LPH – što je to, veličina zemljišta, svrha djelatnosti i potrebne dozvole

Sadržaj članka

---

• Što je LPH
• Imenovanje LPH
• Prednosti i nedostatci
• Zakon o privatnom poljoprivrednom gospodarstvu
• Koja je razlika između IHS-a i LPH-a
• Kako razabrati
• Izgradnja na gradilištu

---

Gospodarstvo u privatnom domaćinstvu je izraz koji istodobno definira pravni oblik djelatnosti i privatno vlasništvo. Ulazeći u odnose s državnim tijelima u bilo kojoj sferi proizvodnje, potrebno je jasno znati svoja prava i obveze. Vrijedno je istražiti sve nijanse zakonodavnog okvira, prednosti i nedostatke posjedovanja web stranice za upravljanje privatnim parcelama.

Što je LPH

Aktivnosti građana zajedno sa članovima njihovih obitelji u proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda na dodijeljenom zemljištu dobili su naziv po osobnim podružničkim parcelama (LPH). Ovaj koncept je sadržan u saveznom zakonu “O osobnim podružnicama” br. 112-FZ od 07.07. 2003. LPH zemljište se može kupiti ili unajmiti izdavanjem odgovarajućih dokumenata. Najveća veličina takve dodijeljene zemlje prema zakonu ne smije biti veća od 0,5 hektara.

LPH parcela je zemljišna parcela unutar naselja ili izvan njegovih granica, čija je dozvoljena veličina utvrđena od strane lokalne vlasti ovisno o:

• područje neiskorištenog zemljišta pogodnog za uzgoj, unutar određenog područja;
• nivo njihove potražnje.

Zemljišne parcele za provođenje osobnih pomoćnih parcela u vlasništvu državne i općinske imovine dodjeljuju se građanima u skladu s člancima 9-11 “Zemljiškog zakona Ruske Federacije” od 25. listopada 2001. br. 136-FZ. Ako imate pitanja o njihovoj nabavci i pripremi relevantnih dokumenata, morate se obratiti upravi regionalnog odjela lokalne uprave.

Imenovanje LPH

Država dodjeljuje zemljište privatnim građanima za neproduktivne aktivnosti, što znači:

• Platna radna snaga se ne koristi. Sve poslove obavljaju samo članovi obitelji..
• Glavni zadatak nije stvaranje prihoda. Cilj je dobiti poljoprivredne proizvode i prerađene proizvode za osobne potrebe.

Poljoprivredna zemljišta su područja s plodnim tlima koja nisu namijenjena razvoju. Ako se dodijeli dodjela zemljišta obitelji iz ove kategorije, tada je gradnja stambene zgrade i drugih kapitalnih zgrada na njoj zabranjena. Takva dodjela zemljišta namijenjena je isključivo poljoprivrednoj proizvodnji. Na poljskim parcelama dopušteno je postavljanje privremenih građevina bez temelja.

Članovi parcela za osobne podružnice mogu birati za sebe bilo koju vrstu poljoprivredne djelatnosti:

• stoka:

1. stočarstvo;
2. uzgoj peradi;
3. pčelarstvo;
4. uzgoj kunića itd..

• uzgoj biljaka:

1. vrtu;
2. uzgoj ukrasnog cvijeća;
3. uzgoj dinje;
4. vinogradarstvo i drugi.

Građanin može posjedovati nekoliko parcela zemljišta u okviru privatnog partnerstva. Njihova ukupna površina ne smije premašiti utvrđenu zakonom. Lokalne vlasti imaju pravo povećati površinu zemljišta za osobne pomoćne parcele do 2,5 hektara. Prerada poljoprivrednih proizvoda je još jedno područje djelatnosti privatnih vlasnika.

Viškovi proizvoda proizašli iz upravljanja pomoćnim poljoprivrednim gospodarstvom mogu se prodati. Ovo ne zahtijeva patent i blagajnu. Prihod se ne oporezuje. Zakon ne predviđa registraciju djelatnosti osobnog podružnog gospodarstva kao fizičke ili pravne osobe, jer se ne smatra poduzećem.

Prednosti i nedostatci

Prije stjecanja parcela za privatno kućanstvo, vrijedno je analizirati sve prednosti i nedostatke, povezati ih sa željama i sposobnostima obitelji. Održavanje privatnog domaćinstva ima:

Prednosti

nedostaci

dostupnost i jednostavnost organizacije; ne zahtijeva registraciju; pravo na rad postoji sve dok je zemljište ljudsko vlasništvo; Možete implementirati svoje projekte iz područja poljoprivrede; zemljište se može unajmiti; radovi se izvode na svježem zraku; lokalne samouprave moraju osigurati potrebne komunikacije i infrastrukturu (struja, voda, plin, pristupni putevi itd.); Dozvolu za boravak možete dobiti na adresi kuće sagrađene na mjestu; obitelj se osigurava ekološki prihvatljivim proizvodima; možete prodati višak proizvodnje; Nije potrebno porezno izvješćivanje; pružaju se povlastice (povlašteni porez na prijevoz opreme, oslobađanje od poreza na dohodak).

odgovornost i obavljeni posao u potpunosti su u vlasniku i njegovoj obitelji; ekonomija zahtijeva puno vremena, pažnje, rada; ograničena površina parcele; visoka stopa poreza na zemljište u naselju; podrška vlasti je okretna i nepotpuna; zabranjene su djelatnosti koje su predmet certificiranja; zabranjena je izgradnja kapitala na dodjeli parcela privatnih domaćinstava dodijeljenih izvan naselja; godišnje se lokalne vlasti moraju informirati o održavanju “knjige o domaćinstvu”.

Mora se razumjeti da će vlasnik ili stanar, održavajući privatno pomoćno poljoprivredno gospodarstvo, morati održavati sanitarne, protupožarne propise, urbanističke propise i druge zahtjeve općine za održavanje i rad zemljišta. Ako se građevina s temeljem izgradi na lokalitetu smještenom izvan naselja, ona će se srušiti odlukom posebnog povjerenstva. Vlasnik koji je počinio prekršaj kaznit će se za zlouporabu zemljišta.

Zakon o privatnom poljoprivrednom gospodarstvu

Savezni zakon “O osobnim pomoćnim parcelama” regulira pravne odnose između osoba koje vode domaćinstvo i državnih tijela. Članci 2. i 4. ovog zakona definiraju pojam privatnih domaćinstava i uvjete za njegovo održavanje. U smislu značenja, oni su isprepleteni s člankom 217. stavkom 13. Poreznog zakona Ruske Federacije koji kaže da, kako bi se izuzeo od oporezivanja dohotka, vlasnik parcele privatnog domaćinstva mora dostaviti potvrdu lokalne vlasti.

U ovoj potvrdi mora se potvrditi činjenica vođenja pomoćnog gospodarstva i njegova veličina. Ovaj je dokument potvrda da su svi proizvedeni poljoprivredni proizvodi u privatnom vlasništvu. Da biste uspješno radili za dobrobit obitelji, preporučljivo je proučiti odluke regionalnog odjela lokalne uprave o upravljanju privatnim domaćinstvima na ovom području.

Ostali članci zakona navode:

Broj artikla	Što regulira što regulatorni akti potvrđuju
3	Građanin se može smatrati vlasnikom, a njegove djelatnosti – zakonitim, nakon što registrirano dodijeljeno mjesto od strane nadležnog tijela. Postupak registracije je sadržan u Zakonu o državnoj registraciji prava na nekretninama i prometu s tim br. 122-FZ od 21. srpnja 1997..
4	Veličinu dodjele zemljišta koja se dodjeljuju privatnim domaćinstvima određuju lokalne vlasti, vodeći se maksimalnom površinom određenom u zakonu. Zahtjevi za zemljišne parcele propisani su normativnim aktom “O prometu poljoprivrednim zemljištem” br. 101-FZ od 07.07.2002..
5	Garantuje ne miješanje vlasti u skladu sa zahtjevima zakona. Vlasnik farme trebao bi se sjetiti krivične odgovornosti za uzgoj biljaka koje sadrže opojne tvari.
6	Popis imovine potrebnih za vođenje domaćinstva je naveden. Upotreba opreme, vozila, zgrada i građevina na zemljištu koje je u posjedu ne proturječi zakonu.
7	Definirane su mjere potpore poljoprivrednih gospodarstava od strane državnih tijela. Na temelju ovog članka i dekreta Vlade Ruske Federacije od 27.06.1996. Br. 758 „O državnoj podršci vrtlarima, vrtlarima i vlasnicima osobnih pomoćnih parcela“ privatni vlasnici mogu se obratiti lokalnim vlastima i drugim vlastima na: infrastruktura; prodaja proizvedenih proizvoda (otvaranje prodavaonica, tržnica, itd.); pružanje novih vrsta biljnih sorti i pasmina životinja, zemljišnih parcela za sijeno i ispašu; besplatni veterinarski pregled; organizacija veterinarskih službi; davanje zajmova i subvencija za razvoj parcela privatnih domaćinstava.
8	Priča o načinu obračuna privatnih domaćinstava Podaci se dostavljaju dobrovoljno i sastavljaju se u obliku kućanstva. Oblik i postupak njenog održavanja odobrava lokalna uprava. Članak sadrži osnovne podatke o farmi podložni računovodstvu: Ime, datum rođenja vlasnika i članova obitelji; stoka: vrste i kvantitativni sastav (uključujući pčelinje pčele); ratarska proizvodnja: koja je površina zemlje koju zauzimaju usjevi, vrste usjeva; poljoprivredni strojevi, oprema, vozila u vlasništvu obitelji.
9 – 10	Označava obvezno mirovinsko osiguranje za građane koji vode lične podružnice. Period vođenja privatnog gospodarstva jednak je razdoblju važenja dokumenata kojima se potvrđuje pravo na posjedovanje zemljišta.

Koja je razlika između IHS-a i LPH-a

Objašnjenje kratice IZHS – zemljište stečeno za individualnu stambenu izgradnju. Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, morate shvatiti koja je opcija kupnje pogodnija:

Točke razlike	LPH	IZHS
primarni cilj	proizvodnja i prerada poljoprivrednih proizvoda za vlastite potrebe	izgradnju stambenih i pomoćnih prostorija za osobnu upotrebu
Ograničenja građenja	kapitalna gradnja (zgrade s temeljima) na poljskim parcelama zabranjena je	stambena zgrada ne smije imati više od 3 kata
Način kupnje zemljišta	mogu kupiti ili unajmiti	kupiti
Gdje je dodijeljeno zemljište	domaćina (na selu) ili polje (izvan sela)	u gradu
Cijena stavi na	niže od individualnog kućišta
Porezno opterećenje
Katastarska vrijednost
Komunalna plaćanja
Okolišni uvjeti	bolji od IZHS-a jer zemljište dodijeljeno u ruralnim područjima
dodjela	više od IZHS-a
Građevinski projekt i njegovo odobrenje	nije obavezno	potreban
Razdoblje izgradnje	bez ograničenja	kuću je potrebno sagraditi u roku od 10 godina od dana upisa vlasništva

Kako razabrati

Dokument o vlasništvu zemljišta potreban je vlasniku prilikom prodaje ili zamjene za stan. Za dobivanje i upis zemljišne parcele kao osobne pomoćne parcele potrebno je djelovati na sljedeći način:

• Za informirani izbor proučite informacije o privatnim domaćinstvima:

1. Zakoni, normativni pravni akti (državni i regionalni) koji reguliraju odnos vlasti i vlasnika zemljišta.
2. Kriteriji za odabir zemljišta.
3. Ekonomski aspekti osobnog upravljanja (oporezivanje, vrste subvencija itd.).

• Potražite savjet od nadležnog stručnjaka u vašoj lokalnoj upravi o:

1. Moguće zemljište.
2. Gdje se nalazi.
3. Dostupnost uslužnih programa.
4. Program podrške lokalnoj samoupravi.
5. Postupak, rokovi itd..

• Podnesite prijavu, predajte je upravi lokalne uprave. Pored osobnih podataka, u njemu se moraju navesti:

1. Osnova za stjecanje.
2. Način dobivanja alokacije (u nekretnini ili u najmu). Pravo na privatizaciju dodijeljenog zemljišta dobit će nakon 3 godine zakupa.
3. Željeno područje zemljišta.

• Nanesite izvadak iz knjige o domaćinstvu. Lokalna uprava izdaje ga vlasniku ili njegovom zastupniku na preslikama punomoći i putovnice zastupnika.
• U posebnoj dizajnerskoj organizaciji potrebno je dobiti putovnicu (shemu) dodijeljene dodjele zemljišta.
• Tehnička putovnica mjesta s potrebnim paketom dokumenata podnosi se lokalnoj upravi na odobrenje granica zemljišta. Načelnik općine svojom je odlukom trebao utvrditi pravo prijenosa imovine podnositelju zahtjeva.
• Prikupljeni paket potrebnih dokumenata prebacuje se u katastarsku komoru radi osiguranja odgovarajućeg broja zemljišta i izrade plana.
• Dokumenti koje je izdala katastarska komora predaju se lokalnoj vlasti radi konačne potvrde vlasništva nad zemljištem.
• Nakon što se u dokumentima koji potvrđuju pravo vlasništva nalazi napomena da je mjesto kupljeno za privatna domaćinstva, potrebno ga je registrirati u regionalnoj registracijskoj komori.

Izgradnja na gradilištu

Mora se imati na umu da je kapitalna konstrukcija na mjestu LPH dopuštena graditi samo na zemljištima koja pripadaju kategoriji naselja. Prije isteka roka „ljetne amnestije“ (1. ožujka 2019.) za registraciju izgrađene kuće potreban je samo dokumentirani naslov zemljišne čestice s naznakom njezine namjene – održavanje osobnog pomoćnog gospodarstva.

Kako biste u budućnosti izbjegli neugodne situacije, bolje je pribaviti građevinsku dozvolu. Kazne za izgradnju bez odobrenja su 2-5 tisuća rubalja i mogu se izreći više puta. Dozvola izdaje lokalna uprava u roku od 10 dana od podnošenja potrebne dokumentacije. Sljedeće se mora dostaviti arhitektonskom odjelu općine:

• Izjava vlasnika.
• Dokument o vlasništvu zemljišta.
• Urbanistički plan mjesta. Uprava izvršnog odbora daje besplatno na zahtjev vlasnika zemljišta u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.
• Shema planske organizacije mjesta na kojem je građevinski objekt označen. Izvodi ga graditelj.

Na kraju razvoja potrebno je legalizirati stambenu zgradu i pomoćne prostorije. Da biste dobili potvrdu o vlasništvu, morate prikupiti paket dokumenata i dostaviti ih Federalnoj službi za registraciju:

• prijava vlasnika zemljišta u standardnom obliku, dostavi putovnicu;
• vlasnički list na zemljištu ili zakupu;
• građevinska dozvola (nije potrebna do 1. ožujka 2019.);
• projekt stanovanja;
• puštanje u promet;
• primitak državne pristojbe.

U izgrađeno kućište mogu se prijaviti samo članovi obitelji vlasnika, pod uvjetom da zgrada ispunjava standarde pojedinačne stambene zgrade:

• ne sadrži više od 3 kata;
• površina ne veća od 1,5 tisuće četvornih metara.

Postoji mogućnost povećanja površine LPH. Taj se postupak naziva preraspodjela zemljišta. Moguće je ako površina formirane parcele zemljišta ne pređe najveću dopuštenu veličinu LPH-a na ovom području. Štoviše, novi odjeljak ne bi trebao:

• uključuju dijelove zemljišta koji pripadaju drugoj kategoriji;
• ići izvan granica sela;
• ući u zajednički prostor;
• granice dodira.

Ponekad je vrijedno promijeniti namjenu dodijeljenog zemljišta koje je u njegovom vlasništvu. Takva potreba može se pojaviti ako vlasnik zemljišne parcele odluči na njoj izgraditi kapitalnu kuću. Na primjer, vlasnik zemljišta za vrtlarstvo prije započinjanja gradnje mora promijeniti status svoje parcele u “ovlašteno korištenje za osobne pomoćne parcele”. Slično tome (pod povoljnim uvjetima) moguće je promijeniti status LPH parcele na industrijsko zemljište.

Urbanistički kodeks Ruske Federacije regulira zahtjeve za postupak odobravanja pravila o korištenju i razvoju zemljišta na teritorijima tijela lokalne samouprave. Na temelju ovih pravila predlaže se sljedeći postupak za promjenu statusa zemljišne parcele:

• Vlasnik zemljišta podnosi zahtjev za promjenu pravila o korištenju i razvoju zemljišta lokalnoj upravi.
• Nadležna komisija donosi mišljenje o ovom pitanju..
• Koordinira ga načelnik općine.
• Održavaju se javne rasprave o tom pitanju u nazočnosti vlasnika susjednih zemljišta i nekretnina..
• Nadležna lokalna uprava odobrava najavljenu promjenu.
• Izmijenjeni status zemljišne knjige u Državnom katastru i Jedinstvenoj državnoj knjizi.