“Dalnye Dachi” – dalje od glavnog grada

Sadržaj članka

---

• Cijena izdavanja
• Posebnosti tržišta “dalekih ljetnih vikendica”
• Šuma, rijeka, ribnjak i čist zrak
• Najzanimljivije ponude

---

Tijekom posljednjih deset godina, tržište prigradskih nekretnina u moskovskoj regiji doživjelo je mnoge promjene i uzastopne nove trendove. Jedan od najupečatljivijih od njih bio je porast popularnosti takozvanih “dalekih dacha”, odnosno zemljišnih parcela, gotovih vikendica i seoskih kuća, koje se nalaze barem 60, ili čak 100 kilometara od moskovske obilaznice – opće prihvaćene granice Belokamennaya.

Prema Valery Mishchenko, predsjedniku upravnog odbora obitelji Kaskad, danas Muscovitesi koji traže ljetne vikendice ili zemljišne parcele za izgradnju seoske kuće odmah obraćaju pozornost na prijedloge koji se nalaze 80-100 kilometara od glavnog grada..

Ako su ranije, 2007. i 2008., kada je tržište doživjelo nagli porast potražnje i porast volumena transakcija, “daleke dače” nazvale područja koja su bila udaljena 60 i 80 kilometara od Moskovske obilaznice, danas ova kategorija već uključuje zemljišne čestice i vikendice koje se nalaze 120, pa čak i 180 kilometara od metropole, izvan moskovske regije.

A ove “daleke dacha” su u sve većoj potražnji, kupci se ne srami desetaka kilometara puta i povećanja vremena putovanja. Koji je razlog ovog trenda i da li dachas, smješten 100 kilometara od glavnog grada, ima prednosti koje mogu privući kupce??

Cijena izdavanja

Svi stručnjaci na prigradskom tržištu nekretnina jednoglasni su u razlozima povećanja potražnje za “dalekim dahama” – zemljišnim parcelama, pa čak i više od toga, vikendice 20-30 kilometara od moskovske obilaznice danas su toliko skupe da ih ne mogu priuštiti svi Moskvi.

Dakle, ako kupac uspije pronaći zemljišno zemljište bez ugovora 40 kilometara od Moskovske obilaznice po cijeni od oko 100 tisuća rubalja po sto četvornih metara, može se smatrati sretnim. Prosječni troškovi takvih ponuda obično su dva do tri puta veći i kreću se od 180 do 450 tisuća rubalja po sto četvornih metara.

Prema stručnjacima tvrtke Uniparx Service, već na 70 kilometara od moskovske obilaznice cijene zemljišnih parcela znatno su snižene – do 55 tisuća rubalja po sto četvornih metara, a 100 kilometara od glavnog grada možete pronaći zemljište za ljetnu rezidenciju za samo 20-30 tisuća po sto četvornih metara.

Analitički centar “Pokazatelji tržišta nekretnina” također primjećuje da je razlika u troškovima zemljišnih parcela bez ugovora vrlo vidljiva – na udaljenosti većoj od 60 kilometara od Moskve takve se parcele nude dva puta jeftinije nego na kraćim udaljenostima.

Trošak gotovih vikendica također se razlikuje u smjeru smanjenja – ako kuća koja se nalazi 30-40 kilometara od Moskovske obilaznice može koštati oko 42-50 milijuna rubalja, onda vikendice koje se nalaze iza betonskog prstena, to jest na udaljenosti od najmanje 61 kilometra od glavnog grada, koštaju u prosjeku 6-6,5 milijuna rubalja – zapravo, sedam puta manje! Razlika je toliko opipljiva da za ušteđeni novac kupnjom kuće ili ljetne kućice kupci mogu kupiti novi automobil i udobno doći do svoje „daleke ljetne kućice“.

Popularnost parcela i kuća koje su udaljene 80-100 kilometara od Moskovske obilaznice povećava se, a također postoji i prilično velik izbor u kategoriji ekonomskog razreda – u blizini moskovske regije sve je manje besplatnih ponuda, a sela s povoljnim cijenama parcela i vikendica velika su rijetkost. Na skupoj zemlji, programeri radije grade luksuzne vile, nego malene vikendice, što značajno smanjuje broj potencijalnih kupaca.

Glavni čimbenici koji utječu na troškove “daleke dacha” ostaju:

• dostupnost uslužnih programa;
• reljef terena;
• razvijena infrastruktura sela;
• mjesto – prisutnost rezervoara povećava troškove parcele ili vikendice na “prvoj liniji” za 20-30%.

Također je vrijedno razmotriti činjenicu da će zemljište u moskovskoj regiji i, na primjer, u regiji Tula koštati gotovo isto, tada je opskrba komunikacijama izvan glavnog grada mnogo jeftinija. Na primjer, za gasifikaciju i elektrifikaciju mjesta u moskovskoj regiji morat ćete platiti najmanje 500 tisuća rubalja, a u regiji Tula – samo oko 300 tisuća rubalja..

Posebnosti tržišta “dalekih ljetnih vikendica”

Ako je trend cijena – što dalje od glavnog grada, što jeftinija nekretnina – sve je jasno, onda druge značajke “dalekih ljetnih vikendica” još uvijek mogu natjerati potencijalne kupce na razmišljanje o preporučenosti takve kupnje i pažljivo analizirati sve značajke ponude.

Često se zemljišne parcele bez ugovora nude kupcima bez isporučene komunikacije, a općenito stanje infrastrukture sela udaljenih od Moskve možda je daleko od idealnog.

Međutim, danas se tržište “udaljenih vikendica” razvija stabilno i prilično brzim tempom, pa broj ponuda neprestano raste, infrastruktura se poboljšava, a kupci koji su ranije bili spremni kupiti zemljište bez vode i struje postaju sve zahtjevniji i ne pristaju trošiti svoje sredstva za razvoj teritorija, zahtijeva garancije od programera.

Međutim, investitori koji u budućnosti žele zaraditi na prodaji parcele često biraju zemljišne parcele bez komunikacije. Ako tvrtka koja prodaje garantira plin i struju u sljedećih godinu ili dvije, to će odmah povećati vrijednost zemljišta, što takve kupnje čini isplativom investicijom..

Zanimljivo je da ako je na udaljenosti do 60 kilometara od Moskve uobičajeno izdvojiti manje ili više prestižna odredišta, tada je na većoj udaljenosti razlika u cijeni gotovo nevidljiva. Na primjer, ako je u najbližem predgrađu Moskve autocesta Novorizhskoe i dalje najelitniji pravac, gdje se nalazi većina skupih nekretnina i prestižnih zajednica s kapijom, tada se 80-100 kilometara od moskovske obilaznice cijene za Novorizhskoe parcele i kuće praktički ne razlikuju od cijene prijedloga za Minsku, Kijevske, Lenjingradske, Dmitrovske, Jaroslavske ili Mozhaisky autoceste. Kao što je napomenuo Aleksandar Kovalenko, komercijalni direktor Uniparx usluge, na tako udaljenoj udaljenosti od Moskve, granica između elitnih i manje prestižnih područja je zamagljena, a troškovi kuća i parcela se izravnavaju.

Još jedna zanimljiva značajka cijena u segmentu “udaljenih ljetnih vikendica” je da ako doslovno svaki kilometar igra važnu ulogu na udaljenosti od 60-70 kilometara od glavnog grada, tada je razlika u cijeni između mjesta 80 i 120 kilometara od Moskve gotovo nevidljiva. Na ovoj udaljenosti jedan ili dva desetaka kilometara više ne igraju tako važnu ulogu..

Još jedna značajka “dalekih dacha” je relativno mala površina gotovih vikendica i zemljišnih parcela. Najpopularniji prijedlozi su zemljišne parcele bez ugovora koji se kreću od 6 do 10 hektara, a prosječna površina kuća je oko 100 “kvadrata”. Među “dalekim ljetnim kućicama” rijetkost su vikendice s površinom od oko 500 četvornih metara, kao i goleme zemljišne parcele s površinom od oko 40-50 hektara, dok su u bliskoj moskovskoj regiji uobičajena dvorca s površinom do tisuću četvornih metara, posebno u prestižnim područjima. Kupci se okreću zemljišnim parcelama i kućama udaljenim od glavnog grada upravo kako bi uštedjeli novac na kupnji i ne žele preplatiti za preveliku površinu.

Osim toga, obično se “daleka dacha” koristi samo u ljetnoj sezoni, uobičajeno je djecu “slati u prirodu” s bakama, pa se najčešće skromna kuća postavlja na zemljišnoj parceli bez grijanja ili s kaminom i štednjakom.

Što se tiče prometne dostupnosti, prisutnost asfaltne ceste i pogodnih pristupnih puteva nesumnjiva su prednost dacha zajednice. Zanimljivo je da kupci “udaljenih ljetnih vikendica” više pažnje posvećuju vremenu koje će provesti na putovanju, a ne udaljenosti. Zapravo će se na neopterećenim autocestama moći doći do mjesta ili kuće dovoljno brzo, ali prisutnost prometnih gužvi postaje veliki problem i može povećati vrijeme putovanja nekoliko puta.

Šuma, rijeka, ribnjak i čist zrak

Uz niske troškove, glavna prednost “dalekih dacha” je povoljna okolišna situacija. Stručnjaci su uvjereni da je zrak na udaljenosti od 80-100 kilometara od Moskve mnogo čišći nego u najbližim selima u blizini Moskve.

Glavni problem u korist takve „daleke kućice“ često je samoća, prisutnost akumulacije, rijeke i netaknute šume u blizini. Aleksandar Kovalenko naglašava da u blizini gradova u blizini Moskve kupci zemlje ili dacha nemaju garanciju da ovdje neće rasti novo postrojenje u sljedećih nekoliko godina, a pogled s prozora u šumu nestat će iza novih zgrada. Daleko od industrijskih središta zrak je puno čistiji, a gospodarstvenici koji planiraju graditi novu proizvodnju praktički su zainteresirani za takva područja.

S gledišta ekologije posebno su atraktivna područja u regiji Yaroslavl i Tver, gdje teče Volga, kao i sjevernim predjelima regije Tula, na obalama Oke..

Osim toga, kako naglašava stručnjak, čuveni rezervat Zavidovo smješten je u Tverskoj regiji, a jednako atraktivan i miran rezervat Zaoksky nalazi se u regiji Tula. Zemljište u blizini takvih rekreacijskih sadržaja posebno je popularno kod kupaca “udaljenih ljetnih vikendica”.

Anna Ivanova, vodeća analitičarka tržišta zemalja analitičkog centra za pokazatelje tržišta nekretnina, slaže se s kolegom – zemljišne parcele i gotove kuće duž Simferopolskoe autoceste, bliže Oki, kao i uz Novorizhskoe autocestu, gdje su Ruzskoe, Ozerninskoe i Mazurskoe rezervoari s posebnom potražnjom. , u mješovitim i crnogoričnim šumama duž autocesta Kievskoye i Yaroslavskoye.

Dakle, možemo reći da ako “elitni” smjerovi za udaljene dače izgube na važnosti, tada okolišna situacija postaje jedan od odlučujućih čimbenika. Stručnjaci napominju da oko 15-20% kupaca “udaljenih ljetnih vikendica” pažljivo proučava stanje okoliša na području na kojem se nalazi zemljište ili kuća, birajući izbor u korist “najčišćih” i “zelenih” ponuda.

Najzanimljivije ponude

Prema podacima analitičkog centra za pokazatelje tržišta nekretnina, trenutno primarno tržište prigradskih stanova, koje se nalazi 61 kilometar od Moskve, uključuje 89 vikendica i 103 organizirana naselja sa zemljišnim parcelama bez ugovora. Svi su već opskrbljeni plinom i strujom. Oko 35% takvih naselja nalazi se uz autocestu Simferopol. Zajedno s autocestama Yaroslavskoe, Kievskoe i Novorizhskoe, udio ovih četiriju smjerova u segmentu “dalekih dacha” doseže 76%. Takva je popularnost zbog prometne dostupnosti i dobrih uvjeta zaštite okoliša..

Stručnjaci među najzanimljivijim ponudama ovog segmenta tržišta prigradskih nekretnina ističu:

• “Aleshkino” – Novorizhskoe autocesta, 77 kilometara od moskovske obilaznice. Cijena sto četvornih metara zemlje bez ugovora iznosi 82 ​​tisuće rubalja;
• “Alpske livade” – Novorizhskoe autocesta, 63 kilometra od glavnog grada. Trošak od stotinu četvornih metara – od 60 tisuća rubalja;
• “Turgenevskie dachi” – autocesta Yaroslavskoe, 80 kilometara od Moskve. Cijena stotinjak četvornih metara iznosi oko 45-50 tisuća rubalja;
• vikend naselje “Romanovskie Dachi” – autocesta Simferopol, 110 kilometara od glavnog grada. Cijena zemljišta je 85 tisuća rubalja po sto četvornih metara;
• Rozhdestvenno – Simferopolskoe autocesta, 95 kilometara od Moskovske obilaznice, Novikovo – također Simferopolskoe autocesta, 98 kilometara od Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe autoceste, 135 kilometara od Moskve, Zlatni pijesci uz Minsku autocestu, 118 kilometara od glavni grad, “Mayak” – autocesta Mozhaisk, 120 kilometara od Moskve, “Park Velegozh” – Simferopolskoye autocesta, 100 kilometara od grada, “Marenkino” – Yaroslavskoe autocesta, 85 kilometara od MKAD. Sve su to projekti mreže Captain Cluba, cijena gotove vikendice s zemljištem površine 6 hektara kreće se u rasponu od 2 do 17 milijuna rubalja;
• “Lavovska jezera” – 100 kilometara od glavnog grada uz Novorizhskoe autocestu, cijena kuće s površinom od oko 60 “kvadrata” s okućnicom od 9 hektara počinje od 2,4 milijuna rubalja, parcele bez ugovora koštaju 45 tisuća rubalja po sto četvornih metara;
• “Engleska dacha”, 95 kilometara od moskovske obilaznice uz Novorizhskoe autocestu, cijena zemljišta – 90 tisuća rubalja po sto četvornih metara;
• “Bobrovy Ostrov”, 90 kilometara od Moskve duž Simferopol autoputa, cijena parcele od 10 hektara s kućom od oko 90 četvornih metara počinje od 3,5 milijuna rubalja;
• selo “Biosfera” – 75 kilometara od moskovske obilaznice uz autocestu Simferopol, zemljišna parcela bez ugovora koštat će 80 tisuća rubalja po sto četvornih metara;
• selo “Park Sosnovka” – 65 kilometara od Belokamennaya duž Simferopolskoye autoceste, cijena stotinjak četvornih metara je 79 tisuća rubalja, cijena gotove kuće s površinom od oko 100 četvornih metara s zemljištem od 10 ari je 2,2-2,4 milijuna rubalja;
• “Pansies” – Novorizhskoe autocesta, 82 kilometra od glavnog grada. Stotinjak četvornih metara zemlje bez ugovora koštat će kupce 93 tisuće rubalja, kuća bez završetka s površinom od oko 115 “kvadrata” s parcelom od 9 arena – 2,6 milijuna rubalja.

Među “dalekim ljetnikovcima” postoje i prestižni prijedlozi – nekretnine s velikim parcelama i vikendice s gotovom završnom obradom u selima s razvijenom infrastrukturom, namijenjene stalnom boravku. Danas je samo nekoliko takvih projekata, Tatyana Alekseeva iz Vesco Consultinga uspjela je izdvojiti samo Kriushino.ru uz autocestu Mozhaisk, 95 kilometara od Moskovske obilaznice, Yurkovo Estate duž kijevske magistrale, 110 kilometara od Moskve, klub s rijekom Konakovo – 125 kilometara od glavnog grada duž Dmitrovskoe autoceste i sela “Usadba” na rezervoaru Mozhaisk, 100 kilometara od moskovske obilaznice. Cijena takvih prijedloga može doseći 20 milijuna rubalja za vikendicu s okućnicom od 10 hektara, što je, međutim, još uvijek niže od sličnih kuća premium klase u blizini moskovske regije.

Stručnjaci napominju da se danas na tržištu “udaljenih ljetnih vikendica” u svakom od sela predstavljenih u vrijednosti zemljišta od 45 tisuća rubalja, od 10 do 20 parcela prodaje mjesečno bez ugovora i zemljišta s gotovim vikendicama. Moskovljani koji se žele odmarati od metropole spremni su žrtvovati prometnu dostupnost u korist svježeg zraka, prekrasnog krajolika ispred prozora i vlastitog vrta. Popularnost “udaljenih ljetnih vikendica” određena je njihovim prednostima: tišina, slikovita priroda, niska cijena, moderna infrastruktura, a ako parcela s kućom zadovoljava sve te zahtjeve, novi vlasnici se brzo pronalaze.

Anna Sedykh, rmnt.ru