Sve suptilnosti registracije nekretnina u Tajlandu

Sadržaj članka

---

• Zašto Tajland?
• Načini registracije nekretnina na Tajlandu
• Thai Limited Company
• Ugovor o zakupu
• stan koji je svojina stanara
• Porez i druge dažbine
• “Priroda nema loše vrijeme” ili “sve nije tako bez oblaka”

---

Jeste li umorni od neprestane gradske vreve i stresa metropole, i sanjate li odmor ili život na obali sumornih, egzotičnih zemalja?

Zatim odmjerite prednosti i nedostatke takve odluke. Ako „pro“ i dalje pobjeđuje, odaberite svoj „budući dom“ na temelju sljedećih kriterija:

• Pristupačne cijene nekretnina.
• Klima i ekologija.
• Politička stabilnost i razina socijalne tolerancije.

Niste se mogli odlučiti? Jednostavno je – radi se o Tajlandu!

Zašto Tajland?

Ova je zemlja jedna od najdinamičnijih zemalja u razvoju, najčešće posjećenih i najzanimljivijih zemalja jugoistočne Azije..

Tajland obiluje zadivljujućim egzotičnim biljkama, pješčanim plažama, ljubaznim i uslužnim mještanima i neusporedivom orijentalnom kulturom..

Tajland skladno kombinira sve jedinstvene ljepote drevnog Istoka i arhitektonske inovacije, ovdje se budistički hramovi izmjenjuju s divovskim neboderima. Tajland karakterizira prepoznatljiva kultura, živopisan noćni život, privrženost tradicionalnoj “vatrenoj” kuhinji, ogroman izbor jedinstvene i izvanredne robe i usluga.

Ova je zemlja zapravo stvorena za opuštanje i užitak.!

Prognoze analitičara prije pet godina u vezi s registracijom nekretnina na Tajlandu obistinile su se u potpunosti – izgradnja stanova u zemlji je sada vrlo obećavajuća investicija.

Ulazna dobit u tajlandske nekretnine zaslužna je zbog pristupačnog raspona cijena, profitabilnosti, niskih poreza i povoljne tropske klime koja privlači milijune turista u zemlju.

Posljednjih nekoliko godina strani investitori aktivno kupuju tajlandsku nekretninu, što je dovelo do uspostave brojnih zakonskih zabrana njegove registracije za strane državljane.

Međutim, nemojte se uzrujati. Zaobilazeći bilo kakva ograničenja, postoje pravne “rupe” o kojima ćete saznati u nastavku..

Možete kupiti nekretnine na Tajlandu, štoviše, po vrlo “ugodnim” cijenama. Iznajmljivanje takvog stanovanja donijet će značajne prihode, a zbog godišnjeg rasta cijena postat će obećavajuća investicija. Slažem se, isplati se.

Registracija nekretnina na Tajlandu ima brojne značajke u usporedbi s drugim zemljama.

Zbog ograničenja u vlasništvu stranih državljana na zemljištu, postupak stjecanja nekretnina predstavljen je na tri načina:

1. Registracija nekretnina za “tajlandsku” pravnu osobu.
2. Registracija nekretnina putem dugoročnog najma.
3. Nabava nekretnina u stambenoj kući.

Načini registracije nekretnina na Tajlandu

Thai Limited Company

Prva opcija – Thai Limited Company, predviđa registraciju pravne osobe na Tajlandu. Naknadno se ovo ili ono vlasništvo stječe u bilanci ove organizacije.

Budući da strani državljani imaju pravo ne posjedovati više od 49% dionica tvrtke, 51% moraju imati vlasnici Tajlanda. Takva organizacija mora imati najmanje tri dioničara, a barem jedan od njih mora biti tajlandski državljanin. Kontrolu nad aktivnostima društva u pravilu vrši strani državljanin, budući da je on koji posjeduje povlaštene dionice koje daju značajnu prednost prilikom glasovanja.

Vrijednost povlaštenih dionica u usporedbi s vrijednosnim papirima redovnog kapitala može se povezati kao – 10: 1. Odnosno, prilikom glasanja, vlasnik barem jedne željene dionice imat će 10 glasova, i, dakle, vlasnik obične dionice imat će samo 1 glas.

Ponekad je statut organizacije sadržavao odredbu da vlasnik povlaštenih vlasničkih vrijednosnih papira ima pravo biti voditelj tvrtke.

Da bi tvrtka u potpunosti bila pod kontrolom stranih dioničara i da u budućnosti ne bi bilo komplikacija, moraju biti ispunjeni sljedeći obavezni uvjeti:

Memorandum i statut pravne osobe moraju sadržavati podatke da je jedini direktor računa i direktor društva vlasnik povlaštenih dionica u kapitalu ovog dioničkog društva (ako je potrebno, vlasnici mogu biti nekoliko osoba).

Na temelju gornjih podataka tijelo koje registrira tvrtku izdaje pravno ovjereni dokument (izjavu) koji sadrži podatke o svim trenutnim direktorima tvrtke. Prisutnost ove potvrde omogućuje ovlaštenim bankama otvaranje računa za tvrtku i obavljanje transakcija prihvaćanjem dokumenata o plaćanju koje potpisuje isključivo osoba navedena u potvrdi o državnoj registraciji. Dakle, nijedna transakcija nije valjana bez potpisa stranog dioničara.

Na naličju dijela dionice ili na dodatnom listu, tajlandski dioničari, u prisustvu svjedoka, upisuju odgovarajući unos o prijenosu prava prema navedenom dokumentu na inozemnu pravnu osobu – izrađuje se takozvani “čisti odobrenje”. Odnosno, oni prenose pravo na otuđenje svojih vlasničkih vrijednosnih papira na stranog dioničara bez određivanja datuma. Slijedom toga, strani dioničar ima pravo zamijeniti rezidencijalne dioničare čim se ukaže potreba..

Registracija pravne osobe na Tajlandu omogućuje vam kupnju nekretnina, korištenje, dijeljenje, preprodaju, obavljanje donacijskih ili nasljednih transakcija i još mnogo toga.

Međutim, postupak stjecanja nekretnina registracijom “tajlandske” pravne osobe prilično je kompliciran i vrlo se rijetko primjenjuje u praksi, jer tajlandske vladine agencije pažljivo provjeravaju podrijetlo odobrenog kapitala pravne osobe. To je zbog potrebe za stvarnom potvrdom da je nekretnina kupljena u korist tajlandskih osnivača i da je 51% odobrenog kapitala tajlandskog porijekla..

Registracija tajlandske pravne osobe zahtijevat će besprijekornost svih potrebnih dokumenata, jer jamstvo učinkovite kontrole i upotrebe organizacije izravno ovisi o vama.

Upravljanje tvrtkom na Tajlandu također znači redovito prolaziti određene postupke, snositi odgovarajuću odgovornost, izvršavati porezne obveze, što, naravno, zahtijeva dodatne troškove. Godišnje računovodstvo, plaćanje minimalnih poreza i nadzor nad radom pravne osobe košta oko 500-600 dolara.

Stoga, promatrajući sve pravne aspekte posjedovanja tajlandske nekretnine, zajamčeno vam je da dobijete zemljište i stabilno poslovanje..

Već nekoliko godina ova shema privlači ogroman broj stranih ulagača na Tajland. Pravna sigurnost i zakonitost registracije tajlandskih nekretnina određuje snažan priljev stranog kapitala. Tako je, na primjer, u 2009. godini obujam investicija iznosio 675 milijardi bata (oko 21 milijarda dolara), a u 2011. godini priljev investicija iznosio je više od 8 milijardi dolara samo u prvom tromjesečju.!

Budući da su strane investicije svojevrsni “rudnik zlata” Tajlanda i osnova gospodarskog rasta zemlje, tajlandska vlada već dugi niz godina osigurava stabilnost gospodarskog, političkog i socijalnog okruženja na Tajlandu. Zato je Tajland jedna od pet najperspektivnijih zemalja u Aziji za dugoročno kapitalno ulaganje kako bi ostvario profit..

Ugovor o zakupu

Druga opcija je stjecanje objekta nekretnine dugoročnim najmovima ili tzv.

Dugoročni zakup vrsta je imovinskog ugovora u kojem se imovina prenosi u dugoročno vlasništvo i korištenje stanaru radi najma.

Dugoročni najam omogućuje vam posjedovanje nekretnine na određeno vrijeme. Na Tajlandu je ovaj zakup na 30 godina, uz dvostruko obnavljanje s maksimalnim razdobljem od 30 godina.

U 2008, vlada Tajlanda smanjila je troškove državne registracije ugovora o zakupu. Sada, prilikom registracije takve transakcije, potrebno je platiti 0,1% iznosa ugovora protiv naknade koju naplaćuje Land Department.

Ugovor o dugoročnom zakupu zasnovan je u slučaju buduće promjene zakonodavstva koje stranim državljanima omogućuje posjedovanje zemljišta.

Ugovor o zakupu može se sastaviti u bilo kojoj lokalnoj bilježničkoj organizaciji.

Zbog svoje jednostavnosti i pokretljivosti, način stjecanja nekretnina registracijom dugoročnog zakupa najrelevantniji je i najprivlačniji za potencijalne kupce. Ugovor o zakupu ne zahtijeva složeno i dugotrajno stvaranje pravne osobe.

Trebate samo dogovoriti s posjednikom (fizičkom ili pravnom osobom) zemljišta o iznosu, sklopiti odgovarajući ugovor i registrirati ga u zemljišnom uredu, plaćajući malu naknadu za pripremu potrebnih dokumenata.

Ugovor o zakupu pruža vlasniku doživotno pravo korištenja nekretnine i svih susjednih stvari koje se nalaze na površini web mjesta. To je još jedno dodatno jamstvo ozbiljnih namjera stranaka..

stan koji je svojina stanara

Treća opcija je kupnja nekretnina u stambenom objektu. Tajlandski zakon stranim državljanima daje pravo na kupnju nekretnina, međutim, ukupna površina objekata registriranih kao stambeno zbrinjavanje ne smije prelaziti 49% prodajne površine nekretnina.

Kupnja nekretnina u stambenom objektu izvrsna je metoda ulaganja privatnog kapitala.

Vlasnici nekretnina “gledaju” u svoj stan ne više od jednom godišnje (na par tjedana), u pravilu, tijekom odmora, a ostatak vremena nekretnina iznajmljuju turistima ili studentima.

Tajland je među našim sunarodnjacima velika potražnja. Na primjer, od početka 2012. godine do maja, priliv ruskih turista porastao je za 10%, odnosno 578 tisuća ruskih državljana posjetilo je Tajland u manje od šest mjeseci. Istovremeno je u svibnju zabilježen najveći priliv turista, koji je gotovo dvostruko premašio pokazatelje iz 2011. godine.!

Europski turisti čine 1/3 svih posjetitelja Tajlanda. U usporedbi s drugim zemljama, Rusija je nesumnjivo lider po broju turista. Za informaciju, 372 tisuće ljudi iz Velike Britanije posjetilo je Tajland u istom razdoblju, 326 tisuća turista iz Njemačke i 276 tisuća turista iz Francuske.

Dakle, nekretnine na Tajlandu vrlo su tražena roba, posebno u vrijeme vrhunca blagdana..

Sada, upoznavši se s glavnim opcijama kupnje nekretnina na Tajlandu, vjerojatno ćete odlučiti o izboru smještaja i najboljem načinu kupnje. Ti odluči…

1. Godišnji rast cijena nekretnina na Tajlandu u prosjeku raste za 5-7%, što znači da će kupovina takvog stanovanja značajno povećati uloženi kapital.
2. Godišnji prihod od najma nekretnina iznosi oko 6-10%. Nemoguće je zanemariti činjenicu da sve više stranih državljana radije iznajmljuje nekretninu, nego da je kupuje, stoga prosječni trošak najma ima tendenciju da se stalno povećava..
3. Ulaganje u višestambene zgrade (stambene zgrade) u izgradnji vrlo je isplativa kupovina i jamči značajnu zaradu, jer završetak građevinskih radova u takvim kućama uzrokuje prirodni rast cijene u prosjeku 10-15%.

Porez i druge dažbine

Plaćanje poreza tipično je za bilo koje transakcije prodaje i kupnje, jer primajući prihod od transakcije, morate platiti obvezni porez na taj dohodak.

Jasna prednost kupnje nekretnina na Tajlandu su izuzetno niski porezi:

Provizija u iznosu od 2% katastarske vrijednosti zemljišta. Katastarsku vrijednost zemljišne parcele utvrđuju ovlaštena državna tijela provođenjem katastarske procjene uzimajući u obzir razvrstavanje objekta nekretnine prema njegovoj namjeni.

Katastarska vrijednost podrazumijeva upis zemljišta i dodjeljivanje matičnog broja od strane tijela za katastarsku registraciju.

Taksa u iznosu od 0,5% katastarske (procijenjene) ili prodajne vrijednosti nekretnine (u pravilu se plaća veća vrijednost nekretnine). Stopa ovog poreza izravno ovisi o vrijednosti imovine, to jest, što je veći trošak, viša je i kamatna stopa.

PDV u iznosu od 3,3% katastarske (procijenjene) ili prodajne vrijednosti nekretnine (plaća se po istom principu kao i carina). Ovaj porez plaća se na prodaju tvrtki ili nekomercijalne imovine, ako je nekretnina u vlasništvu manje od 5 godina.

Porez na dohodak u iznosu od 2-3% od procijenjene vrijednosti nekretnine. Svako lice koje ima bilo kakvu materijalnu imovinu koja se nalazi na Tajlandu ili prima prihode od zaposlenja na ovom teritoriju, u skladu s tajlandskim zakonom, bit će priznato kao porezni obveznik, bez obzira da li se plaćanje poreza na dohodak događa u zemlji ili inozemstvu..

Prihod ostvaren iznajmljivanjem nekretnina podliježe oporezivanju. Određene su kategorije određenih kategorija osoba: UN-ovi zaposlenici, diplomati, neki međunarodni stručnjaci i druge osobe naznačene u bilateralnim sporazumima sklopljenim između zemalja.

Tajlandski sustav oporezivanja nekretnina temelji se na procjenjenoj vrijednosti nekretnina koje je uspostavila specijalizirana agencija.

Registracija tajlandskih nekretnina sastavni je dio kupoprodajne transakcije.

Za vašu informaciju: porezi na nekretnine u Italiji su oko 2 puta veći nego na Tajlandu. Slijedom toga, porezi iz Tajlanda znatno su niži nego u ostalim zemljama.

“Priroda nema loše vrijeme” ili “sve nije tako bez oblaka”

Poznato je da subekvatorijalnu i tropsku zonu (u kojoj se nalazi Tajland) karakteriziraju jake kiše. Svake godine na Tajlandu se dobije od 200 do 2000 mm oborina, a otprilike 90% pada u ljetnim mjesecima. Izražena sezona jakih i kratkotrajnih pljuskova obično se javlja u kolovozu..

Treba napomenuti da je Tajland krajem listopada prošle godine zahvatio strašnu poplavu u kojoj je poginulo više od 350 ljudi. Ta kataklizma bila je najrazornija prirodna katastrofa u zemlji u posljednjih pola stoljeća. Poplava je ostavila trećinu sjevernih provincija zemlje da ne može kopnom doći do kopna i oštetila domove tisuća Tajlanđana. Pored toga, nakon kataklizme, priliv turista u zemlju znatno se smanjio..

Ali, naravno, ima i više prednosti!

Glavne prednosti kupovine nekretnina na Tajlandu su: nesumnjivo profitabilna i profitabilna investicija; minimalne porezne stope; profitabilnost stečene imovine; razvijena turistička infrastruktura koja privlači milijune turista iz cijelog svijeta.