Klasifikacija nekretnina: od “ekonomije” do “elite”

Sadržaj članka

• Ekonomska klasa
• Poslovna klasa
• Premium klasa
• luksuzan

Čitajući razne najave o kupnji ili prodaji stanova i kuća, vijesti o izgradnji novih stambenih kompleksa i vikend naselja, stalno nailazite na takve karakteristike nekretnina kao što su “ekonomska klasa”, “premium klasa”, “deluxe”, “elita” i itd.

Osobi koja nije svjesna raznolikosti tržišta stambenih nekretnina često je prilično teško razumjeti sve razlike i karakteristike svake kategorije stanova. Zapravo je jasno da je “ekonomija” najjeftinija, obično kućište “nema potraživanja”, a kategorija “elita” podrazumijeva da stan ima niz dodatnih prednosti. Ali koja je razlika između “premium klase” i “poslovne klase” i kako shvatiti takvu karakteristiku kao što je “vikendica nudi kuće koje se nalaze u segmentu između” posla “i” elite “- to je već teško razumjeti.

Vrijedno je napomenuti da, iako postoji općenito prihvaćena klasifikacija stambenih nekretnina, među stručnjacima ne postoji konsenzus, a mnogi programeri dodjeljuju kategorije njihovim novim stambenim kompleksima i u potpunosti ih vodi samo njihova želja za prodajom po višoj cijeni. U tom pogledu, rusko tržište nekretnina, kao i uvijek, ima ozbiljne razlike od tržišta zapadnih zemalja, gdje su svi zahtjevi za elitne kuće jasno propisani i moraju ih ispuniti svi programeri bez iznimke..

Ekonomska klasa

Dakle, najjeftiniji su obični stanovi, koji, prema podacima agencija za promet nekretnina, zauzimaju oko 68% ukupnog tržišta nekretnina u Moskvi. Pojam “ekonomske klase” često se miješa s takvom kategorijom kao “socijalno stanovanje”. To nije sasvim istina. Nekretnine “ekonomska klasa” slobodno se prodaju na tržištu, a bilo tko je može kupiti, treba vam samo određeni iznos novca. Ali socijalno stanovanje država izdaje povlaštenim kategorijama građana, državnim službenicima, vrijednim zaposlenicima koji trebaju bolje uvjete stanovanja, raseljenim osobama iz razrušenih i razrušenih kuća, žrtvama požara i tako dalje..

Jasno je da će socijalno stanovanje po svojim karakteristikama također pripadati kategoriji „ekonomske klase“ – naša država uopće nije dužna osigurati besplatno stanovanje s visokom udobnošću i ne može si priuštiti da troši proračunska sredstva na takav luksuz. Ali nemoguće je izdvojiti socijalno stanovanje u zasebnu kategoriju – to su obični “ekonomični” stanovi koji pripadaju državi i dodijeljeni su korisnicima pod određenim uvjetima.

Izdvojimo li glavne karakteristike stanovanja “ekonomske klase”, ispada da je za takve stanove vrlo malo zahtjeva:

• visina stropa – od 2,5 do 2,7 metara;
• u stambenom kompleksu ove klase uvijek ima više od 100 stanova, obično je višestambeni – oko 20 katova, a na jednom stubištu može se smjestiti do 11-12 stanova;
• smješten u tipičnom, ne baš atraktivnom položaju, stambenom području, najčešće negdje na periferiji, a u slučaju kapitalnih nekretnina – još bliže moskovskoj regiji;
• kućište “ekonomskog razreda” često se gradi od ploča, ali nedavno su programeri ipak počeli donositi izbor u korist monolitne konstrukcije okvira ili monolitne konstrukcije, tako da danas “domaćice” mogu biti smještene u zgradama izgrađenim pomoću različitih tehnologija;
• samo jedan mali otvoreni balkon;
• tipičan raspored – stanovi na svakom stubištu slični su susjedima iznad i dolje, ne govorimo o pojedinačnim projektima;
• običan, često bučan i spor lift, koji se također može pripisati “ekonomskoj klasi”;
• u takvim stambenim kompleksima prve dvije etaže često su rezervirane za komercijalne nekretnine, a ovdje se mogu nalaziti uredi i bučni zabavni centri. S jedne je strane dobro razvijena infrastruktura, s druge strane može se sanjati samo o miru i tišini;
• prisutnost parkirališta u stambenom kompleksu “ekonomske klase” uopće nije potrebna, ali u posljednje vrijeme programeri sve više privlače kupce parkiralištem opremljenim na susjednom teritoriju – ovdje je obično manje mjesta za parkiranje automobila nego stanova u kući;
• u takvim kućama obično nema kanapa za smeće. Međutim, ta karakteristika već sada nije indikativna – uređenje kanala za smeće napušteno je i u drugim, prestižnijim zgradama, jer se to smatra neestetskim i narušava opću atmosferu čistog ulaza, sjajnog novim ukrasom;
• minimalni stambeni prostor je 20 četvornih metara po osobi, to jest, jednosobni apartmani mogu imati vrlo malu površinu i predstavljaju studio apartmane, gdje se kuhinja kombinira s jednom jedinicom.

Glavna prednost stanova “ekonomske klase” je njihova relativno niska cijena. Ovo je najpristupačnija kategorija nekretnina, osmišljena za prosječnu razinu prihoda. No, unatoč takvoj jednostavnosti i nepostojanju dodatnih ugodnih uvjeta, u Moskvi i drugim gradovima Rusije stanovi “ekonomskog razreda” dostupni su običnim građanima samo na hipoteci, jer je njihova cijena i dalje previsoka.

Poslovna klasa

Naravno, puno udobnije i s nizom dodatnih prednosti u usporedbi s nekretninama “ekonomske klase”.

Dakle, ne mogu svi novi stambeni kompleksi pripadati ovoj kategoriji stanova, već samo oni koji su izgrađeni pomoću monolitne tehnologije okvira ili od silikatnih opeka. U takvim zgradama može biti mnogo stanova – do 150, međutim, ne više od osam može se nalaziti na jednom mjestu.

Ostale karakteristike zgrada „poslovne klase“ uključuju:

• visina stropa – od 2,8 do 3 metra;
• minimalna površina po stanovniku je 40 četvornih metara, tako da u takvim kompleksima jednostavno ne mogu biti mali jednosobni stanovi od 30-35 četvornih metara;
• mora postojati dobro opremljeno parkiralište, gdje svaki stan mora imati barem jedno mjesto za automobil;
• mogu postojati dva balkona, na primjer, jedna ostakljena lođa i relativno mali otvoreni balkon;
• mnogi stambeni kompleksi “poslovne klase” nude svojim stanovnicima i dodatne usluge, na primjer, 24-satna zaštita i usluge recepcije. To, naravno, odmah utječe na veličinu mjesečne stanarine, ali stanovnici je cijene kao pokazatelj višeg statusa stanovanja i jamstvo sigurnosti..

Prema statističkim podacima, danas 25% stambenih kompleksa u Moskvi pripadaju kategoriji “poslovne klase”, ovo je stanovanje u potražnji među onim kupcima koji traže dodatni komfor, mogu priuštiti plaćanje troškova koji su 10-20% veći od cijene stanovanja u Lcd kategorija “ekonomija”, ali ne “dostižu” razinu kupaca luksuznih nekretnina.

Premium klasa

Odmah treba napomenuti da upravo s kategorijom “premium” započinju doista elitne nekretnine, općenito, “elitni” segment uključuje samo dvije vrste stanovanja – “deluxe” i “premium”.

Takvi se predmeti još uvijek razlikuju jedan od drugog, na primjer, “premium klasa” ima sljedeće karakteristike:

• tehnologija gradnje zgrada ove vrste strogo je ograničena – samo monolitni okvir ili keramička opeka;
• u kućama premium klase nema 100 ili više stanova, obično je njihov broj strogo ograničen – do 30-40 stambenih područja, dok na jednom mjestu ne može biti više od četiri;
• visina stropa – od 3 do 4 metra;
• prisutnost i lođe i balkona je obavezna, osim toga, obično postoji i prostrana terasa;
• bez greške, stambeni kompleks premium klase ima podzemni, topli parking, koji obično osigurava dva parkirna mjesta za svaki zaseban stan;
• teritorij je izoliran, zatvoren, pod okruglim satom;
• projekt izgradnje kuće „premium klase“ uvijek je individualni prijedlog arhitektonskog biroa, uzimajući u obzir i osobitosti područja i želje naručitelja;
• najčešće, „premium class“ kućište predstavlja novogradnja ili zgrade koje su nastale u prestižnim, središnjim područjima na mjestu porušenog porušenog stanovanja;
• stanovi u stambenim kompleksima ove kategorije odlikuju se poboljšanim rasporedom, često se kupcima nudi smještaj s besplatnim rasporedom, s mogućnošću da samostalno odlučuju koliko će dnevnih soba biti u stanu i kako će se točno nalaziti;
• stambena zgrada “premium” dužna je svojim stanovnicima ponuditi povećanu razinu udobnosti – bez buke dizala, video kamere u javnim prostorima, besprijekornu doradu stubišta i hodnika, usluge conciergea i slično.

Danas su stambeni kompleksi “premium klase” samo 5% svih stambenih nekretnina u glavnom gradu, ponuda nije za sve, a karakterizira ih prilično visoka cijena i prestižna lokacija.

luksuzan

Najskuplji stanovi u svakom su pogledu najskuplji, najprestižniji, ekskluzivni i atraktivni, ali nepristupačni ogromnoj većini Rusa. Da bi ispunjavali uvjete za klasifikaciju elitnih nekretnina klase DeLuxe, stambeni kompleks mora imati sljedeće karakteristike:

• ne više od 30 stanova u zgradi, samo jedan ili dva stana na gradilištu;
• stambeni kompleksi klase “deluxe” uvijek se grade prema pojedinačnim projektima, uzimajući u obzir osobitosti okolnog krajolika. To su često povijesne, pažljivo rekonstruirane kuće u središtu metropole;
• brzi Internet, kablovska i satelitska televizija, interfoni, najmodernije usluge, jedinstveni sustav klimatizacije i ventilacije, autonomno grijanje – sve je to neizostavan atribut kuće klase DeLuxe;
• stanovi u zgradama ove vrste uvijek imaju lođu, balkon, terasu i često zimski vrt;
• visina stropa prelazi 3,1 metar;
• u podzemlju ili u posebnom prilogu predviđena su najmanje dva parkirna mjesta, a ponekad i više, za jedan stan;
• infrastruktura stanovanja može uključivati ​​saunu, bazen, krajobrazni dizajn teritorija itd.;
• Najvažnija razlika u kategoriji kućišta „premium klase“ je ta što je osoblje kompleksa angažirano na čišćenju stanova klase „deluxe“, naravno uz saglasnost vlasnika. Takva bi se usluga trebala automatski uključiti u popis prednosti kompleksa.

Prema agencijama za prodaju nekretnina, u Moskvi se samo 2% stambene nekretnine može svrstati u DeLuxe, ovo je najskuplje stanovanje, najčešće – Klupske kuće koje se nalaze u povijesnom centru grada.

Danas mnogi stručnjaci primjećuju da se novi stambeni kompleksi, koji se po svojim karakteristikama mogu svrstati u elitne nekretnine, odnosno kategorije “premium” ili “deluxe”, grade ne u prestižnim područjima, već na periferiji. Takav izražen trend posljednjih godina proizlazi iz činjenice da se zgrade u središtu metropole ne mogu uvijek pohvaliti zatvorenim susjednim teritorijem, izolacijom od drugih zgrada. A u gradskim središtima ima sve manje slobodnih radnih mjesta, a da bi udovoljili potražnji, programeri su prisiljeni istražiti nova područja..

Međutim, sami stručnjaci napominju da razvoj okruga sa zgradama “poslovne”, “premium” ili klase DeLuxe može sam po sebi učiniti područje prestižnijim, što će povećati njegov status.

Još jedna nijansa – kao što vidimo, među karakteristikama kategorija nekretnina ne postoje takve značajke kao što su “visokokvalitetni građevinski i završni materijali”. Prema Vasilyu Sopromadzeu, predsjedniku korporacije C i poznatom graditelju u Sankt Peterburgu, sada je takvo svojstvo stanovanja postalo pitanje i zatražiti viši status samo na osnovu toga isto je kao i reći – „nudimo apartmane sa svim pogodnostima “, Dok u XXI stoljeću nikoga nećete iznenaditi WC-om u kući.