Vila na Tajlandu ili kuća u predgrađu?

Sadržaj članka

• Kratke informacije o državi Tajland
• Popularna mjesta
• Rajska cijena

Svatko od nas je barem jednom u životu maštao o svom prigradskom stambenom objektu u kojem će moći provoditi svoje slobodno vrijeme od posla i drugih poslova. Ali kupnja dobre kuće, na primjer, u moskovskoj regiji koštat će najmanje 400-500 tisuća dolara. I trebate biti strpljivi – da biste došli do svoje seoske kuće, morat ćete stajati u prometu više od jednog sata. Druga mogućnost da svoj odmor provedete je putovanje u inozemstvo. Opet će se troškovi ovog užitka malo razlikovati od kupnje kuće u moskovskoj regiji, a životni uvjeti u hotelima s vremenom će početi postajati dosadni. Postoji još jedan način – najisplativiji i primamljivi – kupiti vilu na plaži po pristupačnoj cijeni, na primjer, u Tajlandu.

Kratke informacije o državi Tajland

Kraljevina Tajland smještena je u jugoistočnoj Aziji.
Ukupna površina teritorija – 513 tisuća četvornih. km, s dužinom zemlje od sjevera do juga – 1860 km.
Veličina populacije – oko 61 milijun ljudi.
Glavni grad Tajlanda – Bangkok.
Zemljopisni položaj: Tajland ispire Indijski ocean i Južnokinesko more. Graniči s Kambodžom, Mjanmarom, Malezijom i Laosom. Sjeverni dio zemlje prekriven je zelenim planinskim padinama i brdima, na jugu su slikoviti otoci.
Klima tropski prevladava, može se otprilike podijeliti u tri razdoblja: vruća (ožujak – svibanj), kišna sezona (lipanj – rujan), hladna sezona (listopad – veljača). Prosječna godišnja temperatura – 28 Celzijevih stupnjeva.
Službeni jezik: Tajlandski.
Razlika u vremenu: +3 sata ljeti i 4 sata zimi (u odnosu na Moskvu).
Državna valuta: Tajlandski baht (oko 0,6 rubalja)

Popularna mjesta

Smješteno na zemljama poluotoka Malacce i susjednim otocima, Kraljevina Tajland privlači turiste svojim zadivljujućim krajolikom, prekrasnom prirodom i blagom klimom. Za kupnju zemljišta pogodni su bilo gdje u zemlji. Kupnja nekretnine na Tajlandu savršena je kombinacija kvalitete i cijene. Značajke i razina infrastrukture u potpunosti zadovoljavaju standarde civiliziranih zemalja. Otoci Koh Samui, Phuket i turističko područje Pattaya najviše su potražnje među kupcima. Ali možete kupiti nekretnine u bilo kojim većim gradovima države, čak i u glavnom gradu Tajlanda – Bangkoku. A ljubitelji egzotične i jedinstvene prirode mogu se maziti kućicom
na području jednog od nacionalnih rezervata, koji se proteže u sjevernim zemljama Tajlanda. Prema riječima voditeljice odjela za analitiku u CENTURY 21 Rusija, Stroeva Olga, nekretnine u Kraljevini Tajland popularne su kod ruskih klijenata i zauzimaju rejting poziciju nakon Bugarske, Turske i Španjolske..

Prema stručnjacima i kupcima, najatraktivniji kriterij za kupnju nekretnina na Tajlandu je prihvatljiv trošak. Najniža cijena počinje u gradu Pattaya. Soba ili mali stan ovdje se mogu kupiti od 15 tisuća dolara, maksimalna cijena je 100 tisuća dolara, a pristojna kuća s bazenom u zaštićenom području košta 100-120 tisuća dolara ili više. Treba napomenuti da se svako kućište, bilo da je riječ o maloj sobi ili luksuznoj kućici, prodaje s unutarnjim uređenjem, apsolutno spremnim za udoban smještaj.

Možete pronaći vrlo dobre ponude. Na primjer, dvokatna kuća s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dnevnim boravkom i otvorenom verandom, parkirnim prostorom i malim vrtom u Južnoj Pattayi može se kupiti za 60 tisuća dolara..

Među najnovijim projektima, pažnju investitora privlače apartmani u turističkom kompleksu Lofts Southshore koji, prema IFA Hotels & Odmarališta (IFA HR) bit će izgrađena u srcu Pattaye s pogledom na zaljev, na padini Khao Pratumnak. Prema projektnom planu, kompleks će se sastojati od 720 soba različitih veličina i rasporeda. Riječ je o ateljeima s površinom od samo 33 kvadratnih metara. m. te jedno-, dvo- i trosobni stanovi 58 – 170 m2. Planirana je i izgradnja penthousa i dvoetažnih stanova (282 – 308 m²) sa privatnim vrtovima. Početna cijena stana u Lofts Southshore iznosi 90 000 dolara. Ali do kraja izgradnje, koja je planirana za 2011. godinu, troškovi će se znatno povećati.

Postoje i ekonomske koristi od ulaganja u nekretnine na tajlandskim otocima. Cijena vila na otocima Phuket i Koh Samui povećava se za 20-30% godišnje. Tajlandske vlasti namjerno stvaraju luksuzne uvjete u odmaralištu Phuket privlačeći najviše ćudljivih turista i kupaca. Ovaj trend značajno utječe na kvalitetu projekata koji se stvaraju. Prema prognozama mnogih stručnjaka, cijene nekretnina na Tajlandu u skoroj će budućnosti izjednačiti razinu popularnih europskih odmarališta.

Rajska cijena

Uz tako atraktivne cijene nekretnina na Tajlandu u usporedbi s Europom ili čak Moskvom, postoje mogućnosti da se ubrza proces kupnje dragog sna. Možete koristiti usluge ruskih banaka koje nude “zalog” zajam, to jest novac u zamjenu za postojeću nekretninu, koju klijent naknadno ulaže u inozemna stanovanja. Druga mogućnost je kredit za kupnju stanova izravno od jedne od stranih banaka. “Racionalni investitor prije svega bi trebao razmotriti mogućnost dobivanja hipotekarnog zajma u zemlji kupnje, a tek onda potražiti alternativne opcije u Rusiji”, kaže Natalija Zavališina, voditeljica projekta udaljenog upravljanja imovinom (DPM) MIEL holdinga.

Ne mogu sve banke dati zajmove za kupnju nekretnina nerezidentima Tajlanda. Singapurska podružnica Bangkok banke jedna je od rijetkih koja provodi takve operacije. Pod predloženim uvjetima, dužnik dobiva zajam u iznosu do 70% tržišne cijene nekretnine koja se kupuje. Minimalni iznos zajma je 100.000 S, maksimalni S milijun USD (S $ 1 = 0,71 USD) na razdoblje do deset godina. Trenutno je kamatna stopa na kredit 6,5% godišnje (ekvivalentno američkim dolarima).

Kada kupujete nekretnine, pored glavnog doprinosa, prema zakonima Tajlanda, osigurava se plaćanje takvih vrsta poreza i naknada, koje se dalje dijele između prodavača i kupca. Tvrtka CENTURY 21 Rusija pruža brojne od njih:
– porez na promet imovine – Naknada za transfer – 2% od prijavljene vrijednosti zemljišta,
– carina – markica – 0,5% prilikom prijenosa slobodnog posjeda i 0,1% kod prijenosa prava zakupa,
– porez na promet – porez po odbitku – 1% od vrijednosti nekretnina pravnih osoba.
– porez na poslovanje – Poseban porez na poslovanje – 3,3% od procijenjene vrijednosti nekretnine.

U pravilu, Rusi nemaju problema s vizama za Tajland. Vlasnička prava su različita. Prema zakonu, strani pojedinci mogu posjedovati zgrade s registracijom 30-godišnjeg zakupa na zemljištu, koje se nakon toga mogu obnoviti. Mnogi stručnjaci i vlasnici nekretnina smatraju ovu opciju istovjetnom zemljišnom vlasništvu..

Vlasnici imaju mogućnost redovnog primanja od imovine koju su kupili iznajmljivanjem. Taj prihod, prema tome, podliježe porezu na dohodak, izračunato prema fleksibilnom sustavu: za prihod ispod 50 tisuća bata (oko 1200 dolara), porezni postotak je nula, povećava se na 10% s povećanjem dobiti na 500 tisuća bata (oko 12 tisuća dolara). )., U prosjeku, dohodak od iznajmljivanja stana na Tajlandu mjesečno varira između 40 – 100 tisuća bata (1 – 2,5 tisuća dolara), ovisno o lokaciji, veličini i životnim uvjetima u kući.

Naravno, kupnja vlastitog komada raja neće proći bez nedostataka. Prvo, deset sati leta do vaše vile i puno avionske karte. Drugo, ako niste poznavatelj tajlandske egzotičnosti, tada ne možete požuriti da postanete vlasnik nekretnina na Tajlandu. Uostalom, ne mogu svi tolerirati česte tropske kiše, visoku vlažnost zraka s jednako visokom temperaturom zraka. A osebujna nacionalna kuhinja nije prikladna za sve. Pravi štovatelji tajlandskih delicija rado će steći vlastitu kućicu u egzotičnom Kraljevstvu. Mnogi od njih čak ostaju u zemlji i pokreću vlastiti posao. Uostalom, ekonomska situacija na Tajlandu i porezna osnovica u potpunosti su povoljni za razvoj poslovanja stranih vlasnika imovine.