Uobičajene sheme prijevara s nekretninama: Kako izbjeći pad uljeza

Sadržaj članka

• Iznajmljeni stanovi i lažna punomoć
• Lažna punomoć i tajni dogovor s bivšim vlasnikom nekretnine
• Lažni javni bilježnik
• Registrirana rodbina koja ne zna za prodaju
• Prema dokumentima, jedan je stan ustvari drugi
• Sklapanje posla od nesposobnog prodavatelja
• Podcjenjivanje nekretnina

Na tržištu nekretnina postoji mnogo programa zahvaljujući kojima prevaranti pokušavaju prevariti lakovjerne građane koji sanjaju o kupnji vlastitog stana. Razmotrimo najčešće metode takvih prijevara, kao i mjere koje će pomoći kupcima da ne padnu na mamce cyber-kriminalaca..

Stalni rast cijena nekretnina, uzbuđenje koje vlada na ovom tržištu, kao i lakovjernost i pravna nepripremljenost mnogih naših sugrađana ne mogu privući pažnju prevare. Postoji ogroman broj shema koje koriste kibernetički kriminalci u prodaji stanova i kuća. Pojedimo se najčešćim.

Iznajmljeni stanovi i lažna punomoć

Vrlo uobičajena shema je kada prevaranti unajmljuju stanovanje, krivotvore punomoć od vlasnika, primaju kopije vlasničkih dokumenata i prodaju imovinu.

Često je pravi vlasnik kuće također napadač. Izjavljuje o gubitku autorskih prava i prima njihove kopije. A onda nekoliko puta proda istu nekretninu. Prvo na originalne dokumente, a potom na duplikatima. U tom slučaju kupac koji prvi upiše vlasništvo nad stanom smatrat će se legalnim vlasnikom stana..

Stoga, prilikom kupnje kuće, morate biti vrlo oprezni u kopiji dokumenata. Također, ako prodavatelj djeluje na temelju punomoći od vlasnika, neće biti suvišno kontaktirati potonjeg i otkriti je li stvarno dao punomoć da ga proda.

Lažna punomoć i tajni dogovor s bivšim vlasnikom nekretnine

Vlasnik stana izdaje punomoć za njegovu prodaju, ali nakon nekog vremena otkazuje punomoć. Stan se prodaje po punomoći kojoj je već istekao rok trajanja. Nakon što kupac uplati novac za nekretninu, stari vlasnik izjavljuje da je prodana protiv njegove volje i ide na sud.

Da bi se izbjegle takve situacije, potrebno je na dan prijenosa novca za stan kontaktirati javnog bilježnika koji je izdao punomoć i zatražiti podatke o njegovoj valjanosti i valjanosti.

Lažni javni bilježnik

Postoje situacije kada javni bilježnik, iskorištavajući pravnu nepripremljenost potencijalnog kupca, namjerno pogriješi u ugovoru. I nakon nekog vremena prodavač ide na sud s zahtjevom za poništavanje transakcije.

Postoji samo jedan način da se zaštitite u ovom slučaju – angažiranjem kvalificiranog odvjetnika koji će analizirati preliminarni i glavni kupoprodajni ugovor i biti prisutan pri zaključivanju transakcije.

Registrirana rodbina koja ne zna za prodaju

Često sretni vlasnik novostečenog stana otkriva da su u njemu registrirani stranci, koji bivši vlasnik nije znao za njegovu prodaju. To mogu biti, na primjer, njegova rodbina koja se nalazi u mjestima pritvora. Nakon puštanja na slobodu, mogu pokušati putem suda dobiti pravo na život u stanu, a šanse da će odluka biti donesena u njihovu korist su prilično velike.

Da bi se to spriječilo, prije kupnje kuće potrebno je uzeti punomoć od svog vlasnika kako bi u putovnici ili stambenom uredu dobio izvadak iz kućne knjige. Ovaj dokument sadrži popis osoba prijavljenih u stanu.

Prema dokumentima, jedan je stan ustvari drugi

U ovoj shemi napadači zapravo prodaju stan kupcu. Ali njegova tržišna vrijednost mnogo je niža od iznosa koji je prodavač zatražio..

Prevaranti oglašavaju prodaju nekretnina, istovremeno iznajmljuju stan s dobrim popravkom, koji se nalazi u susjedstvu, a tijekom pregleda od strane kupca mijenjaju natpise na vratima.

Kako se ne biste našli u sličnoj situaciji, prije kupovine možete samo razgovarati sa susjedima i provjeriti brojanje stanova na susjednim katovima.

Sklapanje posla od nesposobnog prodavatelja

Događa se da transakciju zaključi nesposobna osoba (o kojoj kupac ne sumnja) i nakon nekog vremena njegov skrbnik ide pred sud s zahtjevom za nevaljanje transakcije na temelju članaka 171. i 177. Građanskog zakonika Ruske Federacije..

Vrlo je teško obraniti se od takve sheme. Ponekad se kupac uspije dogovoriti da na potpisivanju budu prisutna dva rođaka prodavatelja, koji će dati ovjerene potvrde da je vlasnik nekretnine zdrava i dati račun o svojim postupcima. Ali čak ni takvi dokazi nisu stopostotno jamstvo da sud neće priznati transakciju kao nevaljanu ako prodavač bude proglašen nesposobnim..

Najbolje je pokušati unaprijed raspitati identitet prodavatelja i, ukoliko se pojave informacije da je prijavljen na neuropsihijatrijskom ili narkološkom dispanzeru, odmah odbiti posao.

Podcjenjivanje nekretnina

Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, ako se nekretnina proda manje od tri godine nakon stjecanja, a vrijednost joj je veća od milijun rubalja, prodavatelj plaća 13% poreza na dohodak. Stoga prodavatelj može jednostavno uvjeriti kupca da u ugovoru navede ne puni trošak stanovanja, već samo njegov dio (na primjer, 1 milijun rubalja) kako bi mogao platiti manje poreza, a ostatak primiti u gotovini. Nakon nekog vremena, prodavač podnosi tužbu koja zahtijeva raskid ugovora. A u slučaju pozitivne odluke, kupac će biti dužan vratiti stan, a prodavač će mu platiti samo iznos naveden u ugovoru. U tom slučaju kupac gubi iznos plaćen u gotovini.

Da biste se zaštitili od takvih situacija, ne trebate pristajati na uvjeravanje prodavača i uvijek u ugovoru naznačite samo cijeli iznos transakcije.

Popis shema i trikova koje prevaranti koriste pri prodaji stanova nevjerojatno je širok i ovaj članak sadrži samo mali dio njih. Kupac imovine mora poduzeti brojne mjere kako bi bio na sigurnoj strani. No, najvažnije, zapamtite jednu stvar – ne možete nikoga prihvatiti za to, morate pažljivo provjeriti svaki priloženi dokument i biti sigurni da ćete se raspitati o prodavaču i nekretninama koje on nudi.