Sadržaj članka
- Ocjena ruskih gradova po cijeni najma jednosobnog stana
- Gdje je isplativije živjeti
- Koliko košta najam stana u Europi
Prema posljednjim podacima, stanovnici Rusije troše preko 50% svoje plaće na iznajmljivanje stana. Prema riječima stručnjaka, ovaj je pokazatelj naglo porastao u posljednje 2 godine i ozbiljno je premašio europski prosjek..
Prema rezultatima iz prvog tromjesečja 2011., federalni portal za nekretnine “Svijet apartmana” proveo je studiju u 21 gradu Rusije, prema rezultatima koje je potvrđeno da u 96% analiziranih regija stanovnici moraju potrošiti više od 50% svoje plaće za iznajmljivanje jednosobnog stana. U nekim regijama morat će se isplatiti više od 70% plaće.
Ocjena ruskih gradova po cijeni najma jednosobnog stana
Prema studiji, najskuplji najam jednosobnog stana, koji uzima 83% plaće, pronađen je u Novosibirsku i Rostovu. Dakle, stanovnici Novosibirska s prosječnom plaćom u regiji od 19 214 rubalja. mjesečno će morati platiti za najam stanovanja 15 977 rubalja. Prema tome, imat će samo 3.237 rubalja. U Rostov na Donu, gdje je razina prihoda niža (15 458 rubalja), a 12 828 rubalja morat će se potrošiti na najam, ostaje da se zadovolji još manjim iznosom – 2 630 rubalja.
Treća pozicija ocjene pripala je gradu Ivanovu. Ovdje ćete za najam jednosobnog stana u prosjeku morati platiti 10.445 rubalja. To će iznositi otprilike 75,8% prosječne mjesečne plaće u regiji (13.770 rubalja). U ostatku stanovnici će imati samo 3 325 rubalja.
Moskva je četvrta na listi. Ovdje se oko 72,4% plaće troši na iznajmljivanje “odnushke”. U glavnom gradu, uz najvišu prosječnu plaću (41.430 rubalja), najviše cijene najma za stanovanje: jednosobni stan koštat će u prosjeku 29.987 rubalja. Kao rezultat toga, glavni stanovnik imat će 11 443 rubalja za život..
Nižni Novgorod zauzeo je petu poziciju, ovdje najamnina košta 69,7% plaće. Moskovska regija malo je iza nje – 69,6%. Međutim, istodobno će stanovnici moskovske regije, zbog veće plaće (26 843 rubalja), nakon nagodbi s najmodavcem, koji će morati platiti oko 18 679 rubalja, imati 8 164 rubalja. U Nižnjem Novgorodu nakon plaćanja zakupa ostat će 5.252 rubalja.
Najviše troše na iznajmljivanje jednosobnog stana u Kazanu (57,3%), a najmanje od svega – u Tomsku (51,2%).
Općenito, studija je pokazala da u 9 regija od ukupno 21 pregledane stanarine uzimaju od 60 do 70% plaće. Pored već spomenutih, u ovu kategoriju spadaju: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Sankt Peterburg (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) i Kalinjingrad (62,2%).
Što se tiče neto stanja sredstava, među tim gradovima najviše će ostati stanovnicima sjeverne prijestolnice – 9.208 rubalja (prosječna plaća u regiji je 28.428 rubalja, a najam jednosobnog stana košta u prosjeku 19.220 rubalja).
Nakon plaćanja najamnine, Kalinjingradersi će imati preostalo 7.337 rubalja, stanovnici Belgoroda – 6.303 rubalja, stanovnici Tule – 5.993 rubalja. Stanovnici Yaroslavla, Samare i Ulyanovska dobit će nešto više od 5000 rubalja (5.295 rubalja, 5.494 rubalja i 5.272 rubalja, respektivno).
U 7 gradova koji sudjeluju u studiji (Kazan, Chita, Kursk, Krasnojarsk, Kemerovo, Jekaterinburg, Tomsk), a to je točno jedna trećina, troškovi najma kreću se od 50 do 60% prosječne plaće. Najviše troše na iznajmljivanje jednosobnog stana u Kazanu (57,3%), a najmanje od svega – u Tomsku (51,2%).
Međutim, ako uzmemo u obzir stvarni saldo novca na raspolaganju nakon plaćanja stanarine, onda su stanovnici Krasnojarska u najboljim uvjetima. Nakon plaćanja stanarine ostaje im 12.259 rubalja. Stanovnici Jekaterinburga i Tomska imaju 10.000, odnosno 11.000 rubalja svaki. Najmanji iznos nakon plaćanja najamnine ostat će stanovnicima Kemerova (8.925 rubalja) i Kurska (6.825 rubalja).
Najznačajnije je to što je među razmatranim gradovima samo jedan u kojem stanovnici troše manje od polovice svoje plaće na najam jednosobnog stana. Najsretniji su bili stanovnici glavnog grada Chuvash, grada Čeboksary, koji troše 48,5% zarađenog novca na najamninu. Prosječna cijena najma “odnushka” ovdje je 6.596 rubalja. Međutim, uzimajući u obzir malu plaću od 13.584 rubalja, stanovnicima je ostalo samo 6.888 rubalja za život..
Gdje je isplativije živjeti
Na temelju gornjih podataka, prilično je teško izvući konkretan zaključak: gdje je isplativije živjeti i iznajmiti stan. Činjenica je da smo za analizu koristili Rosstatove pokazatelje za prosječne mjesečne obračunate plaće u 1. polugodištu 2011. po regijama, kao i prosječne podatke o visini stanarine. Gotovo je, jer se koriste prosječni pokazatelji, tada će se u svakom pojedinačnom slučaju iznosi razlikovati.
Konstantin Korovin. U sobi. 1919
Očito je da je vrlo teško čak i jednoj osobi živjeti od 3.000 – 5.000 rubalja mjesečno. Ljudi koji imaju plaću ispod prosjeka, ako je potrebno, mogu unajmiti ne stan, već sobu. To će koštati malo manje. Ljudi koji imaju plaće iznad regionalnog prosjeka imat će veći novčani saldo kad plaćaju stanarinu nego što je navedeno u studiji..
Važno je uzeti u obzir i činjenicu da, primjerice, ako dvije osobe rade u obitelji, tada će prihod obitelji biti veći. Shodno tome, ljudi će imati na raspolaganju najmanje dvostruki iznos.
Ipak, ova studija vrlo dobro pokazuje opću sliku koja se danas razvijala u Rusiji: prosječna plaća građana značajno nije dovoljna za najam stana i istovremeno osiguravaju potreban minimum sredstava za normalan život..
Iz gornjih podataka se također može vidjeti da niske cijene najma uopće ne znače da su stanovnici ove regije u povoljnom položaju. Tako u Ulyanovsk, Kursk i Čeboksary, gdje će prosječna cijena najma jednosobnog stana koštati 8.962, 8.159 i 6.596 rubalja. u skladu s tim, stanovnici će imati od 5.272 do 7.000 rubalja u svojim rukama.
Pod najpovoljnijim položajem u tim uvjetima bili su stanovnici moskovske regije, koji iznajmljuju stan u regiji i rade u glavnom gradu.
Podsjetimo, prosječna cijena najma “odnushke” u moskovskoj regiji iznosi oko 18.679 rubalja, a prosječna plaća u Moskvi je 41.430 rubalja. Nakon jednostavnih izračuna, otkrivamo da će samo 45% zarade morati potrošiti na najam stambenih prostorija, nakon čega će 22.751 rubalja ostati na ruku.
Koliko košta najam stana u Europi
U Rusiji je, kao što smo već saznali gore, jedan od najviših pokazatelja udjela troškova najma stambenog prostora u dohotku stanovništva. Za usporedbu, u Europi se ta brojka kreće od 35 do 50%. Najveće troškove najma među zemljama EU snose stanovnici Velike Britanije i Francuske. Najmanje svih na iznajmljeno stanovanje provode u Belgiji i Njemačkoj.
Na primjer, u Belgiji će iznajmljivanje jednosobnog stana koštati 450-500 eura mjesečno, a trosobnog – od 900 eura. Istovremeno, prosječna plaća je oko 1.350 eura..
Pablo Picasso. Plava soba. 1901
U Njemačkoj će najam prosječno kvalitetnog stana mjesečno koštati 4,96 eura po kvadratu. m. Najskuplja najamnina među njemačkim gradovima zabilježena je u Münchenu i iznosi oko 12,64 eura po kvadratu. m. To jest, mali studio apartman površine 45 m². koštat će od 223 eura do 569 eura mjesečno. Za usporedbu, prosječna plaća u Njemačkoj je oko 2.500 eura.
U Francuskoj prosječna cijena najma jednosobnog stana iznosi 1250 eura mjesečno, a prosječna plaća je 1780 eura. U Engleskoj možete unajmiti studio apartman za 790 funti (1.180 eura) mjesečno, a prosječna plaća je oko 900 funti (1.350 eura).
Za usporedbu, u Sjedinjenim Državama prosječna nacionalna najamnina stana iznosi oko 800 američkih dolara mjesečno, s prosječnom plaćom od 25 dolara po satu, odnosno oko 4.000 dolara mjesečno.
Također treba napomenuti da udio registrirane stambene najamnine u Rusiji ne prelazi 5%, dok u SAD-u ta brojka doseže 35%, a u Europi oko 60% stanovništva živi u iznajmljenim stanovima..
Trenutno u Rusiji, za razliku od europskih zemalja, gdje je sustav stambenih zgrada široko razvijen, što jamči stabilnost i posjedniku i zakupcu, ne postoji civilizirano tržište najma. Apartmani se često iznajmljuju bez sastavljanja dokumenata. Posljedično, najmoprimac uopće nije osiguran od naglog povećanja cijene najma, niti od bilo kakvih hirova vlasnika stanova, koji u jednom trenutku svog stanara mogu izbaciti na ulicu. Stanodavci također nemaju nikakva jamstva za sigurnost svog stana i imovine u njemu..
Koliko košta najam stana u Ruseu?