Neovlaštena gradnja: posljedice i načini za legalizaciju neovlaštene gradnje

Sadržaj članka

• Izgradnja na tuđem mjestu
• Izgradnja bez dozvola
• Značajke legalizacije neovlaštene gradnje putem sudova
• Gdje ići
• Dokumenti koji se trebaju priložiti uz zahtjev
• Pokušaj pribavljanja dozvola prije suđenja
• Recept za kupnju
• Dovršetak građevina
• Zgrade za izgradnju za koje nije potrebno pribaviti dozvolu
• Korisni savjeti
• Nedostaci samovoljnih kuća

Izgradnja na tuđem mjestu

Prema Administrativnom zakoniku, za neovlašteno zauzimanje web mjesta za izgradnju, prekršitelju će se kazniti novčana kazna u iznosu koji ne prelazi tisuću rubalja. Ako je službenik, novčana kazna bit će dvostruko veća. Takva svota nije ništa za osobu koja je odlučila sagraditi kuću. No, postoji jedna nijansa, ako činjenica neovlaštene gradnje na tuđem mjestu postane jasna tek nakon završetka gradnje, vlasnik zemljišta ima pravo tužiti osobu koja je sagradila škver i, u slučaju pobjede u slučaju, upisati pravo vlasništva nad bespravno izgrađenom kućom za sebe. Istina, u ovom će slučaju morati platiti odštetu onome tko je podigao čučanj, ali sigurno ga ovaj neće mnogo utješiti.

U nedostatku zakonskih prava na mjestu na kojem se kuća gradi, legalizacija neovlaštene gradnje putem sudova gotovo je nemoguća. U ovom slučaju osoba koja se odlučila za neovlaštenu izgradnju trebala bi razmotriti dvije mogućnosti za izlazak iz situacije:

1. Dogovorite se s vlasnikom stranice da sklopi sporazumni ugovor prema kojem će dati dozvolu za izgradnju i izjaviti da nema potraživanja protiv osobe koja je samovoljno izgradila zgradu na svom zemljištu.
2. Prije započinjanja gradnje unajmite zemljište. Sudska praksa kaže da zemljište treba uzeti na neodređeno zakup ili na korištenje. Ako se uzima određeno vrijeme, samostroj mora ispuniti predviđenu svrhu navedenu u ugovoru o najmu.

Odnosno, ako sporazumom određuje pravo na podizanju ne kapitalne građevine (garaže) na terenu, a kapital (kuća) bude izgrađen, najvjerojatnije će biti srušen sudskom odlukom.

Izgradnja bez dozvola

Ako je sve u redu s registracijom mjesta, ali nisu dobijene građevinske dozvole, vlasniku neovlaštene zgrade prijeti rušenje njegove zgrade. To se vrši na temelju odluke suda, u kojoj će biti naveden vremenski okvir za rušenje objekta. Ako neovlašteni programer to ne učini, ovršitelji će obavljati sav posao na štetu države, a svi troškovi rušenja naplatit će se od osobe koja je pokrenula čučavce..

Stoga postoji samo jedna mogućnost za legalizaciju takvih zgrada – podnošenje zahtjeva na sudu.

Značajke legalizacije neovlaštene gradnje putem sudova

Gdje ići

Vrhovni sud je 2014. godine pojasnio da se s pitanjima legitimiranja neovlaštene gradnje treba obratiti isključivo lokalnim sudovima, a ne arbitražnim arbitražnim sudovima, kao što vjeruju mnogi neovlašteni graditelji..

Dokumenti koji se trebaju priložiti uz zahtjev

1. Naslovni dokumenti na web mjestu (ako ih, naravno, ima).
2. Projektne procjene za neovlaštenu gradnju.
3. Dokumenti koji potvrđuju plaćanje usluga programera i kupnju građevinskog materijala.
4. Zaključak da su tijekom izgradnje poštovane sve norme i pravila utvrđena ruskim zakonodavstvom. Izdaje ga predstavnik Odbora za građevinski nadzor na temelju prijave koja se razmatra u roku od 7 dana.

Na primjer, prekoračenje crvenih linija može biti slično kršenje građevinskih pravila. To su granice unutar kojih je dopuštena izgradnja privatnih zgrada. Ako nadiđete njih, struktura se nalazi na javnim površinama gdje gradnja objekata zabranjuje SNIP-ove i ne mogu se legalizirati. Stoga je prije početka gradnje potrebno upoznati se s urbanističkim planom grada kako bi se takva greška spriječila..

5. Stručno mišljenje da tijekom gradnje objekta nisu prekršeni interesi drugih građana.
6. Mišljenje stručnjaka da izgradnja ne prijeti zdravlju trećih strana.

Posljednja dva ispitivanja mogu se provesti sudskom odlukom ili unaprijed naložiti tužitelju u organizacijama koje imaju licencu za izdavanje takvih zaključaka.

Pokušaj pribavljanja dozvola prije suđenja

Vrhovni sud Rusije u svom pojašnjenju naznačuje da suci moraju nužno osigurati je li vlasnik neovlaštene zgrade pokušao dobiti građevinsku dozvolu na zakonit način. Ako tužitelj nije učinio početne pokušaje da zakonski riješi pitanje, njegove su šanse za pobjedu u slučaju male. Stoga je prilikom podnošenja zahtjeva i upita državnim tijelima potrebno spremiti sve pristigle odgovore i priložiti ih uz zahtjev.. Na primjer, pismo u kojem regionalna arhitektura odbija odobriti neovlaštenu izgradnju.

Recept za kupnju

Ranije je u Rusiji postojala raširena praksa, kada je čučanj automatski legaliziran 15 godina nakon izgradnje, na temelju takozvanog receptivnog recepta. Trenutno ruski sudovi smatraju da se ovo pravilo može primijeniti samo u slučaju izgradnje zgrade na mjestu koje je u pravnom vlasništvu osobe. U ostalim slučajevima ovo se pravilo ne primjenjuje..

Dovršetak građevina

Prije toga, mnogi Rusi koji su iznajmili zemljišno zemljište za izgradnju stambene zgrade ili drugog objekta i nakon nekog vremena odlučili sagraditi dogradnju, lako bi mogli legalizirati takav švercer. Trenutno sudovi vjeruju da se to ne može učiniti ako je zabrana dodatne gradnje sadržana u najmu..

Zgrade za izgradnju za koje nije potrebno pribaviti dozvolu

Srećom, postoje četiri vrste slučajeva za koje nije potrebno pribaviti građevinsku dozvolu:

1. Izgradnja garaža na parcelama predviđenim za vrtlarenje ili vikendice.
2. Izgradnja kioska, šupa i drugih građevina na mjestu koje ne pripadaju kapitalnim projektima izgradnje.
3. Promjene u projektima kapitalne gradnje, pod uvjetom da kao rezultat toga, granični parametri dopuštene gradnje nisu prekoračeni.

Primjerice, za izgradnju dogradnje kuće potrebno je pribaviti dozvolu, ali preuređivati ​​njezin dio unutar postojećih granica – ne.

4. Izgradnja pomoćnih zgrada na gradilištu.

Kao što je Vrhovni sud pojasnio 2014. godine, to su građevine potrebne za održavanje kuće: bunari, kupaonice, kotlovnice, šupe.

Za upis vlasništva nad tim zgradama samo je potrebno dostaviti državnim tijelima vlasničke dokumente na zemljišnoj parceli i izjavu o podignutom nekretninskom objektu. Činjenica završetka izgradnje objekta bilježi se u deklaraciji, podaci o tome popunjavaju se, a zatim dokument potpisuje zaposlenik BTI-a i budući vlasnik zgrade.

Korisni savjeti

1. Za legitimiranje neovlaštene gradnje potreban je zaključak o pridržavanju svih tehničkih standarda tijekom gradnje. Ovom aspektu valja posvetiti ozbiljnu pažnju prilikom gradnje zgrade..

Primjerice, samovoljno poznata kuća Sutyagin, najviša drvena kuća na svijetu, koju su željeli unijeti u Guinnessovu knjigu rekorda, srušena je upravo zato što rusko zakonodavstvo zabranjuje izgradnju drvenih kuća visine više od 2 kata bez prethodnog odobrenja vladinih agencija. Čak i ako je ova jedinstvena građevina srušena, što možemo reći o običnim vikendicama izgrađenim protivno građevinskim pravilima.

2. Vrijedno je bolje upoznati svoje buduće susjede i osigurati da ih u budućnosti neće tužiti i zahtijevati da se zgrada sruši na temelju toga što krši njihova zakonska prava ili ugrožava život i zdravlje..
3. Ako susjedi ili lokalni dužnosnici uvjere osobu koja gradi skvoter da je njegova gradnja protuzakonita i on ga mora srušiti, njihove riječi ne bi trebale uzimati ozbiljno. Prema Građanskom zakoniku, neovlaštena zgrada ruši se samo sudskom odlukom, a dok se takva odluka ne donese, nije potrebno poduzimati nikakve radnje na demontaži objekta.

Nedostaci samovoljnih kuća

Bez obzira na to koliko bi moglo biti primamljivo započeti gradnju bez dugog i kompliciranog postupka dobivanja dozvola i odobrenja, uvijek treba imati na umu nedostatke samogradnje:

1. Njihovi vlasnici ne mogu zaključiti bilo kakve transakcije (prodaja, donacija, zakup) bez stjecanja vlasništva nad tim zgradama.
2. Također se neće moći registrirati u neovlaštenoj kući jer se bez pravne registracije zgrade ne može dodijeliti adresa.
3. Postoji rizik da neće raditi na ozakonjenju građevine skvotera i ona će biti uništena sudskom odlukom ili prebačena u vlasništvo stvarnog vlasnika zemljišta.
4. U nekim slučajevima trebat će vam manje vremena i novca da se legalizira neovlaštena gradnja nego izgradnja kuće uz prethodno dobivanje svih potrebnih dozvola.

Stoga, prije odlučivanja o izgradnji neovlaštene zgrade, potrebno je pažljivo odmjeriti prednosti i nedostatke ove konstrukcije..