva.

Kako biste u budućnosti izbjegli neugodne situacije, bolje je pribaviti građevinsku dozvolu. Kazne za izgradnju bez odobrenja su 2-5 tisuća rubalja i mogu se izreći više puta. Dozvola izdaje lokalna uprava u roku od 10 dana od podnošenja potrebne dokumentacije. Sljedeće se mora dostaviti arhitektonskom odjelu općine:

• Izjava vlasnika.
• Dokument o vlasništvu zemljišta.
• Urbanistički plan mjesta. Uprava izvršnog odbora daje besplatno na zahtjev vlasnika zemljišta u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.
• Shema planske organizacije mjesta na kojem je građevinski objekt označen. Izvodi ga graditelj.

Na kraju razvoja potrebno je legalizirati stambenu zgradu i pomoćne prostorije. Da biste dobili potvrdu o vlasništvu, morate prikupiti paket dokumenata i dostaviti ih Federalnoj službi za registraciju:

• prijava vlasnika zemljišta u standardnom obliku, dostavi putovnicu;
• vlasnički list na zemljištu ili zakupu;
• građevinska dozvola (nije potrebna do 1. ožujka 2019.);
• projekt stanovanja;
• puštanje u promet;
• primitak državne pristojbe.

U izgrađeno kućište mogu se prijaviti samo članovi obitelji vlasnika, pod uvjetom da zgrada ispunjava standarde pojedinačne stambene zgrade:

• ne sadrži više od 3 kata;
• površina ne veća od 1,5 tisuće četvornih metara.

Postoji mogućnost povećanja površine LPH. Taj se postupak naziva preraspodjela zemljišta. Moguće je ako površina formirane parcele zemljišta ne pređe najveću dopuštenu veličinu LPH-a na ovom području. Štoviše, novi odjeljak ne bi trebao:

• uključuju dijelove zemljišta koji pripadaju drugoj kategoriji;
• ići izvan granica sela;
• ući u zajednički prostor;
• granice dodira.

Ponekad je vrijedno promijeniti namjenu dodijeljenog zemljišta koje je u njegovom vlasništvu. Takva potreba može se pojaviti ako vlasnik zemljišne parcele odluči na njoj izgraditi kapitalnu kuću. Na primjer, vlasnik zemljišta za vrtlarstvo prije započinjanja gradnje mora promijeniti status svoje parcele u “ovlašteno korištenje za osobne pomoćne parcele”. Slično tome (pod povoljnim uvjetima) moguće je promijeniti status LPH parcele na industrijsko zemljište.

Urbanistički kodeks Ruske Federacije regulira zahtjeve za postupak odobravanja pravila o korištenju i razvoju zemljišta na teritorijima tijela lokalne samouprave. Na temelju ovih pravila predlaže se sljedeći postupak za promjenu statusa zemljišne parcele:

• Vlasnik zemljišta podnosi zahtjev za promjenu pravila o korištenju i razvoju zemljišta lokalnoj upravi.
• Nadležna komisija donosi mišljenje o ovom pitanju..
• Koordinira ga načelnik općine.
• Održavaju se javne rasprave o tom pitanju u nazočnosti vlasnika susjednih zemljišta i nekretnina..
• Nadležna lokalna uprava odobrava najavljenu promjenu.
• Izmijenjeni status zemljišne knjige u Državnom katastru i Jedinstvenoj državnoj knjizi.