Kako kupiti seosku kuću

Sadržaj članka

• Prvi korak: dajte prednost prioritetima
• Drugi korak: brojanje financija
• Treći korak: pogled u budućnost
• Četvrti korak: rasporediti se na terenu

Teško je i odlučiti se preseliti izvan grada jer nije jasno odakle započeti. Što je zapravo prvi korak prema vašoj seoskoj kući? Gdje započeti kako bi vašu odluku o kupnji kuće postavili stvarnost?

Prvi korak: dajte prednost prioritetima

Gdje započeti put do vlastite seoske kuće? Naravno, s definicijom svrhe kupnje i sredstava koja ste spremni potrošiti na nju. Ako je kuća namijenjena ljetnom odmoru, možete žrtvovati blizinu glavnog grada i dati prednost slikovitoj prirodi. Ako se izabere prigradska nekretnina za cjelogodišnji život, tada kilometraža postaje posebno važna: dnevno putovanje na posao ne bi trebalo umarati više od samog posla, isto kao što ne bi trebalo trajati približno isto vrijeme.

Značajno je da je udaljenost od udaljenosti različita. Na primjer, ako živite ili radite na jugoistoku glavnog grada, tada će vrijeme provedeno na putu iz prestižnih sela rublevske zone 20 kilometara biti usporedivo s vremenom provedenim na putu iz 60-kilometrske zone autoceste Novoryazanskoye. Najvjerojatnije je da neće uspjeti spojiti blizinu glavnog grada i dobru ekologiju: zona oko 30 kilometara oko glavnog grada razvija se ne manje aktivno od same Moskve, a vrlo je problematično pronaći, na primjer, kuću na Rublevki s velikim brojem susjednih hektara.

Najprestižnije i najskuplje odredište još su autoceste Nova Riga, Rublevka, Mozhaiskoye i Minskoye. “Prisutnost šuma i vodenih tijela u blizini, porast općeg vjetra, odsustvo brojnih velikih poduzeća i izvrsna prometna dostupnost – ovdje Nova Riga praktički nema konkurencije”, objašnjava Ivan Vorobyov, analitičar prigradskih nekretnina u korporaciji Inkom-Realty. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse također dobivaju na popularnosti.

Drugi korak: brojanje financija

Nije manje važno u pripremnom radu utvrditi faktor cijene, jer troškovi seoske kuće mogu varirati od nekoliko stotina tisuća do nekoliko milijuna konvencionalnih jedinica – situacija je sada takva da se cijena najskupljeg prijedloga razlikuje od cijene prijedloga ekonomske klase više od 100 puta.

Cijena kuće podiže se za svaku od sljedećih točaka: prestiž smjera, minimalna udaljenost od moskovske obilaznice, kvaliteta kuće (građevinski materijali, prisustvo saune, bazena itd.) I stupanj njegove spremnosti za useljenje, uvjeti zajma (kamate na kredit, osiguranje itd.). I, naravno, razina infrastrukture (kuća u selu ili u vikend zajednici, prisutnost osiguranja, trgovine itd.). “Jedan od novih trendova je uklanjanje mnogih javnih objekata – trgovina, restorana, sportskih objekata – izvan vikend zajednice, – kaže Ivan Vorobyov, – i stvaranje jedinstvene razvijene infrastrukture za cijeli kompleks sela.” Takvi se prijedlozi sada pojavljuju u Novoj Rigi. Dakle, odlučite koji omjer cijene i proizvoda odgovara vama..

Treći korak: pogled u budućnost

U idealnom slučaju, cijena kuće trebala bi brinuti potencijalnog kupca, ne samo sama po sebi, već i u smislu kapitalizacije. “Morate kupiti kuću kako bi s vremenom ona porasla na vrijednosti”, objašnjava Alexander Leichenko, voditelj centra za obuku babilonske agencije za nekretnine. – Bilo bi najispravnije konzultirati se sa stručnjakom, budući da se trendovi i moda često mijenjaju. Na primjer, kupnja kuće na obali rijeke Oke sada se smatra obećavajućom “.

Kako kaže stručnjak, budući vlasnici često radije kupuju 3-4 hektara isključivo za izgradnju kuće u blizini Moskve, što je u novcu usporedivo sa standardnim 15 hektara u zoni od 80 kilometara od glavnog grada. Ali treba imati na umu da će kapitalizacija takvog objekta nastupiti mnogo sporije nego da je mjesto veće površine: kvaliteta takvog stanovanja i, shodno tome, trošak isporuke ili prodaje, sve ostale stvari su jednake, što je niže..

Četvrti korak: rasporediti se na terenu

Naravno, teorijsko znanje o mjestu vašeg budućeg doma očito nije dovoljno. Treba znati koja su naselja i vikendica smještena tamo, na kojim mjestima su najpovoljniji ekološki uvjeti, kako se nalaze akumulacije itd. Najlogičnija i istovremeno najzahtjevnija opcija je osobni posjet selu. Možete otići u to područje, vlastitim očima pogledati buduće mjesto prebivališta, razgovarati sa stanovnicima, obratiti se seoskom vijeću. Postoje slučajevi da umirovljenici u selima u prestižnim područjima prodaju zemlju redom jeftinije nego što se nudi u agencijama. Pored toga, agencije se radije bave trgovačkim objektima srednje cjenovne kategorije, a nisu zainteresirane prodati nekoliko hektara zemlje od privatnog vlasnika u vrtu..

Međutim, ako predmet vašeg interesa nije seoska kuća, već vikendica u organiziranom selu, morat ćete se obratiti agenciji. Usput, pomoć nekretnina bit će potrebna i onima koji teže zatvorenom, ali najudobnijem načinu života. “Kako bismo zadovoljili potražnju u ovom segmentu, sada se na tržištu nalaze prilično velike parcele zemljišta, po nekoliko hektara,” kaže Ivan Vorobyov, “na kojima je, na primjer, moguće stvoriti vlastiti” ranč “. Naravno, teško da će biti moguće dobiti parcelu na više hektara u blizini Moskve – najlakši način je obratiti pozornost na regije koje su susjedne glavnom gradu. Mnoge moskovske agencije upravo se bave otkupom “veleprodajnog” zemljišta u regijama koje su susjedne moskovskoj regiji. Tada se zemljište prodaje, da tako kažem, u maloj veleprodaji.

Naravno, nakon što odaberete svoj budući dom, malo je vjerojatno da ćete moći disati mirno: sam postupak kupnje i registracije prepun je mnogih iznenađenja za nepripremljenu osobu. Ali ovo je tema za odvojeni razgovor.