Rente s doživotnim održavanjem ili stan u zamjenu za mirnu starost

Sadržaj članka

• Suština doživotne najamnine
• Nijanse sklapanja ugovora
• Uvjeti pritvora
• Ugovorna cijena
• Cijena otkupa
• Praktične upute za zaključivanje ugovora
• Raskid ugovora
• Dokaz o izvršenju ugovora

Suština doživotne najamnine

Državljanin Rusije (najčešće usamljeni umirovljenik) prenosi svoje vlasništvo drugoj osobi ili organizaciji u zamjenu za doživotno izdržavanje. Može se implementirati u različitim oblicima:

• novčana plaćanja (najmanje dvije životne plaće mjesečno);
• osiguravanje vlasnika stana (mjesečna dostava hrane, lijekova, sredstava za higijenu itd.);
• kombinirani oblik.

Mnogi Rusi pogrešno vjeruju da se odmah nakon sklapanja ugovora već mogu smatrati potpunim vlasnicima stana i iseliti umirovljenika koji u njemu živi..

U stvari, bivšeg vlasnika može se iseliti tek nakon što mu se osigura drugo stanovanje, a onda ako se on složi preseliti. Također, bez pristanka vlasnika stana, nemoguće je provesti bilo kakve pravne radnje s njegovom nekretninom (prodati, iznajmiti itd.).

Pravo na potpuno raspolaganje stanom dolazi tek nakon smrti primatelja stanarine.

Nijanse sklapanja ugovora

Uvjeti pritvora

Jedan od najčešćih problema s ugovorima o doživotnom anuitetu je nedostatak jasno definiranih uvjeta za umirovljenika koji svoj stan mijenja na doživotnu skrb. U pravilu, vlasnik stana prema ugovoru prima mjesečno određenu svotu novca, a uz to i hranu, lijekove i druge stvari koje su mu potrebne za normalan život..

Umirovljenici se s vremenom počinju žaliti da je hrana ili lijek koji dobivaju jeftina i nedovoljne kvalitete te zahtijevaju da donesu skuplju hranu i lijekove ili, ako imaju malu neugodu, zahtijevaju da pozovu liječnika kod kuće i pregledaju ih. A ako platitelji anuiteta to odbiju, smatrajući takve tvrdnje nerazumnim, umirovljenik raskida ugovor. Takve su situacije česte..

Da bi se izbjegle takve situacije, potrebno je u ugovoru navesti vrijednost stana koja se prenosi na obveznika najma. A zatim jasno opišite ne samo vrste usluga koje će biti uključene u cjeloživotno održavanje (hrana, čišćenje stanova, lijekovi itd.), Već i njihov mjesečni trošak. Tako ćete izbjeći nesporazume između stranaka ugovora..

Ugovorna cijena

Izuzetno je obeshrabreno napisati u ugovoru da se stan prebacuje besplatno. U zakonodavstvu postoji pravilo koje omogućuje primatelju najamnine u takvim slučajevima da raskine ugovor, pod uvjetom da druga strana prekrši njegove uvjete. A budući da je cjeloživotni sadržaj “kršenje uvjeta ugovora” vrlo nejasan koncept, pod kojim možete sažeti bilo što, bolje je pokušati spriječiti čak i teorijsku mogućnost takvih situacija. Da biste to učinili, dovoljno je napisati da se stan prebacuje na isplatu stanarine za određeni iznos.

Cijena otkupa

Nakon raskida ugovora, primatelj rente može tražiti od druge strane i povrat vlasništva nad svojim stanom i njegov otkup za određeni iznos.

Zakonodavstvo kaže da ako iznos otkupa nije naveden u ugovoru, tada se stan otkupljuje samo po cijeni godišnjeg održavanja korisnika stanarine. Stoga je najbolje cijenu otkupa postaviti po tržišnoj vrijednosti nekretnine..

Praktične upute za zaključivanje ugovora

1. Za budućeg obveznika anuiteta, prije sklapanja transakcije, vrlo je važno pažljivo razmotriti još jednom hoće li biti sposoban brinuti se za stranca za njega dugi niz godina zaredom (i najmanje zanemarivanje ove obveze postaje razlog za raskid ugovora), plaćati značajne iznose mjesečno za njegovo održavanje i nadati se da će na kraju će stan ipak otići k njemu.
2. Potrebno je od umirovljenika zatražiti propisno ovjerenu potvrdu neuropsihijatrijskog dispanzera i izvadak iz svoje medicinske kartoteke. Puno je slučajeva kada je sud priznao ugovor nevažećim, budući da po njegovom zaključenju vlasnik stana zbog bolesti nije dao svoje postupke, u ruskoj praksi ima dosta.
3. Ugovor mora biti ovjeren. Fiksna carina – 0,5% ugovorne cijene, ali ne više od 20 000 rubalja.
4. Tada se sporazum mora registrirati kod pravosudnih tijela.

Raskid ugovora

Ako jedna od stranaka želi raskinuti ugovor, o tome mora obavijestiti drugu stranu u pismu. Ako se druga strana složi, onda trebaju ići kod javnog bilježnika, koji će raskinuti ugovor. Ako nije bilo moguće dobiti suglasnost druge strane, tada je potrebno tražiti raskid ugovora putem suda.

Ali sud ne može raskinuti ugovor na temelju želje jedne od stranaka. Potrebno je pružiti slugama Themise činjenice koje bi ukazivale na to da sporazum nije ispunjen. Nakon prestanka, primatelj najma dobiva nazad svoj stan ili određeni iznos novca prethodno ugovoren u ugovoru.

Isplatitelj može teoretski računati i na naknadu troškova koje je pretrpio ako, naravno, sud prizna da je ispunio uvjete ugovora u dobroj vjeri. Ali u praksi se to ne događa često, jer se često mnogi apsolutno ne opterećuju prikupljanjem dokaza o ispunjenju ugovora..

Dokaz o izvršenju ugovora

U kakvim god dobrim odnosima bili ugovornici, obveznik rente nikada ne smije zaboraviti zadržati dokaze o brizi o primatelju rente. Mogu biti vrlo raznolike:

1. Bolje je prenijeti novčane iznose ne u ruke, nego prenijeti na karticu primatelja stanarine.
2. Čuvajte račune za lijekove, namirnice, odjeću itd. U idealnom slučaju, svaki put kada primatelj rente potpiše primanja svaki put kada primi bilo kakvu robu.
3. Primatelj rente u određenim intervalima (na primjer, svakih nekoliko mjeseci) može pisati primitke navodeći da nema zahtjeva za izvršavanjem druge odredbe ugovora od strane druge strane.

Sporazum o doživotnom uzdržavanju ima svoje prednosti i nedostatke za svaku od strana, pa je prije sklapanja potrebno pažljivo odmjeriti sve prednosti i nedostatke, uzimajući u obzir sve rizike.

Uzorak ugovora o životnoj anuiteti– preuzimanje u .doc formatu