Nekretnine u turističkim područjima Rusije: Altaj i Baikal

Regija Pribaikalsky poznata je po tome što se ovdje nalazi zona koja uključuje posebno zaštićena područja, uključujući područja za zaštitu prirode, zaštićena vodna područja, zone zabranjenih i mrijesta, Pribaikalni prirodni rezervat, zemljišta zauzeta šumama, rijetki krajolici. Osim toga, na ovom području postoje ljekovito liječene zemlje – ljekovita područja, odmarališta, mineralni izvori, rezerve ljekovitog blata. Također, u ovu zonu spadaju zemljišta od povijesnog i kulturnog značaja, na kojima se nalaze spomenici kulture i povijesti. Razvoj turističkih i rekreacijskih kompleksa prioritetno je područje okruga.

Zbog takvih jedinstvenih prirodnih uvjeta, cijena nekretnina u regiji Pribaikalsky prilično je visoka: kuća s površinom od samo 36 četvornih metara, smještena na parceli od 18 hektara u selu Goryachinsk, 150 metara od Bajkalskog jezera i pored vrućeg izvora koštat će kupca 2 milijuna rubalja.

Danas na jezeru Baikal nedostaje udobnih hotela i mini hotela, pa stručnjaci smatraju da su ulaganja u ovu industriju jedna od najprofitabilnijih. A vlastita kuća na jezeru Baikal omogućiti će vam da se opustite okruženi netaknutom prirodom u bilo koje doba godine. Jedina mana je udaljenost od europskog dijela Rusije – vlak od Moskve do Irkutska traje oko 3,5 dana, a od Irkutska do Ulan-Udea – još 8 sati. Međutim, avion putuje više od 5 tisuća kilometara od Moskve do Irkutska za samo 5,5 sati. Od glavnog naselja Irkutske regije do sela Listvyanka, smještenog na obali Bajkalskog jezera, još 68 kilometara, do sela Kultuka, najjužnije točke Baikala – 90 kilometara.

Usput, upravo se u Listvyanki, u depresiji Chernoy, gradi rezidencija predsjednika Rusije, u kojoj se planira održati sastanak s čelnicima zemalja azijsko-pacifičke regije.

Altai

Glavni čimbenici koji još uvijek usporavaju razvoj tržišta nekretnina u odmaralištima Altajskog teritorija su slabo razvijena prometna mreža regije, kao i niska sposobnost lokalnog stanovništva. Dakle, stanovnici regije još uvijek nemaju mogućnost kupovine stambenih nekretnina, uključujući dvorce i mini-hotele, a Moskovljani i stanovnici drugih velikih gradova u europskom dijelu Rusije ne žuri ulagati u nekretnine u područjima do kojih postoje određene poteškoće..

Na Altaju je još uvijek malo organiziranih vikend naselja, većina transakcija obavlja se na sekundarnom tržištu, u privatnom sektoru regije. Ova situacija doprinosi činjenici da je raspon cijena kuća u raznim odmaralištima Altaja vrlo velik, a ponekad utvrđeni trošak vila nije ekonomski opravdan..

Najpoznatija naselja Altaja danas su Ust-Koks, Chemal i Belokurikha. Najviše cijene nekretnina bile su u Belokuriki – od 650 tisuća rubalja do 20 milijuna rubalja za novoizgrađenu kuću površine 100 do 300 četvornih metara.

Zoteev Victor. Chemal’s Katun. 1987

Trošak privatnih kuća u Ust-Koksu varira u rasponu od 600 tisuća do 9 milijuna rubalja, a u Chamalu će kuća koštati kupca od 600 tisuća do 12 milijuna rubalja, ovisno o području, kvaliteti ukrašavanja i veličini osobne parcele.

Stručnjaci smatraju da su, zbog malog broja prijedloga, novi poslovni objekti i objekti premium klase na Altaju precijenjeni, a prijedlozi sekundarnog tržišta uglavnom su zastarjela zdanja koja trebaju obnovu. Stručnjaci napominju da elitni sektor nekretnina na Altaju još uvijek praktički ne postoji zbog činjenice da je među lokalnim stanovnicima, uključujući stanovništvo Barnaula, potražnja za takvim nekretninama izuzetno mala, a posjetitelji još uvijek nisu mogli cijeniti sve prednosti regije.

Prodavci nekih altajskih agencija za promet nekretnina inzistiraju na tome da regija ima jedinstvenu energiju i promiče otkrivanje talenata i kreativnih mogućnosti.

Iako postoje iznimke, na primjer, u selu Askat, većina stanovnika posjećuje umjetnike, kipove i pisce koje Altai privlače ljepotom prirode i mogućnosti da budu kreativni okruženi slikovitim pejzažima.

Treba napomenuti da popularnost altajskog teritorija među ulagačima olakšavaju i razne legende o ovoj regiji, posebice mit da se upravo na ovom području nalazi područje koje će preživjeti sve moguće buduće prirodne katastrofe. Prodavci nekih agencija za promet nekretnina na Altajskom teritoriju inzistiraju na tome da regija ima jedinstvenu energiju i promiče otkrivanje talenata i kreativnih mogućnosti..

Primarno tržište nekretnina Altai još uvijek je zastupljeno jedinstvenim prijedlozima, poput naselja Katunsky smještenog na desnoj obali rijeke Katun, samo 1 kilometar od naselja Uznezya, naselja Barantal, koje se praktično spaja sa naseljem Chemal, naselje Zarechye, koje nalazi se na teritoriju općine Čeposhsky, 18 kilometara od sela Chemal. Zanimljivo je da se najčešće troškovi vikendica u takvim selima ne objavljuju i podliježu pregovaranju. Takva novoizgrađena sela imaju razvijenu turističku infrastrukturu, dizajnirana su samo za posjetitelje i odmor, jer nemaju tržište rada i nalaze se daleko od velikih naselja u regiji.

Prema statističkim podacima, najveća potražnja za odmaranjem u odmaralištima Altai i nekretninama na Altaju nije među mošovcima i pijetetarima, već među stanovnicima sibirskih gradova.

Let iz Moskve do Barnaula trajat će oko 4 sata, još 5 sati vozi se redovnim autobusom do Belokurike, koji je udaljen 241 kilometar od grada..

Kako kupiti

Vrijedno je zapamtiti da mnogi objekti nekretnina smješteni u turističkim regijama naše zemlje imaju ograničenja izgradnje. Na primjer, u mnogim je područjima u blizini Bajkalskog jezera dopuštena samo gradnja ljetnih vikendica. Također treba imati na umu da se poljoprivredna zemljišta, na kojima je zabranjena gradnja, mogu prenijeti u drugu kategoriju zemljišnih parcela s velikim trošenjem sredstava i vremena, a ovaj postupak je povezan s značajnim birokratskim kašnjenjima.

Zato su, prema informacijama tržišnih stručnjaka, velike potražnje parcele zemljišta na jezeru Baikal i altajskog teritorija s već izgrađenim zgradama, ponekad raspadnutim..

Ne postoje posebna ograničenja za kupnju nekretnina u ovim regijama Rusije za strance, potrebno je samo pružiti dokaze o zakonitosti njihovog boravka u zemlji.