Postoji nekoliko opcija za plaćanje usluga nekretnina prilikom prodaje stana. Sklapanjem ekskluzivnog ugovora s nekretninom, možete se s njim složiti oko konkretnog iznosa koji želite dobiti za svoj stan. Na primjer, 100 tisuća dolara. U ovom slučaju, nekretninama ne plaćate ništa i ne biste trebali biti zainteresirani za koliko će prodati stan. Agencija pokriva sve svoje troškove iz delte koju uspijeva prekoračiti dogovoreni iznos.
Druga opcija – nekretnina prima postotak transakcije. Ako se bojite jeftinih cijena i želite znati stvarnu prodajnu cijenu, tada pregovarajte s nekretninom o postotku koji će uzeti od prodaje stana. Ovdje nema čvrstih ponuda ili cjenika. Provizija u pravilu iznosi od 2 do 8% iznosa transakcije, ali nedavno su neke tvrtke u borbi za klijenta krenule u smanjenje troškova svojih usluga. Sada više o tome za što plaćate nekretninu.
Ako govorimo o prodaji stana s naknadnom ili istodobnom kupnjom novog, tada ćete za novac koji će nekretnina uzeti za sebe dobiti sljedeći set usluga:
1. Realtor koristi svoju bazu podataka kako bi pronašao klijenta. Postoji ugovor o prijenosu podataka između glavnih agencija kako bi se osigurala dostupnost najnovijih podataka o klijentima. Kod prodaje stana (pogotovo danas u tržišno okruženju koje se stalno mijenja) vaš je zadatak postaviti ispravnu cijenu.
2. Organizacija reklamne kampanje. Ovisno o izdanju, to može koštati i do 100 dolara. Neke tvrtke uključuju troškove oglašavanja u svoje troškove, druge u troškove klijenta (po dogovoru), ali u slučaju prodaje stana taj vam se iznos vraća.
3. Prikupljanje dokumenata. Neke agencije prenose trošak (peni) za papirologiju klijentu. Siguran prijenos novca uz najam bankarskog sefa – 30 USD – 150 USD (plaća kupac ili nekretnina). Ovjera – 1,5% iznosa ugovora. Registracija ugovora s Odjelom za komunalno stanovanje.
4. Provjera pravne čistoće stana. Ovo je možda najvažnija točka, zbog koje vrijedi kontaktirati nekretninu – osigurati se od prevare. Realtor vas mora zaštititi od situacije kada je moguće otuđiti kupljeni stan nakon transakcije. Velike tvrtke troše od 30 do 70% provizije na provjeru “čistoće” stana. Uostalom, stan bi se idealno trebao provjeriti od trenutka izgradnje kuće. Istina, stvarno je moguće pratiti kretanja korisnika i vlasnika najviše 20 godina.To je zbog činjenice da informacije o ranijem razdoblju daje Odjel za komunalno stanovanje samo na zahtjev Ministarstva unutarnjih poslova.
Agencije su vrlo, vrlo različite. Ako se na jednom mjestu možete opustiti i razmišljati o tome što ćete učiniti nakon dovršetka transakcije, na drugim će vas, uz slatki osmijeh za vaš novac, prirodno postaviti i biti zadovoljni sobom. Problem je ako u ovom trenutku u blizini nema osobe kojoj vjerujete. Tko će razumjeti što se događa i moći će vam oduzeti na vrijeme. Nažalost, država i rizitelji još uvijek nisu razvili čvrste mehanizme za zaštitu od prljavih tehnologija.
Koliko otprilike treba očekivati da koštaju usluge agencija za nekretnine? Želim znati prosječnu cijenu za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine kako bih mogao planirati svoje financije. Hvala vam unaprijed na odgovoru.
Cijene usluga agencija za nekretnine mogu varirati ovisno o različitim faktorima kao što su lokacija, veličina nekretnine, vrsta usluge i provizija agencije. Prosječna provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine u Hrvatskoj kreće se između 3% do 5% od ukupne cijene nekretnine. Za uslugu pronalaska najmoprimca ili najmodavca agencije obično uzimaju jednu mjesečnu najamninu. Važno je kontaktirati nekoliko agencija i usporediti njihove ponude kako biste dobili najbolju cijenu za svoje potrebe. Obratite se agenciji za nekretnine i zatražite detaljne informacije o njihovim uslugama i cijenama prije nego što se odlučite za angažman. Nadamo se da vam je ova informacija bila korisna. Hvala vama!