Plaćanje na novi način ili ono što Rusi trebaju znati o novom porezu na imovinu

Sadržaj članka

• Osnovne odredbe zakonodavstva
• Pravo na neplaćanje
• Kako saznati iznos poreza
• Konkretne brojke
• Mi plaćamo minimum

Osnovne odredbe zakonodavstva

Glavna inovacija novog zakona je da će se porez obračunavati na osnovu katastarske vrijednosti nekretnina. Standardna stopa je 0,1%, ali općine je mogu povećati na 0,3% ili smanjiti na 0.

Rusi će plaćati porez ne sa cijelog područja nekretnina, već samo s njegovog dijela. Za apartmane je područje oporezivanja 20 metara, za kuće – 50 metara, za sobe – 10 metara.

Inovacije stupaju na snagu od siječnja 2015. godine. No, kako bi se smanjilo porezno opterećenje stanovništva, odlučeno je da će puni iznos poreza Rusi plaćati tek od 2020. godine..

Pravo na neplaćanje

Nisu svi građani dužni plaćati porez. Popis preferencijalnih kategorija vrlo je širok:

• osobe s invaliditetom;
• umirovljenika;
• vojni;
• Žrtve Černobila;
• vlasnici kuća namijenjenih vrtlarstvu, povrtlarstvu, pomoćnom uzgoju i individualnoj gradnji, čija površina ne prelazi 50 metara;
• kreativni ljudi koji svoj posjed koriste kao radionice, ateljee, ateljee, galerije i slične prostore.

Prednosti su, međutim, samo za jedno imanje. Na primjer, vlasnici tri stana platit će porez samo na dva od njih. Štoviše, prostore bez poreza vlasnik može odabrati samostalno..

Kako saznati iznos poreza

Najlakša opcija je posjetiti web stranicu Rosreestr i unijeti adresu svoje nekretnine, katastarski broj i druge podatke, nakon čega bi sustav trebao dati katastarsku vrijednost stanovanja. Nadalje, iznos poreza izračunava se jednostavno elementarno.

Primjer: katastarska vrijednost stana od 60 metara iznosi 1 milijun 200 tisuća rubalja. Trećina površine – 20 metara, ne podliježe oporezivanju. Ispada da se porez mora izračunati od iznosa od 800 tisuća rubalja. Najviša moguća stopa iznosi 0,3%, odnosno, u najgorem slučaju, vlasnik nekretnine će državi plaćati 2.400 rubalja godišnje za to.

Također, stanovnici Rusije mogu se obratiti Federalnoj službi za katastar i kartografiju. Da biste to učinili, morate napisati izjavu o utvrđenom obrascu i predočiti je zaposlenicima ustanove, kao i dostaviti im vlasničke dokumente stana ili kuće, putovnicu, tlocrt stanovanja i njegovu objašnjenje.

Drugi način da se utvrdi katastarska vrijednost prostora je da se to pogleda u katastarskoj putovnici.

Konkretne brojke

Inovacije u obračunu poreza na imovinu najviše će pogoditi vlasnike stanova u gradskim područjima, posebno u prestižnim područjima. Prema stručnjacima, u prosjeku će vlasnici dvosobnih stanova u Moskvi godišnje plaćati proračunu od 4.883 do 9.450 rubalja. A porez na trosobni stan koji se nalazi u Središnjem upravnom okrugu glavnog grada može prelaziti 24 tisuće rubalja.

Takva tužna statistika omogućila je nekim analitičarima zaključak da će 15% stanova smještenih u elitnim okruzima Moskve uskoro biti izloženo na prodaju, jer njihovi vlasnici jednostavno neće moći priuštiti porez na imovinu..

Istovremeno u Sankt Peterburgu općinske vlasti odlučile su da se tijekom 2015. godine porez na imovinu i dalje naplaćuje po starim pravilima. A odluka o tome koliko će stanovnici grada platiti za svoje nekretnine donijet će se tek nakon što vlasti sjeverne prijestolnice uzmu u obzir i analiziraju iskustva drugih subjekata Ruske Federacije u određivanju stopa i prikupljanju ovog poreza.

Mi plaćamo minimum

Katastarska procjena stambenih objekata ne provodi se uvijek objektivno. Prema riječima stručnjaka, ona u nekim slučajevima može biti 20-30% veća od tržišne vrijednosti. Vlasnici kuća imaju pravo na to osporavati i na taj način smanjiti iznos poreza koji će se plaćati na nekretninu.

Rusko zakonodavstvo daje 2 razloga za reviziju procjene:

• u katastarskoj ocjeni stana ili kuće korištene su netočne informacije o tim objektima;
• tržišna vrijednost nekretnina određuje se ranije od njene katastarske vrijednosti.

Postoje dva tijela na koja možete uložiti žalbu na ocjenu:

1. Povjerenstvo koje se bavi sporovima oko katastarske vrijednosti nekretnina.
2. Arbitražni sud.

To se može učiniti u roku od 5 godina od dana katastarske procjene.

Koji god način žalbe vlasnik nekretnine odabrao, prvo mora provesti neovisnu procjenu svog doma. Takva će usluga koštati puno – od 4 do 20 tisuća rubalja. Morat će se platiti značajan iznos za usluge odvjetnika koji će prikupljati dokumente potrebne za žalbu i zastupati interese vlasnika kuće na sudu i drugim državnim institucijama.

Stoga je preporučljivo žaliti katastarsku procjenu samo Rusima koji posjeduju skupe stanove i kuće, čiji se porez na nekretnine izračunava u tisućama rubalja godišnje..