Rješavanje problema “mrtvih duša” ili kako otpustiti bivše vlasnike iz svojih domova

Sadržaj članka

• Kako kupiti stan bez prijavljenih stanara u njemu
• Kako saznati tko je prijavljen u stanu
• Na koje točke kupoprodajnog sporazuma trebate obratiti pažnju?
• Kategorije osoba koje se ne mogu iseliti iz stana
• Preko suda pišemo bivše stanovnike
• Potrebni dokumenti
• Što se mora očitovati u zahtjevu
• Kamo krenuti nakon primitka sudske odluke

Nije rijetka situacija kada su bivši stanari prijavljeni u novo kupljenom stanu. Samo u Moskvi, broj stanova za prodaju s registriranim stanarima je 10–12% od ukupnog broja. Njihova kupnja prepuna je činjenice da će novi vlasnici morati plaćati najamninu za registrirane “mrtve duše” i mogu se pojaviti teškoće s naknadnom prodajom stana. Kako možete riješiti taj problem??

Kako kupiti stan bez prijavljenih stanara u njemu

Kako saznati tko je prijavljen u stanu

Svatko tko namjerava kupiti dom morat će provesti ove radnje. To će vam pomoći u izbjegavanju gore opisanih “iznenađenja”. Podaci o stanarima prijavljenim u stanu odražavaju se u kućnoj knjizi. Izvadak iz nje možete dobiti od lokalnog stambenog ureda ili putovnice. Ali prema zakonu, zaposlenici ovih institucija ne bi trebali davati nikakve podatke osobi koja nije vlasnik nekretnina..

Najlakši način za potencijalnog kupca stana je dobiti od svog vlasnika notarsko ovjerenu punomoć za dobivanje podataka o građanima koji su u njemu registrirani. Predstavljajući ga u uredu za putovnice ili stambenom uredu, lako možete dobiti odgovore na sva vaša pitanja.

Druga mogućnost za dobivanje podataka o registriranim stanarima je pisanje odgovarajućeg zahtjeva-žalbe Federalnoj službi za migracije, na što, prema zakonu, njeni zaposlenici moraju odgovoriti u roku od 30 dana. Istina, bez pristanka registriranih osoba na davanje svojih osobnih podataka, predstavnici FMS-a neće dati nikakve informacije strancima.

Na koje točke kupoprodajnog sporazuma trebate obratiti pažnju?

Trebali biste inzistirati na uključivanju klauzule u ugovor da ga stanovnici prijavljeni u stečenim prostorijama moraju napustiti u određenom roku. Neće biti suvišno propisati u tekstu odgovornost za neizvršavanje ove obveze. To će biti dodatno jamstvo da se novi vlasnik neće dugo i bolno baviti iseljavanjem starih stanara.

Treba biti svjestan da prema članku 558. Građanskog zakona Ruske Federacije, ugovor o kupoprodaji nekretnina mora sadržavati podatke o ljudima koji zadržavaju pravo korištenja stečenih stambenih prostora. Ako takav popis nije naveden u ugovoru, smatrat će se da nije zaključen.

Kategorije osoba koje se ne mogu iseliti iz stana

Građani koji su odbili privatizirati nekretnine u korist druge osobe na dobrovoljnoj osnovi

To je potvrđeno Rezolucijom Plenuma Vrhovnog suda broj 14 od 2. srpnja 2009. godine.

maloljetnici

Postupak njihovog prisilnog pražnjenja gotovo je nemoguć. Jedina mogućnost je da se putem suda prizna da je registracija maloljetnice bila formalna. No, šanse da će novi kupac stana uspjeti prikupiti dokaze za to, što će odgovarati sudu, izuzetno su malene..

Osobe koje primaju anuitet po ugovoru o uzdržavanju uzdržavanja

Ako je ugovorom o doživotnom uzdržavanju propisano njihovo prebivalište u prostorijama, neće biti moguće provesti prisilno deložaciju ovih osoba, što je potvrđeno stavkom 1. članka 602. i stavkom 1. članka 586. Građanskog zakona Ruske Federacije..

Osobe koje su voljom stekle pravo na korištenje prostora za život

Dešava se da pokojnik zavjerava nekretnine svojim nasljednicima, ali istovremeno ukazuje da osoba također ima pravo boravka u njoj. Čak i ako se nasljednici odluče prodati nekretninu, ostaje pravo osobe na prebivalište.

Jedan od supružnika kojem je zajamčeno pravo na život u bračnom ugovoru

Prema ruskom zakonu, ne može mu se oduzeti pravo na prebivalište ako je to bio uvjet bračnog ugovora ili sporazuma o podjeli imovine.

Preko suda pišemo bivše stanovnike

Otkrivši da su bivši stanari ostali registrirani u stanu, možete pokušati riješiti sporazumno tako da im pošaljete obavijest da su izgubili pravo korištenja ovog stana i da ga moraju napustiti. Ako odgovor nije primljen, postoji samo jedan izlaz – ići na sud.

Potrebni dokumenti

Sljedeći dokumenti moraju biti priloženi zahtjevu:

• ovjereni ugovor o kupnji i prodaji stambenih prostora;
• potvrda o vlasništvu nad stečenom imovinom;
• potvrdu o prijavi u mjestu prebivališta;
• preslika obavijesti koja je poslata starim stanarima, s poštanskom potvrdom i popisom priloga;
• primitak plaćanja državne pristojbe;
• preslika tužbenog zahtjeva poslanog tuženiku, s poštanskom potvrdom i popisom priloga;
• dokaz da su se bivši stanovnici dobrovoljno iselili iz prostorija i da više ne žive tamo, ako ih se može prikupiti.

Što se mora očitovati u zahtjevu

Dokument će se zvati – “Izjava o zahtjevu za gubitak prava na korištenje stambenih prostorija i odjavljivanje.” Ovi zahtjevi moraju biti opravdani činjenicom da se prema podstavku “e” stavka 31. “Pravila o uklanjanju državljana Ruske Federacije iz registracije” takve radnje provode samo odlukom suda. Tužbu trebate podnijeti u mjestu prebivališta prijavljenih u stanu.

Kamo krenuti nakon primitka sudske odluke

Prema čl. 209. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, sudska odluka, osim ako nije uložena žalba, stupa na snagu mjesec dana nakon donošenja. Na temelju toga tijela FMS moraju ukloniti okrivljenika iz registracije. Ali to se ne događa uvijek. Da bi bio vjeran, tužitelj može osobno otići u ured za putovnicu sa sudskom odlukom i napisati zahtjev za brisanje tuženika iz registracije.