Prema mišljenju stručnjaka za nekretnine, odabir prave gradske kuće teži je zadatak od odabira običnog stana u novoj zgradi. Ova vrsta nekretnina ima niz značajki. Naše web mjesto za vas je sakupilo stručne savjete o odabiru gradske kuće, glavne kriterije za takvu odluku.
Portal vam je rekao koje su gradske kuće. Također imamo zaseban članak posvećen uređenju malih dvorišta, koja su obično u susjedstvu takvih kuća sjedinjenih u jednoj liniji sa susjedima sa strane. Međutim, ova vrsta nekretnina i dalje postavlja mnoga pitanja potencijalnih kupaca, pa će vam stručni savjeti biti korisni..
1. Infrastruktura okolo.Stručnjaci podsjećaju da su u ruskoj stvarnosti gradske kuće gotovo uvijek izvan grada. Štoviše, takva su naselja obično mala, ne govorimo o složenom razvoju. Stoga, prije svega, toplo savjetujemo da se pobrinite da u blizini postoje škola, vrtić, supermarket, iz kojeg grada po potrebi će vam doći ambulanta. Također biste trebali procijeniti način rada, postoje li prometne gužve na izlazu, koliko je željeznički kolodvor, koliko često voze autobusi i minibusi.
2. Izgled.Imajte na umu da se, u skladu s člankom 49. Građanskog zakonika Rusije, u odnosu na niske zgrade (ne više od tri kata) s brojem blokova ne većim od 10, ispitivanje ne provodi. Odnosno, programer koji odluči uštedjeti novac može odabrati vrlo neobičan izgled za svoj niz gradskih kuća. Pogotovo kada je riječ o nekretninama ekonomske klase. Koji su najčešći problemi u gradskim kućama:
- Sobe koje su premale ili preduge.
- Neugodna lokacija stuba.
- Nedostatak vestibula.
- Kuhinja-dnevni boravak u obliku slova L, što se čini skučenim i nepraktičnim.
- Zagušljivo potkrovlje, pogodno samo za noć, zapravo ne možete opremiti mjesta za odlaganje.
Stručnjaci savjetuju kupnju vikendica s više od 10 stanova. Oni, prema članku urbanističkog kodeksa koji smo naveli, već se ispituju. Rizik naletjeti na neprofesionalne dizajnere i programere drastično će se smanjiti.
3. Bivši nedovršeni.Tako se događa da je prvi programer bankrotirao, a druga tvrtka ubrzo se zauzela za dovršavanje naselja u gradskoj kući. Kao rezultat toga, kupci koji već nekoliko godina čekaju svoje stanove dobivaju nekretnine, ugrađene u žurbi. Često s zakrivljenim zidovima, privremenim stubištima napravljenim od dasaka i komunikacijama koje se ne nose u sebi. Morate shvatiti da će ispravljanje svih tih nedostataka zahtijevati mnogo financijskih ulaganja.!
Važno! Stručnjaci savjetuju da razmislite vrijedi li uopće kupiti gradsku kuću, koju je jedna tvrtka počela graditi, a druga dovršiti. U ovom će slučaju biti teško pronaći krivce za probleme s nekretninama, a oni će biti, pogotovo ako je objekt stajao barem jednu zimu bez odgovarajuće zaštite.
4. Je li moguće kupiti gradsku kuću bez dorade i komunikacija?Općenito, da, ako ste spremni uložiti u popravke i napravite sve sami. Prema stručnjacima, danas je popularna gotova nekretnina, Bijela kutija. Ali “goli” zidovi također imaju svoje prednosti, što omogućuje kontrolu cijelog postupka i popravke za sebe. Što se tiče komunikacija, važno je da programer već ima tehničke specifikacije za njihovu provedbu, ugovore sa plinskim radnicima, vodovodnom tvrtkom, opskrbom energijom.
5. Područje.Popularne su gradske kuće od 70 do 150 četvornih metara. To je obično relativno mali dom za obitelj s maksimalno dvoje djece. Važno je zapamtiti da će stambeni prostor gradske kuće uvijek biti osjetno manji od ukupnog broja! Korisni kvadratni metri će “pojesti” predsoblje, ali potrebno je, stepenice na drugi kat i potkrovlje, a po mogućnosti i kotlovnica. Navedite, usput, kako se kuća zagrijava, koja vrsta kotla se koristi, jer se plinski zid može postaviti izravno u kuhinju, što će uštedjeti prostor.
6. Na čemu se gradi gradska kuća.Takve ujedinjene kuće ekonomske klase danas se često grade od gaziranog betona. Prema riječima stručnjaka, to je dobra opcija. Ali bolje je ne kupiti okvirne gradske kuće! Okviri su individualna tehnologija građenja. Skuplje kuće grade se od keramičkih opeka.
Važno! Morate saznati od čega se grade pregrade između pojedinih stanova u kompleksu gradske kuće. Najbolja opcija bio bi prazan zid izrađen od staničnog ili monolitnog betona, štoviše, dvostruki. Tako da sigurno nećete čuti susjede iza zida. Osim toga, postoji takva stvar kao vatrozid – vatrogasni zid, koji ide iz podruma do potkrovlja. Dizajniran je za sprečavanje širenja vatre s jednog dijela na drugi..
7. Prisutnost podrumskog poda, visina temelja.Ako se ulaz u gradsku kuću nalazi izravno na tlu, nema koraka na trijemu, to će biti prikladno samo za one kojima je teško popeti se u kuću. Međutim, nizak postolje znači da će prolaznici zaviriti u prozore prvog kata, najvjerojatnije nema podrume. Ali dodatni prostor vam ne bi naštetio, na primjer, za kotlovnicu ili kao skladište.
8. Susjedi.Da, ovo je vrlo važno za niske zgrade. Bit ćete u susjedstvu ne samo sa bočnim zidovima, već i s odjeljcima. Pokušajte otkriti tko se već nastanio u selu, hoće li vaša djeca imati prijatelje u susjedstvu.
Važno! Uvijek provjerite zakonsku čistoću objekta, njegovu dokumentaciju. Pronađite gradsku kuću koja vam se sviđa na javnoj katastarskoj karti Rosreestr na kojoj možete procijeniti parametre zgrade.
Kada odabirete gradsku kuću, važno je obratiti pažnju na nekoliko stvari. Prvo, provjerite stanje kuće, da li su potrebni popravci ili renoviranje. Također, svakako istražite susjedstvo i koliko je blizu javnom prijevozu, školi, trgovinama. Je li lokacija sigurna? Provjerite i koliko je udaljena od vašeg posla. Još jedna bitna stavka je cijena kuće i pripadajući troškovi poput komunalija. Uvažite sve ove faktore prije donošenja odluke. Koji su ključni elementi prilikom odabira gradske kuće?
Ključni elementi prilikom odabira gradske kuće su stanje kuće, lokacija, udaljenost od važnih objekata, sigurnost susjedstva, udaljenost od posla, cijena kuće i pripadajući troškovi. Treba provjeriti da li su potrebni popravci ili renoviranje te istražiti koliko je blizu javnom prijevozu, školi i trgovinama. Također, važno je uzeti u obzir sigurnost susjedstva i udaljenost od posla. Cijena kuće i pripadajući troškovi, kao što su komunalije, također trebaju biti uzeti u obzir prije donošenja odluke.
Kada birate gradsku kuću, važno je obratiti pažnju na nekoliko stvari. Prvo, provjerite stanje krova, zidova i instalacija kako biste izbjegli skrivene probleme koji mogu rezultirati dodatnim troškovima. Također, provjerite susjedstvo i infrastrukturu u blizini, kao što su škole, trgovine i javni prijevoz. Važno je i provjeriti dokumentaciju kuće da biste bili sigurni da je sve legalno i uredno. Jeste li osigurali sve ove aspekte pri odabiru gradske kuće?
Da, prilikom odabira gradske kuće, obratila/obratio sam pažnju na stanje krova, zidova i instalacija kako bih izbjegao/izbjegla skrivene probleme koji bi mogli rezultirati dodatnim troškovima. Također sam provjerio/provjerila susjedstvo i infrastrukturu u blizini, kao što su škole, trgovine i javni prijevoz. Također sam provjerio/provjerila dokumentaciju kuće kako bih bio/bila siguran/sigurna da je sve legalno i uredno.
Pri odabiru gradske kuće važno je obratiti pažnju na stanje krova, zidova i instalacija kako bi se izbjegli skriveni problemi koji bi mogli rezultirati dodatnim troškovima. Također je važno provjeriti susjedstvo i infrastrukturu u blizini, poput škola, trgovina i javnog prijevoza. Provjera dokumentacije kuće također je ključna kako bi se osiguralo da je sve legalno i uredno. ovi koraci pomažu u donošenju informirane odluke prilikom kupovine gradske kuće.
Da, kada biram gradsku kuću uvijek provjeravam stanje krova, zidova i instalacija kako bih izbjegao skrivene probleme. Također, važno mi je provjeriti susjedstvo i infrastrukturu u blizini kako bih provjerio praktičnost lokacije. Naravno, dokumentacija kuće je također bitna kako bih bio siguran da je sve legalno i uredno. Sve ove aspekte uzimam u obzir pri odabiru gradske kuće kako bih bio siguran da donosim ispravnu odluku.