Program obnove petokatnih zgrada u Moskvi

Moskovske vlasti odlučile su da se, najprije, sruše petospratne zgrade, koje pripadaju serijama I-510 i I-515. Te su kuće sagrađene krajem 50-ih i početkom 60-ih. Naglašavamo da je popis zgrada koje treba srušiti već sastavljen i objavljen na službenom portalu. Općenito, od 3. listopada program rušenja 5.177 moskovskih kuća.

Kao rezultat glasanja, u kojem su mogli sudjelovati svi vlasnici i stanari stanova u tim zgradama, kao i održati sastanke vlasnika, četiri su kuće isključene iz programa, a još 37 je dodano. Dakle, bilo je više ljudi voljnih sudjelovati u programu gradske vijećnice nego nezadovoljnih. Ali jesu, usprkos svim obećanjima vlasti.

Što će dobiti stanovnici “hruščova” koji su bili uključeni na popis za rušenje? Vlasti obećavaju nove stanove u monolitnim i panelnim zgradama s većim brojem etaža na istim područjima. Međutim, neće svi moći ostati u istom području, postoje iznimke koje se odnose na administrativne četvrti Troitskog, Zelenogradskog, Novomoskovskog i glavnog grada. U ovom slučaju će se stanovnici srušenih zgrada preseliti na teritorij okruga, a ne u kvart..

Stručnjaci su uvjereni da će cijena novih stanova biti oko 35% veća, jer će zgrade biti moderne, s prikladnijim rasporedom. Broj soba u dodijeljenim stanovima bit će jednak kao i u starim, ali područje će možda biti veće zbog prostranijih hodnika, kuhinja i kupaonica, kažu vlasti. Nećete morati dodatno doplaćivati ​​za nove stanove.

Uz to, moguće je doplatiti i dobiti stan s velikim brojem soba. U tu svrhu možete koristiti svoju štednju, majčinski kapital, hipotekarne kredite, stambene subvencije. Onima koji su na listi čekanja u uredu gradonačelnika obećano je poboljšanje uvjeta stanovanja zajedno s doseljenjem, stanovnici komunalnih stanova dobit će odvojene stanove. Vlasti su razmislile o povlaštenim hipotekarnim uvjetima za migrante koji žele doplatiti i dobiti stanove s velikim brojem soba. Ali zasad takva odluka nije službeno donesena..

Važno! Vlasnik može u potpunosti odbiti primanje novog stana umjesto srušenog. U tom će slučaju dobiti novčanu naknadu u visini tržišne vrijednosti prethodnog smještaja. Da biste to učinili, trebali biste napisati odgovarajuću izjavu. U ovom će se slučaju prilikom izračuna tržišne vrijednosti porušenog stana uzimati u obzir njegovo stanje, odnosno trošak dorade. Dakle, troškovi popravka u “Hruščovu” nadoknadit će se.

Ako vlasnik primi novi stan s istim brojem soba, tada se troškovi popravka u starom stanu neće uzimati u obzir. Ured gradonačelnika naglašava da će svi novi stanovi dobiti završnu obradu “udobne klase”, tako da nema razloga nadoknaditi vlasnike za popravke u starom kućištu.

Što se tiče troškova moskovskog programa obnove, procjenjuje se na oko 3,5 trilijuna rubalja. Iznos je značajan, ali je usporediv s prihodnom stranom proračuna ruskog kapitala. Uz to, naravno, neće biti moguće provesti program velikih razmjera u jednoj godini, može se protegnuti na desetljeće i pol, odnosno troškovi će se raspodijeliti s vremenom.

Vlasti se nadaju da će na obnovu privući privatne investitore i programere. Zašto će sudjelovanje u programu biti korisno? Lako je izračunati – umjesto petokatnih zgrada gradit će se zgrade s visinom od najmanje 14 katova. Do 25% novih domova bit će još više. Tako će na istom teritoriju biti dva do tri puta više stanova..

Taj će iznos biti više nego dovoljan da osigura smještaj za sve imigrante iz “Hruščova”, a programeri i vlasti moći će prodati ostatak stanova, nadoknađujući troškove izgradnje.

Prednosti obnove su očite – obnova glavnog kapitala stambenog fonda. Za stanovnike malih “hruščova” u kućama za hitne slučajeve bez lifta i velikim popravcima, preseljenje u prostraniju i udobniju novu zgradu doista se čini kao pravi dar. Štoviše, u poznatom području.

Protiv – na istom će se teritoriju pojaviti mnogo veće kuće s velikim brojem stanara. Otuda mogući problemi s mjestima u školama i vrtićima, ako se vlasti ne pobrinu za izgradnju dodatnih ustanova. Osim toga, za Moskvu je problem s parkiranjem uvijek bio akutan. Osigurati parkirna mjesta na istom teritoriju većem broju stanovnika težak je zadatak. Izgradnja kuće s podzemnim parkingom mnogo je skuplja, a neće biti dovoljno parking mjesta za sve vlasnike stanova.

Doseljenici – a to je 1,6 milijuna muškaraca – bit će preseljeni, registrirani na novom mjestu i, vjerojatno, prepravljeni popravci koje je napravio programer. Odnosno, stanovnici srušenih “Hruščova” imat će puno problema i briga. I u početku će morati živjeti u zoni aktivne gradnje, jer će se izgraditi čitava četvrti i masivni popravci.

Usput, neki stručnjaci vjeruju da provedba programa rušenja Hruščova može neizravno dovesti do povećanja troškova izgradnje i završnih materijala u glavnom gradu za oko 15%. Potražnja će rasti, naglašavaju stručnjaci..

Program obnove ima mnogo protivnika. Već u prvoj fazi stanovnici kuća u tako prestižnim četvrtima glavnog grada kao što su Khamovniki, Yakimanka i Arbat odbili su program rušenja i preseljenja. To je razumljivo, jer je cijena njihovih stanova u samom središtu metropole vrlo visoka, a vlasnici se jednostavno boje promijeniti svoje domove – možda ćete završiti u novoj zgradi s nižom tržišnom vrijednošću. Zaštitnici okoliša također izražavaju zabrinutost jer će se stabla morati sjeći na gradilištu novih kuća, a što će se pojaviti na njihovom mjestu nije poznato..

Postoje, naravno, i navijači. Na primjer, Ministarstvo graditeljstva uvjereno je da će obnova obuzdati rast cijena nekretnina u Moskvi i, općenito, imati pozitivan učinak na tržište. Prema anketi VTsIOM-a, 67% muškaraca odobrilo je program rušenja starog stambenog fonda, ali istodobno postoji bojazan da organizatori obnovu primarno koriste u svrhu osobnog obogaćivanja, bez razmišljanja o migrantima.

Pa, odluka o programu rušenja moskovskih “Hruščova” već je donesena, zakon je predsjednik potpisao 1. srpnja. Stoga ostaje pričekati prve rezultate preseljenja i saznati što će se od toga dogoditi..