Predprodaja ljetne rezidencije – ispravno predstavljamo kuću s planom

Pisali smo o najčešćim greškama koje kupuju i prodaju prodavci prigradskih nekretnina. Sada želimo dati nekoliko savjeta posebno vlasnicima ljetnih vikendica sa stambenim zgradama, koji se iz nekog razloga žele riješiti i istovremeno dobiti dobru cijenu. Zadatak je prilično težak, s obzirom na konkurenciju na tržištu, ali možete učiniti sve što je moguće kako bi se kupci zaljubili u vašu dacha na prvi pogled i ne bavili se previše.

Prvi savjet:započnite sa stranicom! To će prije svega vidjeti potencijalni kupci. Naravno, ne biste trebali grozničavo saditi egzotične biljke i pokušavati stvoriti topiar za tri dana. Neće pomoći. Bolje je samo mjesto staviti u red.

Postoje li koprive iza kuće? Kositi! Vrt je obrastao pa grmlje ne možete vidjeti – kosilica će vam također pomoći. Srušite raspadnutu staju, koja samo pokvari čitav pogled na mjestu, i obojite one gospodarske zgrade koje su u dobrom stanju. Grmlje, drveće, vinograd – obrezivanje, obrezivanje.

Obavezno izvadite svo smeće sa zemlje kako ne biste kupcima pokazali hrpe piljenih stabala i gomilu lišća ako se to dogodi na jesen. Po travnjaku, ako je dostupan, hodajte s kosilicom – mjesto će odmah izgledati mnogo njegovanije.

Glavni savjet kako urediti stvari na mjestu: pokušajte se staviti u cipele potencijalnih kupaca, pogledajte svoju početnu stranicu što je objektivnije moguće, mislite da ih ima previše, što odmah plijeni oko, što ne bi trebalo biti. Zamislite da upravo vi kupujete ljetnu vikendicu – ovdje biste željeli vidjeti opušteno sjenilo sa srušenim podom?

Drugi savjet:seoska kuća može se obnoviti, ali ne biste se trebali zamarati velikim popravcima. Boja, možda malo novih tapeta, proljetno čišćenje – sve što vam ljetna kuća treba prije prodaje. Ne postoje drugovi za ukus i boju – dobro poznata izreka. Stoga vaša nova obnova jednostavno ne može ugoditi budućim vlasnicima koji neće biti impresionirani vašim dizajnerskim naporima, već, naprotiv, uplašiti ih.

Obavezno se riješite neugodnog mirisa vlage, ako ga ima u seoskoj kući, prozračite sve prostorije. Stavite stvari u red, možete baciti namještaj koji je došao u zemlju, jer se to nije moglo koristiti u gradskom stanu. Bolje je dopustiti da bude manje komada namještaja nego što na vrata kupca ormara bake s mezaninima pada.

Treći savjet:usredotočiti se na prednosti davanja. Ako imate lijep pogled s kuhinjskih prozora uređenog vrta ili ribnjaka, to svakako pokažite. Preporučljivo je temeljito oprati ove prozore unaprijed, zavjese možete ažurirati kako biste precizno prikazali ovu prednost kuće na najbolji mogući način. Obavezno nam recite o prisutnosti izoliranog potkrovlja, bojlera, vlastitog bunara za opskrbu vodom, navodnjavanja kapanjem i drugih važnih točaka koji čine boravak u zemlji udobnim i briga o mjestu manje problematičnim..

Četvrti savjet:obratite pažnju na tako važne detalje kao što su stanje brave na ulaznim vratima, stepenice na stepenicama, ako imate drugi kat. Ništa ne bi trebalo škripati i stvarati čudne zvukove, bolje je podmazati brave, popraviti stepenice, jer je stubište skupi dio kuće. Kupci također često obraćaju pažnju na stanje vodovoda (vaše slavine ne bi trebale kapati), život grijanja, dostupnost skladišta.

Peti savjet:ako vaša dacha uopće nije kraljevska palača, jednostavno vam ne ide kako bi je doveli u red, ali trebate je prodati – usredotočite se na dobro mjesto. S tim u vezi, vrlo je korisno unaprijed upoznati kupce, prošetati se dacha-selom, pokazati prirodne ljepote, naglasiti prisutnost rijeke ili jezera na pješačkoj udaljenosti i s plažom. Općenito, bolje znate po čemu je vaše područje poznato, po čemu možete pokazati gostima. Zapazite razvijenu infrastrukturu, pokažite gdje se nalaze ljekarna i supermarket. Možda će se potencijalni kupci zainteresirati za vaš komad zemlje i oni će htjeti napraviti kuću za sebe “od nule”. U ovom će slučaju odredba zemlje imati presudnu ulogu..

Šesti savjet:Unaprijed pripremite paket dokumenata za kuću i zemljište, pružite sve s pravnog stajališta. Osjećajte se malo poput marketera, oglašavača – uredite oglas pravilno, fotografirajte dacha i web mjesto iz najpovoljnijih uglova. Oglas ne mora opisivati ​​prednosti vašeg ljetnog boravka, budite lakonski, navedite najvažnije: starost kuće, njezinu površinu, veličinu parcele, mogućnost cjelogodišnjeg življenja i prijavu, dostupnost komunikacija, posebno opskrbu plinom, vrt i povrtnjak s trajnicama, mjesto u blizini prirodnih ljepota … O pogodnostima možete reći već tijekom prvog osobnog sastanka s potencijalnim kupcima.