Prednosti i nedostaci raznih vrsta višenamjenskih stambenih kompleksa

Aleksandar Labas. Grad budućnosti. 1935

Dakle, višenamjenski stambeni kompleks je skup zgrada u kojem su osim običnih stambenih stanova raspoloživi prostori namijenjeni komercijalnim aktivnostima, odnosno nestambeni prostori. Međutim, prema međunarodnoj klasifikaciji, obična stambena zgrada s maloprodajnim prostorom koji se nalazi u prizemlju ne može zahtijevati ponosni naziv višenamjenskog kompleksa..

MFC je globalniji fenomen i u zapadnim zemljama je uobičajeno nazvati komplekse mješovite namjene samo onim objektima nekretnina koji uključuju trgovinu, zabavu, ured, hotel, administrativne i stambene prostore. To je, prema mišljenju stručnjaka sa tržišta, samo oni objekti u kojima postoje sve gore navedene vrste nekretnina mogu se prijaviti za titulu višenamjenskog stambenog kompleksa; teritorij kompleksa.

Do sada se u našoj zemlji samo pojedini stambeni kompleksi mogu nazvati doista multifunkcionalnim, koji stanovnicima nude ne samo stambene stanove, već i razvijenu infrastrukturu. Obično su takvi kompleksi specijalizirani za dva područja, pa su trgovački i stambeni kompleksi, hotelski i poslovni, trgovački i zabavni, uredski i poslovni ansambli dobili sjajan razvoj. Kombinacije stambenog i hotelskog ili uredskog smjera mnogo su rjeđe.

Izgradnja tako velikih objekata koji kombiniraju nekoliko funkcija zahtijeva od programera i dizajnera da budu posebno pažljivi u provedbi svih sigurnosnih pravila, zvučne i bučne izolacije. Postoje i posebni zahtjevi za raspored samih zgrada: jasna podjela ulaza u zasebne za protoke stanovnika i za posjetitelje objekata kompleksa, prisustvo nadzemnog i podzemnog parkirališta, kao i dodjela pogodnih mjesta za iskrcavanje prodajnih mjesta.

Prema načinu gradnje, višenamjenski stambeni kompleksi mogu se podijeliti u dvije glavne vrste:

• podignut u središtu grada, takozvani vertikalni višenamjenski kompleks;
• smješten izvan gradskih granica, horizontalni kompleksi.

Višenamjenski kompleksi koji se grade u središnjim četvrtima metropole, gdje su zemljišne čestice neobično skupe, imaju tendenciju postavljanja maksimalne upotrebne površine na prilično malo područje, to jest povećavaju visinu.

Christopher St. Leger. Izdanak. 2005

Prednosti takvih multifunkcionalnih stambenih kompleksa uključuju:

• korist za programera. Stambene prostorije koje se nalaze u prizemlju apartmanske zgrade obično nisu velike potražnje, a rasprodaju se puno sporije od ostalih stanova. Pored toga, ako se prvi kat dodijeli tehničkim prostorijama, to će smanjiti korisnu površinu zgrade koja bi se mogla prodavati kao nestambeni prostori ili stanovi;
• smanjenje komunalnih računa stanovnicima. U IFC-u, najveći dio plaćanja za potrošenu struju, vodu i grijanje pada na pleća komercijalnih tvrtki i organizacija koje iznajmljuju ili kupuju nestambene prostore, što omogućava smanjenje troškova komunalnih usluga za obične građane koji žive u kompleksu;
• priliku raditi, odmarati i živjeti na istom području. Glavna, vrlo opipljiva prednost života u višenamjenskom kompleksu je nepostojanje potrebe za svakodnevnim izletima na posao, supermarketom ili zabavnim centrom. Razvijena infrastruktura multifunkcionalnog kompleksa spašava stanovnike od stajanja u prometnim gužvama i štedi mnogo vremena. Međutim, samo oni stanovnici kompleksa koji su zapravo našli posao u blizini ili čak u istoj kući u kojoj žive, mogu iskoristiti ovu prednost;
• blizina središta metropole, povoljan prometni čvor.

Nedostaci MFC-a koji se nalaze u središtu uključuju:

• nedostatak lokalnog područja. Mala parcela zemljišta ne dopušta igralište, parkovnu površinu ili sportsko igralište, tako da se stanovnici višenamjenskog kompleksa nađu okruženi tipičnim urbanim krajolikom;
• visoki troškovi stambenog i poslovnog prostora. Znatni troškovi za razvoj, povezane s kupnjom ili zakupom skupe parcele, skupocjenim objektima visoke zgrade kao i prestiž središnjih četvrti, uvelike povećavaju cijene stanova, stanova i maloprodajnog prostora;
• nedostatak objekata kao što su škole, vrtići i klinike. Odnosno, stanovnici vertikalnog multifunkcionalnog kompleksa i dalje će morati izaći sa svog teritorija kako bi posjetili ove institucije koje su toliko potrebne u svakodnevnom životu;
• nije svaka osoba voli živjeti na 30. ili čak 50. katu, tako značajno „odvajanje od zemlje“ može uzrokovati nelagodu;
• kombinacija komercijalnog vlasništva namijenjenog zabavnom sektoru i stambenih prostora može, ako se ne planira nepravilno, stvoriti dodatni izvor buke i iritacije.

Najupečatljiviji primjer vertikalnog multifunkcionalnog kompleksa u Moskvi je Grad prijestolnica koji se sastoji od dvije kule od 76 i 65 katova. Izuzetno prestižna lokacija, raznovrsne funkcije, elitni stanovi učinili su ovaj MFC najpoželjnijim i “promoviranim” građevinskim projektom u glavnom gradu. Cijena stana od 1 četvornog metra može doseći 25 tisuća dolara, dok je trenutno oko 70% životnog prostora već prodano, što ukazuje na prilično veliku potražnju za takvim nekretninama.

Horizontalni multifunkcionalni kompleksi smješteni su uglavnom na periferiji, na periferiji megalopolisa, imaju dovoljno velik teritorij, tako da programeru ne treba povećati broj katova zgrada. Prototipi takvih multifunkcionalnih kompleksa su obični urbani mikro četvrti koji su se pojavili u svim većim gradovima naše zemlje sredinom prošlog stoljeća..

Bill Tolley. Otišao pecati. 2004

To je tako višenamjenski kompleks koji uistinu odgovara načelu „grad unutar grada“. Prednosti horizontalnih MFC-a su:

• veliki dobro opremljen susjedni teritorij, najčešće su građevine kompleksa smještene na prilično velikoj udaljenosti jedna od druge;
• prisutnost vlastitih upravnih, javnih zgrada;
• visoka razina uređenja okoliša;
• udaljenost od bučnih autocesta;
• dostupnost sve potrebne infrastrukture za obitelji s djecom – vrtići, igrališta;
• relativno niski troškovi stanova i poslovnih nekretnina.

Nema mnogo nedostataka takvog višenamjenskog kompleksa:

• udaljenost od središta. Iako je IFC dovoljno opremljen, stanovnici ne moraju često posjećivati ​​središnje regije, međutim, kancelarije velikih tvrtki, države, vladine agencije i dalje su većim dijelom smještene u središtu metropole, pa će građani koji tamo rade ipak morati vršiti prilično dugačka svakodnevna putovanja;
• Izgradnja takvog višenamjenskog kompleksa zahtijeva pažljivo planiranje i obično predviđa razlikovanje zgrada namijenjenih trgovačkim i zabavnim centrima i stambenim stambenim zgradama; bilo kakvi nedostaci u planiranju mogu uzrokovati nelagodu za stanovnike.

Jedan od primjera horizontalnog multifunkcionalnog kompleksa je “Baltički biser” – ogroman teritorij (površina zemljišta od 205 hektara), smješten u okrugu Krasnoselsky u Sankt Peterburgu i namijenjen za 35 tisuća ljudi. Ovaj “grad unutar grada” imat će milijun četvornih metara stambene nekretnine i preko 600 tisuća četvornih metara komercijalnog prostora.

Nažalost, trenutno većina kompleksa koji se pojavljuju na periferiji gradova ne može zahtijevati višenamjenski naziv i pretpostavljaju prisutnost samo stambenih stanova i nekoliko prodajnih mjesta, tako da nema potrebe govoriti o prisutnosti mnogih funkcija takvih stambenih cjelina..

Vrijedno je napomenuti da iako raznovrsnost prostorija s potpuno različitom namjenom omogućava obje horizontalne i vertikalne stambene komplekse nazvati višenamjenskim, one imaju vrlo velike razlike i potpuno različitu ciljnu publiku..

Ako su u središnjim okruzima megalopolisa uglavnom top menadžeri, veliki čelnici i dužnosnici koji se žele osigurati sa prebivalištem što je moguće bliže poslu (a zahvaljujući visokim cijenama nekretnina, samo vrlo bogati građani mogu kupiti stan u vertikalnim MFC-ima), tada su horizontalni multifunkcionalni kompleksi demokratskiji i dizajnirani za obitelji s djecom.