Stambeno pitanje u razvodu

Vasily Maximov. Obiteljski dio. 1886

Primjerice, u Moskvi se, prema posljednjim podacima Državnog odbora za statistiku, svaki 5-6 braka od 10 zatvorenika raspada, a to se najčešće događa u prvih pet godina braka. U Rusiji, u prosjeku, odluku o razvodu donosi oko 69% svih bračnih parova, tako da ni svaki drugi bračni par, nego i mnogo manji broj parova, nemaju priliku zajedno živjeti do zrele dobi..

A ako je s općenito ljudskog stajališta razvod prije svega mnoštvo negativnih emocija, svađa, suza, međusobnih tvrdnji i djece, često ostavljenih bez pažnje i brige jednog od roditelja, tada je s materijalnog stajališta razvod samo podjela imovine, u prije svega, naravno, nekretnine – stanovi ili kuće.

A stambeno pitanje obično postaje kamen spoticanja u rješavanju sporova između supružnika – nitko ne bi želio ostati bez stanovanja, a ne mogu si svi priuštiti plaćanje polovine troškova stana. Ali također morate voditi računa o interesima djece, doprinosu svakog člana obitelji u stjecanju nekretnina i tako dalje. U složenom postupku podjele stana ili kuće tijekom razvoda postoji puno nijansi i posebnosti, a najčešće je to nemoguće bez suđenja.

Ako se stan ustupi supružniku prema ugovoru o donaciji, on osobno pripada njemu i neće se dijeliti u slučaju razvoda.

Prije svega, vrijedno je odlučiti na koju vrstu nekretnina podliježe podjela. Suhim pravnim jezikom – samo zajednički stečenim, to je imovina koja je stečena upravo u razdoblju kada su muž i žena bili u braku. Stan koji je jedan od supružnika dobio prema ugovoru o darovanju (koji se često naziva jednostavno poklonom) ili je naslijedio, kao i nekretnine koje je osoba stekla prije braka ne podliježu podjeli.

To jest, ako na primjer za svadbenu gozbu, primjerice, netko od muževih rođaka svečano izjavi – eto, mladenci, odlučili smo vam dati stan, onda se druga polovica ne smije radovati previše nasilno – ako stan prebacite supružniku prema ugovoru o donaciji, on pripada on osobno neće sudjelovati u razvodu.

Isto se odnosi i na nepokretnu imovinu dobivenu nasljeđivanjem – čak i ako je u tom razdoblju osoba u zakonskom braku, stan koji je dobio prema oporuci ili pravom izravnog nasljedstva ostaje njegovo osobno vlasništvo i ne podliježe podjeli.

S kupnjom stana prije braka sve je također sasvim jasno – dok je živio i radio sam, uspio je uštedjeti stan, otkupiti ga i nakon toga se oženio – prema zakonu, stan ne spada u kategoriju “zajednički stečene imovine” i, prema tome, nije podijeljen. Vrlo je lako dokazati da je dom kupljen prije sklapanja braka – datumi registracije veze i zaključivanje kupoprodajnog ugovora najbolji su dokaz isključivo vlasništva kuće.

U drugim slučajevima, kupovina ili kupovina na kredit, izvršena upravo tijekom razdoblja zajedničkog bračnog života, čini nekretnine zajednički stečenom imovinom i takav stan ili kuću morat će se podijeliti u skladu s zakonom utvrđenim normama.

Ovdje vrijedi spomenuti još jednu osobinu – čak i ako je stan kupljen sredstvima koja je osobno prikupio jedan od supružnika, ili novcem koji su donirali roditelji jednog od njih, odnosno drugi član obitelji nije uložio ni trunku u kupovinu imovine, takvo stanovanje se i dalje smatra stekli zajednički, budući da je u tom trenutku kupac stana već bio oženjen.

Najlakši način da se nekretnine podijele je strogo podijeliti na pola.

Osim toga, nekretnine, koje postaju podjela u razvodu, moraju biti formalizirane u skladu sa zahtjevima zakona. Stoga svaka zgrada za skvoter – podignuta u blizini kuće i neregistrirane garaže, sagrađena bez registracije u seoskoj kući BTI – ne podliježe podjeli, takve nekretnine prvo moraju biti legalizirane.

Evgeny Ryabov. Piljenje drva za ogrjev

Najlakši način za podjelu nekretnina je strogo prepoloviti. I dobro je ako su se bivši suprug i supruga uspjeli mirno dogovoriti, razmijeniti stan za dva manja ili je supružnik koji ostaje u stanu pristao platiti polovicu tržišne vrijednosti stana zbog drugog člana raspuštene obitelji.

Nažalost, nije moguće često pregovarati mirno i tada se slučaj o podjeli nekretnina šalje na sud okruga u kojem se nalazi stan, koji je postao predmetom postupka..

Obično sud odlučuje o podjeli nekretnina u jednakim udjelima, međutim, ako jedan od supružnika može dokazati da je njegov doprinos poboljšanju, obnovi, preuređenju i opremanju ovog stana mnogo značajniji od doprinosa bivše “druge polovice”, tada sud može odlučiti povećati udio onih koji su dokazali svoja ljudska prava.

Na primjer, ako za vrijeme zajedničkog života supruga nije radila i sva sredstva za preuređenje, velike popravke ili produžetak uplaćena su u obiteljski proračun iz muške plaće, teoretski može zatražiti velik udio u nekretninama. Međutim, istodobno, bivši supružnik mora dokazati da supruga koja nije radila u tom razdoblju nije prošla obuku i zapostavila svoje kućanske dužnosti – nije vodila brigu o djeci, nije pomagala u kućanskim poslovima i tako dalje..

Marc Chagall. Pijanica. 1910-1912

Ako je žena glavni zarađivač u obitelji, a muž je pio i nije radio kućanske poslove, supruga može tražiti i većinu imovine. Jasno je da je prilično teško dokazati tko je uložio koliko u kupnju, obnovu i uređenje stana, tko je više pio, a tko je uložio puno vremena i truda na popravke. U takvoj situaciji bit će potrebno pružiti ne samo potvrde o plaćama, potvrde o kupnji, na primjer, građevinskog materijala, već i dovesti pred sud svjedoke koji bi mogli potvrditi da bivši supružnik nije pružio pomoć u provedbi popravka i zanemario obiteljske obveze..

Također, udio jednog od supružnika u zajednički stečenim nekretninama sud može povećati, uzimajući u obzir činjenicu da maloljetna djeca ostaju živjeti s njim..

Najlakši način je podijeliti stan tijekom razvoda braka, koji je privatiziran u vrijeme kad je par bio u braku – tijekom privatizacije svakom sudioniku u postupku odmah se dodijeli određeni udio, evidentiran u tehničkoj putovnici za stan, a maloljetnici također sudjeluju u privatizaciji djeca.

Dakle, ako je u vrijeme privatizacije u stanu živjela četveročlana obitelj – tata, mama i dvoje djece, a nitko od supružnika nije napisao pismeno, ovjereno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji (što se, zapravo, događa rijetko), tada svaki od njih posjeduje 25% nekretnina, tako da nema pitanja o razvodu. Druga je stvar kako će obitelj fizički podijeliti svoju imovinu, tko bi trebao platiti kome, i hoće li bivši član obitelji moći prodati samo svoj dio imovine. Glavna nijansa je da ako supružnik planira prodati svoj dio privatiziranog stana, tada prije svega, prema zakonu, mora ponuditi otkup svog udjela ostalim sudionicima u privatizaciji i tek nakon što ih odbiju staviti na prodaju.

U slučaju da je stan kupljen hipotekom, postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja u razvodu. Najčešće se hipoteka izdaje za oba supružnika – na taj način banke se osiguravaju u slučaju razvoda vlasnika kuća, a prihod samo jednog člana obitelji obično nije dovoljan za dobivanje hipotekarnog kredita. U ovom slučaju imovina je nedvosmisleno podijeljena na pola, a bivši supružnici zajednički odlučuju hoće li stan prodati kako bi sredstva dijelili jednako ili ga ostavili u zajedničkoj upotrebi..

Ako se hipoteka izda nekom od bivših supružnika, tada konačnu odluku obično donosi sud – moguće je da će se podjela imovine dogoditi prema udjelu određenom mjesečnim ratama na kreditu, koji su uplaćeni nakon sklapanja braka, odnosno taj dio stana postaje zajednički stečena imovina. … Ako je primatelj zajma početnu uplatu za stan uplatio i prije formalizacije braka, tada je dio stana ili njegov trošak umanjen za početno plaćanje podložan podjeli u jednake udjele..

Naravno, kada se nekretnine podijele na jednake (ili povećane, prema sudskoj odluci) dionice, postojeći dugovi za komunalne račune bit će proporcionalno podijeljeni.

I još jedna važna nijansa – postoji rok zastare, prema kojem se podjeli imovine nakon razvoda daje 3 godine. Odnosno, imovinu je potrebno podijeliti odmah nakon raskida braka, nakon 3 godine bivši članovi obitelji nemaju pravo zahtijevati bilo koji dio stana. Jedine iznimke su oni slučajevi kada bivši supružnik (supruga) može dokazati da cijelo to vrijeme nije imao priliku ići na sud zbog bolesti (svojih ili drugih članova obitelji) ili zbog drugih težih razloga. Izjava – “Nisam znala da postoji rok zastare” – to nije.