Što će širenje Moskve donijeti stanovnicima glavnog grada i moskovske regije

Marc Chagall. Plava kuća. 1920

Mišljenja se često dijele na dijametralno oprečna – od entuzijazma za rješavanjem glavnih moskovskih problema – prometnih gužvi i pretrpanosti, do tmurnih predviđanja ludog porasta cijena nekretnina i pogoršanja situacije s prometnim vezama i općeg životnog standarda običnih muskovita.

Da bismo razumjeli izglede koji se otvaraju za rusku prijestolnicu i njezine stanovnike u svjetlu najnovije odluke vlasti, vrijedno je razmotriti sva gledišta i bolje je započeti tradicionalno – s poviješću.

Predstojeće širenje daleko je od prvog u stoljetnom postojanju Moskve. Pojavivši se u XII-XIII stoljeću, prvi prsten glavnog grada – sam Kremlj, već krajem XIV stoljeća proširio se do granica Velikog Posada, a u vrijeme Ivana Groznog Moskva već su bila tri formirana prstena oko povijesnog centra – Zemljanski val dodan je u dva koja su već postojala, prolazeći duž moderni Vrtni prsten.

Najbliže veliko širenje gradskih granica dogodilo se 1960. godine, kada su teritoriji između Malog prstena Moskovske željeznice i Moskovske obilaznice pripojeni Moskvi, što je gotovo udvostručilo područje glavnog grada. 1963. Zelenograd je bio pričvršćen na bijeli kamen. Sljedeće širenje Moskve – ne toliko značajno – dogodilo se 1983. godine. Tada su Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino i nekoliko obližnjih sela postali dio metropole. U budućnosti će Moskva više puta „ugristi“ male parcele zemlje iz regije – posebno, komad zemlje u Shcherbinki – za izgradnju socijalnog stanovanja za ljude na listi čekanja, kao i dio polja Lyubertsy – također za izgradnju stambenih zgrada. Međutim, trenutna ekspanzija ima sve šanse da postane najviše globalna u povijesti ruske prijestolnice..

Ako razmotrimo rezultate širenja Moskve u svjetlu suhih brojeva, tada će se površina bijelog kamena povećati za 2,35 puta – sa sadašnjih 107 tisuća četvornih kilometara na 251 tisuću.

Kao rezultat tako oštrog povećanja površine, Moskva će se odmah popeti na ljestvici najvećih gradova na svijetu s 31. na 7. mjesto. Istodobno, planirana aneksija rijetko naseljenih područja koja se nalaze na jugozapadu glavnog grada, uglavnom između autoputa Varšavskoye i Kievskoye, povećat će stanovništvo Moskve za samo 250 tisuća stanovnika, budući da na ovom teritoriju postoji samo jedan prilično veliki grad – Troitsk. To, naravno, otvara izglede za veliku izgradnju na nerazvijenim teritorijima i, teoretski, smanjenje gustoće naseljenosti u Moskvi sa sadašnjih 11 tisuća ljudi po četvornom kilometru na 5-6 slobodnih ljudi po kvadratnom kilometru (usput, za usporedbu, u Berlinu trenutno gustoća samo 1 000 stanovnika na 1 kvadratni kilometar).

Razglednice izdavačke kuće Einem. Moskva 2259. godine. 1914

Sa stajališta ureda gradonačelnika Moskve, proširenje teritorija glavnog grada donijet će puno prednosti:

• premještanje glavnih vladinih institucija – predsjedničke administracije, sudova, vlade Moskve, Ureda državnog tužitelja, Računskog vijeća, Vijeća Federacije, brojnih obrazovnih, zdravstvenih i znanstvenih centara iz središta glavnog grada na novi teritorij, koji može ukloniti značajan dio tereta s prometnih ruta povijesne gradske jezgre;
• stvaranje novih radnih mjesta izvan „stare“ linije Moskve;
• rješavanje problema prometnih gužvi u Moskvi, jer će tisuće građana moći pronaći posao na novom teritoriju, a ako se svi savezni dužnosnici presele na nova mjesta, tada će oko 200 tisuća ljudi promijeniti posao;
• pojava besplatnih zemljišnih parcela za izgradnju socijalnog stanovanja – stanovi za listu čekanja, jeftino stanovanje za mlade obitelji i niske zgrade;
• socijalne naknade za stanovnike pripojenih teritorija koji će dobiti status glavnog grada – naknade, povećanje mirovina, posebne naknade za mlade roditelje, siromašne, samohrane majke i tako dalje.

Sergej Sobyanin zalaže se za širenje glavnog grada, obećavajući novorođenim Muskovčanima brojne socijalne beneficije, a stanovnicima „stare“ linije grada poboljšanje životnog standarda općenito; Mihail Blinkin, znanstveni direktor Istraživačkog instituta za promet i cestovne usluge, koji vjeruje da će prijenos vladinog aparata riješiti problem prometnih gužvi; Alexander Strelnikov, vodeći istraživač Centralnog istraživačkog instituta za urbanizam, koji je napomenuo da će se mjesta za jeftine hotele pojaviti u središtu glavnog grada; Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve za politiku urbanizma i izgradnju, koji je ovu stratešku odluku nazvao “ispravnom i logičnom”, pa čak i nekim predstavnicima oporbenih stranaka.

Međutim, ne zaboravite na moguće nedostatke predstojeće globalne ekspanzije glavnog grada:

• prije svega, ekolozi su počeli alarmirati, zabrinuti da su glavni dio jugozapadnog teritorija zauzeti šumama i šumskim plantažama, od kojih se većina može sjeći za mjesta predstojećeg razvoja. Prema predstavnicima “zelenih”, to može značajno pogoršati ekološku situaciju u glavnom gradu i povećati razinu zagađenja ionako ne baš čistog zraka u Moskvi;
• proračunska opskrba muškaraca zbog pojave novih stanovnika glavnog grada može pasti za barem 2-3%;
• povijesno središte glavnog grada, koje će napustiti ne samo službenici, već i predstavnici velikog biznisa, može postati prava “zona nevolja”;
• Moskovska obilaznica može se pretvoriti u “zadah” oko vrata Moskve koji je povećao njezino područje i problem prometnih gužvi postat će još akutniji;
• oštar porast troškova zemljišnih parcela i stanova na pripojenom teritoriju postat će nevjerojatan profit Realtorima i programerima, ali neće pomoći običnim Moskovljanima u rješavanju stambenog problema;
• takva će velika gradnja i razvoj novog teritorija donijeti ogromne proračunske troškove, a na čiji trošak budu podignute nove vladine zgrade još nije poznato;
• bit će potrebno globalno restrukturiranje cjelokupnog prometnog sustava grada – posebno modernizacija autoceste Kaluga, kao i rješavanje problema prometnih gužvi na izlazu s kijevske magistrale na moskovsku obilaznicu;
• gubitnici će biti stanovnici drugih teritorija moskovske regije, koji će i dalje ostati stanovnici moskovske regije i neće dobiti pristup glavnom kapitalu;
• za stanovnike istočnih dijelova moskovske regije, kao što su Mytishchi, Balashikha i Korolev, najgušće naseljeni, širenje glavnog grada neće biti rješenje problema svakodnevnog posla na posao povezan s prelaskom granice susjednog federalnog subjekta;
• zemljišne parcele na kojima su sada smještene daše gradjana u blizini Moskve bit će zaplenjene u općinski fond za izgradnju vladinim objektima i stambenim kompleksima, što ne može, ali ne uznemiriti vlasnike seoskih kuća na jugozapadu glavnog grada.

Naravno, Sobyanin trenutno obećava da će se otkup zemljišnih parcela na kojima će se ubuduće pojaviti državne i znanstvene institucije provoditi u skladu sa zakonskim propisima – po tržišnoj vrijednosti i uz naknadu za izgradnju kuće na novoj lokaciji, međutim, točna shema takvog otkupa još nije odobrena, i nekolicina ljetnih stanovnika želi dobrovoljno napustiti svoje uređene parcele.

Vladimir Manyukhin. Moskva nakon apokalipse.

Generalni direktor Instituta za urbanu ekonomiju, Aleksander Puzanov, već se izrazio protiv takvog širenja glavnog grada, primjećujući da nedostaci kao rezultat prevazilaze sve prednosti spajanja ogromnog teritorija; Sergej Udaltsov, vođa organizacije Lijeva fronta, koji je odluku o aneksiji jugozapadnih teritorija glavnom gradu nazvao “velikom predizbornom PR kampanjom”; Alexander Ageev, predsjedatelj vijeća regionalnog ogranka stranke Fair Russia, koji vjeruje da će milijarde dolara dodijeljenih za razvoj novog teritorija postati još jedan “dodavač budžeta za dužnosnike”, kao i mnogi drugi predstavnici LDPR-a, Yabloko i Komunističke partije Ruske Federacije..

Neki analitičari, posebice politolog i profesor na Ruskom državnom humanitarnom sveučilištu Sergej Chernyakhovsky, smatraju da se vlasti jednostavno pokušavaju zaštititi u slučaju narodnih prosvjeda, jer je “mnogo lakše uvesti tenkove izvan obilaznice Moskve nego blokirati centar Moskve vojnom opremom”..

Stručnjaci za nekretnine jednoglasni su u jednoj stvari – na temelju samo jedne informacije o nadolazećem proširenju moskovskog teritorija, nekretnine mogu povećati vrijednost nekretnina za najmanje 5%. Ubuduće, kada će se znati točno gdje će biti podignuta nova Vladina kuća i ostale zgrade za službenike, troškovi stanovanja u obližnjim područjima nove lokacije vlasti mogu se naglo povećati za 25-50%.

U svakom slučaju, treba očekivati ​​povećanje vrijednosti zemljišnih parcela u jugozapadnom dijelu glavnog grada, kao i životnog prostora. Prema nekretninama, ako se danas prosječna cijena kvadratnog metra na ovom području postavi na 76,5 tisuća rubalja, onda će u sljedeće 2-3 godine dostići 110-130 tisuća rubalja, a u budućnosti će se “povući” na moskovsku razinu, koja će, podsjetimo da doseže u prosjeku 160 tisuća rubalja po četvornom metru.

Ali troškovi seoskih kuća, vikendica i vikendica smještenih u zoni buduće velike gradnje naglo će pasti – u početku za 5-10%, a nakon početka izgradnje vladinih zgrada za najmanje 20-40%, što je sasvim razumljivo – zašto kupovati nekretnine, koje može se dogoditi tužna sudbina. Ne zaboravite da na jugozapadu postoje dva velika vikend naselja koja pripadaju skupinama “Skala” i “Apsolut”, koja, naravno, imaju sve po redu s zemljišnim dokumentima, ali to, najvjerojatnije, neće zaštititi vlasnike novih seoskih kuća iz kršenja dužnosnika.

Najveće prihode dobit će one tvrtke koje već posjeduju velike zemljišne parcele na ovom teritoriju – njihov profit može iznositi desetke milijardi dolara, čak i ako se na njihovom zemljištu pojave višestambene zgrade s najjeftinijim proračunskim stanovima..

Naravno, proći će još nekoliko godina prije početka bilo kakvih globalnih građevinskih radova na novom teritoriju prijestolnice, prerano je govoriti o točno odobrenim planovima za prijenos vladinih objekata, predstoji revizija Master-plana za razvoj glavnog grada, tek nakon odobrenja koje će postati jasno što točno očekuje glavni grad u budućnosti … Međutim, rast vrijednosti nekretnina može započeti mnogo prije početka izravnog pridruživanja 144 tisuće hektara zemlje u blizini Moskve gradu..