Nekretnine u Irskoj – stanovanje u Europi po rekordno niskim cijenama

Sadržaj članka

---

• Zlatno doba “keltskog tigra”
• Fantomski gradovi
• Oživljavanje stambenog sektora
• Vrijednost stanovanja
• Kupnja nekretnina u Irskoj
• Neke korisne činjenice o stambenim i drugim troškovima
• Prednosti kupnje nekretnine u Irskoj

---

Vrijednost nekretnina u Irskoj dosegla je svoj povijesni minimum: u odnosu na 2007., cijene kuća su pale za 64%! Zbog toga je danas i sada najbolje vrijeme za ulaganje u irsko stanovanje. Uz to, stranim investitorima ne pruža se samo dozvola za stalni boravak, već i irsko državljanstvo, na što je prije samo nekoliko moglo računati. Štoviše, svi kupci nekretnina u 2013. oslobođeni su plaćanja poreza do 2016. godine! O tome i puno više pročitajte u našem članku..

Zlatno doba “keltskog tigra”

Od sredine 90-ih do početka krize 2008. Irska je prešla iz zemlje u najnerazvijenijem položaju u procvat gospodarstva, europske subvencije i koncesijsko kreditiranje multinacionalnih kompanija koje su uvijek bile ugodne u višejezičnom i gostoljubivom irskom okruženju. Primjer stranih ulaganja bio je niski porez na dobit u Irskoj – samo 12,5%. Zato danas, unatoč zahtjevima MMF-a da ga povećaju, Irci to odbijaju kako bi i dalje osigurali priliv stranih ulagača na svoj teritorij..

Irski gospodarski oporavak započeo je ulaganjem u visoke tehnologije i eksplozivnim razvojem nekretnina zbog kojih je Dublin grad “američkog sna” sa stopom gospodarskog rasta do 6% godišnje. Građevinski bum probudio je Irce zbog kupnje nekretnina, a banke su im lako davale kredite bez ikakve vladine kontrole. Stanovnici “Smaragdnog ostrva”, prilično umorni od siromaštva i godina terorističkih napada, odjednom su se osjećali kao stanovnici “prvog svijeta” i bili u stanju euforije.

Kriza je izbila poput snopa iz plavog. Gospodarstvo je naglo opalo, a proračunski deficit od 32% BDP-a postao je za Irsku svojevrsni Frankenstein koji je uzrokovao kolaps nacionalnog bankarstva. Kako bi globalno tržište bilo mirno, irska vlada poduzela je hitne mjere kako bi spasila banke i nametnula drakonske rezove na prihodima Irca, koji su, kao u stara vremena, morali očistiti pogreške svojih službenika i bankara..

Četiri mjeseca nakon financijske eksplozije, agencije za ocjenjivanje, koje su uvijek itekako poštovale irske banke, izgubile su u njih povjerenje. Zemlja je bila suočena s izborom: spašavanje od MMF-a, EU-a i Europske središnje banke ili bankrot. Irska nije imala drugog izbora nego prihvatiti pomoć MMF-a, koji je u zamjenu za teške uvjete koji od njega zahtijevaju bezuvjetno ispunjenje 890 milijuna eura. Inače, kolaps bi prijetio ne samo Irskoj, već i cijeloj Europi..

Fantomski gradovi

Danas je bankarski dug svake irske obitelji u prosjeku 132.000 eura, dok su cijene nekretnina od 2007. godine pale za 64%. Istodobno, stopa nezaposlenosti u zemlji dosegla je vrhunac: oko 2 milijuna Irca (većina njih u dobi od 20 do 34 godine) bilo je nezaposleno od ukupnog stanovništva od 4,5 milijuna.!

Unatoč globalnom padu cijena, 15% irskih nekretnina danas je prazno. Cijela područja duhova napunila su gradove Irske, gdje je tijekom građevinskog procvata izgrađeno više od 550 000 stambenih objekata. Danas gotovo 300 000 stanova i privatnih kuća ne može pronaći svoje kupce, a vlada izdvaja milijune dolara kako bi zgrade duhova bile sigurne..

Od srpnja 2012. Irska je krenula na drastičnije mjere i započela masovno rušenje praznih i nedovršenih kuća. Danas u zemlji postoji oko 1850 nezavršenih stambenih kompleksa koji predstavljaju stvarnu prijetnju sigurnosti stanovništva. Nedavno je dječak umro u Irskoj nakon što je ušao na teritorij jedne od tih fantomskih građevina. To je poslužilo kao još jedan poticaj za najbrže rušenje nekretnina bez zahtjeva. Na njegovom mjestu stvorit će se novo poljoprivredno zemljište u prigradskim područjima.

Oživljavanje stambenog sektora

Izmagljena krizom, Irska nastoji što prije stabilizirati svoj financijski položaj. U tu svrhu, u 2013. godini, vlada planira uštedjeti 3.500 milijuna eura smanjenjem državne potrošnje i uvođenjem novog poreza na imovinu. Dakle, od srpnja ove godine, vlasnici kuća u vrijednosti većoj od milijun eura uplatit će u blagajnu godišnje 0,25% svoje nominalne vrijednosti, dok se ostali vlasnici oporezuju u visini od 0,18%. Te su mjere uz zakon koji je već uveden 2011. godine, prema kojem država godišnje prikuplja 100 eura iz svake stambene imovine u vlasništvu Irca..

Kako bi oživjela stambeni sektor, irska vlada kreće u nove dosad neviđene promocije: svi kupci nekretnina u 2013. oslobođeni su plaćanja poreza do 2016. godine, a oni koji nisu uključeni u tu kategoriju “sami određuju vrijednost svoje imovine”, vođeni trenutnim tarifama.

Štoviše, od početka ove godine Irska je pokrenula još jedan program za privlačenje stranih investitora i poduzetnika: danas im se izdaju boravišne dozvole i državljanstvo u zamjenu za kupnju nekretnina u iznosu od 500 tisuća eura, otkup javnog duga s niskim kamatama ili ulaganja u stvaranje poslovanja s minimalnom investicijom od 500 tisuća do 2 milijuna eura.

Postoji još jedan poseban program za strance koji žele započeti vlastiti posao s minimalnom investicijom od 75.000 eura: izdaje im se boravišna dozvola na razdoblje od dvije godine za razvoj poslovanja. Danas u Irskoj 87% ulagača i kupaca nekretnina su stranci.

Vrijednost stanovanja

Cijene nekretnina u Irskoj dosegle su svoje rekordne niže, a predviđa se da će ostati neizmijenjeni niz godina. Prosječna cijena privatne kuće ili stana u zemlji ne prelazi 100 tisuća eura, što je 1/3 njihovog prvotnog troška u 2007. godini. Danas će prosječni Irac za kupovinu nekretnine trebati svotu svoje trogodišnje plaće s prihodom od 36.000 eura godišnje. Za usporedbu: u Velikoj Britaniji kupovina kuće košta 4 godišnje plaće, dok u Španjolskoj to zahtijeva 8 godina zarade.

Diljem Irske danas možete vidjeti napuštene kuće bez vlasnika, usamljene uz cestu i dizalice, zahrđale od neimaštine i čestih kiša. Ovdje je sve nepomično, a samo neki galebovi lete iznad sablasnih pustoši u potrazi za hranom. Ovako izgleda novo lučko područje u Dublinu danas – Docklands, a preko njega prolazi River Liffey, koji svojim boemskom atmosferom, luksuznim apartmanima i najboljim noćnim klubovima odvaja proleterski sjever i jugozapad glavnog grada. Slika Docklandsa je depresivna: napuštene nove zgrade, znakovi za prodaju ili zakup koji nikoga ne zanima, prazni tramvaji u koje nitko ne ulazi i nitko ne odlazi na stanicu Spencer Dock iz jednog jednostavnog razloga: gotovo nitko ne živi na cijelom ovom području…

Churchtown House – moderna kuća gruzijskog stila u Dublinu, sagrađena 1870. godine – još je jedan simbol procvata: ovo je ono što anglosaksoni nazivaju prijelaz od uspjeha do bankrota. Ova ogromna rezidencija, nekada dom Nizozemske ambasade u Irskoj, prodana je 4 puta u 13 godina. 1997. godine zgrada je prodana za 700 tisuća eura, 200 tisuća eura više nego što se očekivalo. Kuća je 2006. godine pronašla novog kupca za 10,5 milijuna eura. Danas će upravitelj tvrtke u stečaju, koja je bila njezin posljednji vlasnik, rado primiti najmanje 3 milijuna eura za njega..

Cijene stanova u Dublinu ovise o području, iako je tijekom godina razlika u cijeni znatno “zamagljena”. Danas je stan površine 42 sq. m s jednom spavaćom sobom u samom centru grada sasvim je realno kupiti za 75 tisuća eura. Iznajmljivanje takvih stanova može donijeti prihod njegovom vlasniku od 900 do 1500 eura mjesečno. Dublin je studentski grad s 4 sveučilišta, od kojih je jedno – Trinity College – jedno od najpoznatijih i najprestižnijih sveučilišta na svijetu. Potražnja za najamom ovdje je uvijek vrlo velika, što ulaganje u nekretnine u Dublinu čini posebno atraktivnim.

Dvosobni i 3-sobni apartmani u jednom od najpopularnijih i mirnijih područja Dublina – FinglasVillage – koštaju od 80 tisuća eura. Unatoč pristupačnim cijenama, mnogi od njih nisu uspjeli pronaći svoje kupce više od 3-4-5 godina. Većina stanova se prodaje s namještajem i kompletnim kompletom kućanskih aparata, mnogi imaju svoj vrt, terasu i parking.

Cijene nekretnina u elitnom području Dublina – Ballsbridge – neznatno su više nego u ostalim dijelovima grada, ali se također povoljno uspoređuju s troškovima smještaja u drugim glavnim gradovima Europe. Dakle, 80-metarski stan s 2 spavaće sobe, 1 dnevnim boravkom, 2 kupaonice, s balkonom može ovdje koštati od 180 tisuća eura. Istodobno je i ovdje pregovaranje pogodno, a konačna cijena može se značajno razlikovati od one navedene na početku. Privatne kuće i vile u glavnom gradu, namještene i u besprijekornom stanju, danas se mogu kupiti već od 140 tisuća eura. Cijena smještaja u drugim gradovima Irske obično je niža nego u Dublinu, a u mnogim slučajevima ne doseže 100 tisuća eura..

Danas je 60% stranih kupaca nekretnina u toj državi Britanci, 15% su stanovnici drugih europskih zemalja, 10% su Amerikanci, a još 15% irski imigranti. A od prošle godine stanovnici Rusije aktivno su se pridružili kupnji stanova u Irskoj. Dakle, Rusi su u veljači ove godine, u samo dva dana, kupili 17 irskih nekretnina za ukupno milion eura.

Kupnja nekretnina u Irskoj

Postupak kupovine i uknjižbe nekretnina u Irskoj sastoji se od nekoliko faza. Nakon odabira stambene imovine trebat će vam pomoć odvjetnika (odvjetnika) koji će se baviti pripremom dokumenata za kupnju i biti odgovoran za sva povezana pravna pitanja. Njegove usluge obično koštaju 900-1000 eura, iako neki iskusniji odvjetnici radije primaju naknadu od 1-1,5% troškova stanovanja plus 21% PDV-a. Tom iznosu dodajte još 150 € za režijske troškove. Kada kupujete nekretnine na aukciji, morate platiti posredniku 1-3% njegove ukupne vrijednosti plus dodatnih 21% PDV-a.

Prije zaključenja posla, vaš odvjetnik zaključuje preliminarni ugovor o kupnji i odvjetniku prodavatelja, nakon čega plaćate polog u iznosu od 10% od vrijednosti imovine (rezervacijski polog). Taj vam se iznos u cijelosti vraća ako se iz bilo kojeg razloga predomislite u vezi kupovine i još niste potpisali konačni ugovor..

Većina ruskih kupaca plaća cjelokupnu vrijednost imovine odjednom i obično im nije potreban zajam. Međutim, to ne isključuje da će neki od njih još uvijek trebati hipoteku, pogotovo jer su vrlo lojalni u izdavanju kredita strancima u Irskoj. Naravno, banka će pažljivo proučiti vaš “dosje” i sva jamstva koja ste dali, ali istovremeno ćete imati vrlo realnu priliku da dobijete hipoteku u iznosu od 40 do 60% ukupne vrijednosti imovine po godišnjoj kamatnoj stopi od 5 do 7%.

U slučaju kupnje na kredit, banka šalje svog procjenitelja da utvrdi stvarnu vrijednost imovine, a inženjera (inženjera) da procijeni njegovo tehničko stanje. Bez potrebe za kreditom ne trebate procjenitelja ili inspektora, osim ako ih sami ne želite pozvati kako bi bili sigurni da je vaša kupovina ispravna. U ovom slučaju, usluge svakog od njih koštat će vas 100-150 eura. Izborno je, ali vrlo je poželjno pregledati vašu buduću imovinu od strane geodera koji će pažljivo provjeriti granice vaše web lokacije s planom, provjeriti da susjedi nisu premjestili ogradu na vaš teritorij, itd. Obično njegove usluge koštaju 150-200 eura.

Osim toga, postoji takozvana marka, čija visina ovisi o vrijednosti kuće i statusu kupca (je li investitor, kupuje li svoj prvi dom u Irskoj itd.). Za kupovinu nekretnina do 317.500 eura kupci su oslobođeni od poreza. Ulagači i vlasnici drugih domova u državi dužni su plaćati državnu pristojbu, bez obzira na njihovu potrošnju.

Nakon što vaš odvjetnik provjeri ima li kuća bilo kakvih dugova ili drugih obveza, možete prijeći na aktivnu fazu kupnje: uzimanje kredita od banke (ako je potrebno), zaključivanje konačnog ugovora u zemljišnim knjigama (trošak usluge – 500 eura ), uplata novca prodavaču (putem pravnika) i ponovna registracija vlasnika u registru nekretnina (trošak usluge – od 300 do 1000 eura). Nakon toga odvjetnik vam predaje cijeli paket dokumenata i ključeve vašeg novog doma.

Neke korisne činjenice o stambenim i drugim troškovima

Većinu vremena grijanje, grijanje i peći na vodi u Irskoj su električni. Računi za struju plaćaju se svaka 2 mjeseca i prosječno su 170 eura po obitelji. Upotreba vode u zemlji je besplatna.

Najjednostavnija TV licenca s 4 kanala košta 160 eura godišnje. Internet s telefonom košta oko 43 eura mjesečno. Prosječno plaćanje za najam stana je 800-1100 eura mjesečno, za najam parkinga – oko 50 eura mjesečno. Skupljanje smeća u Irskoj se plaća i košta u prosjeku 240 eura godišnje (plaća ga vlasnik).

Mnogi dvorci, muzeji, vrtovi i parkovi u Irskoj su besplatni. Ulaznica u kino ovdje košta 10 eura, u nacionalnu galeriju – 7 eura, u zoološki vrt – 10 eura, za turistički autobus u Dublinu – 16 eura, za jedno putovanje tramvajem – od 1,5 do 3 eura, tramvajsku kartu 7 dana – od 12 do 22 eura, ovisno o području, autobusna karta za 1 dan – 6,20 eura, za 3 dana – 13,50 eura, za 5 dana – 19 eura, za 10 dana – 22 eura. Vožnja taksijem od zračne luke do centra grada Dublina košta 22 eura, ista ruta autobusom koštat će 8 eura.

Prednosti kupnje nekretnine u Irskoj

Ishođenje dozvole za stalni boravak i irsko državljanstvo prilikom kupovine nekretnine u iznosu od 500 tisuća eura.

Ishođenje dozvole boravka za dvije (ponekad i 3) godine prilikom kupnje komercijalnih nekretnina, nakon čega slijedi otvaranje i vođenje posla.

Poželjno primanje višestruke vize do 1 godine i mogućnost boravka u zemlji do 90 dana u svakoj polovici godine.

Ulaganje u nekretnine na najzelenijem otoku na svijetu, s najčišćom ekologijom, blagom klimom, ugodnim životnim uvjetima, europskim životnim standardom i prijateljskim odnosom prema strancima.

Konstantno primanje dividendi od najma nekretnina, pogotovo kada je riječ o Dublinu.

Susjedstvo s jednom od najrazvijenijih zemalja svijeta – Velikom Britanijom. Korisne informacije: Irska je otkazala kratkoročne vize Rusima do 31. listopada 2016. To znači da svi ruski stanovnici mogu slobodno ući na irski teritorij s važećom britanskom vizom..