Koliko to košta: kako napraviti procjenu za obnovu stana

Sadržaj članka

• Što je procjena i čemu služi
• Kako se sastavlja procjena dokumentacije
• Shema za izradu procjena za obnovu stana
• Utvrđivanje opsega posla
• Državni standardi za poduzeća i ocjenjivanje rada
• Pojednostavljenje izračuna

U današnjem ćemo se pregledu dotaknuti jedne od najosjetljivijih tema. Pitanje dokumentacije o procjeni objedinjuje organizaciju posla, izbor izvođača i dobavljača materijala i općenito određuje je li vrijeme za popravak u ovom trenutku ili će se projektni proračun s vremenom pokazati nepristupačnim.?

Što je procjena i čemu služi

U građevinskom se poslu sastavljači procjene dokumentacije svode, smatrajući svoj rad površnim i ne zahtijevaju posebno znanje. Ipak, dobar procjenitelj uvijek zna popraviti posao i do najsitnijih detalja, što mu omogućava da sve radno vrijeme i materijale prati sveobuhvatno, sve do posljednjeg rublja, potpuno izbjegavajući nepredviđene troškove..

U prvom aproksimaciji procjena je tablica u kojoj su vrste radova redovno nabrojane, a podjela se vrši do stupnja primitivnosti kada se količina izvedenog rada može odrediti s maksimalnom točnošću. Za svaku stavku procjene utvrđuje se stopa procjene po jedinici zapremine, navodi se potrebni broj sati rada i materijala, ukupni iznos se sažima i usvajaju se potrebni korektivni faktori za radne uvjete.

Dobro pripremljena procjena isključuje mogućnost zamrzavanja objekta zbog nedostatka financiranja i projekt dovodi na novu, kvalitativno višu razinu organizacije. Neovisna priprema procjena obnove stana pomoći će u određivanju potrebnog iznosa troškova i usporedbi cjenovne politike različitih poduzetnika.

Kako se sastavlja procjena dokumentacije

Za izradu procjena postoji mnogo softverskih alata, ali gotovo svi su plaćeni i zahtijevaju posebnu obuku, ponekad i vrlo dugu. Srećom, procjena za obnovu stana je obično jednostavna, a svatko može “donijeti kredit s teretom” barem općenito..

Pri određivanju troškova svake vrste rada obično se vode vodičima HESN-a, gdje su troškovi rada i materijala detaljno opisani. To je potrebno za obavljanje poslova posebnih organizacija koje prate rad i plaće svojih zaposlenika. S privatnim dobavljačima sve je lakše: oni imaju svoj cjenik s cijenama tvrtki, gdje su svi režijski troškovi prijevoza već uključeni ili se ti troškovi uzimaju kao zasebne stavke.

Procjene za obnovu stanova uglavnom su dokumenti prilično visokog stupnja standardizacije. Mreža ima ogroman broj oglednih proračunskih tablica s pripremljenim formulama za izračunavanje ukupnog iznosa i ugrađenim funkcijama za primjenu dodatnih koeficijenata. Sve što preostaje programeru je ispuniti tablicu potrebnim sadržajem za vrstu posla, navesti količine i cijene iz cjenika određenog dobavljača.

Shema za izradu procjena za obnovu stana

Prilikom ručnog sastavljanja procjena vodi se principom uzastopnog biranja. U klasičnoj se verziji procjena (tablica) sastoji od dva dijela. Radu se dodaje gornji prema predviđenom redoslijedu njihova izvođenja, a potrebna konstrukcija i potrošni materijal istovremeno se unose u donji..

Kao što ste već shvatili, prilikom izrade procjene strogo je potrebna prisutnost projekta. No što je još važnije, sastavljač procjene ne bi trebao imati samo projekt pri ruci, već i razumjeti sve njegove doprinose, znati koja djela i kako će se izvoditi. Od preuređenja, rušenja i podizanja pregrada, punjenja estriha i završetka dorade – sve treba opisati što detaljnije..

Budući da većina projekata obnove ima slijednu strukturu prezentacije, nije teško odrediti opseg posla. Mnogo je teže povezati potrebni opseg posla sa sadržajem navodnika izvođača, gdje formulacija može biti vrlo, vrlo ukrašena.

Kad se svi radovi i materijali predviđeni projektom unose u tablicu, oni se izračunavaju u količini prema mjernim planovima projekta. Zatim se utvrđuje ukupni trošak svake vrste rada prema raspoloživim cijenama, nakon čega se stupac ukupnih troškova zbraja i prema procjeni prikazuje ukupni trošak rada. Nakon sličnog izračuna troškova materijala, procjeni se mogu dodati posebne stavke, poput osiguranja od oštećenja materijala, istrošenosti opreme i alata i drugih režijskih troškova, ako su navedene u zasebnom cjeniku.

Po završetku izračuna, procjena se podnosi na dogovor s izvođačem. Ljepota proračunskih tablica je u tome što se bilo koje nedosljednosti mogu lako ispraviti promjenom stope plaćanja ili dodavanjem željenog omjera, uzimajući u obzir teške radne uvjete..

Glavna poteškoća u popunjavanju procjene jest potreba da se stalno pojašnjava jesu li se cijene ili troškovi materijala promijenili. U prosječnoj obnovi stana može sudjelovati oko 4-5 različitih izvođača i više desetaka dobavljača građevinskog materijala. Unatoč činjenici da je pojedinačna procjena dogovorena sa svakim od njih, kupca je zainteresirana za opću, sažetu tablicu. I nije ga tako lako srušiti.

Utvrđivanje opsega posla

Složenost određivanja obujma svake vrste radova izravno ovisi o proračunskim jedinicama koje je izvođač postavio. U najboljem slučaju koriste se pojmovi poput četvornih metara i brojila, jedinica i mjesta ugradnje. Ako izvođač sam ne može (ili ne želi) jasno racionalizirati pružene usluge, dolazi u obzir mjerenje radnim danom ili čak apstraktniji pojmovi poput broja miješalica betonske miješalice ili troškova korištenih materijala. Takvu nejasnoću treba izbjeći bilo pojedinačnim pregovaranjem o određenijim standardima procjene vrijednosti ili putem savjetovanja s nekim drugim dobavljačem..

Najlakši način za ocjenu takvog rada je demontaža pregrada i završnih premaza, betonski rad, nanošenje završnih premaza i polaganje komunikacija. Svi se procjenjuju ili po zapremini u kubičnim metrima (građevinski otpad od demontaže, beton za izlijevanje), ili po kvadratnim metrima (kit, estrih, krečenje), ili linearnim metrima (cjevovodi, električna mreža, pločice itd.). Svi ovi radovi vrlo su lako izračunati količinom pomoću plana mjerenja iz projekta.

Nešto je teže izračunati zidanje od opeke i blokova: fizički volumen zida morate prevesti u broj zidnih elemenata određene veličine, paralelno izračunavajući volumen veziva na određenoj debljini zgloba. Posebna instalacija može imati još neobičniji sustav procjene troškova koji uzima u obzir visinu stropova, broj katova, broj priključnih vodova ili težinu proizvoda koji se montiraju. Sve ove točke potrebno je izravno razgovarati s izvođačem, tražeći maksimalne specifikacije.

Državni standardi za poduzeća i ocjenjivanje rada

Vrijedno je detaljnije dotaknuti dva popularna sustava cijena jer mnoge građevinske i popravne tvrtke rade točno u skladu s državnim standardima, a preliminarna procjena košta novac ili zahtijeva ugovor. Iako mali izvođači imaju fiksne cijene u svojim cjenicima i ostaju tako s vrlo malim iznimkama, cijena za rad velikih tvrtki podliježe potpuno drugačijim pravilima..

Prije svega, trošak rada određuje se plaćom obrtnika koji izravno izvode te radove. Za svaku vrstu posla osiguravaju se logistički troškovi čija se veličina određuje na udaljenosti objekta od skladišta dobavljača materijala i same građevinske tvrtke.

Uz to, procjena uključuje koeficijente za opasan rad (prašnjav, s otrovnim materijalima), naknadu administrativnog odjela i, na kraju, samog procjenitelja. Također, zasebna stavka označava i procijenjenu dobit – postotak troškova rada koji će izvođač staviti u svoj džep.

Neće biti moguće točno izračunati cijenu takve procjene, jer se rad ruši vrlo snažno, sve do bušenja rupa i uvlačenja u njih utora. Osim toga, korporativna struktura tvrtke i broj ljudi koji su na ovaj ili onaj način uključeni u rad na objektu nisu zasigurno poznati. Stoga se neovisno dupliciranje procjena za preliminarnu procjenu troškova treba provoditi po namjerno napuhanim cijenama, inače je rizik od nedostatka proračuna vrlo velik.

Pojednostavljenje izračuna

Zbog složenosti ovakvih izračuna koriste se sve vrste programa i tablica s automatskim proračunom. Čak i sama napravljena procjena može biti vrlo detaljna i barem je glupo ne koristiti dostupne softverske alate. Pogotovo ako sam izvođač ponudi vlastiti predložak stožera za preliminarni obračun troškova.

Kao zaključak dodajemo da čak i mali izvođač, prije početka popravka, može dati procjenu, cijene u kojima se razlikuju od cjenika i, općenito, trošak popravka je čak manji od planiranog. To je zbog činjenice da cjenik prikazuje prosječne troškove rada na temelju iskustva prethodnih objekata: sve kako bi potencijalni kupac mogao bolje navigirati cijene.

Ništa se ne može učiniti: visokokvalitetne procjene kapitala građevinari sve češće koriste zbog velikih koristi od organiziranja radova, a istovremeno kupac mora imati barem izvjesnu sigurnost za kompetentnu raspodjelu vlastitih sredstava..

Povezani unosi:

1. Koliko kandži ima mačka na stražnjim i prednjim nogama. Koliko košta uklanjanje mačjih kandži Sadržaj članka Broj prstiju u mački Koliko kandži ima domaća mačka na zadnjim i prednjim nogama U koje vrijeme se kandže mogu ukloniti Kako se provodi postupak šišanja i uklanjanja Koliko...
2. Koliko košta Ruse za najam stana? Sadržaj članka Ocjena ruskih gradova po cijeni najma jednosobnog stana Gdje je isplativije živjeti Koliko košta najam stana u Europi Prema posljednjim podacima, stanovnici Rusije troše preko 50% svoje plaće na...
3. Što je opća punomoć – vrste za pojedince, kako sastaviti, koliko košta i prava nalogodavca Sadržaj članka Što je opća punomoć Kome se izdaje Za što je potrebno Glavna prava i obveze Vrste punomoći za pojedince Za svu vlast Na automobilu Za nekretnine Zastupati interese pravne...
4. Grijanje kuće toplinskom pumpom. Kako to radi i koliko košta Sadržaj članka Toplinske pumpe i geotermalne klimatizacijske jedinice Toplinska energija malog potencijala. Princip rada Moderne toplinske pumpe Top šest pitanja o toplinskim crpkama Što je geotermalni sustav u privatnoj kući Koliko...

Čitaj više  Kako popraviti curenje iz metalne cijevi